房屋委員會將於下月推售新一期居屋，4個屋苑合共7,047個單位。 今期居屋推出的4個項目合共7,047個單位，是2014年復售居屋以來最多的一次，更重要是綠白表配額比例修訂為四六比，住屋需求殷切的白表申請人將有更大機會成功憑居屋上車，踏上置業階梯。 至於二手市場方面，4月份二手成交量料錄約4,500宗，同樣按月錄得跌幅，較3月份5,400宗下跌約17%，反映無論一手私樓抑或二手住宅成交量均按月有所回落。 這個計劃除了收入高但首期不足人士適用外，其實例如銀行估價不足、差一點點才能通過壓力測試或曾經做過擔保人按揭成數因而被減1成等等，遇到以上情況都可以考慮選用。
將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。 Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。
禁售期樓: 樓市點評．汪敦敬樓市出現「平行時空」，如何掌握置業良機
居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位，便要先補地價。 居屋新猷之弊，是延長轉讓管制期，卻洞開後門，衍生補地價期權，反阻礙流轉，轉手市場難有起色。 其次、定價與樓市脫鈎，大幅增加折扣，反令新業主上車容易換樓難，既不能轉換居屋，更無力轉換私樓。
事主對於被認為反骨感到無奈，直言從未有此想法，一直只盼婚後跟妻兒、父母同住。 朱女士受訪時指由於母親體弱多病，多年來都是由她負起照顧母親責任，因此不便外出工作，只能間中打散工幫補。 至2016年底，朱女士的二哥身體轉差，故她主動提出由二哥照顧母親，改由自己外出打工，惟二哥反建議她將居屋轉到其名下。
禁售期樓: 問題1: 所謂「綠置居」，跟「新居屋」認購資格有沒有分別?
北角擁有完善的交通配套，由項目步行約3分鐘即可到達港鐵北角站，另有多條巴士路線、電車及渡輪可供選擇。 會的，如置業後於3年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。 舉例，樓價800萬，出售一半業權，SSD便以400萬樓價計算額外印花稅。 禁售期樓 據了解，房委會資助房屋小組將會於聖誕節前加開會議，商討收緊資助房屋的轉售限制，有傳媒引述消息指，或會規定業主需住滿5年或以上才准高於原價轉售，較現時的2年長。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
報道指朱女士已參考陸大狀建議，向土地審裁處申請擱置遷出單位命令，現正等候上庭，希望事件最終可圓滿解決。 當朱媽媽於2018年肺癌過身，朱女士繼續獨居於該單位，未料去年8月起二哥多次對她發出律師信。 朱女士起初對信件不以為然，直至收到由土地審裁處發出的法庭信，要求她在7日內搬離單位，始知事態嚴重。 貼200萬補地價 獨身女居屋業權轉讓親兄該名年過50歲的朱女士（化名）是家中孻女，對上有4名家姐及2名哥哥，家人關係向來和睦。 早年她與母親及二姑一家居於葵涌一公屋單位，至20多年前，她以白表抽到鄰近的一手居屋，母親便以朱女士的名義買下該個單位，並且已經供完。 TVB節目《東張西望》近日報道，一名50多歲獨身女子多年前將所住居屋，轉讓予關係不錯的二哥，且將200萬元身家全借出，條件是對方要讓自己在單位長住。
禁售期樓: 按揭專區
本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 實務上，賣方轉讓補地價權，放棄物業未來賺價，溢價是補償機會損失，而買方須墊支對方應得，理所當然。 若溢價不多（＜2%），對賣方欠吸引；若溢價不少（2%＜5%），則買方裹足。 最大障礙是按揭融資，抵押品估值以現貨作準，通常不計算期權等衍生溢價，產生類似「銀行估價不足」的效果，買方往往失預算，力不從心。 早前政府推出「白表申請居屋二手買賣」先導計劃，或稱「白居二」，原意省卻補地價手續，提早釋放物業轉手，加快居屋流轉，況且一收一支，賣方實得始終是市價減除補價。
發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。 政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋、綠置居等資助出售房屋，並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。 不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。
禁售期樓: 物業的面積及四周環境
留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
長遠房屋策略督導委員會成員王坤建議綠置居設五年禁售期，期間只限回購房委會或售予綠表公屋居民。 日前國務院副總理韓正公開表示要處理香港的房屋問題，已反映港府庸碌無能。 政府必須通盤改革房屋政策，所有措施須緊守房住不炒、適足住屋的原則。 就租置和綠置居計劃而言，政府必須明確停止綠置居和擴大租置計劃，即使房委會繼續推售現存租置屋邨剩餘單位，禁售期亦要延長，亦要只限於回售房委會和第二市場，還原公營房屋自住用途。
禁售期樓: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。 禁售期樓 雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。
居屋二手市場其實比私人市場的買家覆蓋面更廣，自1997年起，居屋二手市場已在未補地價的情況下開放予公屋租戶與綠表申請者，及後又開放於白表申請者。 業主繳付補價後，房署會發出收據及解除轉讓限制證明書，業主可攜同解除轉讓限制證明書到土 地註冊處，正式解除單位的轉讓限制。 或許政府不願見居屋流失，新猷變相與出租公屋看齊，轉手居屋奇貨可居，實自相矛盾。 假若居屋是資助置業新政策核心，臨淵羨魚，何不進一步效法鄰邦關上後門，公營自成租置市場，這樣反能有助流轉，緩和困局。 禁售期樓 綜觀布局，居屋新猷旨在推動流轉，不惜定價與樓市脫鈎，簡化手續活躍轉手市場，鼓勵業主若有積聚，提早轉場換私樓，釋放單位予申請人。
禁售期樓: 申請按揭或轉按，能不能用授權人？
如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。 【now.com財經】近日大型發展商旗下的新盤，興建中的兩座樓宇將拆卸重建，預計入伙日期延遲約9個月。 是次事件實屬罕見，發展商亦快速及妥善處理問題，並向涉事買家作出合理的額外津貼和利息補償。
房委會將於2021年聖誕前加開會議，料到時將討論新一期居屋申請及開售日期，消息指涉7區逾8,000個新居屋單位，當中更有多個市區靚盤，且最快明年上半年推售。 據銀行了解，事件屬特別個案，金管局初步確認相關補償之金額將不視作樓價回贈的一部份，同時不會影響買家可申請之按揭成數。 今輪居屋四個項目供應量超過7,000伙，其中過半即3,200伙來自粉嶺皇后山，但抽中機率要視乎申請人數，上年居居收到近31萬份申請。 若今年未能抽中，按政府公布，未來數年居屋項目還有9個，當中最觸目的屋苑是北角渣華道項目。
禁售期樓: SSD 額外印花稅 幾時計起？3年內賣樓要比幾多稅？近親轉讓可否豁免SSD？
代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 禁售期樓 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。
- 此外，在17,000名獲邀出席揀樓的中籤者中，逾60%申請人並無出席，顯示不少中籤者選擇了放棄購買居屋，當中或考慮了多個因素。
- 而上半年合共有5,318單位獲批預售樓花同意書，較去年下半年跌約35.5%，並創6年以來的次低。
- 但申請表中有列明，曾經受惠於自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」(包括是否在申請時已成為業主、或借款人的配偶)，就算業主或借款人已把借款人已還清按揭，他及其配偶均不可再申請。
- 為打擊市民透過「短炒」居屋牟利，房委會早於2018年出售52折新居屋時，已引入較嚴謹的轉售限制，準業主置業首兩年，只能把單位按房委會提名，原價賣給白居二買家；直至買樓滿5年才可補地價並在自由市場出售單位。
- 扣除1,400個家有長者，及500個一人申請者配額後，剩餘所有單位則留待一般家庭揀選，按照推算，首14粒珠的家庭隊可以穩揀樓，而首5粒珠一人隊可穩揀樓，只是一人隊相信只能揀選最細的單位。
招國偉表示，聯會一項研究發現近年居屋於未補價轉售的溢價高出原價一倍，轉售獲利達到200萬元，政府應該適時檢視相關政策，考慮延長禁售期，由現時兩年延至五年。 他稱，雖然投機交易宗數或不多，但不能等到問題變得很嚴重才去正視，而且未來居屋供應增多，相關情況或會增加。 即買樓或轉名以臨約計開始日期，賣樓也是以臨約計終止日期，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD，除非符合上述所說的豁免條件。
禁售期樓: 香港人可以在英國買樓嗎？
比參觀在密封的或在地面臨時上蓋預先佈置的示範單位更能掌握四週情況。 位於柴灣的蝶翠苑，跟青富苑同期出售，也是港島區首個綠置居項目。 項目鬥身為舊柴灣邨的一部份，房委會在1999年拆卸曾改苗圃場地，因政府要增加公營房屋供應，該用地就再作公營房屋發展，並在2019年3月劃作綠置居推售。 這個位於青衣路18號的項目，附近就是私樓及酒店項目「藍澄灣」，也距離佳明住宅項目「明翹匯」的不遠處。
禁售期樓: 出售居者有其屋計劃單位 2019
由地政總署發出的「滿意紙」一般涉及發展項目是否符合地契條款。 一手樓未必一定有「滿意紙」，但入伙前必須有「入伙紙」。 禁售期樓 另一邊廂，買村屋的朋友要留意，村屋有機會只有「滿意紙」。 恒基地產旗下啟德THE HENLEY I 昨沽3伙，其中第2座38樓H室，實用面積379方呎，成交價1,045.72萬元，呎價27,592元。 萬科香港發展的屯門上源昨錄得1宗地下花園複式户成交，為2B座LG&G樓C單位，實用面積2,493方呎，連325方呎花園，成交價3,651.8萬元，呎價14,648元，創同類單位成交價新高。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，上半年申請預售樓花同意書單位合共錄6,511伙，雖然較去年下半年5,281伙上升約23.3%，但比起去年同期大減約49%。
禁售期樓: 樓市資訊 | 香港置業
另早前林鄭月娥更宣布將放寛輪候公屋逾一年者可抽綠置居貨尾！ 現時新居屋或綠置居業主，買入單位的首兩年內，不得以高於原價轉售；但於第3年起將可自行議定居屋樓價，在居屋第二市場轉售單位予白居二或綠表買家。 【大公報訊】房屋委員會資助房屋小組將加開會議，商討收緊資助房屋的轉售限制，或會規定業主需住滿五年或以上才准高於原價轉售，較現時的兩年禁售期為長。
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故此，我們亦建議買家可以為物業購買火險，以保障自身利益。 筆者身邊有很多物業投資者朋友，若論在物業市場的道行，筆者當然與他們有很大距離。 但近日自己對住宅市道的一個比喻，竟然引起這些資深投資者的共鳴，尤其是那些同時投資股票的人。 這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。 森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。
公屋首次出售日期，不一定等於樓齡，例如公屋樓齡是30年，但住戶可以近年才決定由租轉買。 最穩妥做法是查閱土地註冊紀錄，確定單位首次轉讓日期。 要注意的事：政府針對打擊炒樓的措施是會因環境而玫改變的，比如日後發展商售賣樓花時可能會限制樓花的轉讓。 買入及完成交易的現樓，要再賣出的話，就好像賣一般二手樓一樣，除了銀行按揭可能要罰息外，沒有其他限制。 如發展商分不同階段、期數發展物業，而早前階段建成的單位已入伙的話，則更可知道樓宇實際樓層景觀、用料等。