有銀行及貸款機構會要求提前還款的申請人，繳交申請貸款時所產生的手續費、提前還款的額外費用，甚或退回部份或全數已獲贈的現金券及其他回贈。 稅貸 mortgage link 申請前需向銀行及貸款機構了解清楚，避免衍生意外之財。 銀行貸款/財務公司貸款/稅務貸款產品的利率水平不一，今次MoneyHero就讓大家明白不同貸款的利息及每月還款額的差距。 MoneyHero比較多款還款期為12至84個月之間的私人貸款。 實際年利率將視乎個別情況而定，介乎2%至59%。 指定儲蓄戶口結存可享之特惠利息上限為按揭貸款計劃每日本金結欠之50%，超逾該存款上限之儲蓄利息將按照恒生不時公佈之分層儲蓄利率計算。
申請所需文件通常包括香港身分證、稅單、收入證明和地址證明。 完成申請後，銀行或財務公司會再通知借款人的稅務貸款批核結果。 稅貸的申請手續和一般私人貸款大同小異，但申請時要提交稅單證明。 你亦應留意提早還款會否有罰息，而且部份銀行會按還款期收取手續費，年期愈長，手續費愈多。 此外，有不少銀行會以現金回贈和免手續費等優惠作招徠，想找出全城最抵的稅務貸款，可以利用MoneyHero的比較平台，一次過比較全港多款稅貸的實際年利率、貸款額、還款期、回贈優惠及其他條款細則。 稅貸廣告中通常會出現月平息實際年利率（APR）兩種計息方法。
稅貸 mortgage link: 按揭查詢
以現時而言，美國聯儲局預期在2023年前維持極低息，港元拆息自然徘徊低谷，銀行有條件推出誘人的低息稅貸，年息低至2%以下的稅貸甚多。 相反，在加息周期時，稅貸產品的年息吸引力會稍遜，想用稅貸作為投資的「彈藥」，賺錢難度亦比低息時期高。 稅貸 mortgage link 申請手續簡便：銀行每逢稅季都會積極吸客，因此審批稅務貸款時每每比較「疏爽」，不少設有網上申請渠道，只需上載身份證、糧單及稅單等文件即可，審批速度亦頗快。
申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。
稅貸 mortgage link: 留意「低息」有條件
如果你是該住宅的聯權共有人或分權共有人，你可申請扣除指定比例的居所貸款利息款額。 購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。 納税人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課税年度作出申索。
每位持卡人可為最多6張八達通申請自動增值服務 (3張持卡人 + 3張家屬親人) 。 「一次性密碼」服務是AEON為客戶提供之網上交易保安功能。 客戶可選擇以繳費靈、銀行自動轉賬、滙豐繳費服務(櫃員機或網上)、繳費易或便利店繳付現金。 查閱【530期《選擇》月刊 稅貸留意實際年利率 莫貪平息免過度負債】，你可看到本會收集到的不同稅貸計劃資料，方便比較。 儲稅券由稅務局設立，協助納稅人儲蓄以應付未來繳納稅款。 納稅人向稅務局購買儲稅券後，當稅款到期時，稅務局就會向納稅人贖回儲稅券並支付利息（例如2021年4月年利率為0.1167％）。
稅貸 mortgage link: 每月還款額低至
利息之低，優惠之豐富，在普通私人稅貸產品中極為罕見。 而由於稅貸年利率極低，不少人會借稅貸清還卡數及現有貸款，慳息效果甚至可比專用作還款用的結餘轉戶貸款更顯著。 更重要是稅務貸款的利息要比銀行機構要更低，還款壓力更低，不會對申請人的生活品質造成影響。
- 更重要是稅務貸款的利息要比銀行機構要更低，還款壓力更低，不會對申請人的生活品質造成影響。
- A客戶申請HK$100,000的60個月貸款，每月平息為0.2305% (實際年利率5.35%)，貸款之總還款金額為HKD113,830。
- 因此Mortgage Link促進了信貸創造（credit expansion）週期。
- 而且一日債務未清，信貸報告的記錄仍在，日後有緊急借貸需要時，或會影響貸款申請。
- 有銀行會要求提前還款的借款人，退回部份或全數已獲贈的現金券或其他獎賞。
- 每年稅季，銀行的稅務貸款（tax loan）大戰一觸即發，各行爭相推出極低息優惠的稅貸產品。
- 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。
過去幾年，很多供樓人士都懂得玩Mortgage Link——當樓價升，加按或轉按套現，然後把該筆資金放入高息戶口，便能100%抵銷增加的利息開支。 這項操作下，變相有筆流動性極高的備用現金，有需要時隨時提取，只需付按揭利率。 申請稅貸時，除了需要預備身份證明文件副本、住址證明及/或最近3個月內的入息證明，有部分銀行及貸款機構亦需要客戶提供最新一期的稅單證明副本作驗證。 答：有些銀行不發放mortgage link利息，而是直接把利息從按揭本金中扣除。
稅貸 mortgage link: WeLend 私人貸款
比較以上9間銀行，大新銀行的稅季貨款利率優惠最高，實際年利率低至1.08厘，貸款額為10,000港元至100,000港元。 而第二低息的是渣打銀行，實際年利率最低1.18%。 貸款無需入息證明文件， 一批即經「 轉數快」瞬間過數。 迎新獎賞包括高達HK$10,000之現金獎賞至2023年3月31日。 作為一家之主，我精於理財，耳聽八方，不時了解有關金融投資以及保險產品和服務的最新消息，我的家人及朋友都喜歡問我有關金融及理財的意見。
稅務貸款低息而且容易借，加上銀行及財務公司宣傳鋪天蓋地，或誘使人借了超出需要的貸款金額。 因此，借錢前您應做好周詳的財務計劃，只借有實際用途的貸款。 財務公司稅貸：與私人分期貸款一樣，財務公司的稅務貸款一般比銀行高息，普遍超過4%，在稅貸市場不算特別吸引，但勝在審批寬鬆，批核速度快。 由於銀行對稅貸的審批通常頗寬鬆，合資格申請銀行稅貸的客戶，在獲取低息貸款為大前提下，未必會選擇財務公司。 每年稅季，銀行的稅務貸款（tax loan）大戰一觸即發，各行爭相推出極低息優惠的稅貸產品。
稅貸 mortgage link: 透過電話
期內，總收入38.1億元，按年升不足1%；服務收入23.3億元，按年升4%，主要由於本地核心服務業務表現強勁，以及漫遊業務收入回復增長，並自12月底加速增長。 手機及配件銷售額則跌5%至14.8億元，受5G旗艦手機需求疲弱影響。 流動服務月費計劃每月每戶平均收入（ARPU）增加6%，至223元，受惠5G用戶持續上升，以及政府在去年逐步放寬防疫限制措施，帶動漫遊業務收入溫和回升。
客戶可通過使用「AEON 香港」手機應用程式簡便、安全地登入「AEON網上客戶服務」，享受查閲電子賬單、交易紀錄等服務。 如AEON卡持有人尚未提供有效的手機號碼，將無法獲得「一次性密碼」短訊及成功認證交易。 我們建議您立即親臨任何一間分行(請按此)或使用「AEON 香港」手機應用程式更新您的手機號碼。 客戶可透過「AEON 香港」手機用程式，網上客戶服務，AEON客戶服務熱線，或非AEON網絡自助櫃員機辦理。 比較過各種貸款計劃後，於同一還款期下，貸款額越高，普遍可獲享的實際年利率就越低。 以其中一個還款期為24個月的貸款計劃為例，貸款$10萬及$20萬的實際年利率分別為4.65%及4.18%，相差 0.47%。
稅貸 mortgage link: 存款
視乎個別貸款人的情況，例如收入是否固定或是否為自僱人士等，所需文件亦會有分別。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。
村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 當然，其實亦可以申請私人貸款交稅，以銀行的私人貸款優惠計，市場上目前以Airstar 天星銀行星級私人貸款的年利率較低，星級年利率低至 APR1.85%。 以借款20萬元並分60個月還款期計，總利息僅15,600元，手續費全免，Finder獨家優惠更送HK$400現金回贈，由申請到過數最快5分鐘。 銀行和財務公司每年10月到翌年3月都會提出不同稅務貸款優惠。 不少業主會選擇定期轉按套現現金，從中提取多出來的貸款額，存入新貸款銀行的Mortgage Link戶口，從而抵銷利息部份的開支。 另外定時轉按業主話可以賺盡銀行提供的現金回贈優惠 。
稅貸 mortgage link: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
部分銀行或財務公司未必以「稅貸」名義推出貸款產品，但亦會在稅季加推優惠，或於稅季提出與稅貸性質接近的私人貸款。 「一次性密碼」服務提供額外的密碼認證保障，AEON卡客戶於參與了3D安全系統的網上商店進行網上交易時使用。 透過這項密碼認證，即使您的信用卡資料被不法之徒得知，他們亦因未能獲取「一次性密碼」而無法盜用您的信用卡進行網上交易。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。
稅貸季節到了，建議大家到各銀行格價稅貸利率，如利率低過mortgage link的話，不防考慮借稅貸賺取息差。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。
稅貸 mortgage link: 比較實際年利率
如果供樓利息支出為2.375%，而Mortgage Link的存款利息亦為2.375%，那銀行豈不是「無錢賺」？ 銀行當然不會做蝕本生意，這些高息戶口的存款上限，多半為按揭額的一半，如果按揭額為360萬元，那最多的存款上限只有180萬元。 透過以下其中一種方法：（1）銀行將利息回報存入戶口（較常見）；(2）銀行直接將存款利息扣減供樓利息，不以現金派息入戶口；（3）銀行直接將存款利息扣減供樓本金，不以現金派息入戶口（較少見）。 Mortgage Link 又作高息存款掛鈎戶口（即「高息戶口」），是一個儲蓄戶口。
稅貸 mortgage link: 申請按揭程序
因此批核結果或會與申請人要求之貸款額、貸款利率、期數和/或其他貸款要求有所不同。 稅貸 mortgage link 本會細閱了分別由14間銀行所提供的分期還款稅務貸款計劃的資料，當中只有4間的相關最低利率是適用於一般客戶。 其餘銀行的相關最低利率，只適用於該計劃的特選客戶或指定客戶類別。 實際年利率是一個採用香港銀行公會指定的方法，計算個別銀行產品的參考年計利率。
稅貸 mortgage link: 了解更多按揭相關資訊：
另外，業主選擇用 Mortgage 稅貸 mortgage link Link 戶口的存款來供樓，可享有特惠存款利率，與按揭貸款利率相同。 稅貸 mortgage link 稅務貸款廣告常常強調低息，但借款人能否成功獲批廣告上的最優惠利率，取決於多個因素，包括個人信貸評分、是否銀行特選客戶、貸款金額、還款期、職業、收入的狀況以及證明文件是否齊全等。 例如高薪厚職的公務員、醫生及專業人士，因收入極穩定，常被銀行視為可準時還款的「優質客戶」，易獲批好的貸款利率。 每一間貸款機構，都有自身的審批條件，同一位申請人獲批的利率往往出現差異。 Mortgage link是指銀行提供高息活期戶口，讓借款人存入資金，存款息率與按息一致，高息戶口封頂位一般為剩餘貸款額一半或以下，例如銀行按揭計劃實際按息為2%，高息戶口的存款息率同樣為2%。
無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 實際年利率 1.75 %是以貸款額 HKD 200,000 或以上及還款期 個月計算。 以 24 個月為例，月平息為 0.0758%，其他月平息可參閲優惠條款及細則中的貸款利率表。
一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。
低息無疑是稅貸的賣點，但如果申請人逾期還款，仍會被罰額外財務費用。 如果申請人有逾期還款記錄，除了需要向銀行及貸款機構繳交罰息，有關記錄會亦留在TU報告中5年，從而影響日後貸款的申請。 因此，借貸時需要養成準時還款的好習慣，奉政府之勸「還得到先好借」。 稅貸利息較其他貸款低，以及銀行及貸款機構鋪天蓋地的宣傳，或許會引誘申請人借了超出需要的貸款額。
稅貸 mortgage link: 按揭中介：料非高成數按揭業主最受影響
與月平息不同的是，實際年利率已計算貸款利息、手續費及行政費等貸款成本，所以別以為月平息的12倍就等於實際年利率。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。