盛京銀行宣布，邱火發因年齡原因辭任董事長、執行董事、董事會戰略發展委員會主任及提名與薪酬委員會副主任，自2月15日(周三)起生效。 事實上，自七月元朗店舖重整後，祥益地產已加開約四至五間分行，早前更僅以每月數萬元承租天水圍銀座商場核心舖位。 他說：「許多人說香港夜景是全球最靚，而名鑄這個位置，我評價是望維港海景入面最好的地方。」單位仍未裝修，汪敦敬身處樓下長方形巨廳，空間更感寬闊，他直言這個空間「無得彈」，因為全客廳任何一個角落都會望到窗外景色，一進屋就是一種被維港景所包圍的感覺。 97的時候，有同業以「我們公司不用做Ground work」作挖角的頭號賣點，這些黑白顛倒的同業早已被淘汰了，但我沒有想過這種無作為的價值觀會在近年重現，甚至更受歡迎，這是令人唏噓的。 第五波疫情嚴峻，確診人數連日急升，其中，祥益總裁汪敦敬早前就確診新冠肺炎，但經連日在家休養下，經已痊癒，快速檢測亦呈現陰性。 過往他所購入的物業都是由公司或太太名義購入，今次他以首置身份入市，無須付雙倍印花稅DSD。
- 汪氏補充，雖然市場普遍已認同雙邊代理做法，但單邊代理仍有其發展空間，尤其是在樓花買賣，或買家在不熟悉的二手市場時，單邊代理就能發揮更大作用，更能照顧客戶所需。
- 近年豪宅的收租回報率有回落跡象，汪敦敬亦指有留意該走勢，但不擔心影響名鑄單位的回報，因為「豪宅唔憂租」。
- STYLAND HOLD 公布，截至2023年2月17日(周五)下午4時正，要約人已收到合共約2.03億股要約股份之有效接納，相當於已發行股份約28.59%。
- 他更睇穿大行靈活性低，去年底帶頭將買家的佣金減至七折，大行起初也照跟如儀，「佢哋減咗四個月就無繼續，聽講話總公司怕對其他區嘅客唔公平，影響深遠，所以即刻停止。」他表示此招薄利多銷奏效，生意額急增一半，故今年在區內再多開三間鋪。
同時，汪敦敬鼓勵員工以「農夫精神」的經營模式，堅持成交是由專業代理創造出來，他相信，只要代理做夠功夫，一定可以幫客人物色到合乎要求的置業對象，從而製造成交。 求職網站JobsDB於今年5月委託獨立調查機構，向3,100名打工仔及800多名僱主進行網上問卷調查，並且公布《疫情下職場調查》，調查發現，在疫情嚴重打撃各行各業的環境下，企業紛紛緊縮成本，導致新一輪的減薪裁員潮。 18% 受訪者面對裁員及就業不足問題，當中又以飲食、旅遊、廣告及市場推廣行業備受影響。 調查又發現，超過四分一打工仔因疫情影響而面對減薪30% 或以上，亦有46% 受訪者的工作收入因疫情而受到不同影響，當中包括面對停發或減少花紅、暫停加薪及凍薪等情況。 新冠肺炎疫情影響全球經濟，香港當然未能置身事外，幾乎每個行業也受影響，最新的失業率已攀升至5.9%水平，為近10年最高。 蕭澤宇強調，不會忘記業界生計問題，期望任期內提升行業專業水平，包括保障置業人士的同時，亦能提供完善資訊，例如提高買賣雙方討價還價的透明度。
祥益地產老闆: 香港地產代理人數約4.1萬人
恒地旗下有多家建築附屬公司：享寶建築、裕民建築、恒麗建築、恒順建築及恒達建築。 恒地一般把總承建商(大判)交予子公司(亦是行業慣常手法)負責，例如名家匯的上蓋總承建商(不包括地基)是恒麗。 但近年亦有將地盤外判予非關連公司，如啟岸是由中國建築旗下海悅建築承建。
另外更有近2成的收入超過9萬元，反映公司推行的「多舖少人」策略成功打破了「人海舖海」造成的大數定律。 作為企業設計師，汪氏笑說，需隨時收集員工意見，匯聚他們的理想，作為公司未來發展藍圖。 祥益地產現正物色合適舖址，打算重返元朗區市場，部署連開至少三間分行；而無論是專業多元化代理服務，抑或體貼的「單邊代理」形式，亦各有捧場客，互相配合日後為客人提供更多選擇。 汪敦敬表示，萬怡置業是早年收購的細行，現於屯門設有三間分行，分別位於新屯門中心、悅湖山莊及兆康苑，並以「街坊式」運作模式，提供較體貼的地產代理服務。
祥益地產老闆: 祥益地產老闆
室，實用面積426呎，開放式間隔，區內綠表客，鍾情單位位於極高層擁開揚景觀，附設企理裝修，加上業主願意輕微調整價格，減價5萬，決定以295萬(居二市場價)購入上址作自住用，實用面積呎價6925元，屬市價成交… 祥益地產公布最新1月份的前線代理人均開單宗數為3.5宗，並以買賣成交為主，開單宗數長期維持3至5宗的水平！ 此外，1月份公司在競爭方面算是讓賽，全線分行在年初一至年初四(1月22日至25日)連續4天休市以享天倫之樂，這樣安排亦沒有影響公司的運作。 【職場調查】「疫市筍工」邊度搵﹖ 祥益地產6月份逾半代理收入達5萬元以上 事實上，該單位原有買家於2018年6月時購入，但最後「撻訂」未有完成交易，最後由汪敦敬投得，實行「人棄我取」。 祥益地產老闆 2018年祥益前線同事平均每人簽單48宗，在全港每月成交只數千宗、持牌代理4萬多人爭食的情形下，這個算是一個排眾而出的佳績，甚至有人不相信！ 其實所謂正確市場策略只是做一個可以掌握到對手盲點的方案而已，不少大型地產代理的分行人力資源編制都是以一組最少6人的，甚至乎不足6人也以6人來除平均數去計算主管工薪，這無疑是一個對人手不足的懲罰性的條款，是希望當主管的全力去招兵買馬。
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
祥益地產老闆: 香港18區媽媽會
源自法國的picnic又真如我地近年熱衷於趕到草地上開餐的模樣？ 請來「陀地偽法妹」Phoebe演繹，交由正宗法國妹Caroline Fieux一一解答。 首間分店位於大角咀大同新邨，故以此為名，高峰時擁有二十八間分行，單是美孚便有近十間分行。 直至○七年，他決定放手一搏，花七十萬元創業，「樓市始終有波幅，唔會長升，炒樓始終有風險。」故此他揀在私樓較集中的粉嶺開鋪，半年內開兩間分行，與大行硬碰。 華科資本宣布，認購合共8.89億股新股份，佔擴大後股本約8.45%，認購價每股0.39元，較周五收市價0.365元溢價約6.85%，所得款項總額約3.4687億元，淨額約3.468億元，擬用於未來投資。
日前分行促成宗兆軒苑買賣成交，為A座中層6室，實用面積443呎，兩房兩廳。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門居屋新圍苑錄得區內首置客買賣成交，為F座中層1室，實用面積554呎，三房兩廳，區內大家庭客鍾情單位為三房戶，每個家庭成員均有私人空間，加上屋苑鄰近家人，方便照應… 祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門恒福花園日前錄得區內客買賣成交，成交為5座低層H室，實用面積437呎，兩房兩廳，區內買家鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑鄰近家人，方便照應，亦獲父母全數資助入市，決定以4… 祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，屯門居屋美樂花園錄得區內首置客買賣成交，為5座中層B室，實用面積699呎，三房兩廳，區內買家鍾情屋苑鄰近家人住所，方便互相照應，加上內籠寬敞，可靈活擺放傢俱，而且原業主…
祥益地產老闆: 祥益：樓價「超平時刻」 屯門一線私樓主導成交
同日，波叔再沽出深水埗基隆號255號地舖，成交價1,800萬元。 舖位建築面積1,164方呎，現由食肆「蕃茄師兄」以每月42,500元承租至2021年8月，其後租金跳升15%至每月48,875元，租約期至2023年3月31日。 祥益地產老闆 原業主波叔於2016年12月，以1,606.8萬元買入上址，持貨4年多，帳面獲利193.2萬元或12%。 剩餘的上海街舖估計市值約2,000萬元以上，即波叔今次可以疫市斬獲約千多萬。
- 華科資本宣布，認購合共8.89億股新股份，佔擴大後股本約8.45%，認購價每股0.39元，較周五收市價0.365元溢價約6.85%，所得款項總額約3.4687億元，淨額約3.468億元，擬用於未來投資。
- 汪敦敬的姐姐後來加入地產代理行業，並帶汪敦敬入行，1982年開始展開了之後的地產代理事業之路。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
- 為促進內地業務發展，名氣通與北京應通科技有限公司組建應通名氣網絡服務（深圳）有限公司，在內地發展網絡連接、數據中心及霧計算（小型數據中心機房）業務。
- 汪老闆今年4月買入尖沙嘴「名鑄」複式戶，為何是「別人恐懼我貪婪」？
- 友誼時光發盈警，預期截至2022年12月31日止全年錄得溢利約2100萬至2600萬元人民幣，2021年同期溢利約2.75億元人民幣。
- 該複式戶的實用面積2,108方呎，擁有三個房間，單位可俯瞰維港璀璨煙花海景。
STYLAND HOLD 公布，截至2023年2月17日(周五)下午4時正，要約人已收到合共約2.03億股要約股份之有效接納，相當於已發行股份約28.59%。 大凌集團早前宣布，該公司單一最大股東張志誠(潛在要約人)於7月5日，以每股0.088元，收購合共3062.32萬股收購股份，相當於已發行股本約4.32%。 中國太保公布，於2023年1月1日至1月31日期間，中國太平洋保險子公司中國太平洋人壽保險股份累計原保險業務收入為526.85億元人民幣(下同)，同比下降5.7%，子公司中國太平洋財產保險股份累計原保險業務收入為233.11億元，同比增長10.9%。 永順控股香港宣布，以代價2141.15萬元，購入荃灣沙咀道1號「沙咀道1號」19樓26號辦公室，為一個總建築面積約2125平方呎的商用物業。 他笑說，單位樓上有三個套房，雖然設計實用，但以豪宅角度來看，主人套房空間應該更闊落，景觀更開揚，故將來會傾向於將主人套房和旁邊的客房打通，但這必須要在至少一個兒子結婚後才能達成。
祥益地產老闆: 物業管理
祥益地產總裁汪敦敬表示，面對不同考驗之下，在同業認為最艱難的時期，祥益於11月17日推出「更優越代理模式」，宣佈同事上班時間縮短至早上10時至晚上8時(星期日及公眾假期除外)，而且下令不准OT（除了服務客人外），新制推行至今同事促進的成交亦倍增。 江湖傳聞，祥益地產兩名開國功臣辭職，分別是祥益天水圍及祥益屯門揸弗人，估計為祥益服務超過20年，其中一名開國功臣投資樓市有道，十多年前除了在本區有物業外，在區外也有物業收租。 祥益地產老闆 另一名開國功臣就算來到今天仍然護主，表示回鄉休息，最後以「行家亂講咪信」作結。 今日（26日）坊間傳聞祥益地產高層「大地震」，多名管理層集體辭職，其中包括兩名開國功臣，同時一名高級分行經理稱工作十多年間有接近80日假期沒有放，公司亦沒有出這些假期糧，涉及數以十萬計的薪金。
今年上半年，新冠肺炎疫情全球爆發，本港樓市亦受波及，不少人憂慮「沙士」重臨，樓價短暫受壓。 一向被外界視為「樓市大好友」的祥益地產總裁汪敦敬，於今年4月真金白銀、豪擲1.26億元買入尖沙嘴名鑄逾2,000呎複式單位。 祥益地產老闆 另外，紅極一時的鴻運地產，曾是沙田區的二手樓大阿哥，可惜金融風暴後大損元氣，至○○年轉攻一手盤，卻被中原、美聯夾擊，最終結業。 ○三年，其老闆田國強的妻子沈國芳重操故業，成立鴻雋地產，至今規模依然不大。
祥益地產老闆: 疫情消息｜祥益老闆汪敦敬中招後急痊癒
香港中華煤氣透過全資附屬公司名氣通電訊有限公司及其屬下公司（統稱「名氣通」）在本港及內地發展電訊業務，業務持續穩健發展。 為促進內地業務發展，名氣通與北京應通科技有限公司組建應通名氣網絡服務（深圳）有限公司，在內地發展網絡連接、數據中心及霧計算（小型數據中心機房）業務。 祥益地產老闆 香港中華煤氣透過全資附屬公司易高環保投資有限公司及其屬下企業（統稱「易高」）致力開拓之新興環保能源業務在內地之發展亦穩步向前。 而恒地旗下亦有兩家曾經在港交所上市的公司：一為於主板上市的恒基中國集團有限公司；另一為於創業板上市的恒基數碼科技有限公司（原港交所上市代號：8023），但雙雙已被私有化。 另外恒基地產亦已在2007年7月22日從東京證券交易所除牌（原東京證券交易所上市代號：8990）。
祥益地產區域董事林偉光表示，屯門錦暉花園錄得區內首置客買賣成交，為3座高層B室，實用面積573呎，三房兩廳，區內首置買家鍾情單位間隔四正，可靈活擺放傢俱，加上原業主增加議幅，累積減價30萬，而且屋苑環… 祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門居屋景峰花園日前錄得區內首置客買賣成交，為5座低層J室，實用面積480呎，兩房兩廳，區內首置買家鍾情單位間隔四正，可靈活擺放傢電，由於單位價格吸引，過去周末旋即吸引多組… 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門居屋兆軒苑鄰近建生輕鐵站，附近有不少食肆，購買生活用品亦相當容易，自住一流。
祥益地產老闆: 地產代理入行｜祥益逆市增聘300員工！設「開單保證」保AA飯碗！汪敦敬：公平制度下人人開到單
由於美國公司的派息必收 30% withholding tax，呢一方面無爭議，無法退稅，要諗的就是外國股票（相對美帝而言，下同）及有機會免稅的 ETF（Exchange Traded Fund）。 惟○三年，三名股東不和決定分家，各自分區盤據，但依然沿用大同地產作招牌，彼此的裝修亦很統一，一律掛着葫蘆及銅鑼等中式布置，只是樓盤資料已各不相通，外人難以知道已拆夥。 張銘均以前是粉嶺及上水區的地產經紀，不時自己也揸鑊鏟，「响粉嶺做咗十四年，沙士之後，啲樓低水得好緊要，索性邊做代理邊炒樓。」翻查資料，從○四年起，張銘均至少炒過二十多個上水及粉嶺單位，買入價大部分約一百萬元，通常賺一至二成便離場，最厲害是從未損手。 據悉，汪敦敬購入該舖傾向自用，配合兒子的清酒生意，有意將鋪位用作日式餐廳。 是次買舖，是他繼去年4月，以首置身份作價逾1.157億元購入豪宅名鑄63樓及65樓F室複式戶後，再度大手購入同區物業。 他又指，舖市仍未調整完成，相信舖價仍會繼續下跌，惟他目標是「買靚貨，而非買平貨」，認為只有局勢混亂才有機會「執平貨」。
香港興業國際（00480）銷售及市務助理總經理陳秀珍稱，沙田九肚尚珩沽出10號洋房，成交價7,502萬元，呎價27,550元。 美聯林振華稱，新鴻基地產（00016）的元朗錦田北PARK YOHO Napoli，售出26座18樓A室連天台特色戶，成交價1,990.48萬元。 更加重要的是，做Ground work的目的是要為客戶做好服務。 但是當下有一些行家實行人海舖海戰術，令到員工比市場成交還多，可以想像即使做足九大Ground work，大多數人仍然開不到單！
祥益地產老闆: 地產代理應自強 爭取尊重
祥益地產經營範圍集中在屯門及天水圍區，在經營區域長期得到較大的市場佔有率。 公司20年來的經營理念，就是「不裁員！不減薪！共同奮鬥！共享成果！」發揮team work的精神。 信達國際控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司權益持有人應佔之綜合稅後虧損介乎1900萬元至2500萬元之間，2021年同期錄得稅後溢利。 祥益地產老闆 減少主要由於因聯營公司持有之金融資產之公平價值減值引致分攤之盈利大幅減少；因本地股票市場表現不佳致使收益減少；該公司出售若干債務工具錄得虧損；及因人民幣兌港元於年底短暫不利變動，外匯錄得未變現淨虧損。 大額豪宅成交略見回升，新世界發展（00017）旗下的尖沙咀名鑄，昨日重新售出63及65樓複式F室，單位實用面積2,108方呎，售價超過1.26億元，呎價近6萬元，買家為祥益地產總裁汪敦敬。 即使疫情來襲，加上各種政治因素，社會上對於香港前景眾說紛紜，不過回顧上半年樓市，整體來說仍見興旺。
祥益地產老闆: 香港樓市｜靜市要開單並不太困難
至於，屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得475.83點，對比上期下跌5.67%。 同期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得228.74點，對比上期下跌0.53%，同時租賃交投有所放緩。 1984年，汪敦敬22歲，首次置業以約30萬元買了綠楊新邨兩房單位。 1987年股災，壓價買入屯門海景花園，並經營「樓上地產代理」， 到1989年創立祥益地產。 市場有大戶狂掟貨，亦有大戶狂掃貨，連祥益地產汪敦敬亦出動「執平貨」。