忙於搬運家具前，業主必須留意以下收樓注意事項：應早為水電煤做好準備！ 如你購買二手樓的話，就要提前將水、電、煤氣都要轉名及開錶，以免不必要的麻煩。 朱利亞蘿蔔糕：樓主應該諗下，一陣條女覺得個個月無一皮，又借d意供少d 你要揹埋條數，層樓落邊個名？ 平分定點 稅又要俾幾廿萬，你想賣 但佢想keep咁點？ 愛鼓沺雞脾：你個CASE我意見係唔買，原因得一個就係你地既關係，無論幾深愛住雙方既情侶一反轉豬肚都會係屎，呢刻上唔上車你應該考慮三年後你地仲係唔係一齊比樓價升趺更重要。 男網友與女友大約25歲，由中學拍拖都現在，感情穩定，2人合共月入有約6萬5千元， 男女朋友買樓 如果有bonus 可達7萬的穩定收入，每個月可儲3.5萬，加上本身自己有100萬，網民自己計過如果用盡9成按揭，應可買到 萬的單位。 一名台灣網民於Dcard上分享，女朋友年薪收入大約$80萬台幣（約港紙$22萬），而事主在換新工作之後同樣收入達到大約相對水平。 所以事主就決定與女友談及買樓的事情，事主指自己目前存款有大約$100萬台幣，問及對方想在工作地點附近買樓，抑或是回到女朋友家鄉買樓。
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- 台女以「和男友一起佈置了他和他老婆的新家」為題於網上出post，乍看之下已相當耐人尋味。
- 不過若是情侶先合資買房，先登記其中一人名下，將來成為夫妻後，婚前獨自持有的不動產，婚後會變成共同持有嗎？
- 不過，我又發現左買樓同租樓的話，男人女人之間又有一個好大的分別。
- 不過事後，賣家有日出門返工，見到買方情侶就在大廈門口截停，最初態度還好，解釋因失業關係，所以按揭不獲銀行通過，又指80萬是他們的血汗錢，要用來交租。
- 年輕人起心動念要買房，可能因為房價過高，預算不足，而選擇跟另一半合資。
至於用聯權共有方式，即所謂「長命契」，要注意，當其中一個聯權共有人去世的話，其物業內的權益，會自動由在世的共有人承受，直至剩下最後一人為止，而且任何一個共有人不能以遺囑來處置其權益。 即是說，在婚前如出任何意外離世，物業擁有權會自動歸對方，而不會有任何權益可留給父母等親屬。 至於買樓第一個大家會在意及認真思考的問題多數是以單名或聯名形式持有物業。 近年的確聽多了只落一個人名持有物業情況，因為打算將來買第二個物業時可免繳雙倍印花稅。 不過，目前樓價高企，連專業人士儲首期買樓都不易，如果是為一個無了期計劃打算，倒不如實事求是，採用聯權共有形式可更具保障。
男女朋友買樓: 男友父母約見樓主 渣男隱瞞失業
有些男女完成婚前輔導課程，才會發現雙方難以磨合，或未適合進入婚姻；亦有情侶接受婚前輔導下，一直以來難以磨合的地方找到了出口。 除了這名網民因買樓而跟女友吵架，其實現時亦有很多情侶常因金錢而反面，就如讀者林先生之前曾經投稿表示，自己女友月入港幣4萬元，但自己只有2萬多元酬金，雙方拍拖兩年多，女友都不願AA制，令他懷疑應否繼續下去。 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 帖文引起網上熱議，有網民表示同意樓主的說法，「窮真係有罪，生仔只會累到下一代，有錢先再生」，又指「階級複製唔係講笑」；不過亦有人指樓主價值觀扭曲，「人窮志不窮，總有出路」，又指「佢哋（父母）咁窮都捱得到你入大學，應該都付出唔少努力」。 港男認為男、女朋友嘅社交圈子，可以少量參與但絕對唔可以mix埋一齊。 男女朋友買樓 因為分咗手就會連朋友都無埋：唔介意女友成日去搵班姊妹開茶點會，但唔好阻止男友搵班朋友飲下嘢、打下機。 台女以「和男友一起佈置了他和他老婆的新家」為題於網上出post，乍看之下已相當耐人尋味。 這名台女指，和男友已交往5年並同居2年，二人已到談婚論嫁的階段。 去年這名渣男買了房子，對樓主說「等交屋都安置好後，我們就結婚」，於是樓主滿心歡喜和男友佈置婚後新居，「從要怎麼裝潢，到要添購什麼家電及傢俱，都是我們一起討論商量去一步一步完成的」，感覺相當甜蜜。 如果男朋友跟你一起買樓，再溫馨度過甜蜜的家居佈置時光，而全世界都開始紛紛為你送上祝福，與你一同盼望飲喜宴的日子來騎，但最後「男朋友」竟消失不見人才是最慘！
銀行會見到女方的物業已供完，便可以不當男方再有mortgage count，因而令壓測容易過渡。 「但最麻煩的是父母出錢幫仔女買樓的個案。」陳陳思穎說。 但可悲的是，阿賢付了數十萬元訂金，婚姻卻成為問號。 聯名買樓最怕一種情況是有人想賣，但另一方不願賣，而且本來應共同供款，但對方又停供他/她的部分。 此外，物業不同一般投資，一般投資多數最多只會蝕所有本金，但物業是有機會變負資產，斷供會留下不良紀錄，被迫申請破產對專業人士的影響就大，因有機會令專業牌照不獲續期，飯碗有危機。 男女朋友買樓 一直覺得Ronald並非很理性會權衡的人，但聽了他說略為改觀。 事實上，情侶除非為結婚而共同置業，否則不應一齊夾錢買樓。 正如上期講過，一旦婚前出現變掛，要分清財務瓜葛是十分困難的事，所以最好不要共同投資。
民法第1031條規定，夫妻婚後財產及所得，除了個人的「特有財產」外，其餘都合併為共同財產，不論產權登記在誰的名下，都屬於夫妻公同共有。 如同最前面提到的，公同共有產權時，處分需獲對方同意。 在這個財產制度下，倘若離婚，雙方將各得財產一半，等於離婚會各獲得一半產權。 最壞情況是，20年後，女方供完層樓，但如因種種原因沒有贖契，男方的 TU 內依然會有 mortgage count，擔保人身份不能解取。 比如話，女方供完後已移民，聯絡不到，沒有贖契，男方便要繼續背負擔保人身份。 另一種為聯權共有(俗稱長命契)，即如死者是以聯權共有形式持有物業的，每一位聯權共有人的權益是互相重疊的，故此，每一位聯權共有人都可以聲稱自己擁有整項物業。 聯權共有產權的特點，是所有共有人均有權優先繼承另一方的權益，當其中一個聯權共有人去世的話，其物業內的權益，會自動由在世的共有人繼承，直至剩下最後一人為止，通常一般親密關係人士以此形式辦屋契，如非親密關係用此形式很容易引起遺產分配衝突。 婚前輔導可以幫助情侶們了解自己及雙方的性格，更認識大家的家庭和成長背景，評估戀愛關係的質素，處理相處時出現的矛盾衝突等。
男女朋友買樓: 新盤 Vs 二手樓程序：收樓注意事項
倘若決定聯名置業，便要考慮「聯權共有」還是「分權共有」。 「聯權共有」是指兩人以聯名形式，共同擁有全部業權，當其中一位共有人去世，其他共有人將可自動繼承其物業的權益。 由於業權重疊，若要賣樓，必須二人同意，非一人話事。 「分權共有」是指兩人按照一定比例持有物業的業權，視乎兩人付出情況或雙方協定，可以各佔一半，或是64、73比例不等，共有人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。 假如日後分手一方想賣樓，但另一方不願，只能按照所佔有比例出售物業，成為碎契樓。 首先，讀者要留意業權問題，如要共同擁有物業，通常以聯名形式辦理屋契，當中包括是分權共有即指將單位的權益分為若干份，聯名人士在辦買賣合約時，須指示律師行把各聯名業主欲分佔的業權百分比訂在契約上。 如日後任何一方業主死亡，其持有業權須經一般遺產承辦由遺產承辦/執行人處理，而並不是由其他業主共同擁有，如死者立有遺囑，物業將按死者之遺囑分配，否則，死者之遺產將按無遺囑者遺產條例分配(包括有關物業)。 在辦理完有關之遺產承辦手續，再將有關文件登記於土地註冊處後，物業便可出售，故此一般關係並不密切深厚或生意夥伴以此方式持有業權較為洽當。 簡單來說，基於「擔保人」的原則下，原有按揭額已由六成下調至五成，但希望透過「按揭保險」借八成按揭，就等於較原有按揭額多出30%。
所以情侶行這一步，先要想清楚名義上結婚後，兩人都可能繼續過著分開住的情侶生活，並切忌以為自己作出如此大讓步，就對抽中居屋抱過於樂觀期望，始終行這一步大有人在，能否有揀樓機會還是講一點運氣。 唔急於結婚，但聯名置業是大家共識的情侶，亦不妨參考上述兩宗成交「睇餸食飯」的精神。 男女朋友買樓 過去有一些買新樓被迫撻訂，又或幾經奔走才籌夠首期的首置情侶，中伏關鍵因素係心頭太高，例如有百多萬資本在手，便心雄入手七百萬單位。
要有樓才結婚筆者雖不認同，但在社會傳統觀念下，大部分準夫婦都面對着壓力，所以如果因為結婚而買樓，相信無人會覺得不合理。 不過，若在婚前作出這個重要的人生決定，則要從多方面認真考量。 男女朋友買樓 在香港買樓是很多人的人生目標，早前有調查指，在逾千名受訪者中，有超過四成單身男女皆以買樓為最想實現的人生目標，比例遠高於選擇結婚。
男女朋友買樓: 二手成交反彈屬虛火？5月交投急墜兼見血
惟被告違反了兩人的共同意願，她一人在單位居住，沒與原告在單位同居。 兩人於2012年分手，原告於2013年中起要求被告遷出單位，但被告仍沒搬走，原告遂興訟要求法庭裁定單位的業權屬他一人所有。 男女朋友買樓 」為題發文，指與女友已拍拖6年，目前長居於澳洲墨爾本，計劃數年後結婚。
若擔保人去世，會借款人則不必要重新被銀行審查入息。 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，以建議任擔保人較好。 相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。 男女朋友買樓 擔保人的角色雖然被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按、退按揭保險等等。 不要以為愈多按揭擔保人就愈好，有些個案更瘋狂至出現3、4個按揭擔保人。
男女朋友買樓: 男女睇樓買樓大不同
如想避開相關風險，擔保人可先向環聯資訊有限公司查閱個人信貸報告。 而日後貸款時可向業主取回貸款信副本，方便日後做按揭申請時呈交給銀行計供樓壓力測試。 當買家未能能力履行債務責任時，擔保人需要承擔借款人的還款責任。 要注意的是，按揭擔保人在物業按揭擔保時，需要為整筆貸款作擔保，而非單單借貸人在上會時未能承擔的貸款部分。 按揭擔保人在借款人的按揭中同屬一方，因此在借款人未完成按揭供款之前，按揭擔保人亦會被當作有按揭在身，按揭擔保人在銀行會有mortgage count紀錄。 即使按揭已全數清還，亦要等到借款人向銀行贖回樓契方能真正解除按揭，因此在按揭擔保人日後自己申請物業按揭貸款時，最高按揭成數上限亦需要下調1成。 男女朋友買樓 最近收到讀者電郵查詢﹕「我計劃與朋友夾份買樓，當中要注意甚麼呢﹖另外有甚麼潛在風險呢？」首先，讀者要留意業權問題，如要共同擁有物業，通常以聯名形式辦理屋契，當中包括是聯權共有及分權共有兩類。 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 廣東省氣像局早在幾天前就警告，未來數日會有大範圍暴雨及特大暴雨，是今年無論是強度、範圍及持續時間都是最長的強降水，災害風險極高，需要密切關注及做好防範工作。