因此在簽訂臨約後至，業主必需要做足準備，例如確保自己有足夠資金，又向銀行了解過自己是否有足夠資格申請按揭，律師樓方面亦幫你查冊過，確保物業沒有問題等等。 若然對交易有任何顧慮，就千萬別簽，否則便損失慘重。 在律師行負責處理物業買賣契約的文員，因欠下巨債，涉在2013年至2016年間，偷去67名準業主逾3579萬元的訂金及其他費用，今日在高院承認3項詐騙罪。
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細訂支票抬頭: 物業交易程序是否出現漏洞
有業界人士稱，理論上如核實過程順利的話，應可於數日內辦理好。 細訂支票抬頭 雖然在新支付安排下，所有交易金額將不會經律師行處理，但整個物業交易的前期流程基本不變，換言之，仍需要由律師代為處理查冊，查契及預備合約等各項法律文件，所以預計買家仍要支付律師費。 他提醒買家，細價盤近年升勢急，未必個個業主願意簽「必買必賣」條款，若要減低業主悔約機會，買方不妨將「細訂」加碼至樓價5%，增加賣方撻訂的成本。 另外，地產代理有責任在達成樓宇買賣協議前為買方查冊，保障買家購買前可充分掌握單位有否僭建及欠債等隱藏問題。 年金融風暴後，很多物業變成負資產，這些業主賣樓後收到的款項仍不足夠償還物業的按揭貸款，所以有業主在出售物業收到買方訂金後便「走佬」潛逃。 而物業當然會由按揭銀行接管（變成「銀主盤」），故此已經付了訂金的買家便會造成重大損失，物業交易不成還無法向已潛逃的業主取回訂金，訂金託管便因此應運而生。
要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 當再次出售原有物業，並簽署轉易契（可理解為成交）後，再向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。 假設已售出物業的買方，在最後一刻才通知終止交易，而換樓客已經簽署新購物業的臨約，由於已穩袋售出物業10%的訂金，即使新購物業亦須撻訂，總共虧蝕的為「新買物業細訂+新買物業雙邊佣金 – 細訂支票抬頭 售出物業樓價10%的訂金」。 除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則撻訂也可平手甚至微賺差額。
細訂支票抬頭: 【置業貼士】錢銀唔過律師手？解構「物業交易支付新安排」
當買家簽署臨時買賣合約(臨約)後，可用臨約副本向銀行正式申請按揭貸款。 買賣雙方各自委任代表律師草擬正式買賣合約，交齊料審核無誤後就正式合約達成協議。 通常買家選中心儀的房屋後，需簽訂臨時買賣合約以及支付相當於5%樓價的臨時訂金，即「細訂」。 若交付細訂的支票被銀行「彈票」（即支付失敗），理論上賣方可以視彈票為買方毀約，繼而沒收訂金，物業代理也有權向買家追討兩邊佣金作為賠償。 常見的「彈票」原因包括簽名不符、戶口存款不足、誤用已無效的舊支票簿等。 有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？
但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 細訂支票抬頭 售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約（下圖）。
細訂支票抬頭: 正式買賣合約階段的撻訂
簽臨時合約未有律師行既人時寫賣方, 地產agnet作證在臨約寫明收左幾多,訂金欠幾多 幾時過大訂及間屋包咩傢電仲有佣金幾時比, 過大訂及尾數開比律師樓, 細訂支票抬頭 佢地同對方律師接觸交易。 如果費用為50,000元以下，透過小額錢債處追討的程序很簡單，所需時間約3個月。 另外，當交易由賣方取消，不能成交便非買方責任，理論上買方毋須支付地產佣金。 近年港樓表現平穩，負資產個案罕見，但每季仍有小量相關物業交易。 單靠查冊，買家難以確定物業是否負資產，不慎買入後，律師樓雖會終止交易，但買家仍可能有「手尾」跟，包括入稟追討律師費及訂金等。
近年，更多次出現假業主、假身份證等騙徒冒充業主欺騙買方訂金的騙案，因此物業交易安排以「訂金託管」，由律師查證業主身份和財務後才交付予業主，對買方來說較有保障。 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。 細訂支票抬頭 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。
細訂支票抬頭: 業主放盤
新錄的兩宗騙案，包括嘉亨灣一座高層戶，物業由一名姓丁、報稱居於內蒙古呼和浩特的內地業主，於零九年以七百五十萬元購入，未有承造按揭，由於物業符合詐騙集團的要求，故成為入手目標。 知情人士透露，騙徒完成對單位查冊後，去年十月手持假證及假樓契冒認單位業主，先向結好借貸四百萬元按揭貸款，由於假業主提供的文件仿真度高，故樓按順利獲批。 及至去年十一月，假業主向結好償還上述貸款，從而顯示個人具有良好還款紀錄，其後再向永豐承按九百六十萬元按揭貸款，基於假業主具「有借有還」的紀錄，故永豐不虞有詐從而減低戒心，批出有關貸款，惟騙徒得手後便逃去無蹤。 至今年一月，永豐發現對方一直未有還款，隨即入稟法院追討，真業主其後收到法庭寄出的傳票，指其未有如期供款，因而才揭發事件及報警。 蔡氏又拆解，「踢契黨」要求大訂支票抬頭寫業主，原因是不想牽涉過數，若果抬頭寫律師樓，即使踢契或日後進行訴訟，都可以由律師樓過數託管。 一般樓宇買賣，交易大約在一個月內完成，買家簽署臨時買賣合約時，只需先付少量訂金(俗稱「細訂」)，十日後才繳付樓價一成的「大訂」，並於一個月繳清餘款，除非業主與買家於簽署臨約時，協議能安排較長成交期。
坊間有許多地產相關網頁都有不少置業計算機可供參考，入市前宜先計數。 穩陣方案Lv 3 – 新買物業的成交日訂在售出物業成交日後兩個月遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。 假如銀根緊絀的話，便要確保重售單位的成交期早於新購單位。
細訂支票抬頭: 支票寫錯少少字銀行會唔會彈票架呢？
Stakehold 既情況好多時係係樓市低果時出現, 而家市好, 通常賣出價都會高過買入價, 咁就唔使 stakehold. 當你想買果層樓 1M, 前業主借左九成, 即係 0.9M, 如果佢賣比你既價錢係低過 0.9M, 咁你比既訂就要 stakehold, 因為前業主可能要補＄先賣得層樓比你, 如果佢無＄既話銀行唔會比佢贖番張契. 細訂中介話要即開票比業主, 否則會比人賣左, 中介會比查証份野你核對對方的ID是否業主啊.
上車初哥普遍屬首次置業的香港永久居民，毋須繳付2016年底實施的劃一樓價15%的印花稅，但隨着細價樓愈來愈不「價細」，即使依照舊制付稅款一樣不菲。 張翹楚說，如心儀屋苑式的物業，不妨做定功課，多看不同類型單位，增加對物業的認識，一旦遇到筍盤可即時出票落訂，增加買平盤的機會。 美聯物業住宅部行政總裁布少明補充，年輕人若有意置業，今年需留意息口走勢，入市前要清楚自己的財務承受能力。 供樓並非一兩年間的事，年期最少逾10至20年，最重要是量力而為。
細訂支票抬頭: 業主買樓要注意 ! 如何減低放錢在律師樓風險
銀行獲得「可供出售證明書」後，可以計算出單位在首次出售日期的折扣率，從而計算出單位的估價。 細訂支票抬頭 在樓市旺時，由於業主開價進取，銀行的估價未必跟得上，會出現估價不足的情況，而每間銀行對居屋取態又有不同，所以在簽署臨約前，可先向按揭轉介公司查詢。 如果估價只低於市價3%，一般銀行會容許以成交價處理按揭。 即使業主已沒有按揭，但樓契是否完整及會否涉及假業主問題始終對支付訂金的買方構成風險，因此代理在買賣合約中會建議買賣雙方作出訂金託管安排。 唯買賣雙方需留意，此安排並非法例指定要求，因此如業主堅持不作訂金託管，買方是否同意放訂便需要自行計算相關風險，有需要時買方更應徵詢其法律意見才可保障其相關權益。
- 有置業課程導師列舉上車客最常遇到的「中伏位」，包括忘記轉錢到支票戶口而被當撻訂，甚至買到筍盤「開心share」而被「截糊」等。
- 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。
- 面對漫長程序，有住宅買家未能取回託管在律師行的首期及其他款項，導致難以繼續交易，恐面對「殺訂」而招致無謂損失。
- 至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。
完成樓宇買賣程序，買家會收到律師行列明的收費資料。 不過，大多數買家都未必會留意到在大量文件中列出的細項，故建議收到文件都要細心閱讀。 惟當中有10多名事主卻比較幸運，因事件被揭發後而截斷過數，故他們沒有分毫損失。 「本票」是一張由銀行發出的票據，付款人須先支付交易金額連手續費予銀行購買一張本票，再將本票交給收款人。
細訂支票抬頭: 樓市資訊 | 香港置業
當中「大訂」、樓價餘額及印花稅等款項，均交由律師行負責交收。 如果買賣的物業沒有涉及未清繳的按揭貸款（例如是已供滿的物業，或是「Full Pay」形式購入的物業），則會由「銀行B」將批出的按揭款項，經CHATS直接過戶到賣方名下的戶口中。 細訂支票抬頭 至於簽訂正式買賣合約同時繳付的「大訂」，則須由買方到銀行購買本票來支付。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，銀行處理物業估價是參考過去成交，當樓市升勢太急，若破頂成交未能及時反映，便會出現估價不足，換言之銀行批出較低的按揭金額，買家要付更多首期，財力不足的有機會上不到會而要撻訂收場。
香港人出名繁忙又心急，「做業主」更加要夠準夠貼夠快「搜」。 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單…