「上車一按通」嗰個仲方便，可以淨係推個「bar」，個表就即時顯示個結果出嚟。 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 美聯按揭計數機 所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。
因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。 美聯按揭計數機 「按揭保費」則視乎買家的按揭成數、按揭年期而有高低。
因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。 為了讓大家一目了然，今次為大家附上「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便置業前計計數。 渣打銀行（下稱「銀行」）致力於維護最高道德和誠信的文化，並遵守所有適用的法律、規例和內部政策。
- 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.5%計算)，首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。
- 以上計算只適合使用H按供樓的業主，P按要受惠減息，只有當銀行下調P(最優惠利率)。
- 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 由於共8組地盤組成，當中亦涉及商業樓面約16.8萬平方呎，並引入嶄新的步行街概念，例如好像東京銀座及新宿，或新加坡的Orchard Road等。
- 舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算，也是市場的上限。
更可以講得上是不少香港市民期待已久的歷史性時刻，特別是居住在沿線的居民。 發展商表示，項目第一期建有3座，涉約1,000伙，主打1房至2房，料於2024年第一季落成，2022年6月底前有機會推售。 所申請的信用卡須於2013年7月19日或以前批核，方可獲贈音樂會門票2張。 美聯按揭計數機 全新客戶須於新卡批核後首2個月內符合上述指定簽賬金額。 申請多於一張信用卡之主卡申請人須憑其中一張新批核之信用卡符合簽賬金額。 主卡申請人於新卡批核時如已經持有或於過去6個月內曾經取消任何渣打或MANHATTAN信用卡主卡，將不會獲贈迎新禮品。
美聯按揭計數機: 每月供款額
請注意，當您點擊此連結並在瀏覽器中開啟一個新視窗時，您將受制於您前往該網站的附加使用條款。 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 美聯按揭計數機 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。
買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 按揭申請人的收入究竟能買入幾多錢樓，其實要視乎會否選用按揭保險。 美聯按揭計數機 如果不選用按揭保險，可參考「表1」，假設申請人月入約3.4萬，可以買入約600萬以下物業，但9700要支付240萬首期。 不過如果首期不足，申請人便要考慮使用按揭保險，可參考「表2」。
作為該承諾的一部分，銀行設有一個「勇於發言」的計劃，可藉此提出對這方面真誠的關注。 公眾人士可通過此超連結安全地提出勇於發言的問題，該超連結由第三方機構 美聯按揭計數機 InTouch 代表銀行託管。 可通過本網站提出的關注例子包括會計、內部會計監控或核數事宜，以及對賄賂或銀行和金融罪行方面的關注。
美聯按揭計數機: More In 按揭指南:
此外，你亦可於第期將享有特惠息率之綜合戶口港元儲蓄戶口之存款全部提出，作提早清贖按揭債務，有效縮短按揭年期達&期。 當然，計完數之後，仲有一樣最重要嘅嘢，係有乜嘢啱要求嘅單位可以揀。 美聯畀埋熱線電話你，咁公司做生意機會又大咗，仲唔使周圍去搵客㖭。 美聯按揭計數機 呢個所謂「財政預算一按通」，聽落個名好官方同專業咁款，實情係新一代置業貸款計數機啫，蘭西有登入去睇過，覺得幾方便。 最常見的問題之一，就是如果本身跟朋友合租單位，應該如何計算。
不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 同樣地，部份人沒有固定入息、或已退休人士，但卻希望購買物業，他們向銀行申請按揭時，會以資產計算入息，但如果採用相關操作的買家，其購入的第一層物業，不論價值最高按揭成數為50%，而第二套房的按揭成數為40%。 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。 按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。
有見及此，美聯及經絡提供「置低息／高成數按揭雙優惠」，讓準買家可把握超低息及高成數雙重按揭優惠輕鬆入市。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。
根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 美聯按揭計數機 營銷管理部總經理林曉箐女士、香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽先生及經絡按揭轉介營運總監張顥曦先生，攜手公布最新銷售狀況及置業按揭優惠，協助買家輕鬆置業。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。 由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 美聯按揭計數機 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 厘，置業人士宜把握加息前的低息機遇，鎖定低息按揭計劃入市節省供樓開支。
但如果本身他已持有多一層物業，則需要再進一步收緊至30%，因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄需再下移至「30」而非「40」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 美聯按揭計數機 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。
資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 #有關渣打銀聯雙幣白金信用卡網上申請迎新禮品及HK$150現金回贈資格之計算，每1元人民幣簽賬將當作HK$1計算。 美聯按揭計數機 請注意，此超連結將帶您前往互聯網上另一個網站，該網站由銀行委任的獨立公司 InTouch 營運，以支援其勇於發言計劃。
在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 美聯按揭計數機 以上計算只適合使用H按供樓的業主，P按要受惠減息，只有當銀行下調P(最優惠利率)。 不過，P現時是歷史最低點，即使當年美國維持零利率，普遍銀行P為5%或5.25%與目前相同。
AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 美聯按揭計數機 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。
- 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。
- 倘若閣下選用「置慳息」按揭計劃 / MortgageOne ®增值按揭戶口，以下計算假設聯繫之存款戶口於整段供款年期並沒有任何結餘。
- 因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。
- 【息魔再現?】2022美國加息形勢拆局 今次本港受多項外圍利淡的「突發」因素影響，樓市氣氛明顯有別。
- 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。
無論是資產價格還是消費品價格，它們的相對價格總有一天會回歸的。 否則，貧富差距越來越大以至社會動盪，五年前特朗普藉著民粹浪潮在美國漫延而出任總統，法國馬克龍趁傳統黨派喪失民心潰敗在總統大選中勝出，就是個例子。 自二零零八年的華爾街金融風暴後，當時的美聯儲主席伯南克首次用量化寬鬆政策，之後貨幣政策就處於一個非對稱的狀態，因此長期來過份的吹大了資產市場的泡沫。 美聯按揭計數機 當前的通脹並非是把基準利率提高兩三個百分點就能夠有效的緩解通脹的。 如果覺得 Taylor’s Rule 適合的話，那美聯儲就遠遠的 behind the curve，當今通脹一發不可收拾也就不覺得奇怪了。 對香港來說，股市低迷雖還不算低，最大的灰犀牛是地產，它其實經不起按揭貸款的加息，而且多一個顧慮的是聯繫匯率制度會受到置疑而備受衝擊。
本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 美聯按揭計數機 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。
長遠來看，料美國年內將繼續加息，息口趨勢必然向上，筆者建議有意置業人士要定期留意本港的息口走勢，事前先仔細計算自身的供款負擔能力以及評估中長線風險，揀選最合適的按揭計劃。 閣下由渣打銀行(香港)有限公司之網站sc.com/hk連結至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 美聯按揭計數機 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。
閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請。 按揭貸款之條款及細則包括但不限於貸款金額、年利率及還款期，須以本行最終批核為準。。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批核為準。 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 美聯按揭計數機 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。
美聯按揭計數機: 置業手冊
MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，會先收緊一成至40%。
不過，租金開支扣減並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。 換句話說，如果本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上已經可用盡免稅額。 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅，不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2至10倍的稅項。 只要符合沒有物業條件，都可以申請扣稅，但當中卻要按比例來設定扣除上限，以「合租人數」來按比例扣扣減，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限100,00元除以二，每人最多只扣50,000元。 美聯按揭計數機 坊間認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。
最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 美聯按揭計數機 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。
此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。