私樓首期 內容大綱
全年整體住宅租金走勢仍然平穩，呎租企穩33元以上。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 私樓首期 根據行內朋友資訊，一般居屋基本裝修收費約 $600 一呎，乘以單位呎數大約可知道總使費。
700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 私樓首期 具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。 居屋又分為白表買家及綠表買家，綠表買家，不論購入的是新居屋，還是二手居屋，都能獲得最高95%按揭成數，即需準備樓價的5%作為首期支出費用。 他指，集團另一項目何文田太子道西「PRINCE CENTRAL」預期近日會取得滿意紙，將隨即公布價單及收票，估計或於下周開始銷售。
私樓首期: 計劃申請樓宇按揭要注意什麼？
兩個對照表以按揭還款期30年計算，如果銀行批核按揭未能提供最長年期，壓測要求會出現變化。 以「表1」600萬樓為例，如果還款年期壓縮至25年，壓測要求便提升至$36,845。 私樓首期 由於按揭還款期受借款人的年齡及樓齡影響，簽約前可以先行向按揭專員查詢。 房屋政策一直以來都是施政其中一項重點，如打算搭「順風車」，同時邊住邊賺，應如何及早準備？
- 以700平方呎的村屋為例，如果經按揭保險計劃「上車」，樓價$600萬以下的村屋可以借足八成，即買家只需準備樓價的兩成作為村屋首期。
- 置業除了樓價，須要支付很多不同的雜費，以上數字僅供參考，主要是提醒讀者買樓須要有明確的預算安排。
- 雖然現在有好些網上自讓盤，但不少其實是小型代理行的廣告，最終還是要付佣金。
- 一旦H按計劃的利率高於封頂位，H按客戶就可用「實際封頂利率」還款。
- 要留意若二按貸款高於樓價兩成，令整體按揭成數超過現時上限兩成，借款人之供款佔入息比率及壓測上限便需下調5個百分點。
- 】而在上述的幾項主要費用之中，特別要再次提醒各位留意印花稅方面，因為萬一計錯樓價的話，印花稅的稅率可以有很大分別，隨時更會令業主們失算做錯 budget。
- 臨時買賣合約已有法律約束力，如有違約，是需要賠償的。
據早前公布資料，截至去年12月底，新世界集團持有約446萬呎土地儲備作物業發展，並正積極就9個在元朗南及粉嶺、共約187萬呎項目與政府就轉換用途作磋商。 至於其他地產商會否推出同類計劃，長實、恒基、華懋在截稿前未作回應；新地指不評論。 都會大學人文社會科學院院長鄺志良稱，計劃有助年輕人上車，認為對其他地產商或有壓力，需回應中央要求，港府亦需盡快拆牆鬆綁，加快審批工作。 私樓首期 以300呎售270萬元的單位為例，合資格人士可選用全新「上車易按揭」，由新世界作擔保，供款期最長30年。 首10年可按樓價一半承造按揭，即「供一半」約135萬，首期約13.5萬元，月供約5,010元，餘下一半樓價可於成交後10年內，一次過或分階段承造按揭。
私樓首期: 政府的擔保期
創作者或其他人士在第三方網站中所發表的觀點純屬個人意見，並不代表環聯立場。 環聯並未檢查或驗證第三方網站的內容，也並非贊同及不會承擔此類網站的內容及其使用的責任。 如您對此免責聲明有任何疑問，請聯繫我們的法律部門。 與私樓不同，購買未補地價二手居屋，只可選P按（最優惠利率按揭，P (5%) – 2.5%）。 而已補地價二手居屋，可選H按或P按，而目前H按比P按低。 不論是綠表、白表人士都可以購買二手居屋，當中白表人士要參加白居二(即白表居屋第二市場計劃)，經抽簽才可購買二手居屋(只提供5千個配額)。
因為H按設封頂息率，不少業主敘造按揭時都會選H按，以節省利息支出。 現時不少市民都會選擇高成數按揭，需要申請按保(經HKMC、QBE 或 AIG)。 他們同樣會要求申請人填寫首期來源聲明，且查證更嚴。 如果銀行存款和其他流動資產扣減私貸餘額後，沒有足夠首期，可能會要求家人提供銀行月結單，證明曾向申請人提供首期的資金。 金管局、銀行及按揭證券公司，均規定首期並不能來自借貸。
私樓首期: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
被問及有關建議是否應中央要求，劉勵超稱不會揣測原因，只望盡快成事，強調項目屬非牟利性質，不存在官商勾結。 不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。 居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。 然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。 私樓首期 若只想敘造 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。 以一些開價較平的納米新盤為例，部分定價低至 $550 萬，假使買家借得足 9 成按揭，首期金額約 $55 萬。 相信這個金額，對工作已有一段日子的打工仔而言，並非天文數字。
已置業多年的泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，年輕人要儲首期不一定要靠慳，理財態度是要學習合理儲蓄及適度消費，應趁後生多去增廣見聞及應酬，從而擴闊生活圈子，才有利日後事業發展。 據悉，新一期「白居二」於5月與新居屋一同接受申請，料8月攪珠，12月發批准信。 買樓的交易文書合約要到律師樓處理，一般的樓宇賣買律師費由幾千元起計，個別情況令買賣過程延長，律師樓的收費亦會增加。
舉例來說，此批居屋最貴的單位是位於南昌凱樂苑的630萬單位，只要符合其申請入息及資產限額，白表人士只需付一成首期，即63萬元，綠表人士更只需付半成首期，即31萬5千便能置業。 相比起私樓市場，630萬的物業只能夠承造六成按揭，首期支出大增至252萬，比綠表人士購買居屋增幅達7倍。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 私樓首期 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 如果是$800萬或以下自住物業，銀行估足價，而申請人為首次置業人士，又有申請按揭保險，最多可以做到九成按揭，即借足$720萬，首期只需付$80萬。
居屋按揭統一用P按，P-2.85%，實際是2.15%的年息。 轉讓限制 為壓止樓市炒風，政府特別針對住宅物業推出額外印花稅措施。 若業主於購入物業後6個月內沽出，須繳交成交價的20%作為稅款；若超過6個月至12個月以內出售物業，須繳交成交價的15%作為稅款；若超過12個月至36個月以內，仍須繳交成交價的10%作為稅款。 私樓首期 白表則為非公屋住戶，及已居港滿7年的香港永久性居民，而根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。
私樓首期: 【居屋開支】 印花稅及其他重要開支一覽－幫你計好數，上車無難度！
抽中首期便宜的居屋是不少港人夢寐以求的，不過對於要選購二手居屋的買家來說，要了解清楚二手居屋按揭成數、供款年期、擔保期，以便好好預算置業資金。 只要你是房委會或房協轄下屋邨住宅單位的租戶、中轉房屋的認可居民、得到有效綠表資格證明書者、長者租金津貼計劃的受惠者、公屋住戶、有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員都符合綠表資格。 私樓首期 綠表人士只要有資格入住公屋，又或預計1年內可獲配公屋者，都可以此身分買二手居屋。
【延伸閱讀：【居屋開支】管理費過千蚊同私樓睇齊？ 】而在上述的幾項主要費用之中，特別要再次提醒各位留意印花稅方面，因為萬一計錯樓價的話，印花稅的稅率可以有很大分別，隨時更會令業主們失算做錯 私樓首期 budget。 現在的新型私樓一般都會包裝修及基本家電，例如雪櫃洗衣機等等，只需要添置基本傢俬就已經可以入住。 但居屋的話一般就沒有這些配套，要由業主自行負責。
$900萬至$1000萬物業，便可以做到8成按揭。 所以運用林鄭Plan需要準備樓價的一至兩成資金作為首期支岀。 正確做法是向信貸機構申請個人信貸報告，再連同自己的收入等，去查詢銀行在相關條件下可批出按揭的情況。 因為若你同時向多家銀行申請按揭，令多家銀行同時向環聯查詢你的信貸評級，這查詢會留在信貸紀錄內。
她稱，要留意發展商提供二按初期，息口較優惠，如首三年按息P減2.5%，其後息率回復至P減1%至P+1%，實際息率上升至4.125至6.125%。 而銀行在計算二按供款壓測時，是按照優惠期後較高之全期息率計算。 「白居二」購買力釋放 第二市場末季成交躍升… 去年底以市價五二折推出的4,431個新居屋，超額認購約60倍；與此同時，近期土瓜灣「港人首置上車盤」亦以市價六二折登場，450個單位於本月初… 如果你間銀行根據你人工而最多能借204萬的話，你首期就要俾196萬+印花稅+律師費。 如果可以，你可以考慮同老婆/老公聯名買，你就有機會借儘，到時你地買400樓就只須俾印花稅+律師費。 簽訂正式買賣合約：一般而言，在簽訂臨時買賣合約的十四天內，就會簽訂正式買賣合約，這樣的話，臨約就不需要打釐印。