就算連同轉名的78,750萬元印花稅一併計算，實際要交的印花稅亦只是528,750萬元，相比交雙倍印花稅的180萬元，可大幅節省超過127萬元。 但要注意如轉名的對像非近親（即夫婦、兄弟姊妹、父母等），便不能獲豁免，需要繳交15%印花稅。 另外，無論任何原因，如最終未能成功轉名，換樓客都需要補回相關的印花稅差價。 在推出升級SSD的同時，政府同時推出辣招第二式「買家印花稅」，希望遏止炒風。
以下是破產後對日常生活的影響，除非有充份理由，否則一般不可為： 以上資料，謹供參考。 如有任何有關會計、公司破產、清盤的疑問，我們歡迎閣下的查詢。 根據《民法典》第一千六百零一條及本法律第二條(三)項規定，由於甲乙的婚姻財產制度為分別財產制，甲乙各自對婚前及婚後的財產保留擁有權，且乙並不擁有任何住宅單位，在以個人名義購買另一住宅單位時不須繳納“取得印花稅”。 此外，由於乙為非本地居民，根據《印花稅規章》第五十三A條第一款之規定，除須按該規章的規定繳納財產移轉印花稅稅款外，尚須按照《印花稅繳稅總表》第四十二條或第四十三條訂定的額外稅率（10%）繳納印花稅。 第二次買樓印花稅 根據本法律第十條第一款（一）項規定，由於丙只擁有住宅單位X的25%業權，故其只要在購入住宅單位Y後一年內，出售其對住宅單位X所擁有的25%業權，並作成物業登記，便可自有關登記之日起計90日內申請退還已繳納的5%稅率的“取得印花稅” 。
第二次買樓印花稅: X Wallet 裝修貸款優惠
有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 找到心儀單位後，不要急於即時下決定購買，先要為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等，因為這些因素都可能會影響到銀行對按揭的審批。 當然，即使是兇宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想。
- 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢?
- 不過要留意，在早年一宗法庭案例下，這個操作有機會墮入損失逾百萬元的印花稅陷阱。
- 為了打擊炒風，特區政府於2010年起，先後推出額外印花稅和買家印花稅等樓市辣招。
- 如買家換樓購入的是樓花，則有較多時間安排出售舊單位，可以等待新屋接近收樓，完成簽署樓契後的一年內，成功將舊單位出售並完成手續，再申請退稅。
這些變化包括制定新的特別印花稅（SSD）以阻止房屋倒置的立法，以及針對非香港永久居民和/或多個財產所有人的更高的從價稅（AVD）稅率（買方印花稅或BSD） ，也是非住宅物業交易的新AVD費率首次。 假設，如有首置買家今年1月初斥500萬元買入一個單位，並已簽署了簽臨時買賣合約，現階段應該在等待按揭審批、律師樓等文件處理，尚未簽署正式買賣合約，則該買家需要支付舊制稅率、即3%或15萬元，而未能跟新稅制慳3.75萬元。 另外，換樓客如果買入新物業時，未有出售舊物業，亦需要繳付15％的印花稅。 不過，按法例規定，如果在買入新物業後6個月內，出售其舊有物業，則可以申請退還部分印花稅項，以稅務局批核為準。
第二次買樓印花稅: 香港樓市2022：新按保措施下首置與非首置按揭成數
撻訂風險：賣出物業時，如買家撻訂，未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，屆時或要因要在在限期前找到買家而壓價出售。 開支巨大：換樓客要同時支付15%稅率的印花稅，加上經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等，開支巨大。 換樓期間居住：因為換樓客已擁有新居所，換樓客可以安心以無縫接合地「樓換樓」，將舊有物業的傢俬直接搬遷於新居，省卻多一重搬運功夫，還 有充足時間裝修，更節省換樓期間租金支出。
如有關買賣協議被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行（非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家），繳付該從價印花稅的人士可於有關買賣協議被取消後2年內，申請退回已繳納的從價印花稅。 如有關買賣協議被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行（非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家），繳付該買家印花稅的人士可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的買家印花稅。 理論上，物業轉名的定價是由雙方自行議定，定價越低要繳交的印花稅便越少，可以節省更多。
第二次買樓印花稅: 香港印花稅簡介
不過，投資始終有升跌，建立美股及 ETF 投資組合，可以利用ETF的特性分散風險及乘著指定板塊或指數的走勢獲利。 投資產品有很多種，牛熊證是其中一種比較受歡迎的衍生工具，不過，牛熊證的投資玩法並不同於股票，對於新手來說或許有一點複雜。 本文將講解牛熊證的操作原理，並對分佈圖、街貨、重貨區、剩餘價值、行使價、「打靶」等牛熊證術語一一解釋，務求令大家了解牛熊證的「玩法」。 認股權證 (認購證 / Call輪、認沽證 / Put輪，俗稱窩輪) 是一種具具槓桿特性的衍生工具，回報高風險亦高。 要利用窩輪投資，首先要認識窩輪的「玩法」及原理，例如行使價、到期日、結算等，請看以下窩輪教學。
▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 如果單位無任何異樣，新業主根據按揭計劃繳付首期及樓價餘款後，再由律師確認一切無誤，即正式完成交易。 銀行會將批核的按揭金額轉賬予舊業主，至此物業正式交割，可以簽定「轉讓契」，正式「交鎖匙」給新業主。
第二次買樓印花稅: 一手房（又稱一手樓盤）
如果不是首置客的話，則繳交樓價15％的從價印花稅（AVD）；如果是3年內轉手，則需要繳交額外印花稅 第二次買樓印花稅 （SSD）；非香港本地買家，則要再交買家印花稅（BSD）。 購買二手樓簽約部份與一手樓盤類似，如果準買家確定交易，就需要在經紀及律師的協助下，簽訂「臨時買賣合約」，決定成交日，並向業主支付訂金 (俗稱「細訂」)，一般為樓價的3至5％。 預計在香港從事不動產買賣，轉讓或轉讓（即轉讓或轉讓）的每一方都將支付某種形式的印花稅。 但是，在某些情況下，根據情況，某些當事方可能有資格支付較低的印花稅稅率，甚至根本不用繳納印花稅。 印花稅豁免或減免的有效期取決於涉及的人員，安排的類型或所涉及的香港財產的類型。
因為根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 其中，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積：露台；工作平台；以及陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 第二次買樓印花稅 此外，如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。
第二次買樓印花稅: 財政預算案｜首置印花稅懶人包 未簽正式買賣合約能否受惠？
因此要買入心水單位，除了首期資金以外，其實亦需要運氣。 發展商會在展銷場內搭建示範單位，但多半為項目最吸引而面積較少的單位，未必會展出所有戶型、特別是細單位的「清水房」（即沒有任何傢俱裝修的示範單位）。 雖然正式買賣協議是在 2010 年 4 月 1 日後簽立，由於該協議不是在臨時買賣協議簽立日後 1 4 天內簽立，臨時買賣協議的簽立日期（即 2010 年 3 月 1 0 日）為加蓋印花的有關日期，印花稅仍然會按舊稅率計算。 可申請退稅：在1年內賣出舊物業，可退回之前支付的15％印花稅。 要注意，退回的是扣除「首置從價印花稅」後的差價，如首置印花稅是 5％，便可退回「15％-4％」的印花稅額。
無論是首次置業或非首次置業人士，購買物業時需要繳交從價印花稅，但稅率各有不同。 非首置人士購買任何樓價物業，需劃一繳交15%稅率。 另外，由於借發展商按揭要先知會銀行，而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中，變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。
第二次買樓印花稅: 額外印花稅
轉名時的價樓格比遠低於市價，稅務局或會於其後的7年內，追討回印花稅的差價。 此外，由於轉名時會向銀行申請按揭，可助換樓客套現，用作新單位的首期，如定價太低，便未必可以套現足夠資金。 所以在轉名前可先向不同銀行查詢有關單位的估價，可選擇其中最低的估價作參考，去決定最終的單位定價，注意盡量不要低於市價的20%，否則有很大機會被稅局追回差價。 如換樓客現以聯名方式持有第一個單位，可採用轉名或除名恢復首置的身份，再購買新單位以避免繳交15%的雙倍印花稅。
大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X2.25%，相當於135,000元的「從價印花稅」便可以。 舉例，如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他在簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業的人士。 如果太太並沒有持有物業，丈夫要先支付「從價印花稅」，即100元。
第二次買樓印花稅: 購買二手樓 步驟九 – 正式成交及簽「轉讓契」
根據條例，如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓，可照舊繳交「從價印花稅」。 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。 無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」。
而以下9大規條，計劃置業人士不妨預先了解，讓正式買樓時更順暢之餘，自己也有所保障。 其實若果原本的單位是由兩人聯名持有，是可以考慮透過「甩名」令其中一人回復首次置業身份，根本地解決「買第2間樓」的問題，有興趣人士可按此閱讀「物業印花稅計算懶人包」，及教大家如何回復首置身份的「『甩名』自製首置客身份懶人包」兩篇文章。 如果屬於住宅項目，印花稅多寡因買家身份出現變化，如果屬於香港人及為首置身份，只需要支付第2標準稅率(首置)的從價印花稅，以1個600萬物業為例，印花稅開支為135,000元($6,000,000 x 2.25%)。 就住宅單位而言，物業交易的印花稅一般可以分為三大類，分別對應不同交易情況。 當中包括從價印花稅 第二次買樓印花稅 、額外印花稅 與買家印花稅 。 根據本法律第四條第一款規定，“取得印花稅”是按《印花稅規章》第十七章規定的可課稅金額乘以相應的稅率計徵，取得第二個住宅單位或其權利，稅率為5%，取得第三個或以上住宅單位或其權利，稅率為10%。
第二次買樓印花稅: 裝修圖則研究所：呂字廳自成一格 間隔分明又愛又恨
由於金管局以及按證公司推出多輪的限制物業按揭措施，當現有業主想買入第二層或以上物業時，對買家的首期以及收入要求都會增加，若有所忽略可能會無法申請按揭。 在上述例子，首置和非首置人士同樣購買1000萬元物業，申請八成按揭，還款30年，按揭利率5.5%，但經過壓力測試後，首置人士最低月入要求超過6.4萬元，非首置人士最低月入要求卻需要達10萬元，有近4萬元的差距。 但在按保措施下，銀行對首次置業和非首次置業人士有不同處理方法。
第二次買樓印花稅: 新手買樓必讀9大規條 避免交易甩漏 按揭、印花稅、差餉地租全解構
這種在程序上相對簡單，印花稅及按揭亦可以首置人士身份計算，最大成本及風險是租金支出。 亦正因為稅率超貴，香港有意置業的人士普遍會想盡辦法，保留「首次置業」可慳稅的寶貴身份，例如夫婦不以聯名買樓，或者以家人名義持有物業等等。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 一手或是二手樓都需要繳交管理費、水費及煤氣等雜費按金。 新樓多數每呎$4起跳，準買家須繳交約3個月的管理費按金。
第二次買樓印花稅: 額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）
對於希望申請首置高成數按揭，以及直接繳交第二標準印花稅的換樓客而言，會較為適合。 先賣後買是坊間所稱為的「極限操作」，買家先將現在現有物業出售，在等待獲得新買家簽約及銀行匯款的同時，再簽約買入另一新物業，整個過程必須小心操作買賣簽約以及資金流，以作無縫對接，亦必須在臨約中加入「必買必賣條款」，以防止買家撻訂。 必須留意的是，如果買家最後無法依計劃賣出或買入物業，中途過程可能需要另覓地方租住或暫住。
交易房產涉及到契約文件的簽署，而打釐印就是為了確立文件的法律效力，以保障交易的合法性。 第二次買樓印花稅 如果未繳納印花稅，即使契約文件簽署完成，也無法在法律上生效。 第二次買樓印花稅 如已簽署轉名臨約，法律上其實已生效，惟於按揭層面，原有物業未正式完成轉名手續前，相關人士不被視為首置身分。 近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。 另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。