新春長假一手樓賣樓逾30伙，港股牛年首日紅盤高開，牛年樓股兩旺開局。 今集邀請到堪輿學家司徒法基及美聯物業住宅部行政總裁布少明，分別由玄… 觀察房市十餘年，看過的房子以千為單位，持有房地產相關證照數張。 一直以來看著在房市默默耕耘的朋友們，內心對於因買不起或誤解而仇房的現象感到遺憾，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
- 出租人有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同貳名見證人將該些物品出售或棄置，所賣之款作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。
- 而租客應詢問和了解自己有權使用哪些公共設備或會所設施。
- 由業主支付的費用，一般為單位結構性問題(如水管破裂、大廈外牆)的維修費用、管理費、地租、和差餉等。
- 香港大學法律學院首席講師陳淑儀、客席副教授湛樹基及其學生團隊，製作了一套「住宅租約不求人：電子資料冊」(下稱「資料冊」)，供巿民免費下載。
- 就是因為都好像有點對，也都好像有點錯，所以我認為它無法壓倒性的判誰對誰錯。
依前項約定得終止租約者，租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。 一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。 由租客支付的費用，一般為單位非結構性問題(如燈膽更換、冷氣機或雪櫃維修)的費用，和起居雜費如水費、電費、煤氣費、上網費等。 在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚單位非結構性的定義，以及所有可能出現的維修責任。 租約除了要包括起租日期和租約屆滿日期之外，也應該清楚列明租客是否有續約的優先權，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。
簡單租約範本: 單位資料及承租日狀況
如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 拿我自己來說，就是財務自由，其它的所有努力，都是為了這個目標前進，而為了實現這個目標，我必須確認我想要的生活是什麼樣子的，以及這樣的生活需要多少錢。
（十五）租客收到出租人交來該樓大門及房門信箱鎖匙共 條，將來租客遷出時，必須全部交回出租人，如有遺失，必須照樣配妥不得異議。 （十四）租客需依照水電分錶耗量付款，由租客之間平攤費用。 簡單租約範本 如租客欠租超過十五天，或多次催促而仍未繳交水電費等，出租人有權拒絕供應食水及電力給租客。
簡單租約範本: 業主及租客之個人資料
香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 打完釐印後，業主需要主動填寫 「表格CR109」寄往差餉物業估價署，將來才能就有關租約追討欠租提出訴訟。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。
而業主與租客訂立租約協議後，必須支付印花稅，這一篇將會為你解答租約範本須知和租約印花稅。 簡單租約範本 住宅租約範本包括一般私人樓宇住宅租約應具備的條款，列明業主及租客的權利和責任。 巿民只需填上簡單資料如雙方姓名、租金及合約期，即可快捷方便地擬定切合自身需要的住宅租約。 指引則指導業主及租客如何為租約加蓋印花及註冊，以符合法例對於住宅租約的規定。 指引列明所需步驟、並附有不同政府部門的網站連結，供巿民查詢相關資料如表格、收費、部門地址、辦公時間等，能夠協助業主及租客完成所有步驟，並成功完成相關手續。
簡單租約範本: 香港大學法律學院推出「住宅租約不求人：電子資料冊」
而租客應詢問和了解自己有權使用哪些公共設備或會所設施。 如果單位連同傢俬電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，才可接納。 （八）租客涼晒衣物祇能在指定租賃及晒衣架範圍內，如有損壞或丟失，出租人不負賠償責任。 租客未經出租人書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。
（九）該樓內之一切原來設備及間隔，租客必須徵得出租人同意，方可更改或增減。 如出租人收到政府有關部門或業主書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，出租人不作任何賠償。 （三）該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠，如過期拾天，出租人可在該樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。 如租客仍未將租金交到出租人或租客不履行合約內任何條件，出租人有合法權利將此合約終止，當作租客毀約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。 由業主支付的費用，一般為單位結構性問題(如水管破裂、大廈外牆)的維修費用、管理費、地租、和差餉等。
簡單租約範本: 【 下載內政部版的租約範本 】
根據政府2016的中期人口統計，47%居於私人樓宇的家庭為租戶，月租中位數為10,000元。 簡單租約範本 不少業主及租客不願花錢和時間聘請律師或地產代理處理租約事宜，只採用坊間出售或網上提供的租約範本，由於文件並非由具物業法知識的人士草擬，效果未如理想。 例如在文具店出售的租約範本中，出現一些過時、甚至遠及1952年早被廢除的條文。 假如巿民使用這些不適當的住宅租約範本，往往招來糾紛，嚴重影響日常生活。 業主有責任提供出租單位的詳細地址及其包括的文件及設施，例如單位是否連車位出租、單位内附有什麼傢俬電器、出租單位圖則等。
如租約沒有清楚列明，租客也有權於商討後要求業主在租約加入有優先權續約的條款。 租約必須列出業主和租客的正確個人資料，以確定雙方的身份。 簡單租約範本 所需資料包括雙方姓名或公司名稱、身份證號碼或商業登記號碼、通訊地址及聯絡電話等。
簡單租約範本: 服務
租客須自投風災、水、火、盜竊及意外保險，租客如有任何損失，出租人不負任何責任。 租用 年，由二零 年 月 日起至二零 年 月 日止。 規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期內要求退租，出租人有權扣除 個月按金以彌補損失。
- 指引則指導業主及租客如何為租約加蓋印花及註冊，以符合法例對於住宅租約的規定。
- 同樣地，租客宜向業主查詢出租單位是否屬於按揭的物業。
- 租用 年，由二零 年 月 日起至二零 年 月 日止。
- 租約除了要包括起租日期和租約屆滿日期之外，也應該清楚列明租客是否有續約的優先權，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。
- 今集邀請到堪輿學家司徒法基及美聯物業住宅部行政總裁布少明，分別由玄…
此外，為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業及要求租客提供入息證明。 租賃協議則指租期不超過 3 簡單租約範本 年的租賃文件，一般都以租約形式訂立，特點是只須書面訂立，簽署手續比較簡便。 所以之前文章我也說過，如果選擇是「得」，那《租賃專法》規定違約金最高就是1個月，是給沒有提早1個月告知的賠償。 如果是「不得」，那最後違約金可能不只1個月，因為另一方都可以堅持「我要跑完合約」，所以違約金多少，那得事發後靠雙方喬才會有定論。
簡單租約範本: . 租約訂立日期
先確認這件事，並在資金控管以及風險控管上，盡量在這個範圍內控制損失，同時做好，如果超出這個範圍，甚至全賠光時，你不會一次畢業的準備。 所以我比較敢冒風險，但也是控制在可接受的範圍內，持續的讓自己待在市場中。 假設我一年的支出是50萬，那麼我需要1100萬元，1000萬投入在年投資報酬率5%的標的上（這個台股很好找），100萬元是緊急生活的預備金（這個越多當然越好）。 疫情未止衝擊環球經濟，「美聯信心指數」按周續跌1.4%，部分業主接受現實，新一批減價盤應巿，九龍灣佔比最高！ （十六）本租約正副本共兩份，出租人及租客各執一份存證。
業主方面～＞ 簡單租約範本 業主需事先了解租客的經濟能力(可詢問有關租客的職業)是否能夠履行租約的條款，如有需要，亦可要求租客提供相關的入息證明。 我們亦有付費服務，只需HKD600，為你及業主或租客提供整個租務流程；我們精通英語，國語，廣東話，能為不同人士解釋整個合約內容及為雙方翻譯。 至於按金金額，業主一般會要求租客繳交相等於 1 至 3 個月租金作為保證金。 待租約完結後，業主有權從按金中扣除租客欠付的租金及費用，並於雙方同意的期限内退還按金給租客。 最後，還是要宣導，今天身為房東，如果租房契約針對提前解約想要收違約金，無爭議正確寫法是什麼？