為幫助有意成為「包租公」或「包租婆」人士做好準備，Squarefoot綜合了業界人士意見及資訊，得出6個業主可以自保方法供大家參考，有經驗業主亦可温故知新。 居屋2020揀樓進行得如火如荼，粉嶺皇后山山麗苑堪稱年度最平居屋，亦是今年居屋數量最多的屋苑，全數6座，單位數目達至3,222個，預計2021年11月可入伙。 睇示範單位注意事項 這是其中一款較不好用的圖則，廳的窗戶都集中在一角，如果要間房的話，無可避免會令廳變成沒有自然光，折衷方法是用玻璃趟門作間隔，不過就要犧牲私隱。 公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。
與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，但另一方面就需要親力親為丶自行處理一切事項。 如果找代理代為處理的話，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。
睇示範單位注意事項: 二手樓驗樓5大重點
地產代理監管局建議睇樓紙的有效期不要超過3個月，但有些睇樓紙的期限可能為半年甚至一年，買家/租客可與代理商討。 然而，若「有效期」一欄為「直至另行通知」等字眼，買家/租客要留意，應要求代理列明確實日期以保障自己。 買家/租客簽署睇樓紙前，務必要看清楚睇樓紙的有效期。
一般來說，樓齡不高於45年及申請人年齡不高於45歲，按揭年期可長達30年。 從買家心理的角度出發： 買家的心理亦不可以被忽略，如果訂價過高，一般來說會減低了買家的睇樓意欲。 而且，訂價過高可能會引致放盤數月無人問津的後果，這樣會給予買家一個不好的印象，令人質疑物業的價值，還降低了物業的吸引力。 從樓市的角度出發： 賣家要參考同區類似物業的成交記錄，及參看市場上其他正放售的同類型物業叫價。 放售樓盤，對於賣家來說，訂價是非常重要的，所以要審慎。 放盤前，賣家要考慮自己的財務需要和樓市狀況而自訂樓價。
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對代理最有保障的做法，當然是上樓前用 5 – 10 分鐘的時間，雙方坐低詳細讀過協議內容才簽，確保客戶入屋前已了解睇樓的代價，避免睇完樓才有爭執。 睇樓紙的作用，主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司，免得睇樓客向代理探口風，嘗試找出業主的聯絡方式，過橋抽板，飛起代理，直接與業主商洽，又或與其他代理比價，以求壓低佣金。 按專員：住戶使用升降機的時間相近，如果一個樓層有二十幾戶但只有一部電梯，大家分分鐘爭崩頭。 要知道每層有幾多伙及多少部電梯，除了睇樓時留意升降機附近顯示的樓層平面圖，亦可以預先瀏覽屋宇署的圖網，輸入屋苑名稱及花費數十元，獲取大廈的圖則初步了解兩者比例。 「入唔入票，單憑示位質素決定？」一個好經紀，除了告訴準買家樓盤特點，還可以說出樓書以外的重要資訊，例如同區新盤優缺比較、開則好與壞、揀樓首選、日後出售潛力等等。
置業，是很多香港人的願望，二手樓更是不少人的上車首選。 想買樓買得順利，找到夢想安樂窩，準業主就要多做功課，深入了解購買二手樓的程序，包括收樓、交吉及驗樓。 承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭，表示賣家所欠的按揭貸款已還清，然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。
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購買一般普通單位，準買家要準備一張金額為10萬元的本票，抬頭一般為發展商指定律師樓名字，其名字會寫在銷售安排文件上。 很多發展商雖然都會為買家支付如買新樓律師費及經紀佣金等雜費，但可以的話就「預鬆少少」，避免「臨門」買不到，亦要留意新盤管理費是多少，小心怕長計。 根據《一手住宅物業銷售條例》，作為銷售方的發展商，不一定要提供示範單位；但若提供經改動的示範單位，則必須同時有清水房作參考。 在睇樓時，切記要留意租盤景觀，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等，會有著衞生和噪音的問題。 留意附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。
不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低收不到租金的風險。 假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然，的確可節省很多不必要的時間。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 至於參觀示範單位的好處是率先了解單位實際面積、間隔、使用情況會否合心意合用，例如有朋友教授鋼琴，置業時需考慮擺放鋼琴和教導學生的環境，房間需要有闊落的空間等。
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兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。 不然， 睇示範單位注意事項 睇示範單位注意事項 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。 起初，她非常抗拒這兩個選項，現在卻又不得不面對。 「我已經逃了出來，為何我還要回去換領護照呢？」她說。 進退兩難 離港前熱衷支援香港社會運動的張媽媽說，為護照一事回到《國安法》實施下的香港和踏入中國駐英國使領館讓她擔心自己和家人的安全。
有時候不良經紀會故意漏空有效日期，準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。 清水房，即無改動示範單位，亦是日後落成的交樓標準，單位間隔、用料、連帶傢私及家電等一切細節，都須與樓書所述一致。 睇示範單位注意事項 另外部份大型家電如冷氣機及洗衣機等都應仔細檢查。 特別係窗戶嘅螺絲位、窗鉸及防水膠邊，做得唔好或日久失修都好易出現問題。
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業主們可考慮向保險公司購買「防租霸保險」，即使不幸地放租予霸王租客，你仍可就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償，無需獨個兒承擔損失。 霸王租客通常都會選擇在傍晚或週末交支票作押金，好讓業主交鎖匙後才發現是空頭支票。 已登門入室的霸王租客，易請難送，所以正式放租前必須知道已過數成功，才好把門匙交出，否則便麻煩多多了。 另外，查冊可找出單位是否有非法僭健等任何釘契問題。 好師傅特別為彩禾苑、山麗苑業主提供裝修優惠，居屋裝修滿$10萬即送星級家電。
- 絕大部分租約都綁死至少一年租期，對只想短期搬出來的住客，月租酒店絕對是更好的選擇。
- 因此三個選項之中，選擇8.5%折扣，再搭配3.75%的印花稅直送，相對較划算，會建議買家考慮選用。
- 其後發展商興建了321個住宅單位，開放式單位296呎-313呎之間，一房則 呎，兩房 呎。
- 另外，這些重型電器與其他廚房、浴室電器，一般除了開關掣，還需要額外使用「接線蘇」來取電，這些掣位亦要另外再計。
如揀樓當日睇中心水單位，準買家便需即場與發展商簽訂臨時買賣合約 。 睇示範單位注意事項 這時買家須支付樓價的5%作為臨時訂金，俗稱「細訂」，並需即場決定選用「建即供付款」或「建築期付款」。 不少人因為首期有限傾向購買一手新盤，而現時市面上的新樓盤大致分為兩類，現樓及樓花。 「樓花」即是未落成的一手新樓，以預售的方式發售，不能夠即買即住，要等樓盤真正落成才可以搬入。 Junto為你介紹樓花入購各項程序，文末附上注意事項。 放盤前物業需包裝：賣家如想物業以一個最理想的價錢出售，放盤之前就要做足準備工夫，將單位稍為包裝一下、全屋打掃，以及作簡單的修補工夫。
睇示範單位注意事項: 留意新盤價單、銷售安排並認購登記(入票)
事實上亦可查閱土地註冊處的檔案，如果單位業主已仙遊，註冊紀錄上會有「死亡證」，記下死者的死亡地點以及原因，而地產代理經紀亦有責任告知準租客單位是否凶宅。 如果買家（業主）對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識，並掌握行業標準及驗樓行內術語，可以選擇自行驗樓。 否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 若賣家在收樓當日已經全家移民，即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費，然而這是不可行的。
值得注意的是，如買家跟代理A看中了一個單位，並已簽睇樓紙，但由於買家不滿意代理A的表現，故找太太或家人找代理B代為睇同一單位並簽訂買賣協議，以避開支付佣金予代理A，這是不可行的。 因為睇樓紙寫明如「買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人、未經披露身份的主事人或代理人」簽署睇樓紙而最終達成該單位的買賣/租務協議，買方或租客也要向相關代理支付佣金。 即是買家要付佣金予代理B，還有責任向代理A繳付佣金。 除業主外，是否有其他人士在有關單位居住，以及/或擁有該單位的實益權益；業主是否以業權擁有人或其他身分出售物業；物業是否已有按揭、押記、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的項目。 如閣下不希望接收有關資訊，您可以隨時於任何環聯電子郵件底部的連結取消訂閱。
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如無重大問題，通常一個月內可以進行覆檢並搬入新屋。 於買一手樓程序中，完成認購登記程序後(即俗稱「截飛」)，發展商會就揀樓先後次序進行抽籤，有可能是在開售前一日進行，亦有機會是在開售當日進行。 決定了揀樓次序後，一般而來說發展商會再把「抽新樓」的買家分為AB組，A組為購買超過一個單位的大手買家，B組為購買一個單位的買家，A組會較B組買家先揀樓。
如果在雙方簽署正式買賣合約後，但單位在交吉日前出現新費用，例如大廈升降機的維修費，這筆費用應由買家抑或賣家負責？ 根據一個上訴法庭案例1 ，買賣雙方需要先查閱有關樓宇買賣合約內的條款 。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷… 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 代理盤則指在地產鋪或搵樓網部分樓盤所列明，委託代理尋找租盤。
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政府於2014年2月推出招標時，由南豐成功以4.56億元投得，以最高可建樓面213,116呎計算，每呎地價2,139元，並興建了370個單位，由開放式至三房單位均有提供。 南豐在2016年8月推出，由於樓市當時處於調整，故終以不足10,000元呎價開售，個別單位低至二百萬元以下，現時的二手平均呎價則14,400元。 位於「良德街8號」的「珀御」是新地在2014年2月向政府投得的用地，當時地皮買入價為4.3億元，以最高可建樓面167,262呎計算，每呎地價2,571元呎。 其後發展商興建了321個住宅單位，開放式單位296呎-313呎之間，一房則 呎，兩房 呎。