綠置居業權 內容大綱
居屋同私樓分別在於買居仔唔使比地價、不知道讀者留意到居屋低水之原因、是否就因忽略此簡單點。 就當用已補地價的居屋成交價同私樓比、同意呎價有一定距離。 綠置居業權 當然有些私樓已極之居屋化、本身冇會所而平日管理只有基本服務、你見大埔廣場同大埔中心的呎價拉得很近就屬此例。
申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 然而，已被取消居屋申請的綠表，將不會獲保留至綠置居申請，房委會給予書面通知。 綠置居業權 至於綠置居2022的申請方法，則要視乎最新公布安排。
綠置居業權: 問題8: 購買「綠置居」，究竟我要預備多少使費?
根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。 律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。 申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。 綠置居業權 有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「部門資料保障主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。
- 如果綠表人士5%首期計，即平至3.95萬元就可上車。
- 因為劃作「綠置居」出售的項目跟新居屋「啟翔苑」只在一條通風廊之隔。
- 為滿足公屋居民置業需求，加上居屋供應不足，政府在1983年8月通過將Y2型大廈改裝為居屋，並於翌年6月正式將部份本身為美林邨公屋的同款（美桐及美樟樓）大廈撥入居屋第六期甲出售（即美城苑逸城及暉城閣）。
- 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。
- 未售出或因買賣協議撤銷而收回的「綠置居」單位的售價亦按是次銷售計劃相同的折扣率計算，即評定市值折減50%。
- 今期綠置居申請表、申請須知及景泰苑的售樓資料簡介由今日起於樂富的房委會客務中心可供索取。
但無論如何，已推出的綠置居項目始終不少，政府必須正視其轉售限制過度寬鬆的問題，理應限制業主必須至少持貨超過五年才能於第二市場轉讓。 無疑樓市、甚至整個房屋結構一日未變，投機者於五年後依舊能賺得盤滿缽滿，但至少此舉稍能增加公帑與房屋分配的合理性。 對政府而言，提供資助自置居所的目的有二，分別為讓「中低收入的家庭實現自置居所的願望，也讓經濟條件較佳的公屋租戶有機會自置居所」，並藉此騰出公屋單位予基層市民。 按理來說，即使未能排除他們一樣有機會於短期內售樓圖利，前者置業理應更傾向以安居為前題。 由此看來，政府若能收緊綠置居的轉讓限制，或許會減少綠置居在短期投資的吸引力，但卻能將珍貴的房屋資源留予更有需要、真誠希望藉資助房屋安居的人士。
綠置居業權: 問題10: 「綠置居」有沒有什麼轉售限制?
以現時1%現金回贈計算，可獲得8,177元作置業開支。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需的訂金，銀行本票總數為4萬元，如果金額少於樓價的5%，便要以個人支票繳交餘額，抬頭人為「香港房屋委員會」公司支票及現金並不接受。 另一原因是面積大細考慮，綠置居單位面積普遍不算大；反之，現居舊式公屋住戶有更多的生活空間，租金又不貴，而且長租長有，買入綠置居變相是「降級」，大屋搬細屋。 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 以夫妻聯名物業為例，假使其中一方受立心不良的親朋戚友危言聳聽，忽爾對配偶存有介心，想將名下業權轉讓給自己年老的父母、財困的弟妹之類，因長命契下，所有業權決定均須雙方同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。
現在輪候公屋的人這麼多，而土地資源又嚴重不足的時候，政府沒有理由不建公屋而去建綠置居，如果政府把用作建綠置居的土地改為建公屋的同時，並全力去收回富戶的單位，那輪候公屋的時間就可以縮短得更快。 由於2020年7月中2019冠狀病毒病第三度爆發，政府暫停揀樓程序至8月31日，同年12月9日安排最後一批單身申請人揀樓。 取而代之的是，房委會在售樓處提供標準單位的室內間隔模型、建築模型及展板等，同時派發新推售（和重售單位）項目的售樓資料簡介；在正式開始選擇單位前最少七天，向準買家派發完整售樓說明書和價單。 透過特快公屋編配計劃獲配公屋單位的人士，於其公屋單位入伙起計三年內將不合資格申請「綠置居」。 政府經常強調，「以綠代公」不會影響出租公屋供應數量，因為公屋戶購入綠置居單位後，將會釋出單位予輪候冊上的市民入住，惟這說法實屬自欺欺人。
綠置居業權: 按揭計算機
買方在揀樓當日需預備4萬元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」作為訂金。 在完成購樓手續時要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件的核證副本費用等。 在申請截止之後，房委會進行電腦攪珠，隨機抽出分組號碼，然後按攪珠結果，處理分組組內的申請，讓合資格的人士揀樓。 綠置居業權 翻看房委會年報，居於香港島或九龍公屋，面積175呎的公屋單位，月租1,406元；去到擴展市區，即荃灣、將軍澳、葵涌一帶，面積152呎的公屋，月租也只是1,161元。 如果不介意住遠一點去到新界地區，現時面積184呎的公屋，月租更只是931元。
為滿足公屋居民置業需求，加上居屋供應不足，政府在1983年8月通過將Y2型大廈改裝為居屋，並於翌年6月正式將部份本身為美林邨公屋的同款（美桐及美樟樓）大廈撥入居屋第六期甲出售（即美城苑逸城及暉城閣）。 該等大廈主要出售予公屋居民（即「綠表人士」；若未獲足額認購，才會售予白表申請人），是「綠置居」概念的最早源頭，但其他轉售限制與一般居屋無異。 及後，由於反應熱烈，政府其後再推出同樣是Y2型、從鄰近公屋抽出的豐盛苑及青盛苑，以同一方式出售。 但是，由於1985/86財政年度的居屋供應量超過10,000伙，此等類似「綠置居」的居屋出售模式亦暫告一段落。 家有長者優先選樓計劃的申請人提供1,100個配額，剩餘的配額會撥歸「其他家庭」申請者。 另外，房委會為1人申請者提供400個單位，在家庭申請者選樓後，購買餘下任何面積的一個單位。
綠置居業權: 綠置居做業主，94萬抵唔抵? + 按揭表
筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 綠置居業權 2) 新居屋單位售價由最平約150萬元至627萬元。 房委會上月25日起安排揀樓，惟至今3個屋苑只有838單位成交，當中屏欣苑及綠怡雅苑僅售約兩成單位。
就快踏入2020年，大家都關心明年以後香港房屋發展，早前政府已宣佈長遠房屋策略中，公營房屋未來5年將興建7萬多個單位作綠置居或公屋之用。 房屋發展與大家息息相關，只要當區增加房屋供應，基建、配套及環境均會產生變化，會對周邊物業的樓價、銀行估價及按揭貸款構成影響。 綠置居業權 所以不論是業主還是準備買樓人士，必須留意當區房屋規劃。
證明書簽發日期起計六個月內，你就可以購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，賣方都要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 房委會為綠置居人士提供按揭貸款的銀行或財務機構，所有機構已經與房委會簽訂訂「按揭保證契據」，抽中綠置居人士可以申請最優惠的按揭貸款，包括高達樓價的95%、還款期長達25年。 綠置居單位由房委會擔保，故申請者毋須接受壓力測試（即假設實際按揭利率上升3個百分點，供款與入息比率最高為60%的要求），亦毋須通過入息或資產審查。 雖然資產及收入門檻低，不過申請人承造按揭時必須計算自己的還款能力，避免拖欠貸款導致單位被收回。 必須注意二人或以上家庭才可參加「家有長者優先選樓計劃」，而該名年長親人需要已滿60歲，以及為公屋租約內的家庭成員，購入「綠置居」單位後，該名家庭成員必須成為業主，或者聯名業主。
租置計劃屬落成多年的屋邨，康樂購物配套設施齊備，料有較多大單位選擇，加上定價極吸引，一旦攪珠號碼不太「靚」，無緣買入三個新屋苑單位，亦是不錯選擇，但要留意維修管理問題。 【綠置居2022】新一期綠置居預計將於今年下半年開始接受申請。 綠置居業權 有鑒於先前首個綠置居屋苑景泰苑在居屋第二市場轉售獲利倍增，新綠置居預計將受歡迎。 除了景泰苑，未來是否仍有其他綠置居屋苑可以在第二市場買賣？
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因應綠表申請者傾向選擇面積較大及地區較佳的單位，房委會已在情況可行下，盡量減少油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑面積較小單位的數量，但錦柏苑仍有160個面積約185呎「納米單位」，預計明年第三至第四季接受申請。 於2019年12月推出，發售港島柴灣蝶翠苑及新界青衣青富苑，分別提供828伙及2868伙，合共3,696個單位，並同時重售麗翠苑撻訂單位（共12伙）。 類似「綠置居」的概念並非新鮮，而是可追溯至 年代的居屋計劃，但直到2015年才開始成為獨立的資助房屋類別。 2016年10月13日，房委會首個「綠置居」項目景泰苑派發申請表，吸引大批市民到樂富客務中心參觀及領表。
由於綠置居在補地價後可以自由出售，價格將與私樓相差無幾，該單位不可能再流轉到基層手上。 自2016年開始，房委會選取位於新蒲崗的公屋發展項目景泰苑，接下來還有長沙灣麗翠苑，銷情大致理想。 而早年曾滯銷的蝶翠苑及青富苑貨尾單位，將會連同今次最新項目啟鑽苑，還有約800個租置計劃屋邨回收單位一同岀售。 當中最吸引的新項目便是位於鑽石山的啟鑽苑，地理位置優越，共提供2,112伙單位，更以市價5折發售，入場費只需$118萬，連同柴灣蝶翠苑、青衣青富苑一同發售。 綠置居業權 另外，房委會亦推出約800個租置計劃回收單位給中籤者選擇。 政府自2016年開始推售「綠置居」後，已推出了四個項目，分別為新蒲崗「景泰苑」、長沙灣「麗翠苑」、青衣「青富苑」及柴灣「蝶翠苑」，其中最細單位的面積為192呎、184呎、187呎及187呎。
舉例說，第一個綠置居項目景泰苑，就位於新蒲崗，至於即將接受申請的麗智邨，則位於長沙灣東京街。 雖然林鄭月娥去年宣布將位處偏遠的火炭公屋項目轉作綠置居，但因為單位數量過多及選址問題，原訂方案被房委會否決。 綠置居最高可享95%按揭，因此買家最少只需付5%作首期。 以位於鑽石山站上蓋的啟鑽苑為例，會以市價5折出售，其中面積184呎的開放式單位，入場費只需要118萬，即綠置居首期只需要5.9萬元已經可以入手，相比起市面上的私人樓宇，綠置居相當化算。 綠置居業權 為騰出更多公屋單位，政府推出綠表置居計劃，簡稱「綠置居」，協助綠表申請者自置居所，縮短公屋輪侯時間。 政府在2018年也決定把長沙灣「麗翠苑」改劃為綠置居出售。 項目原址為長沙灣邨，及後舊邨清拆後，地皮批出作高爾夫球練習場之用。