日本樓價走勢 內容大綱
首先，是日本經濟連續增長的紀錄創下 28 年來新高，經濟復甦是房地產市場復甦的基礎。 其次是東京奧運會的利多因素，使海外投資者將目光投向日本人口凈流入的大城市，並投資當地地產。 日本樓價走勢 第三，全球政經局勢動盪，以日元計價的日本房產自然也成為資金避險的蓄水池。 此外，日本房產投資擁有低資金門檻和高租金回報的特點，令眾多海外投資者將其納入選項之中。
- 談到日本樓市，人們常將其與日本經濟「失去的 20 年」相提並論，人口老齡化、少子化一直以來都是人們看空日本樓市的理由。
- 為了交通上的彌補不足，嘉湖山莊為住客提供穿梭巴士往返西鐵站。
- 不過，好景不常，到了1989年12月29日，日經平均指數高見38,915點頂峰，相比1982年底時僅7,000多點暴升逾4倍。
- 無印良品自2004年登台，為台灣零售市場帶來日式極簡新氣象，18年來圈粉無數，一年可以賣出140萬支自由換芯膠墨筆、100萬瓶保養品、…
- 對日本上一代來說，買樓是慘痛經歷，對新一代來說，租樓開銷很低，又不用擔心資產價格浮動，因此對買樓這回事不太感興趣。
股樓「雙殺」，加上經濟泡沫爆破，帶來的就是「通縮」噩夢。 自1990年起，日本人330個月之中，有161個月是經歷「通縮」，即近一半時間是「賤物鬥窮人」。 眾所周知，日本經濟已迷失了廿多年，並成為不少經濟學教科書題材，其經濟泡沫正式於1992年爆破，之前在1986至1991年，這5年間無論是股市或樓市都創下驚人升勢，直至1990年見頂。 香港股市重上3萬點，樓價更是屢創新高，有散戶透露，不少同事已加按層樓炒股！ 無獨有偶，獨立研究機構Stansberry Churchouse Research發表報告，指出日本經濟在「迷失廿多年」後，終於似有曙光。 新大阪站另一賣點是一個居住密度較低的社區，街道整齊清潔，居住環境佳，加上附近不乏商業大廈，上班族租樓需求大。 日本樓價走勢 而深受單身客歡迎的200餘方呎的小蝸居，樓價約70萬至90萬港元，較一線地段梅田親民，租金回報率約7厘。 值得一提的是，墨田區位處東京的東面區域，被規劃為東京奧運及晴空塔地區發展及優化的主要地帶，有待相關基建、奧運場館等設施落成後，整體配套更見成熟，可見區內物業潛力優厚。 世紀21日昇黃文龍表示，區內嘉興大廈高層B室兩房戶，實用面積約205方呎，1月放盤叫價450萬元，約兩個月劈價90萬元，以360萬元易手，呎價約17,561元，低市價約10%，同類型單位在第5波疫情爆發前曾售440萬元。 事實上，港島區各類型住宅樓價近期都受壓，藍籌屋苑太古城過往成交的平均實用呎價曾逾兩萬元。
日本樓價走勢: 日本的兩個泡沫
單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 李氏認為，內地人投資日本樓跟香港人很不同，他們通常「大雞唔食細米」，普遍向較銀碼較高的收租物業埋手，例如不少專吼一線豪宅區如銀座一帶物業，或享富士山美景的優質單位，一般250萬元至400萬元人民幣有交易。 他補充，基於歷史原因，內地人以往不甚熱衷投資日本物業，但隨着近年旅遊日本成風，內地遊客增長率倍升，大力刺激了旅遊業。 正因當地樓價相宜且擁永久地權，內地人買入單位投資可分散中國樓價偏高及人民幣貶值帶來的風險。 他舉例，以晴空塔、「雷門」大燈籠、淺草等景點為港人熟悉的墨田區，靜中帶旺，坐擁多條鐵路線優勢，出入市中心鬧市及新宿等地不算遠，至啱鍾情寧靜居住環境的上班族。 該帶面積介乎200餘至300餘方呎的小型分層公寓，現時樓價介乎80萬至100萬港元，租金回報率約6厘。 市場消息稱，九龍站豪宅君臨天下1座套三房戶，市傳減價至2,680萬元沽出，呎價約2.64萬元料為近期低位。 中原曾日昇透露，葵涌葵芳閣2座中層E室，實用面積約397方呎，兩房間隔，累減56萬元，以532萬元沽出，成交價創半年新低，呎價約13,401元，新買家為年輕上車客。
大阪是日本第二大都會，一直有傳日本有意將大阪發展成副首都。 近年也有很多大阪相關的重大發展項目，包括預計2024年前落成的大阪灣「夢洲」人工島及2025世界博覽會的主辦權申辦籌備。 建成後，此計畫將會為大阪帶來龐大的經濟效益，繼而進一步帶動大阪樓盤的物業價值、出租率和租金回報。 日本樓價走勢 隨著東京奧運、賭場度假村及2025世界博覽會等有利因素影響帶動，日圓升值是可以預視的，相信日本物業，尤其大阪樓的投資價值有明朗的前景。
日本央行在《廣場協議》後的一年半內把基準利率從5%大幅降低到2.5%，而且縱容氾濫的貨幣瘋狂投機，缺少應有的監管。 當時日本的各大銀行也以不斷升值的土地作為擔保，向債務人大量放款。 地價上升也使得土地所有者的賬面財產增加，刺激了消費慾望，從而導致日本消費需求增長。 再看匯率，一個國家本幣匯率無論是升值還是貶值，都會帶來好壞兩方面的影響。 本幣貶值對於出口是利好，對進口不利；本幣升值對出口不利，但對進口利好。 同時，本幣升值有助於國內企業海外擴張，對《廣場協議》後的日本和德國來說，最明顯的就是日德的企業和個人，手裡的錢可以換到更多的美元了，美元資產在他們看來變得超級便宜，所以就買買買，這不是消費，而是併購資產。 對於經濟高速增長了三十年，總量穩居全球第二大經濟體的日本來說，日資此時正在雄心勃勃地走向世界，日元升值對這些資本而言利大於弊。
日本樓價走勢: 海外投資物業
日本樓市更恐怖，在1995年，東京商業大廈價格較1990至1991年頂峰狂冧70%，但噩夢未完，到了2000年初，再跌50%！ 舉例來說，假設1990年頂峰價是100萬港元，在1995年已跌到30萬港元，到了2000年殘見15萬港元。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。
針對政府部門的估價（通常為成交價格的 7 成），收取土地和建築物各 2% 的稅費，由買方承擔。 瑞穗信託銀行旗下都市未來綜合研究所表示，海外買家 2017 年上半年的投資金額在整體交易額中的占比達到史上最高的 36%。 談到日本樓市，人們常將其與日本經濟「失去的 20 年」相提並論，人口老齡化、少子化一直以來都是人們看空日本樓市的理由。 巴西擁有強勁的人口紅利，然而由於貨幣政策長期採高利率抑制通膨，貸款機會成本相對較高；且房產稅負擔沉重，屯房成本高，不盛行炒房風氣，因此房價近年成長趨緩。 日本樓價走勢 新屋開工由日本土地綜合研究所（The Land Institute of Japan）每月公布。 除了全國數據外，還包含東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）、大阪圈（大阪府、京都府、兵庫縣）、名古屋圈（愛知縣、三重縣）及地方圈的數據，近兩年來其開工占比分別約34%、12%、7%及43%。 新屋開工是衡量開始建造的新家或樓房數字變化的指標；因為營建業為影響日本經濟的關鍵之一，該指標有助對整體經濟進行分析。 股市方面，MSCI日本指數今年以來累升16%，高於MSCI全球指數的14%。
日本樓價走勢: 大阪一戶建回報9 6%售 Hk 37萬
距離我們最近的一個例子就是美國次貸危機，美國刺破了次貸泡沫、美股腰斬，但新的動能在科技領域得到培養，有了這次風險出清，之後才有納斯達克指數的十年十倍。 因為日本房價下跌的最直接原因是當時的日本央行強力加息、收緊銀根，而今天的中國沒有加息的需要；另外從主觀上來看，日本當年是主動給房價泡沫開刀切除腫瘤，中國則是保守治療、以穩為主、房住不炒。 但日本沒有去主動控制，也沒有人提出“逆週期”的說法（所謂逆週期的做法就是一個東西往下掉的時候我托一下，往上跳的時候我壓一下，這樣可以穩定市場）。 1986 ~ 1989 年期間，日本的房價漲得有多可怕呢？ 它在過去二十年已經累計上漲十倍的高基數之上，只用了三年時間就又漲了一倍，東京等大城市三年間的漲幅更是超過 200% ，在日本房價的巔峰時期，東京 23 個區的地價總和可以買下整個美國、一個小小的皇居地價就可以買下整個加州。 日本泡沫經濟的代表不僅僅是日本樓市，更耀眼的是日本股市。 在日本股市的最高階段，日本股市總市值達到美股的 130% ，全世界市值最大的前 20 家上市公司裡有 14 家是日企，想像一下當年日本經濟是多麼風光。 現在我們可以排除《廣場協議》和日本泡沫經濟的必然聯繫，打破這個傳了多年的謠言，下面我們繼續看日本的泡沫。 如果我們要問日本房價是怎麼跌下來的，就先要看懂它是怎麼漲上去的。 要從根源上找到日本泡沫的起點，《廣場協議》可能是一個繞不開的主題。
鄉村老齡人口凋零後，在都會區工作的子女，也對繼承鄉村空屋興趣缺缺。 日本民宿新法限制了很多地區的經營天數，而大阪作為日本的民宿特區，最大的優勢在於取得牌照後全年365天都可以作為民宿經營！ 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
日本樓價走勢: 小蝸居親民 回報率7厘
如果真是如此，那我們是不是只要在買股前求神問卜一番，… 中央今與縣市討論防疫政策調整，地方呼籲確診個案的密切接觸者居家隔離「3+4」應鬆綁，指揮官陳時中表示，研擬完整接種3劑疫苗者改採「類0+7…
日本樓價走勢: 日本首都圈中古屋走勢圖與台灣房地產走勢圖之比較
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時至今日仍有不少人由二、三線城市湧到東京升學及就業，而日本文化不流行「合租」，故細單位仍有大需求，即使是日本當地人亦會投資細單位放租。 請參閱我們的不動產研討會專頁，了解最新研討會的舉辦時間：如何在日本購買房屋、初學者如何投資日本房地產、如何在日本申請永久居留權、如何在日本出售房地產…等。 日本樓價走勢 大阪，是一個非常受歡迎的觀光城市，在日本旅遊業中發揮著重要作用。 隨著旅遊人數的不斷增長，當地的樓價也被推高，大阪置業受到海外投資者的關注。
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嘉湖山莊不僅在樓價方面吸引上車客追捧，而且單位呎數大、低密度的設計，以及屋苑超巨型綠化空間，包括草地、園林、泳池及球場等綠化空間和設施，整體綠化空間為約 360 萬平方呎，佔屋苑九成空間，住客可遠離市區的煩囂。 嘉湖山莊的北面景觀有濕地公園、米埔和后海灣，南方則是天水圍公園。 日本樓價走勢 英國倫敦牧羊人叢林（Shepherd’s Bush）西部一幢藍色建築，猶如一塊「三明治」被夾在兩幢樓房之間，最窄處僅約1.67公尺，惟因坐落於中心地區，故開價110萬歐元（約1,032萬港元）高價求售。
此文將介紹嘉湖山莊樓價走勢、會所、複式單位、不同期數及價錢等資料，和大家一起分析嘉湖山莊是否值得入住。 未來走勢方面，值得留意的是首相安倍晉三訂定的旅遊立國目標。 雖然對香港人來說，日本是個很熱門的旅遊地點，但對全世界來說，日本的吸引力在亞洲來說並不高。 以2010年為例，全年的旅遊人次才有800萬，但在首相的努力下，在2015年已達1900萬人次，增長超過一倍！ 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 日本樓價走勢 以及公眾紀錄。 在日本房產基本都是現房，不必擔心房產品質問題和投資回報週期長的問題。 房產做為人們的生活必需品，有著廣泛的使用價值，所以在日本買了房屋，即便自己不住，可以出租出去作為投資。 日本的生活環境和醫療水準屬於世界先進水平，買房後就算考慮日後過去生活也是不錯的。 Sakura Global協助客人從日本樓價上升大趨勢中，獲得豐厚的長線投資日本樓回報，並設計合適的日本樓收租投資方案，攻守兼備。
例如在東京最中心位置要租一個單人小單位，月租7,000元左右（港幣‧下同）已有不少選擇，在第二大城市大阪更月租5,000已有交易，但這是最中心的區域。 若大學畢業生薪水有限，願意住遠幾個鐵路站的話，月租3,000元已大有選擇。 日本房價是一個傳奇、更是一個見證者，它見證了《廣場協議》後日本寬鬆的貨幣政策、視而不見的金融監管、以及最終醞釀出來的資產泡沫，它也見證了面對泡沫時日本央行果斷刺破泡沫、引領經濟轉型，在重度老齡化背景下不斷探索的過程。 《廣場協議》是美國、日本、英國、法國及西德5個發達國家的財政部長和央行行長在1985年9月22日於美國紐約的廣場飯店會晤後簽署的協議。 日本樓價走勢 這個協議的目的是聯合幹預外匯市場，使美元對日元及德國馬克等主要貨幣有秩序性地下調，以解決美國巨額貿易赤字。 日本房價是一個傳奇、更是一個見證者，它見證了《廣場協議》後日本寬鬆的貨幣政策、視而不見的金融監管、以及最終醞釀出來的資產泡沫，它也見證了面對泡沫時日本央行果斷刺破泡沫、引領經濟轉型，在重度高齡化背景下不斷探索的過程。 《廣場協議》是美國、日本、英國、法國及西德 5 個已開發國家的財政部長和央行行長在 1985 年 9 月 22 日於美國紐約的廣場飯店會晤後簽署的協議。