政府致力提供穩定土地供應，發展局昨公布2023至24年財政年度賣地計劃，新賣地表12幅住宅地可建約9,120伙，按年增約10.5%，為5個年度新高。 是次政府為個別地皮加入不同條款，其中安排下季推出的荃灣油柑頭地皮，會用作港人首置項目，至於東涌擴展區新增供應，更破天荒增設青年宿舍元素。 全新盤展開推售部署，恒基地產的粉嶺北馬適路8號項目第一期，正待批預售樓花同意書。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，樓盤可望日內獲批預售，最快於本周為樓盤命名，甚至有機會短期內開價。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
另外，伙數最多為由中旅等持有的粉嶺龍躍頭用地，早年曾向城規會提交規劃修訂，住宅地積比率由原先5.95倍放寬至6倍發展，以興建7幢40層住宅，共涉2156伙，部分單位用作港人首置上車盤用途。 除上述項目外，馬適路一帶亦有多個發展商「插旗」，萊蒙國際持有的粉嶺馬適路項目，鄰近皇府山，亦申建1707伙。 萊蒙國際執行董事、主席兼行政總裁黃俊康透露，集團看好粉嶺北物業發展潛力，該項目仍待城規會審批，是否可盡快上馬，須視乎政府是否能「拆牆鬆綁」，加快項目發展，紓緩住屋壓力。 特此聲明，smartME Corporation Limited 粉嶺馬適路8號 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
粉嶺馬適路8號: 粉嶺馬適路8號項目｜地段環境介紹
實用樓面面積（usable floor area，即扣除廚房、廁所及牆身後的面積）介乎87至615平方呎，超過8成的單位實用樓面面積少於215平方呎，而單位平均實用面積為337呎。 就平面圖所見，9至22樓一層18伙，當中包括7伙開放式單位、8伙1房戶、另2房及3房戶佔2伙及1伙。 恒基物業代理營業（一）部助理總經理蔡堃耀說，馬適路8號項目分3期發展，由5座住宅大樓組成，率先推出的第1期，共有2座住宅，涉及603伙，面積約200至600餘方呎，提供開放式至3房多元單位，其中約8成單位屬開放式、1房及1房半間隔。 項目亦設巨型會所，獨立於住宅大樓，屬新嘗試，滿足住戶生活需要。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
發展商隨後於今年3月重新申請預售，至今仍在待批之中。 項目最新的預計關鍵日期由今年11月推遲至2023年3月底，若於8月內推出，樓花期約7個月，屬短期樓花項目。 發展商於2018年1月與政府就馬適路8號項目達成補地價協議，補地價金額約25.32億，樓面地價每方呎約4151元。 北區的粉嶺@中原樓市片區，區內共22,586個私人住宅單位，涉及人口共187,028人。 主要街道包括新運路(粉嶺段)、馬會道(粉嶺段)、粉嶺聯安街、粉嶺聯發街。 另外，區內主要屋苑包括 花都廣場,牽晴間,粉嶺中心,碧湖花園,綠悠軒。
粉嶺馬適路8號: 樓盤資料
1996年，第一代九巴270P線開辦，為首條途經馬適路的公共交通，由聯和墟取道馬適路前往上水。 該路線於1999年取消後，十多年來都沒有專營巴士路線使用馬適路。 原油期貨價格上升，受到俄羅斯計劃下月大幅減產以及中國重新開放帶動需求的預期支持。 不過，美國上周原油庫存連續9周增加，限制油價升勢。 粉嶺馬適路8號 紐約4月期油收市報每桶75.39美元，升1.44美元，升幅近2%。
發展商為信置/太古/恒隆/新世界/新鴻基/置地/長實。 根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
粉嶺馬適路8號: One Innovale Bellevue 按揭計算
案情指，被告當日帶同紅白藍袋、乘的士到聯捷街，在進入榮福中心後，他手持行李箱走出來。 警方上前截查，在該行李箱內發現控罪所指物品，另在紅白藍袋發現約200個防毒面具濾芯。 經政府化驗所專家檢驗，確認涉案粉末為炸藥原材料，而無線電遙控可用作遙距引爆。 政府明日（11日）起會於啟德車站廣場露天廣場、長沙灣遊樂場、荃景圍體育館、粉嶺聯和墟遊樂場、天水圍天柏路公園及屯門蝴蝶灣社區中心增設流動採樣站。 另外，多個檢測點設置了派籌機，已取籌的市民可在社區檢測中心網站查看實時籌號排隊狀況。 8個興建方艙醫院的地點，包括竹篙灣、啟德前跑道區、元朗潭尾、前新田購物城、洪水橋近雞伯嶺路、青衣市地段200號、粉嶺馬適路旁，以及港珠澳大橋香港口岸人工島上東南面土地。
由恒基兆業地產發展的粉嶺馬適路8號項目，共提供1723伙，而項目第1期603伙，正待批出預售樓花同意書，最快會在2022年第1季推售，主打中、小戶單位，包括8成單位都是開放式及1房，上車客之選，預計關鍵日期為2023年12月31日。 有關申請在2019年5月17日獲城規會有條件通過。 方面，項目將設有約2,647方呎商業面積，發展商將負責興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑，並24小時開放予公眾使用。 在都會區概念下，粉嶺北新發展區更成為焦點之一，有多家發展商更「搶佔先機」提早進駐區內，其中恒基馬適路8號項目，共提供1576伙，早前已申請預售，據悉首期涉及603伙。 據恒基年報顯示，該項目於2017年12月以約25.41億與政府達成更改土地用途及補地價協議，以可建約61萬方呎計，每方呎補價約4166元；上址由5幢住宅大樓組成，為新界東北新發展區矚目項目。
粉嶺馬適路8號: 粉嶺馬適路8號項目｜平面草圖
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 該項目位於粉嶺丈量約份第51約多個地段及毗連約3.68萬方呎政府土地，今年6月曾向城規會申請由「鄉村式發展」地帶改劃為「住宅（甲類）7」。
為便利需要上班的市民可於休息日或上班前後的時間進行檢測，社區檢測中心的開放時間為每天上午8時至下午1時30分及下午2時30分至晚上8時，並於星期六、日及公眾假期維持同樣的開放時間。 詳情請於livi網站或手機應用程式參閱livi 靈活貸產品資料概要、有關條款及細則及相關備註。 賣方：祺星有限公司 (亦為擁有人及其控權公司為恒基兆業有限公司、恒基兆業地產有限公司及謙耀置業有限公司)。 賣方的控權公司 賣方：祺星有限公司 (亦為擁有人及其控權公司為恒基兆業有限公司、恒基兆業地產有限公司及謙耀置業有限公司)。 專綫小巴方面，馬適路一直沒專綫小巴途經，直至503線於2021年8月30日投入服務，途經天平路至沙頭角公路一段馬適路，亦為首條途經聯捷街以東一段馬適路的公共交通。 2015年8月24日，過海隧巴978A線投入服務，同樣途經粉嶺樓路至天平路的一段馬適路西行，並停靠皇府山西行分站，成為首條途經此道路的過海路線。
粉嶺馬適路8號: ONE INNOVALE – Cabanna 第3期 一手註冊紀錄
地盤約15.88萬方呎，以5倍地積比發展，擬建5幢樓高31層分層，提供1707伙，平均單位面積約431方呎，涉及可建約73.95萬方呎。 香港生活繁忙，不妨住在四周環境優美的地方，在繁囂中喘息。 由恒基地產發展，位於粉嶺馬適路8號的ONE INNOVALE，不少單位享有開揚遠山及鄉郊景色，居住環境舒適又寧靜，將來更會受惠「北部都會區」的計劃，發展潛力和機遇不容忽視。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
- 「ONE INNOVALE」，並在同月28日上載第一期售樓說明書，隔天(29日)隨即推出首張價單，共涉及123伙單位，實用面積介乎209至609平方呎。
- 恒地旗下粉嶺馬適路8號第1期正待批預售樓花同意書。
- 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。
- 準買家如欲了解發展項目詳情,請參閱售樓說明書。
- 預期未來有近5萬創科專才進駐當區工作，其中料近3萬人擁有高學歷，屬相關行業頂尖人才，將帶來強大住屋需求。
預期未來有近5萬創科專才進駐當區工作，其中料近3萬人擁有高學歷，屬相關行業頂尖人才，將帶來強大住屋需求。 項目亦有提供不同的特點以迎合上述客源需要，將容後再一一分享。 林達民指，公司於粉嶺北區共擁有6幅地皮，樓面面積逾400萬方呎，涉及逾1萬伙供應。 其中馬適路8號為首個推出的項目，亦屬本港東北邊於提倡北部都會區後，首個推出的大型項目。 逸峰位於粉岭马适路1号（中原楼市片区：粉岭）。
粉嶺馬適路8號: 粉嶺馬適路8號項目｜搵樓街短評
類似ChatGPT的對話機械人在全球掀起熱話，亦似乎觸動到中國監管機構的神經。 繼內地官媒昨發文指ChatGPT接入製造業和實體經濟尚需時日之後，據報有中資科技巨頭獲監管機構提示，不得在其平台上直接或通過第三方提供對ChatGPT服務的訪問權限。 消息又指，內地科企在推出旗下類似ChatGPT的服務之前，還需要向監管機構報告。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。
地政總署11月接獲4個住宅新盤入紙申請預售樓花同意書，合共單位2,213伙。 當中以新鴻基地產的天水圍濕地公園路1號第1期項目規模最大，提供1,224個單位。 而恒基地產的粉嶺馬適路8號，將建603個單位，料兩盤均主打中小型單位。 （星島日報報道）恒基旗下粉嶺北馬適路8號項目有望月內推出，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目由5幢住宅組成，分作3期發展，總單位數約1600伙。 其中第A及B座屬於項目第1期，涉及603伙，預計於1至2個星期內獲批售樓紙，隨即展開推盤步伐，最快有機會8月開售，第2期將籌備申請預售，有望緊接登場。 綠悠軒位於粉嶺馬適路3號（中原樓市片區：粉嶺）。
粉嶺馬適路8號: 銷售安排
本地疫情持續擴大，中央以7日援建成的青衣的方艙醫院投入使用，提供3,900張床位。 而政府在中央協助下繼續加緊興建社區隔離設施給輕症確診市民入住。 直至2013年8月24日配合九巴推行北區區域性巴士路線重組，九巴70K線改以清河邨作循環點，往清河邨方向途經馬會道至天平路的一小段馬適路東行，但未有設站。 同年11月9日，70K線進一步更改行車路線，去程改經粉嶺樓路至天平路的一段馬適路西行，回程則途經馬會道至粉嶺樓路的一段馬適路東行，並於馬適路近美景新邨增設雙向中途站（後易名為皇府山）。
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 至於，新地於區內亦有發展項目，持有天平山村以北一幅面積約9.8萬方呎農地，2019年曾向城規會申請作商住發展，擬建496伙。 社區檢測中心提供預約及即場登記服務，市民只需在24小時預約系統提供簡單的個人資料，預約系統顯示各中心未來兩周的預約情況，便利市民計劃及選擇合適地點和時段進行檢測。 市民亦可在前往社區檢測中心前，先致電檢測中心查詢是否尚有預約或即場登記名額。
粉嶺馬適路8號: 新界東住宅 | 粉嶺住宅 | 馬適路 綠悠軒
只有8伙，分佈於B座22樓15至22室，實用面積為310至329平方呎，各配置143至356平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。 共有569伙，分佈於兩座1至21樓，實用面積由208至609平方呎，戶戶配置22平方呎露台；部份另設有16平方呎工作平台。 單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、2房2廳連衣帽間、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房六種。 單位供應以開放式戶及一房戶為主，合共佔供應量約80%。
粉嶺馬適路8號: 地產代理公司資料
對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，假如銷售佣金為扣除所有折扣之淨樓價 (光豬價) 之2.5%，回贈8成，即回贈2%給買家，明碼實價。 項目第一期於2020年11月入紙申請預售樓花同意書，在2022年2月曾撤回以更改預計關鍵日期由2022年11月30日至2023年3月31日。 粉嶺馬適路8號項目(亦稱為⌈烏鴉落陽項目⌋或⌈馬屎埔項目⌋) 的地盤面積為174,237平方呎，屬上水市地段第262號，被城規會劃為「住宅(乙類)」用途，地積比率達3.5倍，與區內另一屋苑綠悠軒相隔一條馬適路。
粉嶺馬適路8號: ONE INNOVALE – Archway 第1期 一手註冊紀錄
我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 81校網屬於新界北區最大校網，涵蓋了粉嶺、打鼓嶺一帶區域，共有12間資助全日制男女小學提供約1400多個小一學額。 打鼓嶺嶺英公立學校、香海正覺蓮社佛教正覺蓮社學校、粉嶺公立學校、上水宣道小學、寶血會培靈學校都是該區熱門學校之一。 當時2018年，恒地補地價以25.3億元，即每平方呎樓面地價約4,151元，較同系在2010年投得粉嶺住宅地，地價7年升7成，是新界北最貴補地價個案。 則設12伙，分佈於兩座22樓，實用面積由499至898平方呎，各配置50至173平方呎平台、371至869平方呎天台及22平方呎露台。
至於遠東發展位於沙田大埔公路沙田嶺段8388號項目，提供66伙。 截至上月底，共有24個住宅項目待批預售，共涉12,755伙，按月升約2.5%。 One Innovale分3期而建，合並提供1,600伙，當中第1期為One Innovale Archway，位於粉嶺馬適路8號，由A座及B座組成，提供603伙，實用面積205至898平方呎，戶型包含開放式至三房。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,800，年齡中位數為 41.8歲。 「ONE INNOVALE」，並在同月28日上載第一期售樓說明書，隔天(29日)隨即推出首張價單，共涉及123伙單位，實用面積介乎209至609平方呎。 單位定價由318.5萬至929.8萬元，買家最高享7%折扣優惠。 發展商在2019年7月再向城規會申請輕微放寬地積比率，以配合地盤興公共有蓋行人道，使總樓面面積增至61.2萬平方呎，單位數目則維持不變。 據恒基物業代理營業（一）部總經理林達民於2018年12月5日表示，計劃於2019年推售項目第一期，將提供約1000伙單位。 發展商於2018年1月與政府就項目達成補地價協議，補地價金額達25.32億元，每平方呎樓面地價約4,151元，較同系在2010年投得粉嶺住宅地，地價7年升7成，成為當時新界北最貴補地價個案。
粉嶺馬適路8號: 粉嶺北 粉嶺馬適路8號 * *此臨時門牌號數有待期數建成時確認
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粉嶺馬適路8號: 粉嶺馬適路8號項目 ｜樓盤重點
而項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。 ⌋，以「GALLERY IN THE PARK」為設計意念，提供包括：兒童嬉水池、17米室內恆溫泳池、30米頂層無邊際影樂池、會所餐廳及酒吧、水耕農場、模擬滑雪機、健身閣及瑜樂坊等約30項設施。 ONE INNOVALE-Archway 屬ONE INNOVALE 發展項目第1期，共建有兩幢分層大廈 (A及B座)，均樓高20層，各配置三部住客升降機。
據本報統計，目前至少有8個項目將陸續上馬，涉及至少逾6000伙應市。 業界指，未來新界北大力拓展新興產業及新CBD，粉嶺北新發展區亦會受惠。 同時，集團於粉嶺北新發展區有6幅相鄰的地塊，總可建樓面面積多達440萬方呎，預計總共可提供逾1萬伙住宅單位。 此外，恒基物業代理營業(一)部助理總經理蔡堃耀指，樓盤周邊或會規劃建設商業步行街。 根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。
每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 不過根據屋宇署在2020年7月份公佈的資料顯示，項目實際上提供1,723伙單位，當中8成單位的實用樓面面積少於215平方呎，已在當年5月份動工。 粉嶺馬適路8號 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。