該公司認為，變動主要是由於 COVID-19 疫情反覆及持續出現變種病毒導致消費者情緒低迷，及集團於中國多個城市的部分銷售點曾臨時暫停營業；及於其他收入、收益及虧損的淨虧損，主要由於期內人民幣兌港元貶值產生之匯兌虧損。 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。 美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。
美聯「租金走勢圖」今年1月按月跌約0.4% 租金走勢 租金走勢 連跌5個月… 美聯「租金走勢圖」今年1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.26元，按月續跌約0.4%，連跌5個月… 時計寶發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月公司擁有人應佔虧損將為約4500萬元，去年同期錄得溢利約4070萬元。
租金走勢: 最新成交
香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才表示，該行日前促成一宗啟德一號租務成交，新租客斥約2萬元承租一個2房戶，實用呎租約35.7元。 上述租出單位為啟德一號5座低層J室，實用面積約561平方呎，屬2房間隔，向東南望內園景。 以往不少內地學生透過「港漂群組」租樓，由學長學姐互相介紹新生予業主直接承租，代理在內地學生租樓市場角色一度淡化。 然而，去年因應疫情關係，未有大量內地學生來港租樓，取而代之由本地客主力承租，令「港漂群組」租務客源出現斷層，故今年業主又再透過地產代理搵租客。 租務個案方面，據美聯物業促成的租務個案計算，今年宗數較過去2年同期均有明顯增長，今年首7個月促成之住宅租務個案，較去年同期上升約1成，對比2019年同期更錄得近3成升幅。
該行日前促成一宗弦雅的租務成交，新租客斥1.35萬元承租1房戶，實用呎租近48元，較市價低約5%。 述租出單位為弦雅中層B室，實用面積約282平方呎，屬1房間隔，向東北望樓景。 祥益地產區域董事袁思賢表示，日前分行促成一宗屯門市廣場「即睇即租」的成交個案，該單位之租金回報率達2.6厘。 上述所錄成交單位為3座中層D室，實用面積349呎，兩房一廳。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於本港疫情持續受控，本地多間大專院效開始恢復實體授課，內地學生需提供在港住址證明予學校，故近月紛紛積極物色租盤，為回港「復課」做好準備。
租金走勢: 租金走勢2023｜中原：37個屋苑租金回報3厘以上！太古城僅2.65厘
以前特首梁振英任期為起點，2012年第3季差估署樓價指數為211.6，至他離任前的2017年第二季已升至333.2，升幅57.5%，反映樓價大幅上升。 租金走勢 至於特首林鄭月娥上任後，17年第三季樓價指數為339.3，由2018年第二季，指數連續多季橫行窄幅上落，最新今年第一季為指數為385.4，升幅13.6%。 樓價和租金一直是港人焦點所在，無論是業主或租客，都會關心兩者的升跌。 分析歷年差餉物業估價署數估，發現本港整體樓價和租金已經不再是只升不跌。 翁嘉慧指，業主以約2.5萬元放租約1星期後吸引外區客洽詢，經議價後決定以2.4萬元承租，實用呎租近43元，建築呎租約32元。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，租金連跌4個月，受到疫情影響，不少人士均採審慎租樓策略，目前整體租金仍持續下跌，跌幅約4%至5%，預期租金走勢仍要視乎疫情走勢而定，若疫情持續租金則繼續回軟。 事實上，隨著更多新盤陸續入伙，租盤選擇增加，故不少租客傾向新晉物業，資料顯示，首2個月美聯住宅租務個案中，約31%租務為樓齡5年或以下物業，樓齡6至15年物業佔約15%，樓齡16至25年物業佔約22%。
租金走勢: 中原城市大型屋苑租金指數
中原地產新界北豪宅錦繡大道分行高級分行經理蔡旭翔表示，後市未明，部份買家對入市感猶豫，交投略為膠著，錦繡花園10月份共錄約13宗租賃成交，屋苑最新錄得荔枝南路單號屋租出，單位建築面積1300平方呎，實用面積915平方呎。 祥益地產高級客戶經理古文彬表示，日前促成一宗屯門疊茵庭之租賃成交個案，是次租客為內地生，該單位的租金回報率高達2.7厘。 上述所錄成交單位為9座高層F室，實用面積383呎，兩房兩廳，日前獲嶺大內地生承租。 總結：受惠暑假租務旺季帶動，住宅租金連升3個月，帶動今年首7個月累升約2.8%。 跌市下，往往有部份買家觀望後市，紛紛轉買為租，購買力轉移的直接結果，是成交隨樓價應聲下跌。 根據差估署公布9月份私人住宅售價指數，按月跌約2.1%，而今年首9個月已跌約8.1%；「美聯樓價指數」今年首9個月同樣累跌約8%，與差估署數據相若。
- 不過，樓價指數包括豪宅等各類型單位價格，因此抽選九龍區細單位（430至752呎）平均呎價走勢作分析。
- 不過該行同時預計，今年第三季至2023年第四季之間，香港各區整體商廈及中區商廈的平均租金，將會分別下調25%至30%及32%至37%，並將於2024年見底。
- 九毛九發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司權益股東應佔溢利不低於4700萬元人民幣，較2021年同期下跌約86.2%。
- 祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成一宗屯門海翠花園之租務成交個案，是次租客為區內客，該單位之租金回報率高達2.9厘。
中原張曼筠指，新租客為一對年輕夫婦，原先與家人同住，於沙田區工作，見屋苑位置方便工作，租金合理，把握機會租入單位自住。 據了解，業主則於2013年以288萬元購入上址，是次租出單位可享約4厘租金回報。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網概不負責 。
租金走勢: 美聯「租金走勢圖」連跌4個月 2020年全年跌約5.8%
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前該分行促成了一宗兆禧苑的租賃成交個案。 上述所錄成交單位為B座低層8室，實用面積351呎，兩房一廳。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業房地產數據及研究中心資料，美聯「租金走勢圖」最新7月份達35.36元，已連升3個月，累積上升約3.2%，並創17個月新高，而今年首7個月則累計上升約2.8%。 既然政府跟中原城市租金指數CRI走勢相近，又為何要在政府指數以外，再推出另一個指數呢？ 例如2021年5月出刊差估署月報，才公布2021年3月的私人住宅租金統計，需時長達兩個月。
新界西CRI_Mass回報率報2.88%，重返2019年1月水平，按月跌0.03個百分點，結束7個月連升。 新界東CRI_Mass回報率報2.86%，重返2019年2月水平，按月跌0.01個百分點，結束6個月連升。 有測量師分析指，豪華戲院美其名位處旺角區，但位置絕對難吸引人流，而且離同區地標建築物朗豪坊，有一段差距。 即使改建用途，都只是服務周邊民居為主，特別是近年附近大角咀不少單幢新樓入伙，如果將項目發展成民生消費區，會是一條出路。
租金走勢: 最新文章
疫症自去年初爆發後，此類行業因顧客主要為本地消費者，生意不但沒有受打擊，更反而錄得增長，對貨倉需求增加，近期均擴充租用貨倉的面積。 至於寫字樓走勢同樣向下，該行香港董事總經理蕭亮輝稱，今年該類物業新供應達230萬方呎，惟需求減少，令全港待租率自去年年底的7%，上升至今季的8.7%。 而中區同期的待租率更由5.2%，大漲至現時的7.8%，創十四年新高。 國開國際投資發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔虧損約4.7億元，2021年同期虧損約1412萬元。 虧損主要由於按公平值計入損益之金融資產之公平值估值出現虧損所致。 該公司為一間投資公司，由於其業務性質，該公司的投資項目於不同市場環境下錄得重大的公平值變動，乃屬平常情況。
由於無限量寬，本港息率低企，持貨力強業主未有急於沽貨，寧願將單位出租，部份甚至以較低租金吸客，導致過去一年租金跌幅相對明顯。 美聯「租金走勢圖」6月份按月續升約1.5% 創10個月新高 帶動上半年累升約2.5%… 隨著暑假租務旺季來臨，私人住宅租金自5月回升後，6月進一步向上。 美聯「租金走勢圖」6月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.24元，按…
租金走勢: 標籤: 租金走勢圖
林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約600萬作計算，該單位的租金回報率為2.3厘。 城規會近期不時接獲活化工廈申請，其中荃灣半山街通利琴行貨倉，業主申請放寬地積比重建，擬重建為商廈，涉24萬平方呎樓面。 項目現為1幢樓高三層的工業貨倉，地盤面積約20,300平方呎，地積比率9.5倍。
業主於1993年以147.7萬元買入單位，持貨30年，現租出單位可享約9厘租金回報。 胡耀才指，業主以約2.1萬元放租2個多月後獲外區客洽詢，雙方議價後減價1,000元，以約2萬元租出，實用呎租約35.7元。 據悉，新租客為外藉家庭客，心儀單位整潔，故睇樓2次即決定承租上述單位。 資料顯示，業主於2017年9月以約1,041.4萬元購入上述單位。
租金走勢: 美聯「租金走勢圖」4月跌約1.3% 連跌9個月 創逾3年新低
事實上，跌市下不少人都都改變置業決定，有人急於賣樓套現，以減低預期損失，但是當市況回暖，升幅往往高於市場預期，上車就變得遙不可及；亦有人對入市猶豫再三，錯失上車機會。 按現時世界各地情況估計，新冠疫情仍會持續一段時間，展望未來半年，進出口貿易將持續獲得改善，針對本地消費者的零售行業將會繼續擴充貨倉樓面，然而，倚重外地遊客的行業因通關未明及各地的旅遊限制等，對貨倉需求將依然疲弱。 在需求來源改變下，針對本地市場的零售商對有車路直達每層的貨倉需求最大，此類貨倉將最受追捧，走勢最佳，普通貨倉也會受惠於凍肉業及進口食品店擴充，需求有一定支持。 差估署租金指數同樣於2015年9月見頂，報177.50點。
政府不會公布單一屋苑的租金數字，所以CRI成份屋苑調整呎租，對租客及投資者而言，極具參考價值。 新冠肺炎疫情持續近兩個月，令樓價受壓，連帶租金亦下滑，在經濟指標強差人意之下，對「無殼蝸牛」來說是僅有的好消息。 近期各區陸續錄得「平租」個案，部分更屬九龍站附近的豪宅屋苑，例如豪宅指標之一，曾經打破亞洲最貴分層豪宅紀錄的凱旋門，其1房單位最新入場門檻租金跌至1.9萬元水平，重返5年前水平。 今年樓市回暖，物業交投暢旺，樓價回升；與此同時，本港經濟持續改善，加上內地學生「重臨」租樓，均支持租金向上，並帶動今年首8個月租金上升約3.3%(見圖一)。 美圖公司發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔淨利潤約為8500萬至1.3億元人民幣之間，2021年度虧損約4450萬元人民幣。
租金走勢: 街市生意旺場 舖位租值卻倒插一成 分析：料未來數年現蝕讓潮
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行剛促成一宗浪澄灣的2房戶的租務成交，新租客斥約2.4萬元承租，實用呎租近43元，屬市價成交。 上述租出單位為浪澄灣1座中層E室，實用面積約559平方呎，建築面積750呎，屬2房間隔，座向西南享海景。 世紀21表示，受惠於中港通關及息口快將見頂，相信今年兔年樓市勢必暢旺，預計今年總體一、二手的住宅成交量，可從去年不足五萬宗，顯著回升至今年約七萬宗水平。 租金走勢 據悉，租客為區內客，主要鍾情上述物業地理位置方便及鄰近工作地點，而且業主更有輕微的議價空間，租客獲減租500元後有感租金吸引，遂便決定以月租8500元租入上址，以實用面積計算呎租24.2元。
租金走勢: 美聯「租金走勢圖」連跌6個月後喘穩 4月平均呎租回升約0.3%
美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.51元，按月續升約0.4%，創19個月新高(見圖一)。 租金走勢 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦稱，租金指數持續回落，主因是缺少內地及海外租客，令租賃市場有「缺陷」，未來走勢要視乎通關情況。 租金走勢 祥益地產高級分行經理林家倫表示，栢慧豪園屬天水圍私人屋苑之一，附有會所大樓，日前該分行促成一宗栢慧豪園「即睇即租」的成交個案，該單位之租金回報率為2.3厘。
租金走勢: 內地生線上承租新都城最快8小時決定
而港島核心商業區的租金走勢向下，中區超甲廈平均呎租為154.3元，按季回落2.8%，按年更跌7%，至於同區整體甲廈呎租則為130.6元，按季與按年分別跌2.3%與6.1%。 由於中資企業放緩擴充，加上外區客較少搬回中區，料明年全年該區租金再跌8至13%，為跌幅最多的區域。 據戴德梁行最新資料，截至今年第四季，四大核心購物區的租金水平全線下挫，按年跌幅為10.1至18.8%。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，房價一路走高，尤其去年熱錢衝房市，帶動價量齊揚，對原本無法負擔購屋的租屋族而言，購屋門檻又提高，租屋市場依然有廣大的需求，且房市熱絡也反應在住宅租金成長的信心度，短期內租金應難以走跌。 反觀，2月份私宅售價指數仍按月升約0.92%，最新報384.5點，為7個月高位，但相比2019年5月的歷史高位396.9點，仍低近3.2%。
租金走勢: 美聯「租金走勢圖」連升3個月
不過，上述聯安街舖位鄰近的2號、3號及4號舖，新一年度租值均出現下跌，按年回落4.9%至5.24%，租值介乎21.72萬至23.28萬元。 過去多次涉足民生區舖市的投資者李根興認為，街市舖租金已經見頂，今年才高價入市的投資者需小心，隨時在高位「摸頂」，他相信未來數年將陸續出現街市舖位蝕讓個案。 傳統智慧往往是租金走勢滯後樓價，本港樓價自去年中開始回調，而緊隨租金也慢慢失守。 實情最終也視乎準買家取態，他們更關注供樓是否平過租，當中息口走勢是關鍵因素。 以至「沙田第一城」也震出一萬元以下的盤源，就像這個38座低層G室單位，實用面積304呎，終以9,500元租出。 對上一次平過一萬元的租盤已經數到去年二月，當時月租也9,800元。
租金走勢: 租金走勢2022｜租務成交個案（5）屯門市廣場月租1.05萬「即睇即租」
其中由人稱「戲院大王」的陳俊巖家族等，持有的旺角道4至4A號物業豪華戲院，於2018年11月申請改作商店、服務行業及辦公室等商業用途後，2019年11月底正式結業，改劃重建銀座式商廈（見表二）。 城規會文件顯示，項目地盤面積約12,000平方呎，建議以地積比率9倍重建。 租金走勢 計劃發展單幢24層高的銀座式商廈，包括兩層地庫和三層平台，料最高可重建樓面約11萬平方呎。 當中停車場設於地庫，而由地下至2樓三層平台將發展商舖及食肆，涉及樓面約30,000平方呎，其餘約78,000平方呎則為辦公室樓面。 有關申日前獲規劃署表明不反對，意味屹立於旺角28年的豪華戲院，低調「落幕」。
捷運三重站周邊近期由於房相對北市蛋黃區親民，且為機捷台北車站的下一站，吸引不少首購族移入，周邊新案、新成屋價格也持穩。 房仲指出，此站周邊鄰近捷運、公園綠地，剛性需求強勁，因此年後看屋量、成交量仍熱絡。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，現今房價居高不下，房東為獲得合理的報酬率，房價成本相對也會反應在租金價格上，加上近年租屋新制規範房東不得限制房客將租金申報所得稅，在稅基提高前提下，這些成本最終都回歸到租客身上，也成為房租調升的理由之一。 租金走勢 商鋪人流方面，利蘊蓮指出，春節假期後，見到商場人流回升，不過暫時尚未重返2018年前水平。