在政府2019年宣佈放寬按揭保險措施前，按揭保險只適用於600萬以下的單位，樓價400萬以下最高按揭成數九成，400至450萬按揭成數最高八至九成（貸款上限360萬），450萬至600萬最高八成。 由於面積較大的單位樓價通常也愈高，對於缺乏充裕首期或入息的人士難以上車，因此樓價400萬以下、面積較細的單位的新盤便應運而生，資金或月入不足人士也能用按揭保險置業，2、30萬便可以上車。 不過，2019年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有400萬大增至800萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有調整。 納米樓並非憑空出現，一切可追溯至 2010 年時任財政司司長曾俊華宣布的「限呎地」政策，目的為增加香港市場的中小型房屋單位供應量，並以價格相宜的單位協助夾心階層置業，以紓緩香港房屋不足。 在納米樓的幫助下，政府一方面可以逐漸紓緩房屋需求，另一方面發展商可將原本五百至六百餘呎單位的空間分割成二至三個單位發售，賺取更多利潤，因此當年政府及地產發展商都對納米樓前景抱持樂觀態度。
- 「納米」（nano）字解「毫微米」（nanometer），是一個長度單位，也常被用作形容微細的事物，「納米樓」便是例子之一，意解面積非常細小的住宅單位。
- 昔日好收租，令業主願意以高溢價接貨的效應，隨著全城租金有下調壓力，準買家可以用更低租金，租到面積更大的單位，所以疫症下環球出現股災，雖然香港樓市尚未正式大跌，但不少人都形容，如果樓市真的失守，納米樓會率先倒下。
- 也代表比起租私樓平3500元一個月，只是入住時就要一次過找清。
- 如果為了上車，連二百呎的納米單位都不放過，銀行可能會認為你勉強要上車，也會思考你在其後的還款能力上是否充足，會否有機會還不起按揭。
- 例如，恒基田灣蚊型盤「南津．迎岸」，屋宇署列出最細面積是88呎，但實際賣樓時的最細面積卻是164呎，差距有86%。
萬一政府突然宣佈市場上小於200呎的物業為不合法，或者規定物業必須最少有300呎以上的話，也會令這些納米樓的價值暴跌。 第二，納米樓的二手市場空間比起大單位要來得窄很多。 雖然說揸住磚頭也算是個人財產，但實際上，一般人對居住也會有最低的要求，百幾二百呎的樓盤在二手市場上未必能經得起考驗。
納米樓價: 屯門納米樓: 今年「納米樓」佔一手供應達6成 10盤細過200呎
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香港房屋供求失衡，納米樓數量於過去十年間暴增，政府對此的解說，是強調「當前的優次是增加建屋量」，並指只有當土地緊絀情況有所改善時，才較有條件探討應否訂立人均居住面積標準的議題。 環觀世界各地，不少國家及地區政府都有實施「最低居住空間標準」，該面積下限，大概可視作為當地對「納米樓」的定義。 生活總是要過，二人嘗試調整心態，努力磨合，情況已有所好轉，「咩都以小朋友為先，自己唔好唔緊要，佢好就得。」而購入的弦海開放式單位，面積僅200餘平方呎，不夠三口子同住，故計劃將單位暫時放租。 細心一讀，不難發現政府其實暗示了納米樓和建屋量有不可分割的關係，在目前的環境下，解決納米樓，就會削減了房屋供應，換言之，納米樓是提升房屋落成數量的「副產品」 ，政府亦無意插手介入發展商如何「開則」開到納米樓處處。 露台頂部，上方設有些「通窿」的鋁冚，擺放了一部「冷氣機散熱器」、以及一部「熱水爐」。 一如恒基樓盤，不少納米樓把「冷氣機散熱器」放置於露台頂部，日後維修都必須要用鐵梯爬上去，若果要把整部散熱器抬下來，對工人來說，維修會有一定危險。
納米樓價: 上車
當中去年入伙的「龍床盤」屯門菁雋，全部幾乎都為納米單位。 4月25日及26日，發展商共售出逾100伙新盤，為4月份最佳週末。 納米樓價 其中，會德豐將軍澳OCEAN MARINI推售新一批101伙，兩天共賣出逾48伙，套現約4.4億元。 會德豐副主席梁志堅表明，近日疫情好轉，市場氣氛對比早前有所改善，買家重拾信心。 邵偉信透露，青薈周邊生活配套齊全，距離港鐵長沙灣站僅數分鐘步程，加上單位實用面積僅由約220呎起，吸引部分資金有限的上車客留意。
相反，如果同樣是四百萬樓盤，你的選擇是一些舊樓，或者遍遠不近市區的樓盤，反而銀行可能會接受，畢竟這也是較大眾化的做法和選擇。 昔日好收租，令業主願意以高溢價接貨的效應，隨著全城租金有下調壓力，準買家可以用更低租金，租到面積更大的單位，所以疫症下環球出現股災，雖然香港樓市尚未正式大跌，但不少人都形容，如果樓市真的失守，納米樓會率先倒下。 因此透過屋宇署數字，不宜用來推敲某一樓盤的未來面積，要知道納米樓的多少，只能倚靠另外兩個數字。 舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900伙，相當於總額的73%。 問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。
納米樓價: 上車盤
不少投資者與地產發展商抱有同一想法，認為未來納米樓升值及前景一片美好，直到 2019 年時任行政長官林鄭月娥推動高成數按揭計劃，放寬了按揭保險的成數（俗稱「林鄭 Plan」），幫助港人置業。 在這輪政策帶動下雖未能使基層人士的置業能力追上樓價的升幅，但對納米樓卻帶來一定程度的打擊。 根據《星島日報》報道，近日有傳個別中小型銀行在衡量相關風險後，計劃煞停承造實用面積250平方呎以下單位的按揭申請。 主要原因是納米樓價格過高，同時財力相對較弱的買家又可承造9成高成數按揭，加重銀行的借貸風險考量。
近年，納米樓如雨後春筍湧現，深受投資者歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買單位投資。 納米樓之所以受歡迎，皆因入門價平，若是市區盤，更不乏租客，租金回報率較高。 近期有深水埗納米盤業主，以「八折價」出租單位，惟仍享逾3厘租金回報。 英國1月零售銷售出乎意料按月升0.5%，市場原先估計跌0.3%。 英國國家統計局表示，繼去年12月急跌後，1月零售銷售略為回升，但整體趨勢仍然下跌。 統計局指出，價格下降帶動燃料銷售增加，減價促銷亦推動網上零售、珠寶、化妝品、地毯及傢俱銷售表現。
納米樓價: 納米樓按揭計算的年齡及樓齡
而最新中原城市領先指數（CCL）止跌回升至175.68點，按週升0.47%，創八週新高，與去年6月歷史高位僅低7.8%。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，整體經濟活動開始漸漸恢復，買家開始四出覓盤入市。 不過近日就傳出，銀行可能會停做250呎以下納米樓的按揭，恐會產生「骨牌效應」，嚴重打擊年輕人的換樓鏈。 據《頭條日報》的報道稱，銀行業劃曾開會商議，會否一起停做納米樓按揭，不過遭金管局關注後暫時擱置，現時尚未有最新消息。 有地產業界人士指出，其實目前已有個別中小型銀行考慮到風險後，已拒做納米樓按揭，但假若大規模停辦，則擔憂可能會影響樓價。
局方又指，政府賣地時，考慮到每幅用地的特徵均不一樣等，故暫未有計劃在政府推出市場的房屋用地，透過賣地條款劃一要求發展商提供不少於特定數量或面積的單位。 被指為上車恩物的納米樓，一般實用面積少過250呎沒有房間的開放式住宅。 最經典莫過於成為一時佳話的屯門菁雋的龍床盤，19年開售時最細的單位面積僅有128呎，比一個車位只是大少少，屬一手新例成立後，面積最細的單位。
納米樓價: 納米樓末日｜傳銀行拒批納米樓按揭 暗示2022樓價逆轉「自保」？
上述多個例子便說明，在目前這樓價下，要上車還是要「住細啲」，來將價就細，假若樓價仍是居高不下，納米樓仍有很大的需求。 而最高售價及呎價為21樓9室連天台特色戶，售價928.8萬元，呎價22,327元，購買該單位買家可獲價值約30萬元房車優惠。 我自小就已經被人話見人講人話，見鬼講鬼講，現在更加變本加厲，為了人身安全，一定要遇黃愈黃，遇藍愈藍，同戴兄弟溝通，一定要用汽車行業例子。
納米樓（又稱蝸居）是指280呎或以下的開放式或一房單位。 納米樓之所以在香港盛行，不只因為香港寸金尺土，樓盤分拆多個納米樓以應付市場需要，而且過往首次置業按揭保險計劃，如購買400萬或以下單位，可獲得最多九成按揭，面積較小的納米樓就成為首次置業人士的目標之一。 較為人熟悉的納米樓包括「龍床盤」菁雋、九龍灣皓日、長沙灣喜遇，還有筲箕灣形薈等。
納米樓價: 納米樓疑違規當民宿出租
楊氏續稱，預期下半年租金沒有大升的空間，而且不少打工人士的收入，仍去回復至19年時的水平，收入沒有增加下，承租能力亦下降，估計下半年租金持平，或僅升1%。 花旗楊海全再指，預料下半年為本港樓價的調整期，當中對面積較細的納米盤前景感憂慮，認為市況向好的時候，納米盤的升幅普遍較其他面積的戶型少，但樓價下跌的時候，其跌幅亦相對高。 楊氏認為，雖然納米樓需求下跌，惟供應方面並沒有減少，無論一手及二手市場，均有該類單位供應，兩者互相競爭。 始終納米單位並不適合家庭住戶，大部分市民都不會長遠考慮作為終身住所，而只是作短期居住打算。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
- 但疫症下有一類物業的表現異常慘淡，背後也有一些共同點。
- 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。
- 「城．點」樓高23層，每層設12個單位，合共提供204個單位。
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中文大學經濟學系副教授莊太量指，納米樓為市場需求的必然產物，但預期未來需求大減，尤其近期不少酒店房間月租減價，難免對迷你戶租盤構成競爭，估計未來納米樓的價值可能大概等同百多萬元的酒店房間。 加上不少人投資納米盤，都是因其門檻低，主要目的在於放租，但疫情兼遇入伙潮，本港租金連跌多月，納米樓租金愈跌愈有，租金回報不少已低於三厘，讓不少投資者寧意割價求售。 但另一邊廂，納米樓樓價近期卻由天堂跌落地獄，近日成交價屢創屋苑二手新低，部分新盤的租金甚至低過公屋。
納米樓價: 納米樓始祖跌穿3球
原業主2013年一手買入價1,865萬元，賺335萬元或18%離場。 納米樓價 本港疫情轉趨緩和，雖然「限聚令」延長，卻無阻近期樓市的暖意。 買家再度出門尋寶，特色單位成為被追捧對象，發展商更爭相推售搶客，部分成交更創出新高價紀錄。
有「樓神」之稱長實董事趙國雄於數年前，早已豪言納米樓跌價三成，可能有其道理。 1樓設有約2,414平方呎住客會所，提供健身室等設施；另有約1,640平方呎公共花園。 交通方面，離港鐵西灣河站約8至10分鐘步程，附近筲箕灣道一帶亦有多條巴士、小巴路線及電車。 納米樓價 交通方面，離西鐵線朗屏站約15至20分鐘步程，附近十八鄉路及青山公路元朗段有輕鐵及多條小巴、巴士路線。 3樓設面積約4,452平方呎住客會所，有泳池、健身室及閱讀室等設施；另有約4,768平方呎空中花園。 交通方面，「城．點」鄰近輕鐵杯渡站，另距離西鐵屯門站只約數分鐘步程。
納米樓價: 發展商較市價高開項目
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納米樓價: 屯門納米樓6大伏位
中原胡鴻洲表示，尖沙咀匯萃去年錄約3宗二手買賣，全部都要蝕讓，而今年該盤暫時仍未錄得任何買賣個案。 項目現時有約30個買賣放盤，佔一半都願意蝕讓或平手出貨，其中一個低層戶，實用面積約220方呎，以交吉形式放售，叫價約450萬元，原業主2015年購入上址，放盤價比購入價帳面已低逾50萬元。 自08年金融海嘯後，樓價急速上升，發展商為降低入場門檻，相繼將一手單位「劏細」出售，市場遂有面積少於至300方呎，甚至少於200方呎的納米樓出現。 而今次納米樓落難，主要有三大原因，首先是供應不斷增加。 有見二手特色單位疫市中受追捧，發展商亦全速推售不少一直保留未售的特色戶，個別單位的售價更挑戰項目新高。 其中，新鴻基地產（00016）旗下馬頭角Downtown 38，5伙頂層特色戶之一的28樓H室，實用面積291方呎，天台面積239方呎，折實售價約887.6萬元，呎價約30,502元，挑戰項目新高。
納米樓價: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
1997 年，屋宇署放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶，無窗「黑廁」頓成主流，是開放式單位的常備配置。 回顧過去幾期的綠置居和居屋，1 – 2 人單面積最細僅得 270 餘呎，引來民間評論，直指政府帶頭起納米樓。 以上種種，都指向一個現象：香港的納米樓雖本已細絕全球，可惜低處未算低，人均居住面積實際可能只及納米盤的一半，即是 100 餘方呎，大概就是一個車位的大小。
在購買納米盤樓花時就更要小心未來數年的樓價變化，有些發展商為迎合市場購買力，不少細單位都會湧現，到頭來或會出現減租潮，故市場高估納米樓盤的承租能力時，也會令業主有蝕讓風險。 例如土瓜灣「傲形」、筲箕灣「柏匯」等，當業主蜂擁高追過後，銀行估價低過買入價，加上放寬按揭，令新買家持同一預算有更多選擇。 發展局局長黃偉綸指，政府下一季度推出的屯門住宅用地將以招標形式推出，預計提供2,020伙，並會加入「限呎」最少280平方呎條款。 又指，現時市區呎價3萬元以下的仍然有較多選擇，市場上不多於280呎以下的單位價格仍然未超過800萬元，故買家依然可以承造追成數按揭。 事實上，投資納米樓賺錢的人並不少，但現實中沒有穩賺不賠的投資。 再加上隨著政府進一步放寬首置按揭保險後，400萬至800萬的物業，首置人士最高可承造九成按揭，令到上車需求不再局限在400萬以下單位，納米樓的吸引力驟減。
納米樓價: 租金下調 租客可選擇大單位
根據政府統計署的數字，15－24歲入息中位數為13000元，25－34歲組別的入息中位數為20000元，而香港大學畢業生年齡為21－22歲。 九龍城曉薈在2月成交一宗低層A室、205呎單位，售390萬元，呎價19,024元，目前交吉放盤僅剩2間，包括中層C室、182呎單位，叫價500萬元，呎價高達27,473元。
不過單位的租金收入可計入壓力測試，如果連租約單位可計算租金的七成，如果打算把物業放租，亦可以把擬租金收入的六成計算入壓力測試。 納米樓近年成了本地住屋大趨勢，單位愈起愈細，連最新落成的公營房屋，也出現實用面積不超過 200 呎的「龍床盤」。 納米樓是否真確是有效紓解年輕人置業需求的「necessary evil」？ 回顧這去的交投，香港人買納米樓，是自住、抑或是投資？
【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？ 如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下… 翻查《2016年中期人口普查》統計，政府首度公布了全港住戶面積中位數。
納米樓價: 網民不同意！鬧爆天真心態
這個如此納米的蚊型樓，面積只得168呎，門口旁邊設有開放式廚房，嚴格來說應該叫廚櫃，內裡設有迷你雪櫃、以及洗衣機等。 放租單位單位尚譽低層C室面積168呎叫租$12,500呎租$74.4《胡．說樓市》團隊也決定直擊一下，今時今日的納米樓可以細到什麼地步，其中之一，就是暫列一手新例後最細新盤的北角「尚譽」。 由資深投資者盧華家族拆售的「AVA 61」、「AVA 62」及「AVA 228」，分別在2015至2019年開售，最細單位的平均售價介乎 萬元。 但值得注意，屋宇署所列出動工紙的「實用面積」，跟我們買樓時的「實用面積」是有明顯分別。 屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。 「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。
近年納米樓樓價的升幅不似預期，有意投資的人，要多加衡量風險才入市。 當中有2集最為引起熱議，一對情侶為了儲錢置業及創業，租住了九龍城的100呎劏房，月租4,200元，平均呎租42元。 單位空間非常有限，只能擺放到一張雙人床，活動空間欠奉。 《香港財經時報》搜羅全港十五個屋苑或單幢式大廈，樓價不超過500萬元。 提起細價樓，自然想起早年拋出細價樓爆煲論的湯文亮博士。