北區區議員袁浩倫到現場了解後表示，老翁患有腦退化症，事發時忘記了隔離令出門，於藍田意外登上九巴277E線前往上水，至清河邨站後下車，等候衛生署人員。 消息稱，該名老翁家住藍田，上周六（15日）從內地回港後需接受家居隔離。 清河邨第四期 惟他今早突然離開寓所，其子發現後報警求助，不斷致電父親，當時老翁正乘坐前往上水的巴士，不知自己身處何方，有乘客幫忙接聽電話，並協助老翁於上水清河邨巴士總站下車，身穿整套防護衣物警員到場處理。
我們現正研究議員及各方面的意見，草擬《條例草案》，並會盡快向立法會提交。 同時，為了促使一手私人住宅盡早推出市場，政府於二○一八年六月二十九日提出向空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」。 政府建議修訂《差餉條例》，要求獲發「入伙紙」（「佔用許可證」）達12個月或以上的一手私人住宅單位的發展商，每年向政府申報單位的狀況。 如果這些單位在過去12個月內，有超過六個月未作出租用途，發展商須繳付「額外差餉」。 「額外差餉」會由差餉物業估價署按年徵收，金額為該單位應課差餉租值的兩倍。
清河邨第四期: 清河邨第四期擬建700公屋單位
我們會繼續努力，用好現有屋邨設施及空間，但前提要確保居民有足夠公共空間以供流通及休憩，並從管理、居民的意見、工程技術可行性等各方面作出考慮。 剛才我說的是新屋邨，現有屋邨方面，我們亦一直在努力善用現有的非住宅設施。 截至今年三月底，房委會轄下約有170萬平方米的非住宅設施，其中百分之四十九用於福利及社區設施，百分之十四是零售設施，剩下的百分之三十七則作其他用途，例如輕工業用途單位、政府辦公室、儲物室等。 另外，房委會轄下有165個停車場，合共提供約31 100個泊車位。 社福設施方面，房委會會按實際情況因應社署要求，嘗試在新項目加入社福設施。 正如我剛才提到，過去五年批准的40多個新房屋項目中，四個未用盡非住宅地積比率的項目中，有三個項目已按社署要求提供了一些社福設施。
香港房屋委員會租住房屋小組於2000年9月通過把本邨命名為「清河邨」，取其「清澈河流」之意；亦與其毗鄰客家原居民雞嶺村之張氏宗祠堂聯「清河世澤，金鑑家 聲」互襯。 本邨共有10座住宅大廈，本來預算於2006年4月開始入夥，但因建築公司的施工緩慢，第一期地盤被政府收回。 餘下的樓宇在2008年12月時 才全部落成，全面入夥後，可容納21,000人居住。 清河邨第四期公共租住房屋發展計劃，擬興建一座約39層公屋大樓及相關平台配套設施 ，可提供約700個單位，預計可容納1,750人居住。
清河邨第四期: 清河邨地址
街市方面，一直以來公屋、居屋及租置屋邨的居民，按實際情況會使用房委會管理的街市，或者私人街市，或者政府的街市。 因此，政府街市對相關的公共房屋居民來說，可能是一個主要的購物設施。 一方面政府開展了街市現代化計劃，檢視近百個政府街市的情況，改善街市設施和管理。 同時，食物環境衞生署（食環署）已完成新公眾街市的選址研究，並建議在天水圍港鐵站對出的地方興建全新設計的街市；東涌市中心的公眾街市則會設於東涌港鐵站毗鄰的商業大廈低層。 食環署已就選址及街市設計諮詢區議會意見，並正進行技術性研究。
該條例賦予執法當局權力，發出消防安全指示，命令進行消防安全工程及改善消防裝置及設備，以符合規定及標準。 因此，我們需要硏究，如果要確保這些大廈符合新法例，需要進行甚麽改善工程，這些工程是否技術上可行，以及在財政上是否善用公帑。 這些工程相當龐雜，可能包括加裝走火樓梯、防火牆及門、消防員升降機，以及提升牆、樑、柱及樓板的耐火能力等。 如有需求及在技術可行的情況下，我們會將非住宅設施改建作其他用途。 例如，我們近年積極將住宅大廈內的儲物室及空格改建為住宅單位。
清河邨第四期: 樓宇詳情
接下來我回應委員提及，關於善用現有公屋單位及增加公屋的各種課題。 事實上，我們一直有檢視可否在現有屋邨範圍內或附近的空地加建樓宇。 一方面可以善用現有屋邨土地的發展潛力增加公營房屋單位，另一方面可以探討一併優化整體屋邨設施。 過去五年，我們推行了五個加建項目，提供超過2 500個單位。 泊車位方面，政府的運輸政策一直鼓勵市民盡量使用公共交通系統。 在這前提下，我們在規劃公共屋邨項目所提供的泊車設施數目時，會參考《香港規劃標準與準則》的指引，並諮詢相關部門及機構，包括區議會和地區人士的意見。
為此，策劃小組委員會定下了一個方針，房委會的房屋發展策略是在最短的時間內提供最多的住宅總樓面面積。 清河邨第四期 基於這個策略，若地盤沒有分別限制住宅和非住宅的可建樓面面積，我們會用盡可建樓面面積作住宅。 否則，我們會盡量發展所有住宅樓面面積，並全面考慮發展非住宅用途對項目的建屋量、施工時間和財政的影響後，才決定非住宅樓面面積。 清河邨第四期 除上述已完成的加建項目之外，我們亦正在富山邨的空置校舍原址興建一棟住宅及社福設施大樓。
清河邨第四期: 參考文獻
第四期發展計劃將最快於2019年年初動工，預計於2023年落成。 清河邨第四期 完善置業階梯的另一個環節，是為回應中低收入的白表人士對資助出售單位持續和殷切的需求，我們已於二○一七年十一月通過恆常推行「白居二」。 因應即將來臨的風季，我們已作出準備，包括評估樹木風險和採取風險緩減措施。 我們亦為前線管理人員和屋邨樹木大使舉辦課程，為他們更新樹木管理知識。
- 近年，有21個分布於各個屋邨的儲物室或空格已改建作零售、社福或其他用途。
- 當局會根據發展計劃將參照「香港規劃標準與準則」的要求及配合社區的需要，提供合適的配套設施，包括零售設施、休憩空間、社區遊樂場及停車位等。
- 投資需求方面，在推出新住宅印花稅前，約26%的住宅交易須繳付雙倍從價印花稅。
- 我們不能完全消除大自然對我們的樹木帶來的影響，但希望我們能盡力去做好準備，減少對居民及其他人士的不便和傷害。
- 另外，為增加綠化面積，設有全港首個垃圾房天台花園、綠化行車道、10支太陽能路燈、垂直綠化等各樣設施集於一身，是屋邨的一大特色。
- 「單位面積」指嘅係單位室內樓面面積（I.F.A），房委會公共屋邨以平方米（m²）嚟計算；房協公共屋邨就以平方呎（ft²）嚟計算，同時加埋換算成平方米後嘅數字；平民屋宇就冇提供資料。
房屋署文件指出，第四期發展計劃將最快於2019年年初動工，預計於2023年落成。 北區區議會地區小型工程及環境改善委員會將於3月20日開會討論有關建議。 清河邨連同沙田愉翠苑是「香港建築環境評估計劃」下，獲選為評審試點的公營房屋項目，負責設計本邨一及二期的房屋署總建築師何樂素芬表示，清河邨是設有最多綠化項目的屋邨，當中包括首次在垃圾房屋頂栽種植物。 屋邨管理方面，在手機仍未普及的時代，我們已使用電子手帳（PDA）。 我們自二○一八年八月開始，使用配備全新應用程式Apps的智能手機取代PDA，協助同事執行全方位維修計劃以及兩年一度的家訪檢查。 全新的應用程式能更快、更準確地提供及紀錄資料，讓同事用較少時間更好地完成工作。
清河邨第四期: 香港房屋委員會及房屋署
長久以來房委會都勇於嘗試利用科技，希望從而為市民提供更多更好的服務和改善同事的工作條件。 最後一項關於資助出售房屋的工作，涉及房協去年九月推出的「未補價資助出售房屋－－出租計劃」（「出租計劃」）。 計劃容許房協轄下未補價資助出售單位的業主，出租閒置的房間，協助正在輪候公屋的基層人士，在獲編配公屋前改善居住環境。
這些數字顯示，在詳細資格審查階段，或者在這階段之前的時間，相當比例的申請者可能並不符合申請資格，或者無意繼續申請公屋。 我們正在研究集思會上收集的意見，希望能整理出一些建議，更好管理輪候制度，將公屋單位用於比較需要公屋的申請者。 清河邨第一至三期公共租住房屋早於二○○六年至○八年期間落成，房署最新打算在該邨引入更多公屋單位。 據署方的構想，清河邨第四期發展計畫擬興建一座約三十九層公屋大樓及相關平台配套設施，料可提供約七百個單位，預計容納一千七百五十人居住。
清河邨第四期: 第一及第二期工程爛尾
另外，針對本地投資者通過「一約多伙」來迴避新住宅印花稅，政府自二○一七年四月十二日起收緊新住宅印花稅機制下為香港永久性居民提供的主要豁免安排。 清河邨第一期至三期公共租住房屋分別於2006年至2008年期間落成，共提供7,200個單位，房屋署正計劃發展第四期。 根據房屋署呈交予北區區議會的文件，清河邨第四期公共租住房屋發展計劃擬興建一座約39層公屋大樓及相關平台配套設施，可提供約700個單位，預計可容納1,750人居住。 清河邨第四期 較早前，資助房屋小組委員會舉行了一場集思會，了解房協「出租計劃」的實施情況及房協檢討計劃的一些看法，並討論房委會加入該計劃須考慮的因素和具體安排。 在集思會上，委員普遍認同「出租計劃」為業主及輪候公屋的租戶提供一個選擇，亦可更好利用現有的房屋資源。
最近，資助房屋小組委員會舉行了集思會，討論了輪候公屋制度的一些觀察和數字，和一些相應的方案。 從圖表可以見到，過去五年，我們共邀請 個申請者進行詳細資格審查，結果18%的申請基於各種理由被取消。 這些理由包括申請者被確定超出入息／資產上限，佔4.2%；或者申請者未有應約，佔7.6%。
清河邨第四期: 清河邨地理環境
房署估計，搬遷停車位之加建及改建工程最快於二○一八年年初動工，預於一九年年初完成，而第四期發展計畫將最快一九年年初動工，預計於二三年落成，計畫稍後交北區區議會討論。 清河商場為一座單層商場，面積約2,400平方米，於2008年4月啟用。 商場共有16間店舖，面積由10平方米至850平方米不等。
房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先確定，係由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但唔代表喺可見將來就可以落實重建，主要取決於喺邊度揾到遷置居民嘅資源。 2017年3月，房屋署計畫將邨內的露天停車場用地改建公屋，將擬興建一座約39層公屋，可提供776個單位，並設有商場及停車場。 搬遷停車位之加建及改建工程最快於2018年年初動工，預於2019年年初完成，而興建公屋計畫將最快2019年年初動工，預計於2023年落成。 該大廈將由房屋署總建築師（2）及興業建築師有限公司設計。 及後，按照房委會就此項目發出的招標公告中，可見設施清單中出現「互助委員會辦事處／業主立案法團辦事處」，意味清河邨第四期已獲列入綠表置居計劃備選樓宇名單。
清河邨第四期: 屯門區
社署署長或其代表亦是房委會商業樓宇小組委員會的官方委員之一，作為社署及房委會之間的橋樑。 大家除了關心公營房屋單位的供應，亦都希望房委會能夠在公營房屋項目內加入各類非住宅設施。 房委會亦致力在可行情況下，按照有關法規或政府部門的要求，在房屋項目中加入各類設施。 以下我先集中討論政府在這些設施方面的工作，然後在稍後環節討論房委會在同樣方面的情況。 私營房屋方面，一直以來，政府的目標是維持樓市健康發展。 因應樓市近年供求嚴重失衡、利率超低和流動資金泛濫等因素造成的過熱情況，政府陸續推出多輪需求管理措施，包括針對短期炒賣的額外印花稅，針對外來需求的買家印花稅，和針對投資需求的新住宅印花稅。
清河邨第四期: 清河邨車場變公屋 700單位2023年落成
截至2009年10月為止，已有日本城家居用品店、OK便利店、大昌食品市場、萬寧、西醫及牙醫診所、富園茶餐廳、髮廊、洗衣店、餅店、富金酒樓、源泰文具公司及百佳超級市場進駐。 在商場旁邊為清河邨公共運輸交匯處，設有小巴站、巴士站及的士站，而清河邨公共運輸交匯處於2008年12月7日啟用。 商場也設有銀行櫃員機，現在暫時擺放在清譽樓附翼地下及OK便利店內。 清河邨第一期除了包括清頌樓、清譽樓、清顯樓，亦包括邨內的一個小型商場 – 清河商場，同樣先後由德信建築及有利集團承建。 為了進一步提高工地生產力，我們正探索在標準樓層公用地方使用預裝喉管的半預製樓板、預埋喉管的預製結構內牆及預裝升降機導軌支架的預製電梯槽。
清河邨第四期: 參考
目前，我們已完成或正進行的工程，可額外提供70個住宅單位。 以往，規劃署在規劃新住宅發展項目時，法定規劃圖則通常會根據用地一般可容納的最高地積比率或最高總樓面面積，再分別為住用和非住用訂明最高地積比率或最高總樓面面積。 政府經檢討後，於二○一八年八月起採納新安排，在改劃土地作房屋用途的階段，將那些獲技術評估確認相關可行性的政府、機構或社區設施的樓面面積，在法定規劃圖上表明豁免計入有關用地的總樓面面積之內。 我們相信這項措施有助增加發展項目中社福設施的樓面空間。
我們不能完全消除大自然對我們的樹木帶來的影響，但希望我們能盡力去做好準備，減少對居民及其他人士的不便和傷害。 清河邨第四期 過往一段時間，一手住宅物業銷售監管局（銷監局）透過主動監察，察覺到有個別以招標形式發售的一手住宅的銷售手法及成交資料，透明度不足。 就其中一宗個案，銷監局已向賣方提出檢控，案件亦將於八月十三日進行聆訊。 銷監局仍在跟進其他個案，視乎搜證情況，不排除會再作出檢控。 該項目於一三年三月開展，市建局近日已收集到八十一個業權中約七成，餘下業權中，六位業主未能聯絡及五位不同意收購價，另擁有共十四個業權的四位業主，則拒絕與巿建局商討及曾稱自行做重建。 從署方提供的概念平面圖所見，新停車位將分布於清河邨範圍不同角落，但大部分位於清朗樓和清澤樓對出的山坡位置，當局需擴闊現有一段行車路，始能騰出足夠空間提供新車位。
清河邨第四期: 清河邨第四期擬建700公屋單位
在這個安排下，社會福利署（社署）可在初步規劃階段整體地研究在發展項目內提供合適的福利設施。 一般來說，社署會考慮一系列因素，包括區內的需要、福利服務的整體需求、不同福利設施的樓面面積要求、用地的位置及其交通便利程度等。 規劃署和房委會亦就用地限制及發展參數和局限提出建議，包括環境因素。 透過這些討論，大家會訂定合適的福利設施，回應發展項目本身所帶來的服務需求，並照顧社會整體的需要。 房委會會盡量配合社署的建議，盡量預留空間設置相關福利設施。
清河邨第四期: 第一及第二期工程爛尾
由於房委會和房協轄下的資助出售單位不盡相同，委員認為在具體安排和操作上，房委會可因應其資助出售房屋的實際情況，訂立合適的執行細節，以切合需要。 此外，針對我們與食環署選定的超過20個重點屋邨，我們會聯同食環署、屋邨管理諮詢委員會委員及邨內其他持份者，一起檢視屋邨清潔情況，巡查衞生黑點，加強防鼠裝置。 政府會加強在屋邨內執行有關法例，而房委會亦會加強執行扣分制。
2020年2月18日早上9時許，上水有街坊發現大批身穿整套防護衣物的警員於清河邨巴士總站出現，擔心有新型冠狀病毒肺炎個案出現。 記者趕赴現場，發現兩名身穿防護衣物的警員及一批軍裝警員在場，以及一名戴口罩及白色手表的老翁坐在站長室旁。 而在立法會地區直選當中，屬於新界東（LC5）選區，而地方行政則為北區。 另外，為增加綠化面積，設有全港首個垃圾房天台花園、綠化行車道、10支太陽能路燈、垂直綠化等各樣設施集於一身，是屋邨的一大特色。
清河邨第四期: 參考
這次網上申請服務運作暢順，申請者平均能在10分鐘內完成填寫申請表。 經網上遞交申請的數目約為申請總數的七成左右，反映系統運作正常並受到申請者的歡迎。 清河邨第四期 我們現正作出檢討及研究改善方法，使將來的網上申請更為便利及暢順。 我們亦會基於此次的經驗，繼續在其他資助出售單位銷售計劃推行電子申請服務，包括將於二○一九年底推出的「綠置居」。 我們同樣地用手機和Apps進行新房屋項目的工地監管，精簡工地的通訊和工作流程。 這個系統既可簡化同事的工地安全管理工作，又可提高品質和生產力。
我們希望用上各項新預製組件後，以平面面積計算的預製率將從目前的70%提高至約90%。 房委會在大多數的租置計劃屋邨擁有最大的單一業權，如果房委會相應地行使業權，很可能會主導屋邨事務，窒礙其他業主行使業權，按法律管好自己的屋邨。 清河邨第四期 因此，房委會代表於業主大會及管委會進行表決一般管理事宜時會保持中立，讓其他業主決定屋邨日常運作。 在投票策略上，房委會會採取審慎態度，尤其是當所作出的決定是會影響重大社會利益或房委會的利益。 在二○一八年，「白居二」的配額為2 500個，我們接獲超過60 000個申請。 截至二○一九年六月二十日，約有2 400名申請者獲發出有效期為12個月的「購買資格證明書」。
近年，有21個分布於各個屋邨的儲物室或空格已改建作零售、社福或其他用途。 其中一個例子是秀茂坪邨秀慧樓地下由空格改建而成的基督教勵行會秀茂坪服務中心。 結果申請超額45倍，所有單位亦已於二○一九年六月售出，反映市民對「首置」單位有殷切需求。 政府會檢討「煥然懿居」「首置」先導項目的經驗後，決定如何跟進。