扣除最高20%折扣優惠後，折實售價731.12萬元，折實呎價24,534元。 至於最低呎價單位則是3B座3樓D單位，屬2房開放式廚房單位，實用面積448方呎，價單定價1,280.5萬元，價單呎價28,583元。 扣除最高20%折扣優惠後，折實售價1,024.4萬元，折實呎價22,866元。 美聯區域經理黃少明表示，將軍澳日出康城領凱10座右翼高層D室，面積730方呎，以905萬元易手，呎價12397元。 二手私人住宅方面，截止至2月23日，2月份暫錄1,942宗，總值185.86億元。
同區藍籌屋苑沙田第一城呎價再刷新屋苑紀錄，一伙實用284方呎2房細單位呎價逼近2.1萬元。 【星島日報報道】本港樓市持續升溫，二手市場紛錄新高成交，其中，沙田第一城兩房戶，作價585萬元成交，創同類成交價新高，至於呎價則達17890元。 值得留意，太古城曾有二手成交呎價不足1.6萬元，其中鄱陽閣低層F室，實用面積545平方呎，單位於去年9月以1,026元放盤，累減261萬元後，以765萬元成交，呎價僅14,037元。 第一城呎價 中原地產曾柏賢稱，疫情嚴峻，太古城部份業主擴大議價空間出貨，個別減幅5%至7%，加上上月早前有兩宗成交為偏離太古城中心的1期兼低層戶，故拖低整體平均樓價。 中原地產表示，太古城2月份（截至2月23日）暫錄得約18宗二手成交，同期嘉湖山莊暫錄26宗，涉及1.46億元，而沙田第一城暫錄26宗，成交金額約1.63億元。 買家以具實力的本地投資者和發展商，以及國際房地產基金為主導。
第一城呎價: 最新雞蛋產銷曝光！蛋雞周減33萬隻、雞蛋日供減1000箱
近月香港與內地全面通關，生意再度火紅起來，即時到晚上8時，門外仍人龍不絕。 第一城呎價 不過，日前就在從上海來港的網友，在小紅書炮轟九記牛腩「又貴又難吃」。 祥益胡志偉亦稱，同區居屋兆軒苑A座中層8室，原先於已補價自由市場開價420萬元，其後一日內劈價52萬元，吸引8組客參觀，終以368萬元沽，呎價9,787元創同類型單位近兩年新低。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
不過實用面積同時包括了22方呎露台、16方呎工作平台及132方呎外牆，亦不包括面積達34呎的窗台，結果單位最後剩下615呎，實用率不足60%。 接著盛薈推售時，首批實用面積平均呎價為11581元，較建築面積呎價8763元，高出逾24%，買家需用四分一的樓價，購買公用空間，包括會所、大堂及樓梯等地方。 世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城新錄成交，單位為51座中層A室成交，面積284方呎，2房間隔，獲用家入市，以463萬元易手，呎價16303元，屬市價水平。 據了解，原業主於2013年購入上述物業，持貨僅約4年，屬從價印花稅「鬆綁貨」，當時作價317萬元，現轉售帳面獲利146萬元，單位期內升值46%。 美聯黃錦瀚表示，單位為14座極低層D室，實用面積853方呎。
第一城呎價: 樓市走勢｜視乎加息步伐、經濟及通關進展
而三期基座名為「大圍社會服務大樓」，設東華三院名薈頤庭長者屋、明愛沙田長者中心及香港小童群益會大圍青少年綜合服務中心。 此外，項目亦預留空間，以銜接通往柏傲莊商場及港鐵大圍站的天橋。 名城住客會所命名為Club Festival，發展商聲稱會所斥資4億港元興建，會所及園林總面積達62萬呎，規模為長實眾多物業之冠。 會所內由3個主體會所組成，設近50種遊樂設施，分置於各期基座，供1至3期住客共用。 中原元朗分區營業經理王勤學表示，元朗翠韻華庭新錄成交，單位為4座高層B室，面積682方呎，3房間隔，獲用家入市，以688萬元承接，呎價約10088元，樓價創屋苑3房單位新高。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 另外，股票市場近日逐步回升，若2023年能保持升勢，加上憧憬邊境有望逐步開放等利好消息，相信能帶領本港經濟和樓市氣氛逐漸回暖，住宅成交量或有機會比今年低位回升20-30%，與2019、2020年水平相約。
- 住宅採用三梯四戶「雙子式心連心」的建築規劃，每個大堂均設三部電梯直達樓層，供各層四戶享用，每個單位均有環保露台。
- 一份研究指出，上周50個主要屋苑交投及做價續升，其中樓價按周再升0.5%。
- 長實合共售超逾100個單位，使累售單位總數增至逾600伙，佔項目單位總數44％。
- 另一方面，該項目於北京進行路演，市場反應理想，共接獲逾1,000個查詢，其中有1組來自內蒙的買家有意斥資10億港元洽購，而該項目亦將於月內於上海及廣州進行路演。
- 財金、地產界及政界人士均認為，在現時市況下樓市撤辣刻不容緩，務求盡快令市場健康發展。
有關調整將按今日（22日）在憲報刊發的《公共收入保障令》即日生效，預計這項措施將會令37,000名買家受惠，政府每年因而少收約19億元。 據本報統計，10大屋苑於2月上半月暫錄131宗成交，雖與上月同期約140宗相比，按月下調6%，但已為近5年以來成交量最多的2月上半月，較2021年同期錄115宗成交，多出14%。 2016年11月底，有住戶發現家用食水出現黑點沉積物，煤氣熱水爐水隔亦遭沉積物阻塞，開水亦見有黃泥水流出。
第一城呎價: 發展商即晚提價2.5%加推88伙
中原劉俊傑表示，九龍塘畢架山一號5座中層F室，實用面積1,054方呎，套三房間隔，另設工人套房，擁內園景，最初開價2,750萬港元，累減342萬元或12.4%，最終以2,408萬元成交，呎價22,846元。 香港樓價沒有最癲只有更癲，以前住得越高越富貴，港島樓一定貴過新界樓！ 第一城呎價 但今時今日，土地供不應求，好多樓市「常理」都被推翻，沙田第一城37座3樓F室（3樓為該座住戶第一層），實用面積284方呎，呎價18,197元以516.8萬元易手，成為屋苑呎價最貴單位。 原業主早於1995年以153萬元買入，持貨23年，帳面獲利435萬元或2.8倍。 【明報專訊】新界東樓價升勢持續，當中以沙田區升幅最顯著，鄰近港鐵沙田站、樓齡約37年的上車屋苑沙田中心，一伙「細相連」3房戶以1250萬元易手，為屋苑首宗破千萬元成交。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，現時的樓價升幅主要由成交量較多的屋苑帶動，再次以太古城為例，1月份成交量達37宗，較2022年每月平均的24宗高出54.2%；而美孚新邨1月份的成交量達34宗，亦較2022年每月平均的28宗高出21.4%。 布少明指出，是次香港樓價回升的其中一個特點是，指標屋苑成交呎價出現「彈簧式」反彈，去年跌幅愈大的屋苑，今年反彈力度更大，升幅跑贏大市。 美聯李聖智表示，柴灣杏花邨17座中層7室，實用面積454方呎，兩房間隔，外區用家議價後以約725萬港元購入，較市價低約3%，呎價約15,969元。 Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。 兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。
第一城呎價: 樓市走勢｜大額非住宅物業投資市場淡靜
全港上車指標沙田第一城兩房單位，剛以呎價21,690元轉手，創下項目歷來最高紀錄。 第一城呎價 朱立基一直活躍於本港樓市，在港持有不少物業，包括上環商廈The Wellington及盈置大廈全幢，另亦持有不少豪宅物業，如山頂倚巒、西半山天匯等。 過去朱氏曾被市場指捲入天匯買賣，該物業2010年推出首批共24伙，由離岸公司購入，但當中20伙撻訂收場，朱氏曾被市場指是該批單位的幕後買家。 在推動公私營協作方面，在2022年《施政報告》提出的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，鼓勵發展商興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士。 而是次從價印花稅的稅階調整後，樓價介乎300萬至1,000萬元物業的稅款均有所減少，相信今年1,000萬元以下物業成交將會重新主導市場，佔整體成交比例將穩企8成以上水平。 香港置業行政總裁馬泰陽同樣認為，措施有利促進中小型單位交投。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 甲級寫字樓年初至今（截至11月中）淨吸納量錄得正17.6萬平方呎，預計全年將為2019年後首次錄得正數；然而待租率高企使租金持續受壓。 中原地產統計指，新界東屋苑的呎租升幅明顯跑出，11月份新界東CRI_Mass報137.43點，較2020年12月份累升5.2%。
第一城呎價: 財政預算案2023｜土地供應：長遠房屋供應充足
但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5. 中原許偉業稱，投資者以200萬元「摸出」葵涌新葵芳花園B座中層7室，呎價3,802元，持貨一個月賺7.5萬元。 該行林龍南稱，北角富麗園A座中層2室連車位售655萬元，單位四個月賺83萬元。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，回顧特首梁振英自2012年7月上場至今近5年，差估署樓價指數由當時的206.1，升至今年4月最新報327.4，5年間累升58.85%。
他補充，美孚新邨業主持貨能力強，市場跌幅未有20%，現時該屋苑平均呎價約為13,300元，比較高峰平均呎價14,500元跌10%左右。 作為新界指標上車屋苑的沙田第一城，成交呎價歷史最高的幾個細單位跌幅最為驚人。 據土地註冊處成交紀錄，37座低層F室，實用面積284呎，去年10月錄得成交價600萬元，呎價高達21,127元破頂，惟最新估價跌至433萬元，跌幅近3成！ 至於呎價紀錄緊隨其後的3個同類型細單位，銀行估值亦低水15%至22%，最新估價介乎462萬元至505萬元。 【香港樓市走勢2023】香港樓市跟香港經濟一樣，逐步復常，樓市成交回暖，香港樓價亦止跌回升！ 美聯物業指出，樓價「U Turn」急轉彎升逾2%，尤其是去年呎價急跌的屋苑更出現「彈簧式」反彈，其中太古城呎價年初至今急彈22.3%。
第一城呎價: 香港樓市走勢2023｜料首季香港樓價升幅可達5%
美聯物業沙田第一城分行首席聯席區域經理黃錦瀚指，去年第一城呎價頻「破頂」的主因是市況瘋癲，市場又欠缺盤源，就算業主放盤開高約5%都很快有承接。 他估計，該批呎價近21,000元的破頂盤，現時最多回落至18,000元一呎水平，跌幅約14.3%，即「市價」起碼仍有500萬元，未如銀行估價般低。 盤點十大屋苑去年被廣泛報道的「破頂」單位，部分盤的銀行估價較當時成交價「潛水」15%至逾20%不等。 其中，第一城兩房「呎價王」最新估值僅433萬元，較去年10月成交價低近3成，亦低過目前市價。
如選用「180天付款計劃」，並扣除價單上各項折扣最高20%優惠後，單位折實售價由731.12萬元至2,345.28萬元，折實呎價由22,866元至30,227元，折實平均呎價26,463元。 發展商指，是次第4號價單88伙預計可套現約15.15億元（售價計），折實約12.12億元；撇除座向、樓層同景觀等因素，是次加價0.5%至2.5%。 祥益分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊6期美湖居3座高層H室，面積540方呎，獲區內換樓客以600萬元承接，呎價為11111元，成交價及呎價均創同類新高。 中原高級資深分區營業經理陳彪透露，鰂魚涌太古城天山閣極高層C室，面積689方呎，3房連天台，坐享海景，以1520萬元易手，呎價22061元，新買家為區內用家。
第一城呎價: 太古城呎價平過第一城？「藍籌王」迎46年最大難關：疫市鋤價被欺凌！
財政預算案2023｜香港樓市走勢｜財政司司長陳茂波今日（22日）公佈2023至24財政年度《財政預算案》。 在樓市政策方面，今年最大亮點為辣招維持不變，但從價印花稅的稅階降低。 一文看清新稅階詳情，不同樓價物業的應繳稅款例子，以及《財政預算案》就房屋、土地供應政策及其他樓市措施發表的資料。
- 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，現時的樓價升幅主要由成交量較多的屋苑帶動，再次以太古城為例，1月份成交量達37宗，較2022年每月平均的24宗高出54.2%；而美孚新邨1月份的成交量達34宗，亦較2022年每月平均的28宗高出21.4%。
- 據市場成交紀錄，上周末美湖居2座高層F室的兩房單位，實用面積441平方呎，以472萬元沽出，呎造10,702元。
- 對上紀錄為另一個39座高層F室，實用面積284方呎，於2019年9月尾造價598萬元，呎價21,056元，即是次最新成交的同座頂層單位呎價再創歷史新高，比上次紀錄升3%。
- 代理又指，屋苑日前錄我另一二手成交來自13座中層D室，單位建築面積1,018平方呎，實用面積853平方呎，3房連套房間隔，議價後以1,116.8萬元易手，實用平均呎價13,093元。
- 惟個別屋苑錄蝕讓個案，世紀21奇豐高級分行經理李仕明表示，大埔天賦海灣新錄成交，單位為1期21座低層特色戶，面積932方呎，連約471方呎平台，3房間隔，獲區外買家以1300萬元承接，呎價13948元，屬市價水平。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 財政預算案2023｜香港樓市走勢｜財政預算案2023在樓市政策方面最大亮點，就是從價印花稅稅階降低，一文看清不同樓價物業的應繳稅款例子及比較。