差餉地租一年按季度分4次預繳，金額以季度餘下的日期比例去計算。 每年的差餉及地租都由政府決定，徵收率分別為應課差餉租值的5%及3%。 完成相關按揭程序後，買家就可以按照發展商的落成期驗樓及收樓，發展商在政府批出「滿意紙」及「入伙紙」後，即會透過律師樓通知買家可以收樓。 到正式入伙之前，買家可以外聘驗樓師再行執漏，再正式入伙。 細價樓按揭 另外，目前政府的「按保新制」只適用於現樓物業，如果買樓花又要想用新制按保，就需要選用建期付款計劃（詳見後文）。 如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。
- 【個案分析】300萬首期在手、月入2.5萬 能否上到車？
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？
- 而近期即將開售的新盤當中，皆提供一定數量的細單位，置業人士不愁沒有選擇。
- 當被問及加息75點子，他表示不能排除這可能性，但仍要關注未來的經濟和通脹數據。
- 差餉物業估價署沒提供統一物業估價，不同銀行對同一個單位提供不同估價，大家可從銀行的物業估價網輸入資料及查詢，比較業主叫價與估價，因銀行批核按揭申請時，只會按照本身對物業的估價批核，並不是樓宇買賣價。
- 至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。
如果使用按揭保險，400萬物業首期只需要40萬。 但據悉，港府暫不傾向以調高細價樓印花稅打擊炒風，主因是買賣細價樓仍以用家居多，呎價「破頂」個案僅少數，如一刀切加印花稅將殃及無辜。 差餉物業估價署上周公布的臨時數據顯示，私宅售價指數雖然去年全年仍漲約3.32%，但按月計已連跌3個月，說明樓價跌浪已悄然而至。 曹氏續指，面對美國加息周期即將殺到，雖然香港銀行同業拆息向上幅度仍不大，惟成交價低於銀行估價的情況頻現，後市缺乏承接力，買家對樓市持觀望態度是可以理解的。 細價樓按揭 他預計，今年第一季的按揭貸款，無論宗數和金額都將趨向下跌。 按揭保險樓價上限放寬，所需首期減少，買家紛紛轉購大單位，令過往熱搶的400萬元或以下單位「無人吼」。
細價樓按揭: 樂天峰 高層 B室 中原集團
建築期付款依然是最多人選擇，有一半買家採用建築期付款。 據消息指，有部分買家打算採用俗稱「發展商按揭」的備用按揭付款計劃，包括420天備用按揭付款及建築期備用按揭付款，兩者相加比例亦達15%。 樓盤的關鍵日期在2023年7月31日，樓花期27個月。 美國聖路易斯聯儲銀行總裁布拉德表示，美國聯儲局應該提前實施一系列激進的加息，在年底前將利率提高至3.5厘，如果成功，將推低通脹，並給予2023年或2024年帶來政策放鬆的可能。 他表示，加息提前越多，就越能控制通脹和通脹預期，情況就會越好。 在未來幾年，當局可下調政策利率，因為已控制通脹。 他再次支持聯儲局主席鮑威爾，在6月和7月的議息會議上加息半厘的計劃。
實際數字上，統計亦顯示，平均按揭貸款金額最新為500萬元以上，維持歷史新高水平，反映買家對高成數按揭有一定需求，同時亦反映細價樓按揭佔比仍未足以動搖市場。 不過，按揭專家建議，當採用建築期付款而又想申請按保，就要打醒十二分精神，因為樓價每每影響住可申請的按揭成數。 細價樓按揭 如採用建築期付款，需留意在收樓前3個月，才可以申請按揭。 如果因經濟下行，不幸失業或減薪，到時上會可能會遇到困難。 他補充，供應較多情況下，業主暫時仍未見有大幅減價，區內私樓最低價放盤，為多寶大廈一個實用面積246方呎單位，開價350萬元，呎價約14,228元。
而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 部份投資者會選擇非住宅物業，其按揭申請也跟住宅有天淵之別。 政府早年為減少非住宅物業的炒風，把非住宅物業的按揭成數大幅收緊，一直在2020年8月，因疫症導致工商舖市場身價大幅縮水才決定放寬；其後《施政報告》2020也撤銷了非住宅物業需要繳交雙倍印花稅的規定。 除了二手樓及新盤，部份無力支付高首期的買家，且欠缺足夠財政實力，會放眼政府資助房屋，他們會選購居屋或白居二(免補價購入白表居屋)，按揭申請也跟私樓完全不同。
金管局陳德霖解釋，近期樓市，尤其是細價樓持續升溫，金管局今次收緊$700萬以下的自用住宅物業按揭成數是為了應對這個趨勢而帶來的風險。 至於收緊供款與入息比率的目的，亦是為了加強銀行管理非自用物業和多套物業按揭的額外風險。 簡單來說，「認知價值」是當商品價格水平與消費者對商品價值的理解水平大體一致時，消費者就會接受這種價格。
2015年統計處數字，就業人口入息中位數是$15000，一年工作剛好收入18萬元。 有了高成數按揭10%低首期，當年上車的確好容易。 難在自己的心魔，大埔嵐山是一個標誌性的劏房，事後孔明很容易，當年又有誰看好墳場旁的萬元呎價納米樓？ 今天房屋政策多變，主觀要上車的決定很容易，難在客觀要上車的資金和壓力測試很難過。 如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 舉例子，買家則以HK$750萬買入一個物業，但銀行只給予物業HK$700萬的估價。
細價樓按揭: 樓市資訊
近年按揭新規對首置人士的掣肘減少，若只能達到基本DSR為50%的規定，可獲批最高八或九成按揭，但須支付較高昂的按揭保費。 同時，根據我們的經驗，準業主已經不太理會樓價是$13,000一呎，$18,000一呎還是$22,000一呎，只要有首期，就會敢入市。 細價樓按揭 何況樓價即使今天比昨天升了100萬也好，按照2.15%利息和30年來計算，平均攤分後每個月只係增加$3,772港元，一個月多幾千供款對某些人來說幾乎是無感覺。
投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 細價樓按揭 將軍澳康城每年都有期數推售，因此亦持續有半新盤鬆綁，去年已SSD鬆綁的期數分別是4期晉海及5期MALIBU。
成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 二手樓一般是「現狀買入」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，所以您最好先行下載一份千居驗樓清單，抵場後盡量驗清楚單位的結構。 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 細價樓按揭 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。 如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。
認股權證 (認購證 / Call輪、認沽證 / Put輪，俗稱窩輪) 是一種具具槓桿特性的衍生工具，回報高風險亦高。 要利用窩輪投資，首先要認識窩輪的「玩法」及原理，例如行使價、到期日、結算等，請看以下窩輪教學。 細價樓按揭 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。
如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。 普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。
2009年金融海嘯後世界各地推行量化寬鬆，全球水浸間接令本港樓價不斷飈升，整體樓價升了1.5倍，細價樓升幅更驚人，足足升了2.25倍。 理論上，升得多亦會跌得多，但根據差餉物業估價署資料顯示，細價樓去年9月高位至今下跌了11%，跟中、大型物業跌幅相差不大。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 元朗欖喜路有多個私人屋苑，溱柏、原築就於項目附近，具備社區生活配套，乘坐公共交通工具約10分鐘內可達西鐵元朗站，附近地段日後將興建公營資助房屋及青年宿舍等，該區日後的生活配套將更完善。 細價樓按揭 至於經兩輪銷售、以價單形式售出的420伙的黃竹坑晉環，近五成買家採建築期付款。 另一焦點新盤，恒地（0012.HK）啟德The Henley I 首逾130伙，則約兩成買家選取建築期付款。 現代汽車 (HYMTF-US) 已與美國治亞州達成協議，將投資約 55.4 億美元，在當地建造首座專司全電動車和電池製造的工廠。
中原呂宗霖稱，荃灣麗城花園盤源減少，屋苑2期9座高層F室，屬三房海景戶，售503萬元，實用呎價8,794元，高市價5%。 美聯黎燦強稱，天水圍嘉湖山莊景湖居9座高層H室，實用面積547方呎，以388萬元售出，實用呎價7,093元，屋苑現部分較優質的同類三房一廁單位售價已再升穿400萬元。 細價樓按揭 分區方面，港島、九龍及新界東樓價指數按周齊升，分別升0.43%、1.41%及0.48%。
細價樓按揭: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
購買二手樓簽約部份與一手樓盤類似，如果準買家確定交易，就需要在經紀及律師的協助下，簽訂「臨時買賣合約」，決定成交日，並向業主支付訂金 (俗稱「細訂」)，一般為樓價的3至5％。 置業人士除了依循傳統途徑向銀行申請按揭，亦可使用與發展商合作的財務機構提供的「一按」及「二按」計劃。 發展商一按的按息、還款年期及回贈一般比銀行按揭為差，但可承造的按揭成數一般較高，或者批核較為寬鬆，個別更會推出豁免壓力測試的「呼吸PLAN」，但蜜月期過後便會變成高息，申請前必須注意箇中風險。 細價樓按揭 購買物業前，除了儲夠一筆首期，還要計算不下幾十萬元的雜費，包括印花稅、律師費、經紀佣金、裝修及傢俬等。 以600萬元的住宅物業為例，首置人士的印花稅率為3%，即18萬元。 律師費視乎樓宇成交價而定，600萬元物業的買賣合約收費2,500元、屋契及按揭契收費逾一萬元，經紀佣金則為成交價的1%，加上至少20萬元的裝修及傢俬，連同首期料逾百萬元。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。
大價樓「按上按」極普遍，甚至錄「九按」、「十按」。 準買家參觀示範單位後對項目有興趣，便可以正式入票抽籤，填寫購樓意向書，並提交支票申請，抬頭為發展商指定的律師樓，金額一般為10萬。 為了增加「中獎」機會，不少夫妻會以個人及夫妻名義入票，但個別項目有機會限制入票數目，事前可向發展迦迦或地產代理查詢。 於成交日時，銀行便會代表買方將按揭成功批核款項（一般為樓價餘額）轉給給賣方，完成整個買賣程序，買家也從此成為新業主，能從律師樓拿取單位鎖匙。 細價樓按揭 從睇樓揀盤、 和業主及地產代理談條件、商議價錢，以致簽定合約條款及申請按揭付款是都常常出現問題。 小則最終雖然能解決問題，但過程當中面對不少的心理壓力，大則撻訂收場，還要被追收中間差價。
二手物業沒有定價，原業主可自由開價，如果新業主不是繳付全數樓價「Full pay」，便要找銀行承造按揭，而事前亦要先知道銀行可以提供的最高按揭上限。 二手樓買家必須為目標單位進行物業查冊，查冊的資訊雖然只有物業過往的業主、交投及按揭紀錄，但亦可作為憑證，確認新買家已了解單位的業權。 細價樓按揭 這樣亦等於自我保障，萬一如因業權出現爭拗，亦可聲明自己早已查冊，而非疏忽所致。 目前政府規定，每個首次發售的樓盤，發售前必須於官網及售樓處提供價單。 價單當中會詳細載有樓盤的面積、價錢、呎價、結構資訊、發展商提供的各種優惠、發展商按揭細節等內容。
新盤付款計劃在審批上相對寬鬆，但息率先低後高，屬於先甜後苦，買家往往也容易計錯數，終招致撻訂收場。 鑑於政府實施「額外印花稅」，二手樓的流轉較慢，刺激不少港人轉投新盤市場。 新盤的買賣流程跟二手樓略有不同，例如買家需入票認購，並預先準備本票，還會視乎認購數目而跌入「A組」、「B組」，背後流程實在值得買家了解後才入市。 由於大部份新盤均在樓花階段發售，買家可選擇「即供」(樓花階段承造按揭開始供樓)、或「建築期付款」(待物業落成時才開始供樓)的付款方式，兩者各有利弊，買家應怎樣選擇? 細價樓按揭 以下文章可助你了解整個流程、及付款辦法的注意事項。 買入物業牽涉不少成本，包括經紀傭金，還有印花稅、律師費、裝修費等，經紀傭金一般為成交價1%，律師費約為萬餘元，裝修費約為二十萬以上。 一個400萬物業的印花稅開支為9萬，樓價愈高稅率愈高，買入單位前必須計算清楚。
有「白旋風」之稱的資深投資者陳清白表示，早兩年前依然低水的細價樓「無得輸」，但現時細價樓價相當高，明顯較以往危險，惟不敢斷言會否爆煲。 市民估樓市跌唔落 未見大跌可能 居於大埔的鄭先生稱，若樓價大跌，對於自己及年輕一代可說是「有一個上車的希望」，暫未看到樓市大跌可能，會續儲錢。 發展商會提供一份缺陷清單，業主驗樓時發現任何問題，便可填寫及交由發展商跟進。 發展商另會提供樓宇保養期，跟進樓宇日後保養問題。 上文提及了一些筆者個人認為，買樓必需要注意的事項，當然，還有很多的事我的應該要注意，畢竟，買樓是人生大事，而盡量完善每一步，能讓我們可以更好的把整件事做得盡善盡美。 這樣, 才能以投資者的角度來看物業, 冷靜又理志地按著定好的規條選擇物業.
- 這個設定可避免樓價臨近高成數按揭上限時造成斷層，避免購買力過度集中的情況。
- 居住環境細，會引伸大大小小的問題，譬如小朋友因不能分房睡而欠獨立能力，長大後又感缺乏私隱。
- 當大家簽好臨時買賣合約，一般要在14日內到律師樓簽訂正式買賣合約，那時便需要付大訂，而大訂的金額並不一定較大，主要視乎你細訂付了多少。
- 買家先行了解自己的財務狀況，能不能做到按揭，暫時做不到的話，又應該要如何預備?
以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。 假如手頭上有足夠的現金，以於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。 對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。
昨早10時許，中環紅棉路婚姻登記處已有4至5對準新人到場，艷陽高照一掃疫情陰霾，由於政府已放寬第二階段社交距離措施，觀禮人數亦鬆綁，新人與親屬都十分開心。 中聯辦發言人表示，李家超今日獲中央政府任命為香港特别行政區第六任行政長官，中聯辦對此表示衷心祝賀，相信李家超必將不負市民期望，不負中央信任，帶領新一屆特區政府，團結社會各界，同為香港開新篇。 發言人指出，李家超高票當選後，連日來繼續緊鑼密鼓與各界別、團體和市民代表密切聯繫，集思廣益，不斷豐富和完善施政綱領；在發展經濟民生、重大規劃等問題上，與現任特區管治團隊保持溝通、積極對接。 相信李家超會帶領新一屆政府展現施政新貌、實現良好開局。
當然, 那些條件我不能詳盡地分享給你, 因為這是我在 Lucy 的課堂上學的, 知識板權有價, 這點我也十分專重的. 買家先行了解自己的財務狀況，能不能做到按揭，暫時做不到的話，又應該要如何預備? 這點非常重要，筆者建議初次買樓的朋友可以找一些專家了解一下。 近年牛B姨拜了樓市掌門人蔣一洪, Lucy Jiang 為師, 學成了低於市價20%買樓, 細價樓按揭 零首期供樓等財技. 前陣子, 在站長誠意邀請的情況下, 答應了會在 white mileage 客席分享一些與投資有關的資料. 大廈公契或指明樓宇內之開放式廚房單位不能進行明火煮食，業主租客便要特別注意。 雖然原業主在出售物業義務上會還原物業，但如何還原，已改建或進行工程的部份又如何處理，一樣要由新舊業主先行協調，以避免最後交樓就單位狀況時有爭執。