而座向方面，則是要留意單位是否有西斜問題，一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬。 含意係譬如今日客人跟經紀A去睇太古城某單位而簽了這份睇樓紙，如果在這三個月有效期內客人（不論是否透過代理）與太古城某單位的賣方訂立買賣協議，買方須向代理（經紀A）支付列明佣金。 除了要預留一萬至二萬元作律師費、以及樓價1%作為買賣二手樓的經紀佣金外，當中最大筆支出是印花稅。
千望由中國房地產發展商遠洋興建，位於旺角煙廠街31號，屬於單幢式設計，全幢有83伙，標準戶型全為開放式及1房項目。 千望於4月下旬發表首張價單，涉及30伙單位，面積介乎172至318平方呎，折實397.8萬至713.15萬元。 睇樓紙轉經紀 價單2號涉及30伙單位，折實價由430.95萬至743.75萬。
睇樓紙轉經紀: 簽了「回贈確認書」回佣紙, 地產代理仍會反口嗎?
租樓看似簡單，但都不可忽視當中細節，因為做漏幾個步驟，隨時對租客零保障！ 客戶除了有權要求房地產經紀出示中介准照及員工證，更可要求出示公司名片以核實身份。 以中原名片為例，由經紀的姓名、中介准照編號、所屬分行、職銜以至聯絡方法都清楚列明，客戶一目了然。 現凡經MoneySmart投保安達「我的家居保險」計劃， 於Chubb網上平台Producer 睇樓紙轉經紀 Hub投保最高可獲贈港幣150元超市現金劵。 聘請律師代為處理樓宇買賣文件及樓契，一般一二手樓的律師費由數千元起跳。 如果是非首置客，便要通過壓力測試，即透過在目標按揭計劃之上「加三厘」，以假定利率確保符合供款及入息比例上限。 在申請按揭及等待獲批的過程之中，新業主可要求再次入單位覆檢，待舊業主完全遷出以後，再作正式詳細的檢查。
- 晉海由新地發展，提供1,040伙單位，約有6成單位為1房及2房，標準單位由337呎起跳，3百呎左右單位目前成交紀錄仍在700萬樓下，低層單位仍可見650萬左右，上車客仍然可以考慮。
- ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。
- 法例亦沒有訂明金額或佔成交額之比率，客戶可與代理商議後，在協議中清楚列明該金額或比率及須支付的時間。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
- 家居保險則視乎個別條款，可以涵蓋水管漏水，導致屋內物品及傢俬損毀等情況，為新業主提供更多保障。
- 通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。
當然，每個平台可能資料會不盡相同，大家可以互相比較。 同時，地產代理須協助安排和陪同買方視察和查看住宅物業，除非買方另有指示，同意不視察物業。 倘若買方並無視察物業，則地產代理不應在「睇樓紙」的附表內填寫虛假的視察日期，及要求買方在附表內的相應位置簽署。 而假如買方同意不視察物業，則地產代理應在「睇樓紙」的附表內指明。 睇樓紙轉經紀 至於代理提供的服務，是否充分履行協議內訂明的職責，或兌現其承諾，情況難以一概而論。 消費者與從業員就佣金的爭議乃商業糾紛，雙方可循民事途徑處理有關爭議。 雙方亦可根據《地產代理條例》第 49 條把佣金爭議轉介監管局作出有約束力的裁定。
不經代理的話，買家則不能獲取回佣，樓價變相提高，更要自行負責入票認購等等手續，有機會得不償失。 租樓由睇樓、揀租盤，以至簽約都大有學問，如何揀選心水租盤，不外乎查看單位質素、景觀、座向、衛生情況與鄰居組合等。 《中介法》規定房地產經紀必須具備有效的中介准照，這是識別經紀身份的基本證明。 睇樓紙轉經紀 房地產經紀在從事房地產中介業務時，須佩戴由房地產中介人發出的工作證。 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。
若真的涉及改建，那麼準買家在簽署房屋交易合同前，有理由要求業主將單位還原至原本的間隔。 另一方面，準買家還需查清楚單位的用途是否符合入伙紙及大廈公契的規定，如入伙紙指定為非住宅用途的單位，不可作住宅用途；反之亦然。 各位去睇樓、買樓或者租樓時，多數都會親身視察，了解物業狀況、地理位置、毗鄰環境等。 而每次經代理介紹視察物業前，都會要求簽署一份俗稱「睇樓紙」的文件。 睇樓紙轉經紀 「睇樓紙」分「購買香港住宅物業用的地產代理協議(表格四)」及「承租香港住宅物業用的地產代理協議(表格六)」兩種，前者為有意買樓者簽，而後者為有意租樓者簽。 兩者有不少相似之處，當中包括睇樓詳情、日期、佣金，代理涉及權益等，這簽署協議目的是釐清代理與客戶間之權責，保障雙方。 因此，簽署前要小心留意條款，當中有一些地方細節要特別注意，以保障自己的利益。
如果有意購入新盤，申請人需要親自向發展商登記，除了身分證副本，還有一張10萬元的銀行本票。 如果準買家成功購買該新盤，該本票便會成為細訂的一部份，反之便會退回給申請人。 另外成功入票後，申請人會獲發一份「購樓意向登記」，作為收據。 有時，發展商見銷情欠佳，又不想明刀明槍地劈價出售，影響新盤形象，就會調高提供予代理的佣金，藉此向買家提供更多回贈，其實即是曲線減價。 抽新盤，買家除了不用付代理佣金，更有機會獲回贈部分佣金。 發展商通常提供不少於 2% 的佣金予代理公司，而代理或將部分佣金回贈至新盤買家，以催谷銷情，俗稱「回佣」。
即係老公簽左A地產公司睇樓紙而老婆單名同B地產公司買，都係要比齊兩邊佣。 當然明白有些經紀唔會監客簽睇樓紙的，咁就等於該經紀放棄萬一客同左另一代理買，佢追收佣之權利。 不過，一年期LPR維持在3.7%不變，表明政策沒有全面轉向或放鬆。 央行可能不會像2020年那樣有全面寬鬆刺激措施。 一般而言，業主會在以下階段支付佣金：一是於律師樓簽正式買賣合約時；二是成交當日到律師樓簽樓契時。 睇樓紙轉經紀 如果去到成交日，業主仍然想遲交佣金，代理就要加倍小心，加緊追討佣金，以免蒙受損失。 【now.com財經】近日網上熱話，有地產代理在網上出帖，指出最近多了很多移民賣樓的業主「走佣」，當交易成功後，並沒有支付代理佣金，更建議業界尋找相熟律師樓幫忙收佣。
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如果並非選用新制的按揭保險，則按揭個案成數及年期而定，以按揭總額收取1％至約4％不等。 如果買樓花仍然想要使用「新按保 / 按保新制」，就要選擇建期付款計劃，在臨近入伙期之前，再向銀行及按揭保險公司申請按揭。 睇樓紙轉經紀 二手物業沒有定價，原業主可自由開價，如果新業主不是繳付全數樓價「Full pay」，便要找銀行承造按揭，而事前亦要先知道銀行可以提供的最高按揭上限。
- 根據地產代理協議，倘若你的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在有效期內(不論是否透過代理)，與物業的賣方訂立買賣協議，則你須向代理支付佣金。
- 因為我每年起碼買一個物業單位，所以我的經紀非常落力做事，因為他們都想成為我的「御用經紀」，這樣以後不但常收到我的生意，我還經常介紹他們給我的學生。
- 如果你從事傳統又有保障或屬專業人士，如醫生、律師、會計師、護士、社工、公務員等，可能會令業主更想租出，議價能力也較大。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 本文將講解牛熊證的操作原理，並對分佈圖、街貨、重貨區、剩餘價值、行使價、「打靶」等牛熊證術語一一解釋，務求令大家了解牛熊證的「玩法」。
- 借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。
- 最後，詹Sir提醒，業主睇樓時可「偷雞」用手敲一敲牆磚及油漆批盪，看看會否有大範圍空鼓，空鼓則會發出空洞的響聲，如有大範圍空鼓，新買家便要花錢把批盪及牆磚拆除重造。
- 有業內人士教路，可以向華資銀行查詢單位估值，因為一般華資銀行對凶宅較保守，如果他們不願意估價，代表單位出事機會高。
經代理揾樓時，可將心水價格告知，請代理為你講價。 然而，買家的減價要求宜盡量合理、避免過度偏離市價，否則難以促成交易。 租了一手新樓的租客，需要配合業主進行執漏工程，時間上可能較繁複。 睇樓紙轉經紀 如不想應付相關工序，可能要選擇已完成執漏的新樓，或二手樓為佳。
按下註冊鈕的同時，表示您已詳閱我們的資料使用政策與使用條款，同意使用 Homie 所提供的服務並訂閱電子報。 最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。 有過來人留言指，曾光顧小型地產公司，但地產代理僅在單位樓下指指點點，老遠地說：「掛住件衫，向住呢邊嗰間就係……」，連單位室內相及平面圖也欠奉，大廈大堂亦未踏足過，便要求客人簽「睇樓紙」。 智富學苑創辦人，財商KOL（ChiefPapa.com）。
▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 購買二手樓簽約部份與一手樓盤類似，如果準買家確定交易，就需要在經紀及律師的協助下，簽訂「臨時買賣合約」，決定成交日，並向業主支付訂金 (俗稱「細訂」)，一般為樓價的3至5％。 準買家跟物業代理睇樓後，通常都會被要求簽署一份「地產代理協定」（分買與租兩種），即是俗稱的「睇樓紙」。 睇樓紙轉經紀 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。
睇樓紙轉經紀: 購買新樓 步驟 六
搜尋目標樓盤的兇宅單位，簡單 Google 一下，如果不清楚肇事單位的話睇樓時更可以和地產經紀確定一下。 詹Sir教路，鑒於睇樓時間緊迫，準買家最好第一時間衝入單位浴室，因為浴室漏水是舊樓通病，而且維修成本高，部分更因牽連至上下樓層，要解決亦非易事。 睇樓紙主要保障代理的利益，避免客戶睇完樓再找另一個代理，造成代理之間的不良競爭。 有搵樓客為了找到有能力幫手爭取更平售價或租金的代理，不惜用各種手法避簽睇樓紙，譬如拜託友人、男女朋友幫忙簽署等等。 有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙，譬如在屋苑大堂等𨋢期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等；亦有代理認為此舉過於唐突，會等到上樓後才慢慢簽，甚至睇完樓至簽。
如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 香港精神動力基金會的研究顯示，香港每20人就有1人患躁鬱症，而女性發病率就是更男的1.8倍，而普遍港人對躁鬱症認知偏低。 調查顯示，有4成人願意與躁鬱症患者接觸，但6成人不願與患者指拖或結婚，7成受訪者對聘請患者感到卻步，擔心情緒影響同事。 睇樓紙轉經紀 香港精神動力基金會主席傅子健表示，心理問題比生理更難發覺，躁鬱早期病徵不明顯，提醒市民要提高警覺，又建議家庭醫生注意市民情緒健康，可及早轉介給精神科醫生。
經紀們一般底薪很低，需要做成單成交才能養家糊口，當然大多數的經紀非常勤力，有返工冇放工地任勞任怨，我自己做生意都請唔到咁好的員工，所以我覺得他們要賺到能夠買跑車住豪宅的收入才是應得的。 這個心態很重要，所以我也不會壓經紀佣金，一旦成交後立即找數，讓我成為經紀心中的VIP客。 睇樓紙的有效期（或委託期）一般不超過 3 個月，即是客戶不得於睇樓日起計 3 個月內經由其他代理租買有關單位。 實際有效期或有出入，租買人士必須與地產代理談洽，不過代理個人未必可擅自更改條款，或須先得所屬代理公司同意。 睇樓紙轉經紀 對代理最有保障的做法，當然是上樓前用 5 – 10 分鐘的時間，雙方坐低詳細讀過協議內容才簽，確保客戶入屋前已了解睇樓的代價，避免睇完樓才有爭執。 買樓前向經紀索取土地查冊可以了解該單位按揭、抵押、法庭命令、建築命令等產權負擔。 如果有任何負擔，可以要求賣家解釋清楚確保買家購買買後不會有任何負擔。
這樣你就白白浪費了一個月的時間，樓價已經大幅度上升了百分之五。 現時網絡發達，想搵心水樓盤，可以利用網上搵樓平台，輸入相關搜尋的條件，便能夠比較到該區適合自己的樓盤。 除此之外，準買家也可以親自到該區附近的地產代理店舖查詢，因為很多有意放盤的業主，多會會把樓盤委托代理放賣，先鎖定分區再進入代理行，由代理進行轉介心儀樓盤，會方便快捷更多。 睇樓紙是有法律效力的文件，跟簽定任何合約一樣，都要清楚閲讀及了解所有條款的。 值得重點注意的，是單位（留意清楚是不是自己要睇的單位）、規範時期（通常為三個月，但其實可以雙方協議短一點）、簽訂日期、違約條款等，確保沒有問題才簽名作實，記得要保留好自己的副本作參考。
值得留意，若於落雨天睇樓，可以有效查驗樓盤漏水問題。 根據《一手住宅物業銷售條例》, 買家可以不經任何地產代理, 直接向發展商購買新盤。 不過, 在大多數狀況下, 發展商都「不會」將佣金改為交給買家。 第二個陷阱，就是叫你開支票，經紀人說很有把握說服業主降價，為了表示你的誠意，開一張十五萬元的支票，並且簽署七百九十五萬元的臨時買賣合約，就可以勸說賣方減價五萬元，這叫做試價。 一天之後，有關地產代理告訴你，這個物業是由一間公司所持有，經理已經答應七百九十五萬元出售這個物業，但是董事長正在外地談生意，估計一個禮拜回來，就可以簽署文件。 睇樓紙轉經紀 地產代理協議普遍訂明如果買方或其配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在委託期內，與其他代理訂立另一份關於同一物業的地產代理協議並最終達成買賣協議，買方仍須向原有的代理支付佣金。 換而言之，客戶不能透過其配偶或親人與另一地產代理簽訂另一份佣金較低或買賣條款更優厚的協議，因為此舉並不能避免被原來的代理追討佣金。
睇樓紙轉經紀: 成交日驗收單位
因為睇樓紙已普遍訂明如「買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人」簽署睇樓紙而最終達成該單位的買賣/租務協議，買方/租客也要向有關代理支付佣金。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
居屋2022僧多粥少，白表人士如想盡快上樓，除了抽新居屋外，亦可申請「白居二」，以免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑的單位。 今年白居二申請期已完結，申請者要留意房委會將準備在今季進行攪珠。 一手新盤的佣金很高, 以 2.75% 佣金比率為例子。 睇樓紙轉經紀 一個600萬港元的單位, 佣金就有16.5萬元, 而850萬港元的佣金就有23.3萬元。 由此可見, 地產代理和地產代理公司會有很大動機去爭奪這塊肥豬肉。 「回佣紙」又名「佣金回贈確認書」，是地產代理以書面方式向準買家確認回贈的詳情。
4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。 睇樓紙轉經紀 企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。
如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。 在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。 進入單位參觀時，準買家要特別留意單位是否合心水。
要留意，只有刊載在價單上的物業，才可以發售，目前政府規定首份價單單位數目不少於整個項目的20％，第二份價單開始最少為10％。 另外，每一份價單上的優惠折扣不會完全相同，發展商往往在第一張價單推出較多優惠吸客，其後每份價單開始削減。 睇樓紙轉經紀 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。