No Way﹗只要腦筋急轉彎，施展改裝魔法，將窗台嚟個大翻身，一次過解決空間同收納問題。 事前準備充足，搜集詳盡的資料，對買樓會更有保障。 以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。 窗台計唔計實用面積 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。
而在參觀新盤示範單位時，亦會列明單位的實用面積 ，同時並列露台 、工作平台 及 陽台 所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途（不包括村屋）。 在參觀新盤示範單位時，除列明了單位的實用面積外 ，亦會列出露台 、工作平台及陽台所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 近年，官商勾結及地產霸權之聲不絕於耳，規管一手樓銷售是現屆政府少數的德政。
窗台計唔計實用面積: assignmentwithplan實用面積: 【實用面積 VS 建築面積】怎樣計算平面圖面積？露台、工作平台點計？(附影片)
過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有500至600平方呎。 自2013年1月1日起，持產代理向客戶提供住宅物業面積，要以實用面積為先。 而同年4月1日，發展商銷售一手樓盤時，只可以向客戶提供實用面積，不可以提供建築面積。 《一手條例》對實用面積有嚴格要求，如量度尺寸時，要從圍封該露台、工作平台或陽台的圍封牆外部量度，露台、工作平台及陽台內部的間隔及柱面積也計算在內。
再過來這邊望望，工作平台外延伸了一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。 此外，建築界亦有使用總樓面面積 / 建築樓面面積 來表述樓宇的面積，而它是指在建築物每層樓面水平量度所得的建築物外牆以內面積，當中包括露台以及建築物外牆的厚度。 香港房屋委員會在二○一四年復售新建「居者有其屋計劃」（下稱居屋）單位後，這些居屋單位近月陸續開始入伙。 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。
窗台計唔計實用面積: 【買樓實戰】露台‧平台‧主力牆 「樓面面積」vs「實用面積」你要知
可是，若價格可隨意更改，則使三天前公佈價單的意義大減，因為價單內的價格再不是固定，而是可以改變。 為作出兩者的平衡，本會認為若減價幅度少於0.5%，可豁免更新價單。 有意見認為，立法規管範圍，只應規管一手樓花，不應規管已落成一手樓。 可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？ 自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。
於約1980年，屋宇署發出作業備考，容許發展商設置最深50cm的窗台。 本會環保觸覺訪問了多位建築及規劃界人士，可能由於年代久遠，仍未能得知當年為何有這安排。 起初，窗台的面積是沒有計算入賣樓時的建築面積的。
窗台計唔計實用面積: 實用面積計算方法
實用面積是包括露台，工作平台，陽台和牆身厚度面積，但不包括窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、空調機房等的面積。 所以真實可用的面積（稱為內攏面積或地毯面積）其實比實用面積是更加少。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途，但不包括村屋。 順帶一提， 差估署提供各類型物業的統計資料，包括售價及租金指數，落成量、入住量及空置率等，按實用面積、地區或樓齡劃分，決定入市前宜作參考。 此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。
- 註 釋總表修訂本所使用的概括用途名稱和某些詞彙的釋義，均已包含在內。
- 《香港財經時報》會逐一解答，更介紹六個九成實用率屋苑。
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- 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。
- 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從牆壁的中間開始量度。
樓書內會列明牆身厚度尺寸，買家可仔細閱讀樓書列出的每項細節，確保其可用面積不會與實用面積相差太大。 本會強烈要求曾蔭權政府能在任期完結前完成立法工作，使香港市民可以在公平及資訊透明的情況下置業。 有意見認為，應容許發展商減價出售單位時，不需更新價單。 本會認為，容許消費者和發展商議價，減價出售單位，這可提供彈性。
窗台計唔計實用面積: 露台計入實用面積
換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。 如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
使用玻璃幕牆除了能令住宅更美觀，亦能減少鋪石屎的工人的需求。 此外，玻璃如有適當隔熱，更多自然光透入時，亦比較環保。 【露台】：是指住宅中的屋頂平台或由於特殊需要而在其他樓層中做出沒有頂的大陽台，因為它面積一般較大，沒有屋頂，所以稱作露台。
窗台計唔計實用面積: 香港居屋申请不可不看攻略
不過，測量師指，若果大家實用面積是一樣，相信是單位內間隔分布的不同，才有這種感覺。 陳超國表示，如果新、舊樓實用面積同樣是1,000呎，最重要是單位內間隔如何分布而已。 陳超國指出，新樓面積1,000呎，但廚房要擺放焗爐、洗衣機等設備，所佔的面積大，而且單位有兩個廁所，一個工人房，佔用很多可使用空間，於是客飯廳空間減少。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國分析指，平面圖顯示由外牆至內牆，但實際在單位內難以量度牆的厚度，故兩者會有差距。
如要建玻璃幕牆，須確保大廈設有吊船或吊臂才能獲豁免建築面積。 他建議將來窗戶設計減少過大塊的玻璃設計，減少清潔困難及家居風險。 窗台計唔計實用面積 買樓，除了價錢預算，面積，即是單位的大細，往往是影響單位價值的最大關鍵，時至今日，實用面積已經是最常用的計算單位，但當中包含甚麼，和以往建築面積有何不同，都值得作為置業時的一項參考指標。 於2001年，政府以環保為名，豁免預制組件的樓面面積，最厚可至30cm，該面積可計算入銷售面積積出售。 發展商在售樓廣告、說明書、價單中所提供的面積和每平方呎／每平方米售價，都是以實用面積表示﹐買家於選擇前要先留意清楚。
窗台計唔計實用面積: 二手樓實用面積資料
何鉅業指，早年有些發展商覺得吊船建築成本、保養及運作費用高昂，以及要犧牲部分天台空間而沒安裝吊船，但近年隨着行業及市場期望提高，多了樓盤安裝吊船。 曾與「將軍澳港鐵屋苑大聯盟」一同請願，指港鐵物業管理費過高的西貢區區議員方國珊指，據她所知，因為費用昂貴，港鐵大部分物業都沒以吊船清潔外窗。 【一手懶人包】青衣海景新盤將登場 近8成開放式戶… 時隔兩年，青衣寮肚路8號新盤即將開售，該盤是一幢樓高16層的單棟式大廈 (在3層基座及1層地庫之上)，共提供320伙分層住宅，主打開放式及一…
在未有較統一的實用面積標準前，住宅單位只提供建築面積，但其後規定要以實用面積標示，本來沒有實用面積的單位，便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積，亦即建築面積乘以實用率，等於實用面積。 但問題是，建築面積本身沒有統一標準，實用率又只是約數，所以計出來也不算準確。 窗台計唔計實用面積 所以無論一手或二手住宅，現時都以實用面積來標示。
窗台計唔計實用面積: 裝修案例
至於露台、工作平台或陽台的樓面面積，除條例另有規定外，須從圍封該露台、工作平台或陽台的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括該露台、工作平台或陽台內部的間隔及柱的面積。 現時計算住宅物業的樓面面積時，須從圍封物業的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。
你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括工作平台、陽台、露台，而量度實用面積的方法是由單位外圍開始。 有部份住宅或會有所不同，如設有私人電梯大堂及車房等的住宅屋住戶﹐若有法律文件證明以上設施只屬於私人用途﹐則有機會將以上設施計算在實用面積之內。 直至近年，政府為推動環保，准許新建私人住宅增設「環保露台」，此類露台面積可以不計入物業的樓面面積，發展商只需按政府規定作補價就可以加建。 根據《建築物條例》，規定環保露台面積不能超過5平方米，其後政府又加入工作平台，准許新建私人住宅在廚房加設不多於1.5平方米的工作平台，作為擺放洗衣機及晾衣等之用。
窗台計唔計實用面積: 建築面積
然而，並非所有住宅物業能提供實用面積，例如村屋是以建築面積標示，該建築面積可從測量師報告查證。 其後，於同年生效的《一手住宅物業銷售條例》，亦要求發展商只可以實用面積，表達一手住宅的面積和每平方呎／每平方米售價。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。 測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。 條例訂明的「實用面積」定義與當局在二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義大致相同。 不過，條例下「實用面積」的定義釐清了一些細節上的地方，例如住宅物業牆壁的裝修物料的厚度不能算作牆壁的一部份等。
窗台計唔計實用面積: 二手樓
您可以直接點擊右下角的WhatsApp按鈕就可以了。 而近年開賣的新盤跟據新例，都會將標準22呎露台及16呎工作平台合併置於客廳，空間比拆開工作平台放於房間的間格靈活，同時將分體機放在平台，令冷氣維修無需搭棚。 而長江實業旗下的高衞物業管理有限公司、信和物業管理有限公司、附屬新鴻基的啟勝管理服務有限公司和康業服務有限公司，在截稿前未有回覆。 一些巨型玻璃可高兩米，闊達三、四米，不能打開，如要從室內清潔，便要半個身探出去。 從清潔的角度看，實是超出了人類的尺度（human scale）。 【外飄窗】： ①當窗台表面與地板表面高度＜0.45 米、進深＞0.6 米、淨高＞2.1 米時，計算 1/2 建築面積； ②上述①中所述條件，有一條不滿足時， 則不計算建築面積。
窗台計唔計實用面積: 物業資訊網
「建築面積不包括窗台」係恆生的網上估價的固有格式, 所以你找一些有窗台的單位就會見到有多一項叫「窗台」的面積. 我睇淘大二期同三期同一size都話建築面積不包括窗台在內，係咪以前有幾年十窗台係發展商免費送架？ 肉眼所見的窗台的深度為80cm，但計算面積時是分開兩部份計算。 綠色是窗台部份 (50cm 深)，只計算入建築面積；紅色是當作預製組件外牆計算 (30cm深)，更在賣樓時計算為銷售面積。 Toby 提供免費報價服務，只要於平台上簡單回應數條問題，即時為大家免費提供3間裝修公司報價，讓大家能輕鬆格價自由選擇合適的裝修公司。
窗台計唔計實用面積: 香港6月CPI升幅放緩至2.4%
讀者不難發現，於2013年前落成單位及較近期設計，單位佈局差不多，不過全屋沒有窗台，細房設計會較易看到當中分別。 以往有窗台時，細房常見大小是2.1米x2.1米，現時沒有窗台，便變成2.1米x2.5米。 一個實用面積500方呎兩房單位，以往會附設兩個巨型窗台，總面積達30方呎以上。 然而，現時市場上所有出售的一手住宅物業，都必須按《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）所訂明的實用面積進行銷售。
窗台計唔計實用面積: 香港
差餉物業估價署設有物業資訊網站﹐可找出住宅物業的實用面積、許可用途及樓齡。 你只需要按步驟輸入物業資訊如室號、屋苑和樓層等﹐便可獲得相關資料。 購買二手樓前可預先到網站作參考，留意網站上的服務並不包括村屋在內。 地產代理需向買家提供住宅的實用面積，而在參觀示範單位時，會先列明不同項目的面積大小。
現時，市民可在差餉物業估價署網頁內，得到全港大部份私人單位的實用面積，這資料相當公開及容易取得。 窗台計唔計實用面積 窗台計唔計實用面積 現時每個單位的資料需收費 窗台計唔計實用面積 $9，建議應改為免費，以讓市民更易取得資料。 現時，單位的建築面積包括了實用面積、窗台及公共攤分面積。 實用面積有清晰定義(根據測量師學會的守則)，但是建築面積內的公共攤分面積，並沒有清晰定義，發展商過去在銷售樓盤時，在售樓書亦沒有清楚列出如何計算公共攤分面積。 以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。 工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鰭」，同樣需計入實用面積。
窗台計唔計實用面積: 露台與工作平台現可合併
此後，新建的私人住宅幾乎全部都會加入此元素，近幾年的新樓盤中，超過九成都建有環保露台，不少更以此為賣點。 以筆者的經驗，單位的實用率與建築設計的關係，多於不同的屋苑。 立法會房屋事務委員會昨日與房屋局、地產建設商會、消委會、測量師學會及地監局開會商討一手住宅單位統一實用面積定義及表述方法。 他預期，有關共識會於暑假期間將有關定義等納入預售樓花同意方案，並會制訂一份價單範本，屆時發展商發出的價單，將清楚列明實用面積及各項其他面積，供買家參考。 答：實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積，包括露台、工作平台，以及陽台。