租客入住之后需将水、电、煤气转入名下，这一点可向中介咨询。 租客要保持室内清洁，不得损坏物业或者擅自更改物业内的固定物或间隔。 同时必须采取合理的预防措施保证物业内部免受暴风雨、台风或水浸等危害。 不过唐楼一个问题是假如你要买家具或者大型电器的话,送货员对于送上唐楼是要额外收钱的，一般100元每层。 租约一年生一年死 另外唐楼相对来说旧一点,屋内的装修可能没有那么漂亮,不过这都不是问题,因为最主要的房租它可是最低的。 还有一点就是唐楼通常没有保安,但这个我觉得影响不大,除非你又是女生,又住在油尖旺或深水步的唐楼里。 唐楼的租用面积以 尺为主（1平方米等于11平方尺）。
而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 ]法例，住宅房间出租少于一个月，则算为经营酒店及宾馆类，因为一个月以下短期租约出租房要向政府当局申请牌照，接受消防通道、酒店营业税等的监管。 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 租约一年生一年死 當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。 正式签订租约一定要业主本人和租客本人在场(不能亲临的要有正式的授权书)。
其實「連租約」主要出現在買賣單位上，不同於「生、死約」主要出現在出租單位上。 「連租約」是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 1座低层B室两房，实用面积519方呎，业主趁额外印花税（SSD）期满，9月以950万元放盘，目标赚5成离场，其间有人还价但依然强硬不减价。 惟本月局势突变，周日全城爆发示威衝突，业主当堂吓到脚软，即日通知地产代理减价至750万元，最后劈多一口以743.8万元成交，一日狂减206.2万或21%，呎价14331元。 业主2016年9月584.7万元一手买入，持货3年获利159.1万，升值逾27%。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。
- 所以有無所謂一年”活約”都不會有甚麼大影響的。
- 租房的水电费，网费也要了解清楚，有些房东把一个房子间隔成几间房子，要求租客平均分摊，有时这不是很公平，有些人用多有些人用少，一些很房东在水电费上也要赚，最好是有独立水电表。
- 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。
- 香港的村屋就是指村民盖的房子，由于地理位置局限所以周边配套的生活设施可能没有那么完善，内外部装修通常因人而异，面积较为宽阔，租金便宜，但是交通可能不太方便，比较适合留学生，不太适合工作党。
他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。
很多版友都遭受过房东无理扣押押金的经历，所以大家租房一定要保护好自己的权益。 遇到黑心房东也不要害怕，可以寻取法律帮助，请参看本帖第7点租务纠纷及法律援助。 初步确定准备签约租房后，还要跟房东协商好涉及房屋结构和维修保养的问题，例如电路、开关、水管等方面的房屋耗损由房东负责等。 物业费、差饷（是香港对地税的说法，承袭自中国的古文）通常由房东负责，水电煤气网络则由租客自己负责。 打算自己签约，以后再招室友的，就要和业主谈能否允许分租，可以租给几个人。 A：在香港租房，房东会要求你出示入息证明（就是工作证明，证明你有收入，而学生是没有的）。 这个时候房东会怕你租到一半不租跑掉，如果你是在年底突然不租跑掉，这个时候房子会很难租个好价钱，房东还不如租给有入息证明的人。
租约一年生一年死: 租約範本
而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 總合以上簡介，「生約」及「死約」的分別在於是否擁有「提早解約權」，因為「死約」並不可提早解約，即是雙方均無「提早解約權」，反之在「生約」期間，雙方可在協議日期，告知對方將提早解除有關租約，即享有「提早解約權」。 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
死约就是在此期间双方都不得中止合同,生约就是合约期内任何一方都有权利提出中止合约。 拿到合同之后,要仔仔细细读过整份文件,如果有什么不满意的可以让对方再修改。 签约之后,如果是中介的话,还会先把合同拿到政府去盖厘印才交还给双方。
租约一年生一年死: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
此外，就業主及租客於第二年「生約」期內雙方可用一個月通知提早終止租約，租客宜評估是否有足夠時間另覓新居搬遷。 若時間不足夠，租客宜考慮與業主商議，以二或三個月通知期來終止「生約」期間的租約。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 租约一年生一年死 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。
而中介费通常是成交楼盘的一个月租金，房屋业主和租客两方各负一半，中介费则是在正式签租约时一次性交清的，交易完成后不需要再付给中介任何费用了。 如果雙方同意提早終止租約，租戶和業主應該及時簽署一份退租協議，為免將來出現不必要的爭拗。 租约一年生一年死 以往曾有不負責任的租客或業主只透過一通電話或一封電郵通知對方，表示退租，既沒有詢問對方意見，也沒有商討何時交還鑰匙等後續。
租约一年生一年死: 單位資料及承租日狀況
万维百科旨在为中国大陆网民提供优质内容，因此对部分内容进行改编以符合中国大陆政策，如果您不接受，可以直接访问维基百科官方网站。 其中观塘丽港城本月终劈价开斋，市场消息指，36座低层D室3房，实用面积687方呎，刚以900万元易手，呎价1.31万元，较银行估值低最多74万元或8%。 租约一年生一年死 中原地产分行经理杜官赐表示，嘉湖山莊过去3日开两单，其中美湖居4座高层F室两房，实用面积441方呎，9月叫价530万元，最终於本周末减至498万元沽出，呎价11293元。 会计科目汇编 收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。
和中介看洋楼或者屋苑的时候,有可能会要先签订一张看楼纸,因为这样你才有权利进入有管理员管理的楼房。 我们这里头2年一年死约（一定要租完），一年生约（可以变动）期间，是不动房租的。 我第3年起，微信个电子新租约，管1,2年，略加租。 » 我们这里头2年一年死约（一定要租完），一年生约（可以变动）期间，是不动房租的。 租约一年生一年死 如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註；如果你不經代理，就要自己準備租約啦。
当我们选择好租房类型之后，就需要选择居住在哪个区域，这里我们需要考虑通勤时间、周围配套设施、周围街道环境等等因素，小编给大家总结一下常被大家选择的区域。 租约一年生一年死 检查现有门窗、家具、电器是否完好，若有损坏需在合约中说明或采用拍照方式作为记录。 或与业主协商替换，并于合约中写明业主交楼时需保证问题已解决。
临时租约可以一个人先签，但须注明正式租约是几个人签约。 签约的时候通常要一口气交上两个月的租金，一份是作为给业主的押金，一份是上期（第一个月租金），也就是你将要住的下个月的房租。 也有的业主要求一次预缴接下来两个月的租金，另外加上中介费。 另外业主还有可能要你交几百块的水电费押金，这些都在合同里有写明，所以不用担心业主赖账。 合约类型：一般来说租约都是一年死约一年生约，也就是说第一年租客不能退租，一年期届满后第二年内可以随时提前一个月通知房东解约。 五、香港每年的7、8月是租房高峰期，一般来说租约都是一年死约一年生约，也就是说第一年租客不能退租，一年期届满后第二年内可以随时提前一个月通知房东解约。 香港的村屋就是指村民盖的房子，由于地理位置局限所以周边配套的生活设施可能没有那么完善，内外部装修通常因人而异，面积较为宽阔，租金便宜，但是交通可能不太方便，比较适合留学生，不太适合工作党。
自行与业主签约的，可以去普通的书局买现成的租约模板，再根据实际情况修改。 租约通常一式两份，业主和租客各持一份，租约上所有修改过的地方都需要双方签字作实。 最后还有一个非常重要的东西要跟房东协商的，就是「免租期」。 租约一年生一年死 通常新签订租约，都会给一个星期的免租期（房东会在租约生效前一星期交付房子及钥匙给租客），方便租客搬家等。
租约一年生一年死: 租約應列明的 13 項條款
村屋里面很安静,环境一般很优美,植物动物都很多。 村屋的房子也不大,因为都是私人盖的房子,不可能太大。 但是村屋的价格绝对不低,有的甚至跟外面的洋楼价格差不多。 受新冠肺炎疫情影響，本港經濟受創，住宅租金出現明顯回落趨勢。 租约一年生一年死 據中原地產新簽租約數據顯示，5月全港107個大型私人屋苑實用面積平均呎租33.2元，較2020年4月33.3元再跌0.3%，連跌十個月共12.4%。
雙方都會根據合約內訂明的退租通知期，告知不再續租。 「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。 做生意總有不測之風雲，隨時因為某些變卦無法續租，需要提早退租。 退租還要注意甚麼呢，就由商瞰同大家逐點講解。 在香港，租金一般是一个月交一次，有些黑房东以各种理由要求租客交齐一年或半年的租金没有法律依据，租客可以拒绝这种不合理要求，或者干脆放弃不租，因为遇上这种房东，也不是什么好事。 租约一年生一年死 現時香港主流租約的租期一般是兩年，訂明租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。
租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 租约一年生一年死 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。
租约一年生一年死: 租戶方面：
一旦發生入不敷支的經濟問題，租戶便有機會需要在「死約」期間退租。 首先你要知道「生約」「死約」並冇一個明確嘅時間，坊間亦冇一個統一定義，可以係一年、三年或者其他年期都可以，係視乎業主同租客商討雙方而定。 只係現時大多數業主同租客所訂嘅租期，都係兩年，亦即係一年「死約」，一年「生約」。 對租客而言，現今世界改變得好快，隨左兩年梗約，好多時都偏向簽署一年生約一年死約，因為租期較為靈活，唔想租最多都係一年零一個月，到期即搬，如果情侶分手要即搬點算？ 而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。
香港的租房市场非常火热，在大学生可能租赁的地区，大学生占了租客的40%，房东既然能把钥匙放在中介那里给租客看房，表明房东随时可以起租，看房的学生越多，被有钱人看中的可能性就越大，随时都有被租走的可能。 如果你看中的是一间性价比高的房子，不是房东催你做决定，不是中介催你做决定，是你的同学把起租的时间抢早了。 由于香港的租房合同必须要去政府备案，所以签完约后要去政府打厘印（在大陆的叫法是印花税）。 租约一年生一年死 一般1-3年租约的印花税通常为平均年租的5%，业主和租客各付一半。 成功签约后千万别忘了还需要自己到各个部门开通水、电及煤气。 在一些特殊情況下，例如你是沒有收入證明的學生，業主可能會要求你年付，即一次性給一年的租金。 這情況押金仍然還是得要付，因為押金除了防止租客不按時交租，還包括了出租房屋內家具設施及衛生程度等的維護，簡單來說就是怎麼租給你的你就應該原樣還給業主，所以押金部分不可免除。