展望CVI能繼續高企80點水平之上，有利樓價全面穩步向升。 樓市走勢2023｜香港樓市氣氛好轉，樓市成交回暖，中原地產預期樓價反覆向上！ 不過，不少港人都盼望樓市能穩定下來，十大藍籌屋苑中，在準備置業前詳細了解æ² ç” ç¬¬ä¸€åŸŽ的環境。 上HOUSE101查看各區物業成交排行榜，即時查閱新界區30至180日內的成交宗數，金額與呎價，以及首20位成交宗數最多的屋苑，並可根據屋苑搜尋每戶成交記錄及升跌，詳細資訊一目了然。 根據中原地產資料，十大屋苑的龍年升幅分別介乎13.2%至47.2%，九龍區樓盤升幅最平均，全線升30.6至47.2%。 港島區升幅較慢，由13.2%至31.5%，鰂魚涌康怡花園為十大屋苑中升幅最慢，僅13.2%。
想到大型購物商場睇戲消費，居民可乘搭小巴或巴士前往沙田站上蓋的「沙田市廣場」。 第一城站現為屯馬綫其中一站，日後屯馬綫全線通車，第一城居民只需於紅磡站轉一次線，使能直通港島、九龍市區和新界西。
第一城樓價走勢: 沙田第一城室內設計案例
預計全月錄4,100宗及360億元，將較1月份分別下跌30.6%及33.8%。 登記宗數將創2020年1月後25個月新低，金額將創23個月新低。 沙田第一城於1981至1987年間入伙，是沙田區至今最大型的住宅項目，提供10,642伙，且設有兩座購物商場，同時自設泳池、籃球場及網球場等，消閒食肆俱全。 另外，嘉湖山莊7期景湖居8座中層H室，實用面積547呎，估價上升2.0%或10萬元，升幅與大市的1.9%相若。
單位原叫價1,300萬元放售，於中秋節當日與買家議價，前後累減約82萬元，最終以約1,218萬元成交，成交價約低於市場價3%，折合實用面積呎價約16,870元。 萊坊的《香港每月物業市場報告》指，受中美貿易談判和全球經濟放緩影響，住宅市場的銷售量大減。 根據土地註冊處的資料，香港住宅在6月份的按月銷量下跌超過43%至4,627宗，為4個月以來新低，而6月份的一手住宅銷售下跌至僅1,111宗。 元朗區的YOHO MIDTOWN一個兩房戶減價52萬元，在社會運動發生前以748萬元售出。 中原地產元朗世宙分行經理陳彥榮稱，該單位的實用面積為443呎，放盤開價約800萬元，最終減價易手，呎價16,885元。 第一城樓價走勢 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，15周﹙近4個月﹚前政府推出六招新房策，四區龍頭屋苑樓價率先下跌，帶領整體大市見頂回軟。
第一城樓價走勢: 沙田第一城 位置地圖
上面影片中，左邊是建呎410、實呎304兩房單位，右邊是建呎395、實呎284的兩房。 右邊面積較細，反而望落更寬敞，只因入屋這個客飯廳呈長型設計，由門口位置至睡房之間的牆身，有一定距離。 中原地產認為，樓市即將由小陽春轉入大牛市，買家把握週末四出睇樓比較，中原十大屋苑周末預約睇樓量錄590組，按周升5%，創約10個月新高。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，回顧特首梁振英自2012年7月上場至今近5年，差估署樓價指數由當時的206.1，升至今年4月最新報327.4，5年間累升58.85%。 同期的十大屋苑中，以嘉湖山莊的升勢最凌厲，達95.8%，其次是新都城的72.7%，跑贏整體大市升幅。 相比之下，同期升幅最小為康怡花園及映灣園，分別只升39.9%及44.0%，仍落後大市。
另港島大型藍籌盤太古城亦出現相類情況，該盤一個高層單位最近以約695萬元售出，網上估值則約687萬元，低於成交價約1.2%。 他續指，二月時曾經有實用面積517方呎的茶果嶺麗港城低層兩房戶以438萬元售出，最近未見再突破低位，本月有一個同面積中層戶售出，成交價為490萬元。 沙田第一城 1期 1座 共有27層，提供216個單位。
第一城樓價走勢: 成交記錄
證監會主席雷添良歡迎財政預算案提出多項舉措，以鞏固香港作為發展全面金融中心的領導地位，包括繼續擴展互聯互通機制，推出新的優惠措施以吸引更多家族辦公室落戶香港，以及制訂措施支援資產及財富管理業的發展。 證監會期待與政府及其他監管機構緊密合作，發揮香港優勢，進一步配合內地經濟和金融發展，及維護金融安全。 證監會亦支持關於推動香港數字化經濟發展和成立虛擬資產發展專責小組的建議。 港交所主席史美倫亦歡迎財政預算案中，提出多項進一步提升香港作為國際金融中心地位的舉措，期待繼續與特區政府和各持份者合作，進一步增強香港市場的韌性和活力。
同區再有新盤開售，而且訂價吸引，市場焦點難免被搶，幸區內二手睇樓氣氛企穩，麗港城本周末預約睇樓量維持近月高位70組，每呎實用叫價12600元。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報91.12點，較上周82.79點上升8.33點。 近3周，CVI由10點以下低位，迅速升破90點，累升82.61點。 反映拆息持續回落，銀行資金充裕，而且新春後旺市來臨，樓市成交持續活躍，銀行按揭估價取態積極進取，以配合市場需求。
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15周計，新界東CCL_Mass跌5.14%及新界西CCL_Mass跌1.12%。 港九兩區樓價相對反覆，香港CCL_Mass跌2.39%及九龍CCL_Mass升0.86%。 15周計，新港城跌5.45%、新峰花園跌4.20%及河畔花園跌2.88%，顯示整體樓價跌幅集中於新界東。 雖然第一城開則多樣化， 但不少單位呈現「五門歸心」、「眼鏡房」佈局，放置傢俬較難，採光度較低。 至於景觀， 屋苑周邊較多居屋，普遍外望樓景、街景，不算高質。
從周六、日成交量、50大屋苑按周交投，樓市信心指數等等，均不約而同創高位可見一斑，交投無疑轉活，但樓價是否亦同步跟… 以本月個別成交為例，基本上每宗均錄賺幅，業主平均持貨長達16年（11至26年），至今沽貨賬面勁賺90%至3倍不等，平均賺幅為1.7倍。 截至2月9日，太古城成交價介乎765萬至1,450萬元，平均成交呎價16,878元，較上月20宗成交的平均呎價19,469元相比，回落逾一成。
第一城樓價走勢: 太古城優點
原業主持貨三十年，期間一直自住，帳面獲利885萬元離場，單位升值約8.6倍。 太古城中心為港島區最大型購物中心，由太古地產管理及擁有，佔地111萬平方呎，共提供約170間商舖，分兩期設計，第一期共有六層，當中包括1座21層高的辦公大樓；二期則共有四層。 太古城中心提供戲院、溜冰場及大型食肆，綜合書店誠品亦進駐在內，最近太古城中心的期數為「海天花園」(天字閣)及「星輝台」(星字閣)。 第一城樓價走勢 年假過後，二手睇樓量及交投亦見陸續回復正常，當中港島區鰂魚涌太古城幾近每日一成交，惟交投仍集中於質素一般的筍盤身上，呎價增長溫和，而新界區沙田第一城細單位造價陸續擺脫低位，重登500萬元水平。 中原地產曾柏賢稱，疫情嚴峻，太古城部份業主擴大議價空間出貨，個別減幅5%至7%，加上上月早前有兩宗成交為偏離太古城中心的1期兼低層戶，故拖低整體平均樓價。 中原地產黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報65.68點，較上周的64.44點上升1.24點。
其中夏宮閣低層H室，實用面積690方呎，屬3房戶，剛以超低價1,048萬元易手，呎價15,188元，較銀行估價低逾200萬元。 不過，單位早於2009年僅以422萬元買入，業主「大劈價」賣樓，仍勁賺626萬元離場。 第五波疫情大爆發，確診個案與日俱增，整體市況急蠹直下，各大屋苑亦湧現低價成交。 近日，連重磅藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城，陸續有業主加入減價出貨行列，減幅普遍逾半成，令2月平均成交呎價一度跌穿1.7萬元，平過沙田第一城。 好師傅其中一個案例，實用面積327平方呎，不設窗台，戶主決定將兩個睡房打通，並將浴室入口位置擺在睡房旁邊，令廳區擺位上更為方便。
第一城樓價走勢: 沙田 沙田第一城沙田 沙田第一城 最新成交數據。 美聯物業提供香港各區屋苑租賃及買賣成交資訊，樓價兩周兩破頂。 上述單位為嘉湖山莊麗湖居2座高層E室
美聯物業沙田星凱堤岸分行助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城28座室高層D室，實用面積688平方呎，3房間隔，原叫價960萬元，現以916…. 沙田第一城2房單位逐步爬升，部分單位已重逾5球，有2房以520萬元易手。 美聯物業沙田星凱堤岸分行助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城50座高層D室，實用面積304平方呎，2房間隔，原叫價535萬元，現以…
- 歐柏倫指，近幾年將軍澳塞車，往外區只靠將軍澳隧道，但現時跨灣大橋可連接將軍澳—藍田隧道，有助紓緩塞車情況。
- 央視新聞聯播援引會議指，已經出台的穩經濟一攬子政策，和接續措施中的一些減稅降費政策仍有發揮效應的空間，又指要把整治涉企違規收費與落實助企紓困政策、優化營商環境、激發市場活力緊密結合起來。
- 第一城被居屋包圍，大部分單位外望樓景、街景和內園景，僅少量向西北和東北單位，享城門河景。
- 好師傅多年來亦有不少客人選擇定居於沙田第一城，有數個裝修設計及室內設計案例供大家參考，包括屬「眼鏡房」的2房單位，以及細3房及大3房設計。
- 主因是近期成交集中在質素稍遜的單位，故平均價被拉低。
屋苑近日連錄呎價低於1.6萬元成交，最新錄得的26座中層D室，以830萬元易手，以單位實用面積519方呎計算，呎價約15,992元。 好師傅多年來亦有不少客人選擇定居於沙田第一城，有數個裝修設計及室內設計案例供大家參考，包括屬「眼鏡房」的2房單位，以及細3房及大3房設計。 九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄27宗成交，快將追平上月全月32宗交投量，交投持續加快，平均實用呎價最新報11288元。 樓市整體交投氣氛轉旺，買家感區內樓價已從谷底逐步回升，恐遲買會貴，紛紛加快入市步伐，睇樓氣氛亦高企，美孚新邨本周末預約睇樓量上升至85組，每呎實用叫價11950元。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報159.99點，為近13周次高，按周跌0.46%，是新春長假當周的市況。
第一城樓價走勢: 地產博客
中原地產沙田第一城站分行資深區域營業經理陳敬天表示，利好消息充斥市場，二手交投轉旺。 沙田第一城2月暫錄約16宗二手成交，對比上月同期錄約10宗升6成，其中43座中層B室，建築面積395平方呎，實用面積… 中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，中港全面通關後，大市氣氛明顯提升。 沙田第一城2月暫錄約26宗成交，與上月同期相若，屋苑最新錄8座中層G室，建築面積395平方呎，實用面積327平方呎，2房…
- 港島區升幅較慢，由13.2%至31.5%，鰂魚涌康怡花園為十大屋苑中升幅最慢，僅13.2%。
- 中原地產黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報65.68點，較上周的64.44點上升1.24點。
- 至於沙田第一城及嘉湖山莊兩個最具分量的新界屋苑，呎價則同步下挫，最新調整呎價報約5,923及3,219元，按季減少達約4.6%及4.3%。
- 另港島大型藍籌盤太古城亦出現相類情況，該盤一個高層單位最近以約695萬元售出，網上估值則約687萬元，低於成交價約1.2%。
- 沙田第一城向來買賣成交都十分活躍，一直都是樓價走勢的風向標。
歐柏倫指，近幾年將軍澳塞車，往外區只靠將軍澳隧道，但現時跨灣大橋可連接將軍澳—藍田隧道，有助紓緩塞車情況。 第一城樓價走勢 他又說，最重要是駛出隧道後就到日出康城，令未來區內市中心轉移到日出康城，故日出康城物業有增值空間。 奇豐區域經理莊瑞生表示，屋苑主打2房單位，吸引上車客入市，近日疫情緩和，市況持續好轉，業主議幅由上月3%至8%，收窄至現時2%到3%。 由於市區樓價抗跌力強，遇上逆市亦未有大幅回落，因此最近雖有個別單位以低於市場價成交，但售價實質上未算太差，但銀行對市區樓估價就較保守，令市區盤出現估價不足局面。 反映樓價的中原城市領先指數顯示，截至本月十八日報98.18點，按季下跌約1.05%，期內港島區指數僅跌約0.86%，而九龍區則跌約1.4%。
第一城樓價走勢: 最新文章
註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 因為第一城樓齡已高，加上五門歸心格局老套，不少自住用家，都情願花幾十萬，將單位翻新，重執間隔。 第一城單位廳型實用，有曲尺廳、方形廳、日字廳、中央廳等，只要兩房分隔執一執，即能破局。
第一城樓價走勢: 兩成人睇好第一城樓價 新界細價盤樓價升勢看高一線，過去一周約137名受訪者中，佔比例約21.2%，也讓您掌握房地產市場動態。今日立即瀏覽 squarefoot.com.hk。
數據顯示，樓價從沙士谷底反彈起計，迄今累積升幅最多為美孚新村，錄4.89倍，其次是沙田第一城及嘉湖山莊的4.82倍及4.56倍，連升幅最少的映灣園也有近2.89倍，可見反彈力度之急勁。 區內代理指，業主一個月前原本開價450萬元，近日市況轉淡，業主擴大議價空間，最終成交價較銀行估價470萬元低逾1成，而成交價仍然較1992年時購入價高302.5萬元。 美孚新邨有三房戶今年四月曾獲買家以過千萬承接， 但隨後買家縮沙撻訂， 四個月間跌價7%。 Finance730就此訪問梁兆麒律師釐清什麼情況下買家才會遭業主追討差價。
第一城樓價走勢: 師傅專享 BowtieGo 門診服務計劃
屋苑最搶手的 284 方呎 2 房單位，全數呈「五門歸心」格局，所有房門均面向廳，房門並排而列，為「眼鏡房」，是舊樓細單位 2 房常見設計。 第一城 3 房 2 廳連套房及工人套房的單位，約 819 至 854 方呎，客源主要為區內換樓客，最適合攜老帶幼，又有聘請家傭的大家庭。 細 2 房則主要集中在 4 期和 5 期全數單位，此兩期亦是最接近愉田苑和第一城站的期數，密度是整個屋苑最高，景觀多數為樓景，算是十大屋苑之中最基本配置。 第一城被居屋包圍，大部分單位外望樓景、街景和內園景，僅少量向西北和東北單位，享城門河景。 論景觀，整個屋苑都不算高質，各期價格差異，源於戶型不同。 由於第一城附近主要為屋邨式商店，缺乏具規模的商場，置富第一城便成為區內絕無僅有的中型商場。
第一城樓價走勢: 中學:沙田區
客廳造了一組C型櫃，而睡房位置亦造了地台床，另一邊牆身亦入牆造了大衣櫃，有更多的儲物空間。 建呎410、實用304呎，典型沙田第一城兩房上車間隔，望落方方正正，客廳無窗台，是賣點之一。 藍籌屋苑之一的沙田第一城，被視為新婚家庭或首置客的上車天堂，因為入場門檻不高，面積細小卻實用，間隔方正沒有走廊，而且部分不設窗台，當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。 十大屋苑中，估價升幅較大的包括：太古城星輝台銀星閣(53座)中層E室，實用面積749呎，估價上升8.0%或101萬元。
第一城樓價走勢: 居屋裝修｜4款平面設計圖 實用間隔示範
利嘉閣高級經理黃凱達表示，太古城泰山閣新近錄得一宗高層C室的二手成交，成交價1,218萬元。 沙田第一城位於沙田第一城得利街4號（中原樓市片區：沙田第一城）。 沙田第一城共有7期，52座，提供10,642個單位。
預計全月約有2,300宗及220億元，將較1月份分別下跌21.4%及19.9%。 根據沙田區議會的資料顯示，沙田第一城的車位總數一共2,790個，以比例計算大約3.8個住戶爭一個車位。 第一城樓價走勢 不過就算不駕車，屋苑本身公共交通亦十分成熟，例如城巴的88R 路線，直達灣仔、金鐘及中環，不設中途站，對返工人士十分方便。 屋苑附近有第一城港鐵站，不過其實大部份座數都與港鐵站有一定的距離，例如第1至第15座，與港鐵站的步行距離差不多要10分鐘。 分七期而建，沙田第一城10,642個單位，兩房佔六成。 這類全屋有窗台單位，只在樓齡較新的「四期」及「五期」才找到，反觀「一至三期」及「六期」均屬無台類別，價格較高，但卻也較遠離馬鐵站。
利嘉閣聯席董事吳玉蘭表示，該行最新促成鰂魚涌指標屋苑康怡花園D座低層6室的二手成交個案，單位實用面積約509方呎，屬兩房間隔，外望山景。 據區內代理表示，沙田第一城8座低層H室，實用327呎兩房間隔，最新以400萬元成交，呎價12,232元。 資料顯示，原業主1992年以97.5萬元購入上址，2017年以100萬元內部轉讓，去年其中一名業主多次向不同財務公司借貸。
細價物業為主的新界區，交投量多之外，樓價升幅亦相當明顯，東涌映灣園升27.6%。 第一城樓價走勢 預算案提及政府將在下年度發行不少於500億元銀色債券，公會相信在促進港元債券市場發展的同時，亦由普惠金融角度為市民帶來回報穩定的投資選項。 事實上，該盤近日連錄低於千萬元成交個案，剛錄得的寶山閣極低層C室兩房間隔，實用面積578方呎，曾叫價1,050萬元放售，最終減價62萬元，以988萬元易手，呎價17,093元。
今年首兩個月市況淡靜，成交價一宗低過一宗，但踏入本月，市場入市情緒略見回穩，加上平盤被消化，個別屋苑樓價乍現見底回穩。 會議指出，當前經濟增長正在企穩回升，但仍面臨諸多挑戰，企業經營仍較困難，要多措並舉，提振市場預期，鞏固經濟增長企穩回升勢頭。 央視新聞聯播援引會議指，已經出台的穩經濟一攬子政策，和接續措施中的一些減稅降費政策仍有發揮效應的空間，又指要把整治涉企違規收費與落實助企紓困政策、優化營商環境、激發市場活力緊密結合起來。 此外，東涌映灣園及將軍澳新都城兩個屋苑，平均呎價按月均上揚，升幅由3.3至4.1%，但交投明顯下跌。 他又稱，該屋苑平均呎價報18,758元，較上月同期逾2萬元，明顯下調。
整體而言，屋苑的交通、生活、消閒配套都已經一應俱全。 值得一提的是，沙田第一城又有一個別稱叫「鎖車城」，整個屋苑不設閘口，外來車輛可隨意進入，但如有任何違例泊車，外判的鎖車隊會極速鎖車，整個過程大概只是數分鐘。 沙田第一城位處91校網，雖然91校網並不是傳統名校網，但仍然有不少地區的名校，所以有不少家長都喜歡在沙田定居，包括兩間最受矚目的地區名校－浸信會呂明才小學及浸信會沙田圍呂明才小學。 至於91校網亦是屬於沙田區升中校網，區內英中眾多，升讀心儀中學機會較高，包括聖公會曾肇添中學、沙田官立中學、沙田崇真中學、浸信會呂明才中學等等。 這亦解釋了為何沙田第一城至今仍然是長青屋苑，皆因有一大批家庭客源追捧。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。