五、本保證人是_______________，並有足夠償還借款的財產作保證，保證履行本保證書規定的義務。 據筆者所見，那些私人擔保書，總括來說，都是保障銀行的，對簽署人毫無好處，擔保人為了要銀行借款給公司用，也沒有任何的選擇餘地。 另一方面，擔保書的內容艱深難明，非常人可以看得明白，即使律師，對某些條款，也會不大清楚，所以可以說，私人擔保書是一份極之無癮的法律文件，令人感到十分厭惡，但又不可以沒有。 擔保人如果日後希望甩保，需要與借款人協調，再向銀行申請重新審批按揭。 如果借款人的收入及壓力測試符合要求，或者順利找到另一個擔保人，銀行批準「甩保」的機會較大。
- 若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。
- 以按揭成數而言，沒有其他按揭負擔（指非其他按揭借款人或擔保人）的按揭申請人，為自用住宅物業申請按揭，樓價1,000萬元以下的物業按揭成數上限是60%，貸款額上限500萬元，樓價1,000萬元以上的按揭成數上限為5成。
- 背後原理是，一旦借款人沒有能力履行債務責任，包括未能還款時，「擔保人」就會承擔其還款責任。
- 好比說，我們的房仲跟我們說會在合同裡加入特殊條款”break clause”讓租客有權利提前解約。
建議房東跟房客可以在簽約時，依照內部實際狀況，逐一討論並載明於租約當中，這樣才能有效釐清權責。 如果真的無法詳細寫明，至少也要載明房東有修繕的義務，房客也要通知房東。 房客應該在簽訂契約時付給房東，建議支付押金的時候，要在合約上載明「押金付訖」的字樣，以及寫清楚退還時間與方式。 只要有反覆出租的營業行為，即使出租的只是一間小套房，也可以被解釋為企業經營者。 而房客要被認定為消費者，則必須符合租屋是為了自己居住，而不是用來銷售產品、執行業務的。 土思也先跟大家做個說明：「消費者保護法」關於應記載及不得記載事項的規定，目前適用對象只限定於房東是「企業經營者」、房客是「消費者」的情況。
租約擔保人: 擔保定金的性質
第八百七十一條 【技術轉讓合同受讓人和技術許可合同被許可人保密義務】技術轉讓合同的受讓人和技術許可合同的被許可人應當按照約定的範圍和期限，對讓與人、許可人提供的技術中尚未公開的秘密部分，承擔保密義務。 第八百六十九條 【技術秘密受讓人和被許可人主要義務】技術秘密轉讓合同的受讓人和技術秘密使用許可合同的被許可人應當按照約定使用技術，支付轉讓費、使用費，承擔保密義務。 第六百一十三條 【出賣人權利瑕疵擔保義務免除】買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的，出賣人不承擔前條規定的義務。 第五百六十六條 【合同解除的效力】合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施，並有權請求賠償損失。 第五百六十條 【債的清償抵充順序】債務人對同一債權人負擔的數項債務種類相同，債務人的給付不足以清償全部債務的，除當事人另有約定外，由債務人在清償時指定其履行的債務。
不過要注意的是，借款人與擔保人雖然性質相似，但追討次序卻有別。 律師黃國桐指，根據永樂中心的租約，擔保人需對整份租約負責，「如果追唔到間公司，有乜欠租就係追佢。」黃國桐續指出，擔保人承擔的法律責任與其出任的職務無關，即使相關人士已辭職，法律責任仍要「上身」。 中原工商部董事郭楚華表示，如租戶於死約完結前中止租約，業主可沒收按金，並要求租戶補交死約餘下月份的租金。 按以上資料計算，扣除按金及免租期《晨報》仍要向業主支付一千一百多萬元死約期租金。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。
租約擔保人: 租金
【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？ 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款… 如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向擔保人清還款項，而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。
工程採購項目保證金提供擔保形式的，其金額一般為合同價的30％一50％。 香港凱莉山學校租用在尖沙咀柯士甸路好兆年行二期的地下單位作為學校辦事處，但它被指自上月開始欠租，業主今日(22日)入稟高院，要求收回涉案單位，並向該校和租約擔保人追討11萬元欠款。 租約擔保人 校方隨即發出聲明，指有關租務爭議源於租賃經紀溝通問題所致，校方已即時聯絡業主，直接安排相關的租金事宜，校方預計該訴訟將很快撤銷。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
租約擔保人: 擔保案件評析
人保，即保證，它以人的信用（信譽）作為債權實現的擔保，包括一般保證和連帶保證。 其設立屬於意定，需要保證人和債權人訂立書面的保證合同且無需移轉標的物的佔有。 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。
雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並不算是夫婦。 但在物業按揭擔保中，同性戀人的地位受到認可，香港按揭證券有限公司及銀行容許同性關係者可以為對方作按揭擔保人，惟雙方要承認其同性伴侶關係，並承諾居住於申請按揭的物業中。 五、在”合同”項下全部應付款項清償完畢之前，本保證人不能行使由於履行本保證項下義務而獲得的任何代位權和索償權。 如果”借款人”向本保證人提供抵押品，非經你行書面同意，本保證人也不應行使抵押項下的權利;如果經你行同意處理抵押品，其所得全部款項保證首先用於向你行償付上述”到期應付款項”。 乙方在辦理好融資還款卡後應將該卡交給甲方保管，乙方每月只需將融資租賃款直接匯入該卡號中即可;因不能按期支付主合同租金造成甲方代償,乙方應在接到甲方書面催款通知後即時清償甲方代償的全部款項。
租約擔保人: 租賃契約保證人的義務及必要性
第六百三十八條 【試用買賣的效力】試用買賣的買受人在試用期內可以購買標的物，也可以拒絕購買。 試用期限屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買。 租約擔保人 每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。
申請按揭涉及 3 種不同的申請人身份，分別為抵押人、借款人、擔保人。 前兩者通常皆為業主，但按揭擔保人竟然誰都可以做？ 正尋擔保人的你，或有親朋戚友求幫手做擔保的你，皆可讀這篇千居整合的按揭擔保人須知，了解做按揭擔保人的責任與風險。 【負資產2022】4招教你避開最終被銀行call loan！ 租約擔保人 所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款)；然而，現時…
租約擔保人: 按揭擔保人的責任
同一動產如果被留置，又設立抵押權或者質權的，哪一個擔保物權優先，沒有規定，不過，舉重以明輕，設置在先的抵押權或者質權都不能對抗後發生的留置權，那麼在留置之後發生的抵押權或者質杈，當然也不能對抗留置權。 留置權人對留置財產的保管應負善良管理人的注意義務。 留置權人在保管留置財產期間，如因怠於為必要的注意造成留置財產滅失、毀損，應向債務人負賠償責任。 無論留置權人對留置財產的保管是否有過失，應依客觀標準判斷。 租約擔保人 留置權人有無過錯的證明，由其自己舉證證明，對債務人提起的留置財產損害之訴實行過錯推定，舉證責任倒置。
Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 請問租客用公司名簽租約有什麽要留意？ 律師草擬的租約，大都能發現更多可能引起爭議的事項，所以比一般標準租約涵蓋更廣。 立約方如能在正式簽訂租約前認清並處理這些問題，日後出現糾紛的可能性便可大為減低。 一、受託銀行出具有（無）條件不可撤銷的保函，受益人為_________，擔保金額_________元人民幣。 葉謝鄧律師行合夥人、香港執業律師、婚姻監禮人、明愛向晴軒《衝出債網》顧問律師、皇庭壹號：生活必備法律書顧問團成員。 擅長處理：破產、離婚、DRP債務舒緩、工傷、證婚。
租約擔保人: 業主及租客之個人資料
五、擔保人劉亮願意為乙方貸給甲方劉虎人民幣壹萬元 ￥xxxxx提供擔保：若甲方借款人未按時還清乙方的貸款，甲方擔保人劉亮願意無條件承擔還清剩餘貸款。 九、擔保人的繼承人包括因改組合並而繼承將受本擔保書的約束，並繼續承擔本擔保項下的責任。 未得到你行事先書面同意，擔保人不會轉讓其擔保義務。 若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。
擔保人—— 如果不能證明存款或收入，可以讓一名在英國居住的人當你的擔保人，也就是說你付不出租金你的擔保人要負責。 我個人是不會麻煩我的朋友幫這種忙，畢竟我自己不願意當別人的擔保人，也從不建議客戶當任何人的擔保人。 一般的押金是5週租金（2019年六月修法，房東最多只能要求五週的押金），如果你的契約是前面提到的AST契約，那麼房東/房仲就有義務要把押金登記到政府設立的押金部門，並給租客一份證明。 意向書交給房仲後會被轉給房東，之後就是透過房仲雙方你來我往的斡旋了。
租約擔保人: 擔保人是否需要為直系親屬？
二、本項擔保金額最高額為貸款合同中規定的貸款金額即_____及由此而產生的利息和有關費用。 現時向政府物業合資格租戶及地政總署轄下合資格短期租約和豁免書提供百分之七十五租金或費用的寬減措施原定於二○二一年十月一日屆滿。 政府將延長有關寬減措施至二○二二年三月三十一日，為期六個月，估計因此會令政府減少共13.76億元的收入。
- 乙方逾期向出租人繳納租金，甲方有權約談乙方和對物件進行現場檢查，由此產生的費用(包括路費、住宿費、人工費等合理費用)由乙方承當。
- 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀行系統會顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。
- 不過，如果擔保人與按揭申請人本身均沒有按揭貸款，供款佔入息比率及壓力測試則不需要下調一成，分別沿用50%及60%的計算方法。
其實，若真的要進入對保證人要求賠償的程序，對房東來說也是費時又費力。 五、保函有效期內，受益人憑保函和證明其與委托人債務關係的文件，有權要求受托銀行從委托人存款中劃付應付款項。 受托銀行審查無誤後通知委托人並從委托人結算保證金存款帳戶劃付。 保證金存款戶不足支付的，可從委托人其他存款戶支付。 履約擔保書是由保險公司、信托公司、證券公司、實體公司或社會上擔保公司應申請人的請求，向受益人開立的保證申請人履行某項合同項下的義務的書面保證文件。 過往有個別業主貪方便沒有為租約打釐印，但如果出現租霸，業主需要控告租客，法庭不會受理沒有釐印的租約。
租約擔保人: 擔保人 + 按揭保險
留置權人在留置財產後須再經過一定期間，才可實現留置權。 這裏的一定期間，也就是給予債務人履行債務的寬限期。 租約擔保人 債務人履行債務的寬限期，由當事人事先約定，如果未事先約定寬限期，則由債權人在留置財產後自行確定，但債權人確定的給予債務人的債務寬限期最短不得少於60日。 在當事人間已約定有寬限期的情況下，留置權人無須通知債務人履行債務。 租約擔保人 在當事人間沒有約定寬限期的情況下，留置權人應向債務人發出通知，通知其在寬限期（不少於60日）內履行債務。 通知的內容，一是已將合同標的物留置，二是告知債務人寬限期，三是催告債務人在寬限期內履行債務。
租約擔保人: 個人名義承租 VS 以有限公司名義承租
若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 在我國民事訴訟法中，沒有對實現擔保物權中如何確定優先債權數額進行規定。 而優先債權數額的確定，涉及被申請人的利益，應當通過一定程序確定。
租約擔保人: 擔保人保保證
留置權人在其債權未受清償以前可以留置債務人的財產，剝奪其使用權，以造成債務人的心理壓力，從而促使債務人履行債務。 這是留置權的留置效力（權能），又稱留置權的第一次效力，是留置權的主要效力。 存款單是由銀行等儲蓄機構開具的證明自身與存款人之間存在儲蓄法律關係的憑證，可以設定質權的存款單主要是指各類定期存款單，出質人和質權人應當以書面形式訂立質押合同，出質人應當在合同約定的期限內將權利憑證交付質權人。 佔有和留置質押財產的權利、質押財產孳息收取權、費用返還請求權、物上代位權、轉質權、優先受償權、保管質押財產的義務、返還質押財產的義務。 2、避免債權人脅迫或者乘人之危迫使債務人訂立流質條款，或者債務人基於對質物的重大誤解而訂立顯失公平的流質契約。 已經登記的優先清償，沒有登記的，只能在經過登記的抵押權實現後，以剩餘的抵押財產受償。