中山本土人群每戶至少擁有兩處以上的房產，加上外來人口相對偏少，與廣州深圳的剛性需求不同，面對大量的供應，房價就下來了。 寶鑫公司所面臨的困境，其實也是中山房地產市場眾多外來開發商需要面對的。 3月7日，一條發自新浪樂居珠海中山公司副主編陳小育的微博，引發了中山房地產業內人士的討論。 寶鑫公司並不是唯一一個即將告別中山的外來開發商。 南都記者調查發現，目前包括中信、中海、時代、奧園在內的多個外來房企，除了在售樓盤外，目前在中山已無土地儲備。 中山樓盤時代傾城 儘管這些開發商面對“是否將放棄中山市場”的提問諱莫如深，但是談到他們在中山賣房的事，基本上都會哀嘆“賺不到錢”。 “樓王清盤”———博愛一路上，寶嘉上築的廣告牌甚是扎眼。 這個從2010年10月開賣的樓盤，如今開發到了尾聲。 由于找不到合適的地塊開發，樓盤的開發商中山市寶鑫房地產開發有限公司打算暫時告別中山。
- 以位于東區的某房地產巨頭開發的樓盤為例子，該樓盤主打高爾夫景觀資源，以投資型與度假型為主。
- 中山的房價漲不起來最根本原因還在于樓市的供應量實在太大了，消化的速度遠遠比不過庫存的增長。
- 在房地產高速發展的時間裡，這個制度無疑能帶來巨大的人口，並讓外來人口迅速融入到本地生活中。
- 直到2005年，中山的房地產項目屈指可數，還是指望本土的投資者，圈層也沒有得到很大的擴展，像港口、小欖等地更多都是賣給鎮裡面的人。
- 片區內彙集招商、時代、金地、萬科，華髮等五大品牌開發商同時進駐發展。
- “我想你報道出來后，會有很多人找我買地，這是個好開始。
在房價不漲的情況下，他們就要考慮到其餘城市開發。 短期來說，這個影響不明顯，但長期來說，只會讓市場越來越狹窄。 ”作為開發商的美好願景房地產營銷總監肖新光表示。 “開發商的惡性競爭，使得購房者已經認定了中山房價不漲了，這其實不是好事。 ”盛唐地產總經理趙常笑認為，只要中山的市場一日繼續劇烈競爭，那么購房者只會對房價產生“低”印象。 對比一二線城市，中山不過彈丸之地，但是每年的供應量卻在6萬-10萬套徘徊。 中山樓盤時代傾城 正因為如此大的供應量，房地產商不敢貿然漲價，正如張世澤所言，限價令其實影響有限。 此外，巨大競爭下，無論是產品還是營銷思路，中山往往比其他城市要先行一步。 每每來自廣深的朋友看到中山的90平方米做兩房、120平方米做三房，還有大量的面積贈送和綠化面積，就投以羨慕的眼光。 “除了遠洋，在中山水土不服的外來開發商並不少見。
優質公辦學校,和2000個學位, 距離項目300米, 連續5年江門一中昇學率60%以上;預計2020年7月交付使用。 2020年7月，疑似公司首席財務官黃永年於香港的士內，與另一名女子公然作出情慾行為，過程被的士內的攝錄機拍到，然後在網上流傳。 ■聚合城市優質資源，囊括吃、喝、玩、樂、娛、遊、購等時尚生活，打造兼具繁華、人文、居住、生態等全系價值。 我的成交單位己完成網簽及備案表，沒有被所謂限價令干擾。 中山樓盤時代傾城 全程律師職員及樓盤 sales 都話契稅係 1.5% (可能因是聯名契),係唔係過幾日就知。 位于石岐城軌站對面的一樓盤，許多銷售人員也在各自的微信上轉發了關于中山要放開購房入戶的虛假信息，有銷售人員更是在這一消息前添上一句：“中山這次是動真格的了！ ”如果不細心查看信息，很可能會認為這一信息是真的。 另外，多個樓盤在各大官方微信中，也紛紛圍繞着這一說法，並結合自己樓盤所處的區位進行解讀。
但中山人買房更多的目的是保值，而非短時間內快速增長。 例如天明豪庭，最近的買家至少都有三套房：第一套是祖屋，第二套是樓梯房，第三套是電梯洋房。 這些買家都普遍有一個心態：對于賣房不緊不慢，寧願不出租、不買賣來收回現金。 中山樓盤時代傾城 有空閒時就跑到祖屋，喝口清茶，住膩了這套就在那套住幾天。 這樣的生活態度讓中山人不願意炒房，而外來投資者見到這樣封閉的市場，就沒有了投資的欲望。
【4幹道】緊靠仲愷大道、南四環路（建設中）、金愷大道、惠新大道4大城市主幹道，連通江北CBD、金山片區等繁華區域，時刻執掌惠州繁華。 【區域價值】廣佛兩城核心地段—三水北部新城，距離廣州最近非限購地區，同城“花都-三水”經紀合作區，各大房企爭先進駐。 我熱愛運動喜歡挑戰，曾在星加坡攻讀法律系，發覺大灣區前景大有前途後從事地產項目工作，五年相關銷售經驗、我的專業一定幫到您。 最有成功感的事是喜歡看到了客戶找到心儀居所時，展露在臉上那個驚喜的笑容。 中山樓盤時代傾城 坐擁江門唯一國家級高新區,在全市首个佔千億園區並;7家裏世界500強(日本三菱重工、西铁城,美國艾默生、德尔福、亚什兰、康寧,正威國際等)、99國家中上市公司進駐,助力片區經濟騰飛。 小区介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、建筑类型、物业费用等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
中山樓盤時代傾城: 中原地產 公司樓盤
廣州、深圳等一線城市，作為經濟、文化、政治的中心地，即便在大經濟環境走下坡路的情況下，依然能吸納新的人口湧入，而三四線城市就不行了。 中山位于重點發展城市的中間，投資者更多像“過路客”。 現在珠三角的主要板塊中，有廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴和中山翠亨，我接觸的投資客更傾向前三者。 珠海的市場其實也是一個相對局限的市場，限價及限購對它的影響也是有的，但珠海房價的跌幅不至于像中山一樣。 中山樓盤時代傾城 珠海是全中國的珠海，一方面它毗鄰澳門，有着一批質優的投資需求；另一方面與中山相比它有無敵的海岸線，這種資源是稀缺的，全中國的人會往珠海跑，此時，珠海就有資格高價。 “本土人一般每戶都有房子，而中山的產業經濟結構決定了中山的外來人員難有高收入，而低收入又有限制了中山樓價的發展。
此外，項目周邊多所幼兒園、小學、中學環繞，距離江海區最優質的小學——景賢小學僅僅600米，距離省級名校江門一中僅150米。 2公裏內江海萬達廣場、中環廣場、江海廣場環繞，3公裏內6大公園環伺，醫療和行政配套齊全，是最舒適最便捷最宜居的都市生活之選 。 珠海橫琴位於珠江口西岸，地理位置優越，面積為澳門的三倍，與香港及澳門僅一河之隔。 即便在寶鑫公司拿地不久，2007年9月，國家出台了二套房貸款首付比例不得低于40%的規定來為房地產市場降温，但中山並沒有明顯的變化，遠洋城順利開盤，雍景園等項目也沒有降價。 不過，當年12月5日央行與銀監會發布的補充通知及席捲全球的金融危機，中山房價開始出現變化：遠洋城出現4字頭，世紀新城新組團賣到了2字頭。 根據中山市國土局提供的數據，2008年中山全年的房價僅為4402元/平方米。 正因為這樣的性格，中山人不像其餘城市的投資客一樣炒賣房子。 我們公司代理了三四十個項目，幾乎95%的銷量都來自本地人，只有5%的銷量來自外來投資者。
在這一輪價格上漲中，價格雖有所抬頭，但卻沒有足夠的樓盤進行跟進。 時代傾城(江門)位於江海區府西新城，毗鄰江門一中，距離樞紐江門東站僅800米。 項目總占地面積約4.2萬㎡，總建築面積約12.7萬㎡，由9棟精裝洋房組成。 中山樓盤時代傾城 整個項目以景觀共享為原則，最大化中心園林空間，2梯4戶，南北朝向，最大限度保障每戶的通風采光和景觀享受。
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而他們所處的地段，也都是接近中山尚未完工的各種重點基建項目。 與此同時，中山荔園地產也因為發布了相關虛假信息，被市工商局立案調查。 業內人士認為，之所以會出現眾多樓盤炒作虛假信息，是因為目前中山樓市較為低迷，“需要一個較大的利好來刺激”。 中山樓盤時代傾城 從長遠來看，這並非正常現象，因為它提前透支了中山樓市的潛力。
2010年中山的新建商品房預售量是569 .45萬平方米，2011年是788.09萬平方米，2012年前三季度是501.2萬平方米，這樣的數據相比中山300多萬人來說，是很大的數字。 而在業內人看來，與其餘外來開發商開發的產品相比，遠洋城更像是為本土購房者量身定做。 “在遭遇限價令等政策變動時，遠洋城的戶型迅速由此前榮域的大戶型，調整為天祺的中小戶型，再加上適當的價格策略，一樣可以賣得不錯。 3月1日，張世澤在微博上感嘆：“在中山等了7年，領導換了3屆，等不來購房入戶政策，主城區才20萬人口，購房入戶真的這么難嗎？ ”就在本周一接受南都記者採訪當日，他再次強調，在中山搞房地產日子越來越難過，限價令不是問題，公建費不是問題，人口才是大問題。 ”張世澤明白，面對博愛路對面世紀新城和時代傾城的阻擊，還有其餘區域天量的供應，“降價”，是快速回籠資金最直接的方式。
可是，理性地思考一下，這種狀況繼續下去，外來開發商都撤出中山，也並非一件好事。 有業內人如此點評，最終可能的情況就是“壟斷市場”。 而這樣，百花齊放的中山樓市，僅剩下屈指可數的寡頭，就像石油和電訊行業一般，也不排除變成賣方市場的可能。 “面粉比面包貴”，這是一年多以來，掛在寶鑫公司總經理張世澤嘴邊的一句話。 中山樓盤時代傾城 2006年香港寶嘉集團與福建恒安集團共同創辦該公司，至今在中山只開發了嶺東上築和寶嘉上築兩個樓盤，前者定價三四千，仍然有錢賺；如今，後者4800元/平方米的樓王價，已接近成本。
”肖先生坦言，基于上述背景，在樓市低迷期給外地客一個投資中山樓市的理由，便顯得十分必要。 以位于東區的某房地產巨頭開發的樓盤為例子，該樓盤主打高爾夫景觀資源，以投資型與度假型為主。 在其微信轉發有關“中山放開購房入戶”的信息后，該樓盤認為，它是“珠三角一小時生活圈”的最佳置業選擇之一，投資升值的潛力無限。 中山的房價漲不起來最根本原因還在于樓市的供應量實在太大了，消化的速度遠遠比不過庫存的增長。 在龐大的供應量下，中山的產品同質化往往很嚴重，而且這個情況更多發生在鎮區：在一路低價下，鎮區只能出動價格戰手段。 中山樓盤時代傾城 然而一直強調性價比的房地產市場又反過來影響了開發商與購房者的預期，開發商不敢大幅升價，購房者習慣了這樣的價格。 直到2005年，中山的房地產項目屈指可數，還是指望本土的投資者，圈層也沒有得到很大的擴展，像港口、小欖等地更多都是賣給鎮裡面的人。 中山人不會像廣深珠一樣接受跨區置業，每個鎮區都有他們的房地產業，而且產品不比城區差，價格也有優勢。 早期中山政府有意識地推地，可開發的項目大量增加。 相比之下江門會選擇把土地收到手中，江海區和蓬江區的供應量不大，房價就有了上漲的空間。
去年在城軌開通的一段時間裡，大信海岸家園、大信芊翠家園等臨近中山站的樓盤，都有外地投資者過來買房，房價也有10%的升幅。 而深中通道、港珠澳大橋等建設項目對于中山樓市雖然有利好，但是還很遙遠，利好都很難短時間內體現。 此前開發商已經進行了一輪有關這些利好的炒作，但成效並不明顯。 中山樓盤時代傾城 在還沒有明確的利好政策刺激下，要想中山房價有一輪快速增長，就比較困難。 2007年，中山的房地產市場曾經有過一輪價格小突破，遠洋城進來時賣5000塊已經超出了人們的想象，但它依然賣得很好，而華鴻水云軒等項目也已經去到了4字頭。
”在巨大的供應和稀薄的需求面前，房價自然難以上漲。 “2008年至今，房價一直在5000元/平方米左右。 土地價格上升了，房價卻沒有上漲甚至下降，相當于擠壓開發商的利潤。 在採訪的最后，張世澤強調，寶鑫公司不是逃離中山不發展了，只要有適當的地塊，一樣會回來。 “我想你報道出來后，會有很多人找我買地，這是個好開始。 ”但願，這也是開發商們，或者是中山房地產業的好開始。 現在，你只要路過博愛一路、沙溪大道，或者是寶嘉上築售樓部，都會看到大大的，寫着“樓王清盤”四個字的廣告牌。 中山樓盤時代傾城 建議買方到該發展地盤作實地考察，並由發展商或發展商的代表辦理購買手續，我們只專責代理香港以外之國內及海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。 免責聲明：以上內容，包括但不限於樓盤資料、圖片、影片、間隔、設施及外觀等資料，只供參考之用，一切資料以發展商公布為準。
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