在2019年新按揭保險制度下，如果是首置人士，購買物業樓價不多於800萬，即可以藉由申請按揭保險，繳交額外保費，以豁免壓力測試。 不過，在2019年施政報告後，政府撤銷了首置人士的壓力測試要求，只需要符合入息要求，而其他按揭人士，包括已有其他按揭在身，或是有物業在身的非首置人士，仍然需要接受壓力測試。 於2019年前，所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試，包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人，也需要接受壓力測試。
- 如果沒有地產代理幫手，可能需要先搵律師樓過一過目查冊，才好簽臨約。
- 當然，你要敘造高成數按揭，還要附合若干條件，例如該物業必須自住，必須是現樓等。
- 業主在驗樓時可以用捲尺量度地腳線是否平整，或用肉眼檢查木造地腳線是否有鼓起或發黑。
- 不過當然，未簽臨約便搵律師樓，可能產生額外律師費，除非律師樓是相熟。
由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收機會便很大。 另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。 業主應先到不同銀行估價，尋找估價最低的銀行。 部分銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。
私人買賣樓宇: 二手樓律師行市佔率 (2020年)
GoHome.com.hk網站資訊豐富，各類樓盤亦做了詳細分類：有分業主自讓盤、豪宅盤、中產盤、名校盤等。 Spacious.hk提供提供獨家樓盤搜查地圖，你可以按照自己對於樓價、面積、房間數，甚至該區政治傾向等要求，選擇心水樓盤。 此外，會員註冊后享受一系列優惠，譬如睇樓用UBER會有HK200折扣。 二手私樓方面，7月份錄5,117宗，總值470.94億元，較6月的5,211宗及491.90億元，分別輕微下跌1.8%及4.3%。 二手交投雖然回軟，但金額連續5個月高企450億元以上，是1997年7月後24年以來首見，而宗數連續5個月高企5000宗水平，是2011年6月後10年以來首見。 反映在量化寬鬆及低息環境下，二手旺市持續，刺激二手成交保持活躍。
- 三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。
- 【分析形勢】由發展商賣樓手法 拆解樓市危與機…
- 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。
- 想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。
- 大維修資料可以從法團取得，也可到屋宇署網頁查閱該大廈有沒有維修通告或未註上田土的維修令。
請問有無人試過喺網上自己相約業主睇樓最後直接買賣樓而不經地產經紀的？ 私人買賣樓宇 私人買賣樓宇 如果申請人本身已經有穩定收入，按情理推斷就不需要太多擔保人，因此如果提供擔保人，反而會引起銀行的疑慮。 花紅計算情況亦類似，銀行會觀察申請過去兩年的花紅，再除以24個月，以平均值加於月薪之上，以作計算。
私人買賣樓宇: 一手/二手物業首期計算
若稅局根據物業估值600萬元評估稅收，所需印花稅會是18萬元。 同樣，任何轉售價遠低於600萬元，稅局會認為轉售人故意避稅，並會以市價徵收印花稅。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 最初單位售價以及補價比率均由行政長官作出批示。
買家可以用「臨時買賣合約」正式辦理銀行按揭。 買賣雙方亦要在簽署「臨時買賣合約」約2星期後簽署「正式買賣合約」和支付「大訂」。 V) 於完成交易當日（交樓日），賣方交付物業予買方，而買方須繳付樓價的餘款。 買方律師草擬轉讓契，由賣方律師審核，雙方簽訂轉讓契。 目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
私人買賣樓宇: 成交日或之前驗樓
政府在推售資助 (如居屋) 或公營房屋予合資格人士時，多數會提供折扣，所以該類買家可以比市價低的價錢購置物業，變相割免了地價。 私人發展商向政府買地起樓時，已經補了地價給政府，當為買起該地的使用權。 所以在出售私人樓宇時，樓價已經包含了補地價的費用，私樓買家並不需要處理有關補地價的事宜。 由於這稅基因素，因此當你邊過這有限公司想賣出物業時不會賣給個人，而是透過公司轉讓賣給下手。 但由於買公司需要full paid 而不能做按揭，因此不容易搵到買家，就算搵到也和你最初買入這公司時的情況一樣，你需要簽保證和賠償保護給你下手。 當你買入一間有限公司時，你不只是買了那公司的物業，同時也承擔了該公司的所有債務、未繳付的稅項、以及已有及潛在訴訟。
私人買賣樓宇: 樓盤放租一個掣搞掂！
一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。 私人買賣樓宇 至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。 如果不經地產代理，土地查冊（land search）便要自己做。
私人買賣樓宇: 樓宇單位買賣合約的統計數字
不過，有關做法並不建議，因為可能會被稅局認為買家刻意避稅，而追收稅收及罰款。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。 普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。
私人買賣樓宇: 成交日前或當日驗收單位
為了應對過去樓價高企的狀況，政府將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。 一手私人住宅方面，2022年11月份錄358宗及48.5億，較10月的697宗及72.2億，分別下跌48.6%及32.8%。 宗數及金額是自2022年4月的257宗及36.2億之後，同創7個月新低。
私人買賣樓宇: 申請按揭，最多可以幾多個擔保人？
不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。 業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。
私人買賣樓宇: 流程3: 貸款存放入律師樓後的去向
所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 私人建築方面，2022年底處於設計階段及在建中的住宅單位分別有7,029個及2,079個，另有131個正進行驗樓。 第4季獲發使用准照的住宅單位共46個，無間隔及四房或以上單位分別佔60.9%及32.6%。 獲發動工批示的住宅單位共34個，無間隔單位佔82.4%。 住宅樓花平均價格按季下跌1.4%，為138,097元。 雖然理論是可行，惟買家／承讓方須簽署法定聲明確認代表自己行事，印花稅署或會質疑聲明的真確性，而作出虛假聲明為刑事罪行。
私人買賣樓宇: 樓市資訊 | 香港置業
為了可以鉅細無遺確認單位各個角落有沒有紕漏，建議事前預約驗樓師檢查單位，例如檢查去水位、冷氣機、窗戶等是否有漏水、去不到水等問題。 私人買賣樓宇 由於即使是夫婦，亦可享有兩次首次置業名額，於是現在許多夫婦購入新居時，都會考慮只登記其中一人為業主，又或把早已聯名買入的物業歸到其中一人名下。 私人買賣樓宇 但這做法有機會在未來構成業權爭議，採用時要多加留心。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。
私人買賣樓宇: 簽署臨時及正式買賣合約
政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。 這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。 如使用一站式服務，請遞交已填妥的表格BIC-3 。 屋宇署人員會代為檢索需複印的文件，並會於10天內通知你申請結果。 基於公共衞生考慮，市民於樓宇資訊中心內必須一直佩戴口罩，並遵從相關的防疫措施，包括體溫檢測及人流控制安排。