同區另一屋苑世宙基座設有總面積達4.7萬平方呎特色商店街「YUCCIE AVENUE」，為住戶提供多個飲食購物選擇。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 客飯廳外接露台，外望舊樓景，也能遠眺天水圍一帶景觀，但向下俯瞰卻是公共垃圾站。 朗城匯管理費 根據項目公契，發展商在興建項目時，需要出資重置公共垃圾站於項目樓下，待住宅落成後再交回食環署管理。 雖然有基座墊高，但樓盤發售之初，垃圾站亦成為準買家的關注點之一。 私人樓宇的管理費昂貴已經街知巷聞，早期有新聞報導位於香港島的全新小型單位單幢樓雖然被譽為上車盤，不過由於大廈伙數太少每呎管理費要超過$8。 不過最值得令人留意的係，政府推出的居屋當中涉及的管理費有機會同私人屋苑睇齊。
而屋苑周圍座落如心廣場、灣景廣場、海之戀及祈德尊新邨等多個屋苑及大廈，中低層單位主要望內園或周邊樓景。 方面，據發展商稱逾半數單位可享海景，望藍巴勒海峽以及汀九橋、青衣一帶景致；其中向南及東南單位可望公園景，部份單位遠望海景。 項目在2017年8月推售後，項目收逾2萬票，超額認購37倍，成為1997年後新盤收票王。 朗城匯管理費 其後在短短2日已全數售出，成為歷年來西鐵沿線項目及一手新例後最快售罊的樓盤。 連同8月25首批推售521伙，發展商套現金額約130億元。 住戶亦可步行8至10分鐘到大馬路（青山公路元朗段）一帶，有多條巴士及小巴路線來往荃灣、大埔、 上水、美孚、銅鑼灣、機場及深圳口岸；還可選擇輕鐵前往屯門、洪水橋及天水圍。
近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 朗城匯管理費 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。
- 其後在短短2日已全數售出，成為歷年來西鐵沿線項目及一手新例後最快售罊的樓盤。
- 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 早期四樓曾設溜冰場，後期改為家樂福大型超級市場，家樂福結業後被百佳超級廣場取代。
- 翻新後大部份範圍以白色為主調，洗手間外設商場唯一的軟座閒坐區，全新洗手間則採用豪華設計。
- 華懋以快打慢，上週已預告11月16日會推出首張價單，並且揚言不想囤貨，冀首輪銷售時將推出全盤的60%至70%單位，即約432至504伙發售，計畫分兩次銷售全盤720個單位。
- 商場設有5條天橋，連接區內多個商場及荃灣西站，可到達灣景廣場、如心廣場、荃灣西站公共運輸交匯處、海之戀、祈德尊新邨等，透過如心廣場連接荃灣行人天橋網絡，可通往荃灣市中心。
- 換句話講，同私人樓宇一樣，越少伙數管理費越貴。
市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 朗城匯管理費 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 嶺短期內會展開宣傳及上載樓書，計畫10月開售。 但同區錦田北Park Yoho Milano首批折實約13,756元，即如今朗城匯貴15%。 美聯布少明表示，目前同區Grand YOHO一手平均呎價逾2萬元，朗城匯開價較市價低，相信可吸引用家及投資者，日後呎租料可達40至45元，租金回報率逾3至3.5厘。
分析發展商提供財務公司一按的利弊將會以另一篇文章於稍後時間放上網站。 讀者如果對其他新盤有興趣，可以聯絡我們作出分析。 順帶一提價單上提及如果買方按受委任賣方同一間律師事務所處理合約，可獲律師費回贈。 回贈律師費或代繳稅項在銀行眼中可能成為折扣的一部分，並於批出按揭時，以折扣後的樓價作基礎。 朗城匯管理費 例如樓價$4,829,700，本應可借80%，$3,863,760。 但發展商津貼市值$10,000的律師費，銀行會視樓價為$4,819,700，只能借出$3,855,760。 在這個例子只差$8,000的貸款額，可能你們覺得分別不大。
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往後只要此房屋價格有異動時，我們會發送郵件通知您！ 您可至會員中心的「訂閱管理」查看所有已訂閱降價通知的房屋，「收藏管理」查看所有已收藏房屋。 當您訂閱成功後，只要此房屋價格有降價時，我們會發送郵件通知您！ 同時我們亦會為您收藏本房屋，您可至會員中心的「收藏管理」查看所有收藏房屋。 華懋集團旗下元朗朗城滙首度安排傳媒參觀示範單位，其中參照3座28樓H室搭建的連裝修原則三房戶，實用面積690方呎，大廳連接面積22方呎露台，主人套房則設面積16方呎工作平台。 朗城匯管理費 【星島日報報道】華懋發展的元朗新盤朗城匯，於今日起以預約方式開放現樓示範單位供參觀，同時，發展商額外提供5%特別優惠，以及特定單位可享現金折扣。 若計及最高10%價單折扣後，即最多可享15%優惠。 周邊生活配套完善，項目附近有不少當地小店，步行約5至7分鐘就可以去到大橋街市 🥕；區內大型商場就有元朗廣場、形點YOHO MALL 🛍️，提供連鎖食肆、兒童用品及戲院等，區內已做到自給自足。 由於時間關係，想讓大家儘早了解三個付款方法。
入場單位為實用面積322方呎的1房戶，折實價480.9萬元。 吳崇武認為今次是起動價，項目首張價單較同區新盤有約八折的折讓，亦相信該盤有港鐵效應，對銷情保持信心，料最快未來兩日加推，至於會否加價就先賣關子。 方面，全城匯將自設3層零售商場，面積達12萬平方呎。 而附近另有多個購物商場，包括：如心廣場商場、荃新天地、荃灣廣場等，提供豐富購物、飲食選擇。 朗城匯管理費 同時區內亦有眾多民生商店及特色食肆、另有楊屋道街市供日常買餸。 屋苑設7座16至45層物業，第1至3座位於屋苑南方，樓層較低，料面向西南方單位可享海景。 第5至8座樓層較高，大部分單位景觀以內園及荃灣樓景為主。 項目提供1房至3房，九成單位為2、3房單位，當中五成半屬2房戶，共有521伙。
顯然易見，為了得到15%折扣，如果手頭上資金充裕，A會是一個好選擇。 而且收樓時按揭差不多到了兩年罰息期，可以做一次平手轉按，拿到剩餘貸款額2% (約7.5萬元)的回贈。 假設樓價沒有變動，700萬在銀行只能作6成按揭，即420萬。 買家如果想在第36個月轉按至銀行，需要補上約26萬現金。 除了分佈於第5至8座部份B室外，所有單位採用獨立式廚房設計及配置22或29平方呎露台；而第1至3座所有單位及第5至8座部份單位另設有16平方呎工作平台。
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另有佔地約23,979平方呎綠化平台/園景區。 會所位於3樓，面積約3.1萬方呎，提供健身室、閱讀室、室外泳池、電影室、音樂室及兒童玩樂區等設施。 戶外設逾2.39萬平方呎公用花園或遊樂地方。 停車場提供89個住宅車位，住戶車位比例為11比1。 此訊息已張貼在 元朗, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 根據條款，發展商需負責重置巴士站，以及額外承擔4,300萬元的渠務費開支，並要另起1幢2層高的建築物作為二十四小時運作污水泵房。 朗城匯管理費 同時由於項目設有限呎條款，當中約60%的單位面積必須少於538平方呎。 朗城滙第2期(前稱＂元朗朗屏南項目＂)的地盤面積為約九萬零三百餘平方呎，可建樓面逾四十五萬平方呎，由發展商於2013年6月以約13億億元投得，每呎樓面地價為約2,876元，比當時市場估值下限低約12.8%。 朗城滙第2期 屬西鐵朗屏站(南)項目第2期，住宅樓面面積約為41,900平方米，共建有四幢住宅大廈 (第1、2、3及5座)，分別樓高19或29層(第1、2、3座為29層；第5座為19層)。
朗城滙由華懋集團發展，設有4座，合共提供720個單位，實用面積由319至754平方呎，採1房至3房間隔設計。 當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！ 註：各銀行之貸款利率及成數會因貸款標的不同及銀行政策改變而變更，以上提供銀行利率及試算結果僅供參考。 朗城匯管理費 若想了解最新房貸利率資訊，請攜帶貨款標的之產權資料親洽各銀行查詢辦理，以免影響您的權益。 發展商同時打造兩個交樓標準示範單位，其中根據2座28樓J室而建的兩房戶，實用面積479方呎，長方形大廳亦設面積22方呎露台，睡房連接面積16方呎工作平台。
第5至8座則分別樓高43或45層，各配置三部升降機，於22樓設有庇護層。 5樓至50樓屬住宅樓層，每層各設4或5伙單位。 第1至3座分別樓高16、24及33層，各配置兩部升降機。 朗城匯管理費 只有第3座於天台設有庇護層，而5樓至37樓屬住宅樓層，每層各設4伙單位。
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項目英文Parc即是法語中公園的意思，Parc City寓意項目受公園環繞，為園中之園。 項目附近被多個公園包圍，如荃灣公園、如心化石公園等，項目亦自設園林。 走廊盡頭是主人套房，我們先發現套廁內有一塊牆磚出現空鼓，需要發展商更換，而其中一塊牆磚亦見一個小圓孔，陳智康估計是磁磚經修補的痕跡，但仍待發展商補色。
而且，使用發展商按揭就不能享有銀行及按揭大師合計貸款額約2%的回贈，以這個例子計算，即為8.4萬。 10月11日，九龍建業（00034）旗下油塘海傲灣銷情慘淡，華懋集團銷售部總監吳崇武則笑言：「全個市都在等候元朗朗屏站朗城匯開價，所以影響其他盤的銷情。」本週，終於輪到華懋發展的朗屏站項目朗城匯出場。 華懋以快打慢，上週已預告11月16日會推出首張價單，並且揚言不想囤貨，冀首輪銷售時將推出全盤的60%至70%單位，即約432至504伙發售，計畫分兩次銷售全盤720個單位。 朗城匯管理費 全‧城滙屬荃灣西站TW5城畔項目，所在地前身為荃灣運輸綜合大樓。 地皮由發展商於2012年1月以約26億元投得，每平方呎樓面地價為3,124元，屬港鐵荃灣西站發展項目中最低。 單位供應以2房戶為主打，共佔521伙，實用面積由427至538平方呎；1房戶有90伙，實用面積由469至481平方呎；3房戶則佔342伙，實用面積由763至859平方呎。
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2019年9月16日，隨荃灣西站開放C出口而開放連接海之戀商場的行人天橋，透過海之戀商場連接荃灣西站。 方面，朗城匯毗鄰港鐵朗屏站，將設有蓋行人天橋連接屋苑及朗屏站，住戶出入鐵路站相當方便，依靠西鐵綫來往區內至新界、九龍多區均十分方便。 而西鐵綫接連未來北環線，屆時開通後可直搭至落馬洲站，通關至內地將更為方便。 樓盤附近並設有268B及268C巴士總站，來往紅磡及觀塘等區。 ⌋，提供包括23米長戶外泳池、桑拿室、健身室、兒童遊樂場、宴會廳及466平方呎綠化平台等設施。 朗城匯管理費 另於地下及2樓有佔地約68,814平方呎公共花園供住戶休憩散步。 我們將驗樓結果交給發展商華懋，回覆指單位內有需要跟進的部分，包括地板、窗框、大門及磁磚，大部分當日已即時跟進並完成執修；較為深色的一塊地板亦已進行執色改善。 所有執修均已完成，業主已查收並對結果表示滿意。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
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換句話講，同私人樓宇一樣，越少伙數管理費越貴。 該項目總數有720伙，首張價單推出兩成單位，他表示對銷售有信心，未來兩日視乎收票情況加推，第一輪約推6至7成單位。 華懋集團銷售部總監吳崇武表示，平均呎價為18,626元，折實平均呎價15,832萬元，是次定價是「進取中保持克制」，相信是同區新盤售價的8折，並提供7成按揭，設大手客安排，最多購3伙。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 朗城匯管理費 現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。 所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。
在2003年12月20日西鐵正式啟用前，場內人流稀少，商舖大多空置。 到了新時代廣場在2004年入伙及西鐵啟用後，人流才顯著上升。 朗城匯提供高達7成的發展商一按，協助準買家以三成首期購入600萬以上的單位。 (如600萬或以下，可以用按揭保險在一般銀行做8成按揭)。 集團上月又向城規會申請放寬發展密度，位置是元朗長春新村一帶1幅佔地近168萬方呎的遼闊土地，計畫興建一個擁有32幢樓宇的超大規模項目，提供3,891個單位。 朗城匯管理費 方面，於朗屏邨一帶有較多民生店鋪，而在大馬路一帶更是商店林立，有士多、超市、食肆、藥房、多間商場(包括元朗廣場)及大橋街市等購物地方可供選擇。