公屋欠租 內容大綱
根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第117及126條，法律隱含一項權利，若租客在到期日十五天內未繳交租金，業主可沒收/終止租賃。 不過，房署數字顯示，去年每月平均有二百三十名公屋住戶，因為連續兩個月欠租，被房署發出遷出單位通知書，較○八年每月平均只有一百四十戶欠租被收樓，大幅上升六成四。 国家推行公租房政策是对部分社会群体的一种阶段性保障措施，每隔两年相关机构就会对申请者的资质进行审核，对不合符条件的申请者予以清退，轮候者递补，才能形成良性循环。 此外，住户还要按时支付租金，租金每年都会根据市场情况进行评估和调整（合同期内不适用调整租金）。 但现实中住户以各种理由拒不腾退或拒不支付租金的现象也有存在，管理部门往往要付出大量人力和时间来处理，对公租房正常运转造成了阻碍。 “腾退类案件一直是法院执行中的难点，公租房的清退工作有些难度更大，不仅需要牵扯大量执行人员，案件往往还涉及后续人员的安置问题。 首先，由房委會代表講述個案的背景及終止租約或發出遷出通知書的原因。 業主可向法庭申請頒令，要求處置屋內財物，但涉及費用；或另行申請「扣押判定債務人財產令狀」，指示執達主任將有關財產變賣，以抵償租金。 提交申請通知書後的 7 天內，業主要向租戶送達一份副本。
在內地滯留期間，曾經委託內地友人代寫信件通知自己有關滯留一事，但原來房署一直未有收到他的信件。 協助老翁求情的西貢區區議員張偉超，認為公屋單位對於獨居長者來說是重要的避風港，希望房署能夠體恤老翁的情況。 老翁被指拖欠2月份至4月份合共三個月租金，4月底被終止租約，去年6月被房署收回單位。 房屋委員會委員暨民主黨成員李華明回應，事件顯示出政府及外判公司很官僚、墨守成規，並謂紙張的價錢不止一仙，加上派這張紙的人工及時間，成本比欠一仙租更高昂。 房署發言人稱，根據現時的政策，有關款項會在租戶按金中扣除，外判公屋管理公司亦得悉這些指引，故這次可能是管理公司的前線職員經驗不足，才發信追一仙，署方表示會提醒管理公司遵從指引。 他又強調屋村辦事處職員可將信件直接放入租戶信箱，不用花費郵寄。
对于上述日常管理中碰到的问题，馨逸公司也作了探索，如针对拖欠租金问题，试点使用读取身份证开锁的智能门锁，租户必须用自己的身份证才能打开门锁。 管理方可以对门锁进行限时，如承租人没有及时续存房租，那么就无法再打开门锁继续使用公租房；针对人户不一致的问题，在小区试点引入人脸和指纹识别门禁、身份证识别门锁等智能化管理手段。 公屋欠租 通过引入人脸识别等系统“守门”，可以提升公共安全系数，加大对转租转借情况的识别。 5月14日，徐汇法院执行局与民警、居委会、徐汇公证处、物业等一起上门，依法强制打开房门进入涉案房屋，对屋内物品清点搬离，并将清场完毕的房屋当场交付申请人。
上訴人可親自出席上訴聆訊，或可由上訴人以書面授權的大律師或律師或任何人，代表出席聆訊。 上訴人須在聆訊日期之前不少於7個工作天向委員會秘書處發出書面通知，述明代表他的人的姓名，以及述明該人是一名大律師、律師或是上訴人以書面授權的人。 公屋欠租 遇上租戶拖欠租金、單位被分租的問題，業主可尋找執達吏幫忙收樓。 執達吏是負責執行及傳達法官裁決的官職人員，業主需要採取法律行動，再由法庭頒布收樓令。 老翁透露，他曾經因視網膜脫落導致雙眼只有2成視力，有高血壓及腳部關節炎。
請注意，執達主任不能扣押土地固定附着物（例如冷氣機及某些內置電器）、使用中的物件、工具和用具，或明顯屬於租客以外人士所擁有的貨物。 被扣押的貨物將由執達主任扣押，直至繳清欠租，或由法庭指示的拍賣官出售。 申請財物扣押令乃向區域法院以單方面申請的形式進行，也就是說，租客沒有機會在法官前作出任何陳述（或抗辯）。 （iv） 因應政府寬免二○○七／○八年度共三季及二○○八／○九年度全年的差餉，房委會亦相應從公屋租戶的租金扣減了差餉的寬減額。 以 2020 年的租金調整為例，則根據 2017 年（稱「第一期」）及 2019 公屋欠租 年（稱「第二期」）兩年分別錄得的收入指數，計算兩者變動，因而調整公屋租金，如此類推。 租戶 (註一) 可透過7-Eleven及OK 便利店，或房委會網上「電子服務」的途徑查閱繳租 (註二) 狀況。 理应不断流转以保障更多人需求的公租房却出现了一些“老赖”拖欠租金无故占房，不仅给公租房管理带来很大困难，也侵害了其他轮候者的权益。 近日，无故拖延支付租金长达3年半的吴某就被徐汇区法院强制腾退，其本人不仅需要支付拖欠租金，还要面临着法院的处罚。 中國科學家發現的新冠治療新藥在本周二（10日）獲得國家發明專利授權。
入稟前，業主記得確認租約已打釐印，並且已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》（表格 CR109），通知已將物業出租。 老翁露宿10多日後，因為腹痛難忍近乎失禁，於是破門衝入單位用廁所，其後便在單位內逗留。 現場只見有被鋪、幾包即食麵及幾樽水，都是附近街坊鄰居不忍老翁而接濟。 他不滿房屋署強行收回單位，連屋內的私人物品、家具、電器亦全數被丟棄，就連銀行存摺也不翼而飛。
公屋欠租: 公屋租戶服刑欠租要交回單位 申訴專員倡清繳欠租後可編配上樓
長春社公共事務經理李少文指，事件顯示政府官僚：它聲稱已作好環保措施，但為了少許事都要刻意打印紙張通知很浪費。 發帖指他所住的公屋，其外判管理公司發出追租通知，謂他欠租0.01港元（即一仙）。 事件引起其他會員熱烈討論，並於2010年7月14日《明報》上報。 武肺今年初殺入香港，不少基層打工仔被迫放無薪假，甚至失業。 向法庭提出申請簡易判決或取得中期付款前，閣下必須尋求法律意見，以了解自己是否有充分理據作出有關申請。 《房屋條例》亦訂明，視乎第一和第二期間收入指數的變動，公屋租金可加可減；加租時設有 公屋欠租 10% 的「封頂」安排，減租則不設下限。 在27,190戶欠租戶中，約8,900戶為綜援戶，綜援中的租金津貼足以支付他們應繳的租金。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 或者，由於租客已連續數月欠租，或有證據表明租客已經潛逃/棄置了物業，業主也可以接受租客廢除性的違約行為和終止租約。
如果當初未貼門口紙，此時就要補貼《收回物業通告》，連續貼足 3 天，再過 4 個工作天後，回審裁處提交《批準發出收樓令狀申請書》，繼而向執達主任申請執行審裁處的命令。 通知書內一般會列明通融期，即租戶於指定期限內清還租金，業主就不收回單位。 貼出 3 天後，業主須於 3 天內向審裁處提交《送達確認書》（表格30）。 租戶可於 7 日內作出答辯，如無提出反對，業主可申請於無須審訊下判決。 業主須向法庭呈交一份以訂明格式作出的誓章，以支持其申請。 法庭執達主任可進入有關物業，檢取在內發現而表面屬租客管有的可動產，並將之售賣，以清償所欠租金。 公屋欠租 法庭發出管有令狀後，法庭的執達主任便會代表業主收回有關物業。 住宅物業的業主亦需在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租約採取法律行動。 不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付 310元附加費後，補交該通知書。
- 趙慧賢指出，綜援戶由社署發放的租金津貼是直接交到房委會戶口，一旦這類個案開始欠租，即顯示租戶的綜援資格有變，其中原因可能包括入獄。
- 公署亦建議房屋署與社會福利署加強現行通報機制，社署停發租金津貼時，在獲得有關租戶的同意後，可直接向房屋署提供租戶正服刑的資料。
- 由于同期上海房屋租赁市场租金大幅上扬，馨逸公寓也按照规定上浮部分租金。
房署聲稱公屋住戶經濟狀況向好，加上○七年六月起社會福利署直接代綜援戶向房署交租，解決綜援戶因為理財不善而出現欠租的問題，欠租率由○七至○八年度的百分之三點一，逐步下調至上年度的百分之二點三。 有专家认为，对于公租房除要加强日常管理外，要多运用大数据、云计算、智能识别等新一代信息技术，在公租房的资质审核、租户管理、水电查验、租金缴纳等方面实现智能化管理。 公屋欠租 从目前信息技术来讲，完全可以通过人脸识别技术和大数据比对方式，对异常租赁行为甄别，从而大大降低人工监管成本，并提高行政监管的精准度。 对于参与违规转租公租房的中介机构和网站，也可采取相应的措施，加强规范租赁中介的经纪行为。 最后，对于骗租、转租、逾期不退等违反公租房管理规定的个人，还可以将其行为通报给征信系统管理部门，记入相应的征信系统。
公屋欠租: 綜援公屋戶服刑欠租出獄失住處 申訴專員︰ 社署房署加強通報
申訴專員向房屋署提出改善建議，包括建議部門訂立「有條件保證書」的安排。 在符合特定條件的情況下，入獄獨居公屋租戶即使欠租，仍可申請「有條件保證書」，而日後在清繳所有欠租/欠款後，可獲編配公屋。 申訴專員公署今日宣布（14日）完成一項有關房屋署及社會福利署（社署）就獨居公屋租戶服刑的通報機制及安排的主動調查。 申訴專員公署指現機制不利於更新人士重投社會，建議在符合特定條件的情況下，入獄獨居公屋租戶即使有欠租，仍然可申請「有條件保證書」，而日後在清繳所有欠租或欠款後，可獲編配公屋。
如租戶 7 日後仍未離開，執達吏便會發出《最後遷出通知》，知會租戶收樓日期。 如果業主決意收回單位及追收欠租，可填寫申請表及收樓令表格，於申索欠租的審裁處 公屋欠租 / 法院申請執行令狀。 如未有呈交 CR109，須事前補交該通知書，並繳付 $310 附加費。
房屋署會繼續透過不同途徑，例如海報、小冊子、電視頻道播放宣傳短片，於屋邨管理諮詢委員會通訊刊登有關資料，讓居民得悉租援計劃，以便有經濟困難的租戶可適時獲得援助。 一文掌握公屋租金調整機制，學懂公屋幾時加租減租，比較各區公屋租金表，參考新落成公屋單位租金估算，了解「租金援助計劃」的申請資格，以及《公屋富戶政策》下的交雙倍租安排。 首次使用電子服務時，你須以「房署繳費通」卡上的電子繳費租戶號碼建立個人帳戶，並按指示輸入個人資料以核實租戶身份。 完成上述登記程序後，你便可使用房委會網上「電子服務」提供的各種簡便服務，包括查閱租金狀況。 不過，租期內第一次拖欠租金的租客可以申請寬限期，法院或土地審裁處通常會給予租客支付全部欠租及業主的法律費用的機會，而租客必須於申請聆訊時或收回處所的管有的命令批出後一段特定的時間內繳交。 公屋欠租 這通常被稱為「對因欠交租金而藉訴訟沒收租賃權的濟助」，受《高等法院條例》（第4章）第21F條管限。 上訴委員會(房屋)(下稱「委員會」)是根據《房屋條例》(第283章)第7A條成立的獨立法定組織，負責裁定有關香港房屋委員會(下稱「房委會」)與其租戶之間的終止租契事宜而提出的上訴。 現時公屋落成「頭輕尾重」，現時首5年的公屋興建量仍然欠3萬個單位，要透過後5年追回公屋興建量。 但未來興建公屋時有機會受到疫情、天氣等延誤，導致實質的公屋興建量仍然有落差。
公屋欠租: 疫情滯留內地近1年回港驚揭公屋欠租被收 視障老翁無家可歸求房署開恩
合資格的申請人，即其需要繳交的租金超過其入息25％，或其入息低於公屋輪候冊入息限額一半，便可獲減免一半租金。 社區組織協會社區組織幹事施麗珊表示，月入四、五千元以下的公屋住戶數目，近年不斷增加，反映不少低收入人士面對減薪甚至裁員之苦，他們或會因為經濟壓力，無力交租。 她批評目前的租金援助政策限制多多，入住新樓者不准申請，而且申請租援三年後要遷往租金較便宜單位，令租戶對申請租援卻步，她促請放寬租援申請限制。 根據房屋署政策，若獨居公屋租戶需較長時間服刑(一般為3個月或以上)，會建議他們交回單位﹔如符合條件(包括無欠租)，房屋委員會可發出保證書讓他們刑滿時可獲配單位。
他建議政府增加由政府主導的過渡性房屋，並納入房屋階梯。 署方數字也顯示，2015年至2018年每年欠租率分別為1.44%、1.57%、1.49%及1.43%，2019年的欠租率也不超過2%，單是今年3月的欠租率已創過去5年新高。 署方承認，受疫情影響公屋欠租數字上升，為紓緩公屋租戶經濟壓力，政府已於今年1月為居於房委會公屋單位的較低收入租戶代繳一個月租金。 公屋欠租 他促請房委會檢視現行政策，延長免租期三個月，並豁免租金援助申請條件，例如取消住滿單位兩年才可申請的限制，以及參考綜援戶公屋搬遷津貼水平，劃一向有住戶提供一筆過搬遷津貼，讓基層家庭度過難關。 財物扣押乃指根據區域法院就業主的申請而發出的財物扣押令而檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。
統計處數字則顯示，今年首季公屋住戶月入中位數為2.34萬元，較去年同期下跌2.5%。 房委會現時有租金援助計劃，協助短暫經濟困難的公屋租戶，合資格租戶可獲減免一半或四分之一租金。 署方最新數字顯示，領取租援的數字有上升，截至去年12月底，有18,519個公屋租戶領取租金援助。 而截至今年4月底，領取租援的公屋戶已升至19,184戶，當中約1.8萬戶及941戶分別獲減租一半及減租四分之一。 公屋欠租 調查又顯示，大約有41%受訪者將包括搬運傢俬、裝修單位及購買新傢俱的搬遷費總額控制於5至15萬元之間，有35%人相關費用高達15至25萬元，更有10%高達25萬元以上，僅得12%人將費用控制於5萬元以下。
申訴專員趙慧賢指，目前的機制安排不利更新人士重新融入社會。 若租戶欠租，房屋署便會收回其單位，當有關租戶刑滿出獄時，他們必須重新申請輪候公屋，並清繳所有欠租。 特別就綜援戶而言，社署的租金津貼是直接交到房委會的戶口，一旦這類個案開始欠租，即顯示租戶的綜援資格有變，其中原因可能包括入獄。
申訴專員公署建議在符合特定條件的情況下，入獄獨居公屋租戶即使有欠租，仍然可申請「有條件保證書」，而日後在清繳所有欠租或欠款後，可獲編配公屋。 不論是私樓或公屋租戶，當經濟收入提升，或會有置業打算，公屋租戶可以申請政府提供的自置居所計劃，亦可上千居物色各區私樓筍盤，總有一個啱心水。 租戶如有經濟困難，不能應付租金，除可向社會福利署求助，例如申請綜援外，也可向所屬的屋邨辦事處求助，要求安排搬遷至租金較便宜之單位，或申請租金援助。 如住戶在下個月第七日還沒有清繳上月及當月租金，房屋署便會發出欠租警告，提醒住戶如不履行租約規定清繳欠租，可導致租約被終止。 由10月起，若住戶連續拖欠租金3個月，房署便終止其租約，即欠租期由目前的4個月縮短至3個月；至於已遷出公屋的欠租戶，如欲重新入住公屋，必須先行繳清所欠租金。 公屋欠租 房屋署擬制訂多項措施，減低出租公屋的欠租率，包括由10月起，欠租期由目前的4個月縮短至3個月，而已遷出的欠租戶欲重新入住公屋，必須先繳清所欠租金。 對於未能繳交全部或部分租金的租客，租約有時可能包含一項明訂條款，使業主有權在租客不繳交或延遲繳交租金的情況下終止（或「沒收」）租約。 有網民反駁該兩條邨都是大多數以內地人聚區（圖片來源：連登討論區）不過都有網民對標籤「住公屋就是窮人」作反駁，他們普遍認為住公屋之人能夠避開香港樓價冠絕全球的災難。 不用供樓又不用每個月以萬幾二萬租金作支出，往往住上公屋先能夠得到更多的「著數」和令自己生活沒有太大壓力。 若在聆訊當日出現惡劣天氣(如香港天文台發出熱帶氣旋警告信號或暴雨警告信號)，委員會會按照有關通告(颱風及暴雨警告的安排)所載安排處理當日的聆訊。