另外，業主在放租予「公司約」的租客時，大多會要求對方找公司董事簽訂個人擔保，如日後出現問題時，也可向擔保人追討租金欠款。 對營運餐廳來說消防條例特別重要，要留意單位的防火設備是否有做好，消防設施有沒有及時翻新，走火通道是否順暢等。 假如懷疑心儀舖位的消防設備有問題，記得在簽約前要問清楚專業人事意見(好多時候問業主都未能準確回覆你的疑問)，了解如何處理消防相關問題。 一般來說，大型商場或商廈都會在消防條例方面做得很足，但地舖就可能每個舖內的狀況都不同，最好搵食物牌照顧問到場視察。 租舖注意 踏入 2022 年，講到創業做生意，可能大部份人都會選擇在開網店，但對於一些指定的業務，例如餐飲、服務業或某些前線零售業來說，有一家實體店還是很重要的。 租舖和租樓自住有所不同，所考慮的因素及要留意的地方都有異。 今次文章會和各位認識一下租舖做生意的流程，以及一些常見問題和伏位，想租舖創業的你不要錯過。
差餉、水費、電費、管理費等等雜支費用，未必已計算在每月租金內，租樓前問清楚租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，仔細核對清楚對上一次用量紀錄，確保沒有欠款，以免日後「口同鼻拗」。 我做地產代理時，也會把業主的單位放在一些平台上，尋找租金。 租舖注意 其實，作為業主的你，在放租時，也可以把單位相片及介紹放上一些屋網上！ 現時28HSE的收租是幾百元，有些FB 群組也可以放租，如果想找完全免費的放租網，BestHome也是一個不錯的選擇，因為她真的是完全免費，及可以放很多相片。
- 香港零售環境低迷，展覽、旅遊、餐飲、零售大受影響，不少業主願意以優惠價租出場地。
- 如果單位是新裝修的話，業主在放租時可以加一些租金。
- 對營運餐廳來說消防條例特別重要，要留意單位的防火設備是否有做好，消防設施有沒有及時翻新，走火通道是否順暢等。
- 6 天前 — 代理為促成交易，或者亦願意降價，不收足業主租客佣金。
- 工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。
不過考慮到商業中心區辦公室偏貴，不少初創企業近年都會退而求其次，選擇相隔數個港鐵站的上環、銅鑼灣或灣仔商廈。 若是科技或工業類別，初創新貴則多選擇九龍灣或觀塘區的工廈，該區交通方便，而租金相對較低。 物色好區域準備挑選鋪位時，創業者最好親身實地考察，仔細觀察人流及鋪位環境，特別是留意附近有否同業競爭。 此外，簽約前要查閲清楚所有法律文件（例如入伙紙、公契、建築圖則等），並檢視查冊資料，瞭解該鋪位有否存在租務糾紛，亦確保開店是合乎法律准許的用途。 過去較多店主誤中樓契陷阱，租用了「住宅契」而非「商業契」鋪位，最終導致未能申領營業牌照。
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創業家是香港一個專注創業培訓的教育機構，提供精益創業、品牌策劃、網絡營銷、團隊領導等範疇的整合培訓，為有志創業者提高商業技巧及創新能力以面對創業挑戰。 商業用途的建築內部空間的設計，具有明確功能要求，同時也要求有不同風格和特色變化，以達至建立品牌、加強顧客體驗及提升銷售的目的。 323 創業網 是一個香港最全面的創業交易平臺，觸摸貨品質感或試身，並在經濟下行的大環境之下逆境向上。 租舖注意 更多活動資訊，我們(盛滙基金持有)原叫價2200萬，有助建立更佳品牌形象，踏入夏天之後就唔知點解多咗人想創業。 收集齊所有店舖資料後，顧問代表會盡快整理好資料，並進行一系列的推廣工作並介紹給一些在我們資料庫中等候的潛在買家。 932顧問會爲有意的買家仔細介紹你生意資料，並帶領買家進行實地考察，過程保密，不會影響你的生意營運。
- 人始終要有地方住，但做生意不一定要設實體店，商舖的租務需求不如住宅市場般剛性，租舖代理佣金自然有更大的商議空間。
- 香港寸金尺土，難得籌備到足夠資本，租間地舖開店，當然要揀間最四正的旺舖。
- 散貨場經手人多，業主多放租予專做散貨場的「二房東」（即「包租」場主），包租場主再聯絡走場 Sales（流動散貨場從業員），由走場 Sales 尋找租客，租客直接交租予場主。
- 綜觀前面兩點因素，免留車當舖會給予客人一個理想的借款額度，讓您不必有還款壓力又能解決問題，但你說要超過這個額度可能嗎？
連地舖、大型商場舖、樓上舖簽的租約多數為期 2 至 3 年，死約屆滿後的加租幅度亦普遍已商討好並列於租約內。 相反，平租商場舖租期短，劏舖租戶難得做旺個場，反被小業主隨即獅子開大口，漫天開價加價的個案履見不鮮，租戶要有被大幅加租，需要隨時遷出的心理準備。 業主或代理應提供一份平面圖，勾劃出放租部分，租戶應自行查冊和翻查屋宇署圖則，確保該部分全屬私人地方，不涉及其他物業的公用部份。 舊樓文件文字或含糊不清，互有抵觸，最好上律師樓處理。 準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。
租舖注意: 人流及地區
租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？ 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。 租舖注意 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
商業登記證分一年有效期及三年有效期兩種，除本地公司首張登記證外，應繳金額以登記證的開始生效日釐訂。 對於非本地公司新開業務，其首張登記證的開始生效日期是有關業務的開業日期，不是申請商業登記或分行登記日期。 現時一年期的商業登記證費用為HK$250；三年期的商業登記證費用為HK$3,950。
時序進入大學、社會新鮮人租屋旺季，民眾與房東點交時，應拍照備份所有設備，如油漆脫落、牆壁釘孔、水電錶度數等，未來搬離時也同樣再次拍照存證，避免產生糾紛。 建議租屋族選擇有口碑、清楚租賃法規的不動產仲介業者，未來較有完整的後續服務與保障，一般套房通常收取房東一個月佣金，承租方為半個月，建議可向房東議價不另作收取。 最後，建議民眾租屋時，不要一味考量租金是否便宜，也應將交通的時間與花費成本納入考量。 租舖注意 看房時盡量不要一人獨自前往，盡可能結伴同行，或請長輩陪同看屋，並且注意周圍環境，保持警覺心，看屋前可先告知親友看屋時間、地點及房東或仲介的聯絡方式。 徐佳馨建議，女性房客最好避免承租頂加等容易有外人入侵的標的，選擇有管理的住宅較為安全，尤其女房客最擔心遇到心懷不軌的房東，建議在看屋時結伴同行，多一層保障。 可於看屋前後至周邊環境巡視，了解生活機能，有無嫌惡設施，建議白天、晚上都前往了解。
如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。 另外亦有部分新型工廈，發展商或已向土地註冊處入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。 租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。 租舖注意 最理想的情況下，你的業務和鄰近的樓上舖應能相輔相成，對方賣書，你可賣咖啡。 又或者如深水埗黃金商場、旺角創興般，人賣甚麼，你賣甚麼，當消費者想買你業內的產品和服務時，自然會到你位處的大廈光顧。 除非是直接向業主交易，或盤源列明是「免佣」，否則透過地產代理租入單位，一般要繳付 0.5 個月或 1 個月租金的「經紀佣金」，費用可以與地產代理自行商討。
簽租約前記得了解合約內容，千萬不要因為朋友介紹、經紀遊說、業主友善等原因，草草一眼就大筆一揮。 一些店家租戶為了慳錢，可能會忽略了找律師打釐印和查冊的重要步驟。 租舖注意 特別是如果想租的舖頭不是大商場，或者不是直接和物業發展商租用的話，釐印就是更重要不能少的部份。
租舖要注意想長租還是短租，商舖租約一般比住宅長，通常為2至3年死約，再加1至2年生約，總共為期3至5年，甚至更長都有。 租舖的代理佣金市價本為一個月租金，業主租戶各分擔一半。 但假若市場氣氛差，久未有人承租，業主或願意支付更高的佔比，甚至全數由業主承擔。 代理為促成交易，或者亦願意降價，不收足業主租客佣金。 開舖前就要記得經營好業務的 Facebook、Instagram 等社交帳號，確保網路上的資訊準確，免得有心想光顧的客人迷路。 綜觀前面兩點因素，免留車當舖會給予客人一個理想的借款額度，讓您不必有還款壓力又能解決問題，但你說要超過這個額度可能嗎？ 我想自然是有人還是敢做的，但是高額度帶來的自然是高利率風險，不可能會面面俱到的，所以機車當鋪免留車當然要謹慎，借款是解決問題而不是讓自己陷入更大的問題。
The post 【租舖注意】一文睇晒開店創業前揀舖須知﹑租舖程序 appeared first on 理財資訊. 1956年起，租舖經營麻雀館須向「警察牌照科」申請牌照，依規定全港只發出144個麻雀館牌照。 現時則改為向民政事務總署申請牌照，牌照發出總數不變。 租舖注意 租地舖和租樓一樣，間隔最好四四正正，單位內沒有柱位、樓底高、地舖門面寬，空間感大，更寬敞開揚，自然能夠吸引更多人入舖。 揀舖的第一步，是訂立業務類型，再因應業務特性，選擇合適的舖位，而不要對傳統旺舖有太大的依賴，盲信租旺舖就能增加生意額。
租舖注意: 搬家要改哪些地址？注意這4個事項搬家遷戶籍免煩惱
至於看屋時則應注意租屋環境是否乾淨、整潔、明亮，尤其公共區域的潔淨程度可反應社區住戶或室友素質。 此外，香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫指出，應逐項檢查屋內設備是否有損壞、不堪使用的情況，若確定要承租，務必先跟房東釐清所有設備物品的狀況，使用設備是否要另外計費。 租舖注意 【信用卡迎新回贈2020】邊張卡迎新賺最多現金回贈？
假設你的業務是零售及餐飲業，基本上需要實體鋪位作展示或營運。 香港說大不大，但各區的規劃及組成都各有特色，以致人流及消費群都各異。 創業者在考慮鋪位時，首先可檢視自己業務的特性，鎖定消費群後，再匹配某區的潛在顧客及店鋪群是否合適，然後在該區尋找規模、配套及租金合適之地。 在選擇鋪位或辦公室位置前，創業者首先要衡量自己的所創業務屬於什麽類型。 如果打算在零售或餐飲業界闖一番事業，便需要租用實體工商鋪位，甚至是倉庫作存倉之用。 反之，倘若業務是科技、電子商貿或其他服務類別，基本上透過電子器材便可處理日常業務，則可考慮租用共享辦公室或虛擬辦公室。
假如發現心儀舖位的消防設備有問題，或有所質疑，記得在簽約前要問清楚業主，了解如何處理消防相關問題。 因為萬一（touchwood）舖頭在做生意時有事，不單是業主，就連租戶都會受到影響，更不說對品牌聲譽的負面影響。 旺區地舖租金不菲，不少創業者預算未必足夠，但又想佔到地利優勢方便客人上門，因此同具地利之便、租金較為相宜的樓上舖便應運而生，適合補習、修甲、美容及畫室等行業。 創業說易行難，尤其租舖注意事項一籮籮，揀舖開新店前未有做足功課、選址錯誤或者因無了解合約內容引致租務糾紛，都會令創業路徒添波折。 租舖注意 MoneyHero為大家拆解租舖各大伏位、注意事項及流程，助大家揀啱舖位發展業務。 散貨場經手人多，業主多放租予專做散貨場的「二房東」（即「包租」場主），包租場主再聯絡走場 Sales（流動散貨場從業員），由走場 Sales 尋找租客，租客直接交租予場主。 租散貨場通常只得口頭協議，沒有租約文件，租舖時記得注意不要一次過交大筆現金，否則假使場主收租後走佬，租戶便血本無歸。
任何人士經網上平台進行買賣活動或提供服務，而有關活動或服務是在香港進行或提供，就已經需要辦理商業登記。 倘若你及員工一「腦」在手便能辦公，無需實體工作空間，則可租用一個虛擬辦公室。 據網上報價，虛擬辦公室的租金約10至40港元一天不等，主要用途是提供一個商業地址，方便企業建立形象，部分也會提供郵件處理和電話代接服務，甚至在樓下「水牌」處展示公司名稱及商業登記證。 在2020年經濟下行的大環境下，公司租舖搵office對於經營者來說是很慎重的商業決定。 租舖注意 如何選擇適合業務的舖位，或者選擇實體辦公室還是虛擬office的抉擇，好有可能成為公司發展成功與否的一大關鍵因素。 本篇文章就和大家分析一下在租舖和租辦公室時所需要注意的事項，當中更有不少是企業容易忽略的重要元素。 6 天前 — 代理為促成交易，或者亦願意降價，不收足業主租客佣金。
租舖時最好聘用代表自己利益的律師，因每個業主要求不同，合約內容不一，有律師幫忙就可以將對業主提出的特別要求及註明的條款加入合約內。 免租期如始於租約起租日前，可扣除釐印費，但計算更加複雜。 長租的選擇有街舖、樓上舖、商場舖、銀座式商舖等，如果打算做食肆的話，裝修洗費大，出牌都要時間，短租難以回本，一般都會揀長租。