在直接融资租赁下，采用净额法时，出租人应以租赁净投资借记应收租赁款和预计残值账户，贷记设备账户；采用总额法时，应以租赁总投资分别借记应收租赁款、预计残值账户，贷记设备和未实现利息收入账户。 未实现利息收入需在租赁期内予以摊销，转为已实现的利息收入。 如果租约中订有租赁资产最低残值的保证条款，或因承租不不续航天则受罚的条款，租赁期末应收租赁款账户余额必与担保残值相等。 各期所收到的租金，应分别借记银行存款和未实现利息收入账户，贷记应收租赁款和利息收入账户。 租赁资产成本或账面价值减无担保残值的现值，应在租赁开始日借记销售成本账户。
一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。 租客可要求業主在租約內訂明業主須負責支付出租單位所應分擔的大廈公用地方及設施的保養和修葺費用。 為免日後發生爭執，租客在簽署租約之前，應實地檢查出租單位內部各處的狀況。 租賃人 假如發覺有損壞之處，應正式通知業主，或要求業主在交樓前修理妥當。
租賃人: 租赁词语释义
承租人可以請出租人出具房屋稅單、稅籍證明、建物所有權狀或建物謄本等，來證明他有房屋的所有權，當然也建議請出租人出示身分證明文件，確認他是所有權人本人。 租賃人 租賃期滿，或出於承租人或出租人的要求停止租賃時，出租人應收回租出的資產，如把資產從租出轉入時，出租人應收回租出的資產，如把資產從租出轉入在庫。 在收回租出的資產時，可能會發現資產損耗過大，按照租約規定，由承租人賠償損失。 當確定損失的金額時，借記其他應收款，貸記租賃資產累計折舊。 出租人應從起租日起的明細賬上反映租出資產的情況，如從在庫轉入租出。 由於經營租賃的租賃期較短，與出租資產所有權有關的各種收益和風險，並不因為租賃而轉移給承租人。
- 但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的，承租人可以請求減免相應租金。
- 每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。
- 如租客因疏忽而毀壞本樓之設備，損及別人之傢具衣物或傷害其他人等，租客須負責賠償。
- 杠杆型租赁（leverage lease）就是一种纳税导向型租赁（tax oriented lease）。
- 租赁存在的主要原因有以下方面：节税；降低交易成本；减少不确定性。
- 一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。
有了总投资和合适的利率，就可确定出租的净投资，它是最低租赁得款额的现值与无担保残值现值之和。 净投资中最低租赁款额的现值，在租赁开始日应贷记销售收放账户，表示承租人将付给出租人的金额的现值。 如果没有无担保残值，净投资即最低租赁得款额的现值，也即租赁开始日租赁资产的公允市价。 一般由出租人负责进行，发生的修理费用直接计入租赁费用账户。
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因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 租房人一旦发现房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;或者房屋权属发生争议时，保留好相关证据，并及时通知出租人要求解除合同。 《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 在終止/沒收租約後，業主可以向法庭（或土地審裁處）申請收回處所的管有的命令。
- 第七百五十三條 承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。
- 也就是說，承租人不再將租賃合約分類為營業租賃或融資租賃，而是一律(短期及小額租賃例外)將租賃合約認列於資產負債表，即：將使用租賃資產(標的資產)的權利認列為「使用權資產」，未來支付租金的義務認列為「租賃負債」。
- 適用新公報恐將導致承租人帳列資產及負債波動，從而影響企業正確預測財務狀況及經營結果之能力。
- 二、第二類：隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人及其他依法令規定需隱匿之資料。
- 但是，因承租人原因致使合同無效，出租人不請求返還或者返還後會顯著降低租賃物效用的，租賃物的所有權歸承租人，由承租人給予出租人合理補償。
- 第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。
- 耕作地承租人於保持耕作地之原有性質及效能外，得為增加耕作地生產力或耕作便利之改良。
第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的，因屬於正常損耗，不承擔損害賠償責任。 承租人不按照約定的方法或者租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的，實為承租人違約，出租人可以解除合同並要求賠償損失。 承租人應按照約定的方法使用租賃物；無約定的或約定不明確的，可以由當事人事後達成補充協議來確定；如不能達成協議的，按合同的有關條款或交易習慣確定；仍不能確定的，應根據租賃物的性質所確定的方法使用。
租賃人: 房屋種類小知識
申請人與其家庭成員的關係必須為夫婦、子女、父母、未婚兄弟姊妹，或現時與申請人同住並須依靠其供養的直系親屬。 申請人必須年滿18歲，並於提交申請當日已在香港居住滿7年或以上（以香港身份證的簽發日期為準）及持有香港身份證，並擁有香港居留權或其在港居留並不受附帶逗留條件所限制。 申請人及名列申請書內各家庭成員必須長期在香港居住。
對出租人違約（沒按約定提供租賃物）行為，或因違約所造成損失的，承租人有權要求出租人償付違約金，或賠償損失。 業主出租已按揭的物業前，必須先取得承按人的同意。 如業主在未取得承按人的同意下出租物業，承按人有權收回該物業，屆時租客可能會被要求於短期內遷離該物業。 要找到合適的住宅物業，你可直接與物業業主接洽，或委託持牌地產代理幫忙。 本文相關內容曾刊於王瀚誼律師事務所（2021），《【法律百科合作文章】租屋前要注意的事情（二）確認出租人是房屋所有權人、轉租權人》，由作者增修後授權法律百科刊登。
租賃人: IFRS16「租賃」全解析 十大關鍵一次搞定
楊孟萍，IFRS 16「租賃」解析(五)──售後租回與轉租，月旦會計實務研究，6期，2018年6月。 （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。 乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 这次法律做了重大修改：房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，租房人不享有优先购买权。
前者就是一般傳統指的「租借」，當企業有使用設備需求，手頭上也有錢付租金，出租人便將設備、資產租給企業，並負責維修設備，設備所有權始終在出租人身上。 承租人在整個交易過程中皆能不間斷地使用資產，不會因融資而影響任何生產經營活動，因為其所有權的轉移採用占有權協議（constitutum possessorium），所有權通過登記的方式轉移，並不要求資產實物發生實際占有轉移。 未定期限之耕作地租賃，出租人除收回自耕外，僅於有前條各款之情形或承租人違反第四百三十二條或第四百六十二條第二項之規定時，得終止契約。 房屋租賃期間，房屋及屋內設備的點交越詳盡，越能避免未來日後的各項爭執。
租賃人: 業主的權利及責任
此外，若是若房東拒絕配合房客申請租金補助，且經告知仍未改善，依消費者保護法規定，可處 30,000 ～ 300,000 元的罰鍰。 若房東為公益出租人，地價稅跟房屋稅都能享受自用住宅用地優惠稅率及自住用房屋優惠稅率，不過在「移轉土地」時，卻沒辦法享有土地增值稅稅收優惠。 其實，租約分這麼多種，都要拜一個人所賜，她的名字叫做「張淑晶」，沒錯，就是曾經在媒體上轟動一時的惡房東張淑晶。 因為她跟房客之間的糾紛，租約裡頭的規定欺負房客就算了，居然還會憑空生出房客沒看過的內容，讓政府意識到房客的弱勢，於是展開一連串租賃制度的變革。 回到我們前面講的租約，雖然法律沒有要求租約一定要簽書面，但是為了有憑證不要產生爭議，也不要變成不定期租約，所以通常會簽訂一本租約，那麼，簽訂哪一個版本的租約就很重要了。 因為法律並沒有要求吃飯跟買水果一定要簽立書面，這叫做「不要式行為」，至於有些法律規定一定要具備書面形式的，例如像是結婚、離婚，一定要有結婚證書或離婚協議書這一類的，叫做「要式行為」。
租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。
租賃人: 出租人基本簡介
（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。 甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。 乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分乙方应恢复原状，返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。 《民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 倘申請書內只包括一人，該申請人必須為未婚、離婚、喪偶人士或已婚人士而其配偶並非在香港居住及並非持有香港身份證。 早期台灣製造業多採「貨到付款」與歐美國家貿易往來，跨國貿易往往票期一開就是半年到十個月不等，造成營業現金流量低，若企業「口袋不夠深」，一旦有一筆資金卡住，公司營運就很可能演變成一場災難。 而「應收帳款轉讓」設計出來的融資方案，恰好能解決這樣的企業困境。
租賃人: 租赁回租与转租赁
未實現利息收入需在租賃期內予以攤銷，轉為已實現的利息收入。 一般由出租人負責進行，發生的修理費用直接計入租賃費用賬户。 為了方便起見，有些租約規定日常修理由承租人進行。 起租日前，在談判過程中，出租人與承租人雙方均可能發生一些有關通訊、差旅和制訂租約的費用。 對於數目較大的費用由哪一方負擔或雙方怎樣分攤，須事先協商確定。
但事情也沒有這麼簡單，既然房東本來把這間房子租給房客，代表房東有別的地方可以住，才有辦法把多出來的房子租出去。 也不能突然莫名奇妙就說要收回來自住，是家裡人口突然增加？ 當房東房客有爭議時，法院當然會要求房東要提出一個合理收回自住的理由跟證據，提不出來還是會被駁回的。 出租人通常會收取押金，用來擔保房屋損壞修理費或遺留物清理費，按規定出租人所收取的押金不可以超過2個月租金額，如果出租人果真收取超過2個月租金額的押金，就超過2個月部分，承租人可以主張抵付房租。 有了總投資和合適的利率，就可確定出租的淨投資，它是最低租賃得款額的現值與無擔保殘值現值之和。
租賃人: 然而，因為人們過往的習慣上，往往沒有簽立書面的租約，或就算有簽立租約，雙方也沒有約定租賃的年限。在沒有約定租賃年限的 租地建屋 契約中，法院又是以什麼的方式來認定相關的法律問題呢？
第463條耕作地之承租人依清單所受領之附屬物，應於租賃關係終止時，返還於出租人；如不能返還者，應賠償其依清單所定之價值。 最高法院民事判例最高法院民事裁判第456條出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權，承租人之償還費用請求權及工作物取回權，均因二年間不行使而消滅。 最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第444條承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。 最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第439條承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。 如租賃物之收益有季節者，於收益季節終了時支付之。 最高法院民事判例最高法院民事裁判第435條租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。
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租客住滿 個月後，如要退租，租客須給退租前一個月以書面形式通知出租人，否則出租人有權沒收按金。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 租賃人 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
租賃人: 租赁对承租人
是以，筆者建議房屋租賃契約屆期後，務必要再重新簽立租約，以免租賃關係變成不定期租賃契約狀態，日後衍生法律糾紛。 回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。 租賃人 采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 承租人行使優先購買權的，應具備兩個條件：一是須在租賃協議期滿下一個租賃協議尚未簽訂的階段，出租人繼續租賃房屋；二是承租人須以“同等條件”表示繼續承租原租賃房屋。 承租人以同樣條件聲明承租者，出租人有出租之義務，即優先承租人依其一方的意思，無須義務人（出租人）的承諾即可形成與原協議條件相同的租賃內容之契約。 於評估公報影響時，若重新考量特定租賃合約條款及經營實務，則可能涉及企業內部除了會計以外的其他單位，包括財務、稅務、法務、採購、預算、銷售、稽核及資訊系統等，企業宜及早思考相關對策以便協調組織及人員因應。
租賃人: 租赁租赁当事人
有關變動主要由於集團度假村及物業發展分部之收益及毛利增加，原因為於期內向客戶集中交付物業，而於2021年同期並無集中交付的安排。 租約的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室或工廠等）、續約條款、終止條款及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。 綜觀而言，租約是一份具有約束力的法律文件，對業主和租客所承諾的權利和責任具有重要影響。 業主沒收租賃的法定理由如業主因為某些原因而拒收租金，你應將支票以掛號方式郵寄予業主。 若郵件無法投遞，你應保留有關信件，以備日後有需要時在法律程序中作為證據。
租賃人: IFRS 16「租賃」解析(四)──出租人會計處理
第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。 對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。 租賃人 第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。 出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
④在杠杆租赁中，贷款参与人对出租人无追索权，因此，它较一般信贷对出租人有利，而贷款参与人的资金也能在租赁物上得到可靠保证，比一般信贷安全。 杠杆租赁的对象大多是金额巨大的物品，如民航客机等。 按照2013年10月1日实施的《融资租赁企业监督管理办法》表述，融资租赁直接服务于实体经济，对促进装备制造业发展、中小企业融资、企业技术升级改造、设备进出口、商品流通等方面有重要作用。 在租赁期满租赁财产返还给出租人的情况下，如果其实际价值远高于最初签订契约时的预计残值时，会给出租人带来大额利润。 租賃人 采用经营租赁时，租金作为营业费用处理，避免为购置设备而增加大笔负债，可以有效地防止资产负债率上升。