薈蕎 內容大綱
我們將驗樓結果轉交宏安，發展商回覆表示，發展商已經即時跟進，預計一至兩星期內完成所有執修工作，希望能令業主滿意。 宏安地產旗下精品住宅項目薈蕎，坐落沙田嶺路半山位置。 屋苑是單棟式兩翼設計，一共提供 336 個單位，實用面積介乎 252 至 1,075 平方呎，戶型以開放式及 1 房單位為主，間隔四正，再配合高樓底設計，空間感十足。 屋苑亦設有住客會所，提供室外泳池、健身室及宴會廳等設施，吸引一眾年輕一族以及單身人士。 薈蕎由宏安地產發展，位於大埔公路-大圍段7838號，細分1翼及2翼，提供336個單位，實用面積由252至1,075平方呎，戶型由開放式至3房。 上集提到宏安大圍新盤「薈蕎」，雖然牆身油漆手工麻麻，但都無阻驗樓攞90分，今集就睇睇呢個二百餘呎嘅單位有咩設計問題。 單係廁所鏡櫃就已經考起人，木板厚度得60毫米，究竟點擺嘢？ 洗手間空間尚算寬敞，但面盆上方的鏡櫃，好明顯只求美觀，不求實用。 鏡櫃背裝有燈管，背面滲出淡淡黃光增添柔和感，但卻佔去鏡櫃不少厚度，內櫳可擺放用品的地方很窄。 詹Sir嘗試將一個膠水壺放上去，再關上鏡櫃門，發現怎也關不上，估計日後也難以擺放較大件的漱口水、洗頭水等用品。
諾瓦克指出，俄羅斯對歐洲的石油出口量約每日400萬桶，歐洲無法一下子停用俄羅斯能源。 如果歐洲放棄俄羅斯能源，將面臨更昂貴的非俄羅斯供應，需要思考在哪裏能夠找到其他替代。 他稱，俄羅斯的石油出口正逐步恢復，儘管系統受到衝擊，但該國的能源部門並沒有陷入危機。 位處香港鐵路大圍站的柏傲莊I於本月開售，第二期涉及1,415夥的柏傲莊II亦已獲批預售樓花同意書，至於同屬沙田區內另一個大型項目火炭坳背灣街… 薈蕎屬於小學 88 校網，學校包括沙田官立小學、聖母無玷聖心學校、迦密愛禮信小學及循理會白普理基金循理小學等。 至於中學就屬於沙田區，其中沙田蘇浙公學、沙田崇真中學及聖羅撒書院都是傳統沙田區名校。 另外，由於屋苑鄰近香港中文大學及香港恆生大學等大專院校，區内大學生租住需求殷切，除用家外，相信可望吸納長線收租客垂青。 薈蕎坐擁低密度綠意景致，環境優美，清靜怡人，同時擁有優越的地理位置及配套，連繫都會核心，10 分鐘步程即達大圍港鐵站。 大圍站是東鐵線、馬鞍山線的終點站及沙中線的中途站，盡享三線鐵路優勢。
雖然發展商定價進取，但市場反應熱烈，不乏捧場客，反映上車新盤渴市。 有分析認為，區內大學生租住需求殷切，除用家外，相信可望吸納長線收租客垂青。 長實主席李澤鉅表示，疫情對公司而言是壓力測試，形容好像考試，今次的成績可以，反映集團資產優質，過去在財務紀律中做的工作無浪費，令集團可以抵禦大風浪。 集團的投資選擇著重考慮項目是否優質、穩陣及帶來好的回報，並非投資地點，無論在香港、內地、英國或任何地區都會考慮。 李澤鉅又提到，減少碳排放是全球議題，亦有迫切性，集團一直有研究及發展不同環保計劃，特別關注可以提升生態系統表現的項目。 薈蕎 他透露其中一個是再生土壤管理，可以減少碳排放及保持泥土天然肥沃，已經在澳洲及其他國家進行。 有股東問到李澤鉅及資深顧問李嘉誠一直增持長實股份，未來會否持續，甚至將公司私有化。 李澤鉅指，監管條例所限，不能回應是否持續增持，但長實近期數次回購公司股份，反映對資產及管理團隊充滿信心。 宏安地產旗下大圍薈蕎細分1翼及2翼，提供336個單位，實用面積由252至1,075平方呎，戶型由開放式至3房。 項目於2017年11月9日公佈首張價單，共涉及68伙單位，間隔涵蓋開放式至2房。
薈蕎: 樓盤資料：
方面，項目在主樓外設有獨立式住客會所，面積達11,937平方呎，提供包括有游泳池、健身房、瑜伽室、桑拿室、閱讀室、燒烤埸及宴會廳等多種設施；另有佔地約1,985平方呎綠化空間/公共花園。 如買方不論任何原因最終沒有採用「備用第一按揭貸款」安排，並依照買賣合約訂定的日期付清每一期樓款及成交金額餘款#，可獲賣方提供成交金額 3% 現金回贈。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 薈蕎 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 衣食配套上，項目沿途設有各式食肆，步行約5至10分鐘可達大圍街市、超級市場，銀行及醫務所等，社區配套齊備。 大型商場則可前往沙田新城市廣場，提供超過350間商店，以及近50間食肆，為居民提供多元化的購物樂趣。
且股東Spriver Tech Limited已向公司承諾於36個月內不會出售該等股份。 Spriver Tech Limited為本公司董事會主席劉春河的全資控股公司，Spriver 薈蕎 Tech Limited於311,828,420股股份中擁有權益，佔於已發行股本總數約26.18%。 近期或是響應牛年將至，投資市場洋溢著牛氣沖天的氣氛。
去年馬鞍山「#薈朗」取得95分佳績，今次驗同屬宏安發展，位於大圍半山的「薈蕎」，又Keep唔Keep到質素？ 可惜入屋第一印象不似預期，詹Sir仔細一睇，牆身污糟一撻撻，究竟搞邊科？ 二百幾呎蚊型則，內櫳幾乎一眼望透，到處都流露慳位設計。 只是第一印象卻不似預期，只因單位牆身污漬處處，部份更出現一撻撻，呈現兩截色的現象。 不過發展商的維修小隊也不敢怠慢，立即派工人前來用砂紙磨平再上油。 只是部份地方就未能即時處理，例如冷氣機上的批盪不平，現在安裝冷氣後就難以再修補。 不單影響入屋第一觀感，在15個驗樓評分選項中，油漆一扣就是40分，成為失分最多的一個環節，按比例推算，單位總分要先被扣6分。 就像露台跟內櫳接駁的地台磚，出現了一條裂痕，詹SIR估計是不小心壓爆所致，但卻不建議業主整塊更換，反而可透雲石膠補一補再拋光便可以。 例如開放式廚櫃內，一次過收納了焗爐、雪櫃及洗衣機，還附設了一個小小的直身紅酒櫃。
薈蕎: 薈蕎 #2208439 租盤樓盤詳細資料
鄰近的交通交匯處亦設有多條巴士及小巴專線來往沙田、荃灣、青衣、秀茂坪等地，完善的交通網絡讓住客可輕鬆直達香港各個核心地區。 鄰近大圍港鐵站，但步程約需15至20分鐘，大圍站旁的運輸交匯處亦提供多條巴士及小巴線，往來沙田、荃灣、青衣、秀茂坪等地。 另外，沙中線的大圍至紅磡段預計2019年中啟用，而紅磡至金鐘段則2021年通車，屆時來往東九龍以至港島區將更加方便。 項目於11月11日開始正式收票，消息指，截至12日已累收320票，發展商於13日加推37伙，折實價由479.88萬至865.89萬元，折實實呎由17,686元至19,500元。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 伙，價錢貼近同區二手，加上同區多年未有類似供應，區內上車盤樓齡高，盤源短缺，一手新盤提供較吸引的按揭付款方法，料入票反應理想，沽清機會極大。 赤子城科技公告，獲股東Spriver Tech Limited告知，今日其購買總計10萬股公司股份。
單位定價由475.7萬至948.8萬元；實用呎價介乎18,877至21,841元。 項目單位的實用面積介乎252至1,075平方呎，樓底高度由2.675至3.39米，間隔分為開放式至3房不等。 薈蕎 而除了兩伙位於兩翼頂層的特色戶外，全數採用開放式廚房設計。
- 對於李家超冀壓縮土地發展程序，蔡宏興指，目前住宅供應仍然追落後，短線仍有壓力，短期內未必有大量住宅能推出協助市民上樓，不過新政府計劃，在大型發展項目中，可分階段讓居民提早入伙，相信有助市民提早上樓。
- 項目於11月11日開始正式收票，消息指，截至12日已累收320票，發展商於13日加推37伙，折實價由479.88萬至865.89萬元，折實實呎由17,686元至19,500元。
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- 項目於2017年11月9日公佈首張價單，共涉及68伙單位，間隔涵蓋開放式至2房。
- 共有303伙，樓底高度為3.12或3.39米，實用面積由252至476平方呎，間隔分開放式、1房2廳、2房2廳三種，多數單位另設有16平方呎工作平台。
- 結果驗勻全屋，鋪磚、石材、潔具均有失分，最終得90分。
此外，薈蕎就近大圍遊樂場，居民可於港鐵大圍站外租借單車，沿單車徑驅車前往沙田及大尾篤。 美林邨內的美林體育館提供多項康樂設施，供市民租用做運動。 以精品豪宅為定位的薈蕎，廚房採用現代開放式設計，配備歐洲品牌Gorenje系列雙爐頭電磁爐及抽油煙機。 而浴室則以酒店式設計，並選用德國品牌Duravit座廁及洗手盤，Hansgrohe水龍頭及意大利品牌 Bongio雨淋式花灑套裝。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，薈蕎首批價單68伙，價錢貼近同區二手，加上同區多年未有類似供應，區內上車盤樓齡高，盤源短缺，一手新盤提供較吸引的按揭付款方法，料入票反應理想，沽清機會極大。 （The Met. Acappella）是一個私人屋苑，由宏安地產興建，位於新界沙田區大圍大埔公路 – 大圍段7838號。
以至面盆的設計都一樣，兩邊並不貼牆，跟浴屏及牆身預留了一條罅隙。 雖然望落美觀，但卻沒有位置可擺放漱口杯及潔具，日後使用上並不方便。 走出洗手間，一排過廚櫃望落頗為工整，但可惜電磁爐的擺位也未有考慮用家。 電池爐置於洗手盆與櫃枱的中間位置，左右兩邊均預留了只有十厘米的空間，根本就難以擺放其他煮食用具。 將電磁爐移過一點安裝，雖然可忽略了美感，但起碼戶主有更多空間可使用，建議值得發展商參考。 內櫳設計未充份照顧用家，在施工上也有值得改善的地方。 薈蕎 而且園林布局上，發展商也算有心思，例如在進入屋苑的車道，兩旁均種有高身大樹，並在牆身加上垂直植被，大大提升了屋苑氣派。 對於驗樓師提出的設計建議，包括洗手間的鏡櫃深度不足以及浴室櫃兩邊離隙難擺放漱口杯，發展商宏安表示設計已考慮實用性。 另外煮爐頭置中，令可用的枱面空間減少，就回覆指設計充分考慮不同擺位、配置組合及法例要求，設計已平衡各方方案。
事實上，沙田、大圍近年鮮有新盤推出，對上較矚目的新盤可算是2012年推售名城。 除薈蕎外，區內還有由遠東發展的大圍美田路項目，涉及118伙，並於8月動工。 另外，還有中信泰富馬鞍山落禾沙里項目，涉及148伙。 但宏安地產行政總裁黃耀雄則指，對比同系馬鞍山薈朗最新近一宗成交呎價亦逾1.9萬元，薈蕎質素較薈朗高，因此認為定價合理；另與同區二手比較，因區內物業普遍樓齡較高，且薈蕎呎數較細，呎價亦相對稍高。 首批以定價計，平均實呎20,220元，扣除最高10%優惠，折實平均實呎18,198元。 首批有24伙折實價低於500萬元，佔約三成半，均為開放式。 據中原提供數據，大圍及沙田區內二手實用呎價水平約1.36萬至1.8萬左右，即如今薈蕎的折實價仍貴9.2%至24.9%不等。 於2018年12月開始入伙，設2座住宅大廈共336個單位，惟居民巴士於2020年1月方投入服務。 發展商表示，此系列名稱中的｢Met｣可解作Metropolis都會及Metro鐵路，標榜此系列位踞香港都市中心點，並穩佔交通網絡優勢。 薈蕎項目地皮屬政府官地，由發展商於2015年以7.73億元投得，平均樓面呎價約為5,221元，屬｢The Met.｣精品住宅系列第5個項目。
薈蕎: 沙田 薈蕎 ^^兩房新樓上車^^
行政會議通過政府重組方案，將增設三名副司長，並獨立分拆房屋局。 華懋集團行政總裁蔡宏興表示，政府重組架構等變動，相信是為了精簡流程，加快審批推出住宅進度，對此表示歡迎，而行政長官當選人李家超表明，會研究設立組織統籌相關流程，期望能發揮作用。 對於李家超冀壓縮土地發展程序，蔡宏興指，目前住宅供應仍然追落後，短線仍有壓力，短期內未必有大量住宅能推出協助市民上樓，不過新政府計劃，在大型發展項目中，可分階段讓居民提早入伙，相信有助市民提早上樓。 他又指，未見本港樓價會大跌或急升，但最重要是就業環境保持理想，失業率維持低水平，強調對香港前景有信心，未來會繼續在本地投資，認為北部都會區及大嶼山規劃，長遠有助穩定樓市和健康發展。 對於有發展商計劃興建私人居屋，蔡宏興說，由於集團近年貨如輪轉，並無囤積任何土地，投得的項目都用作即時發展，未必有合適土地作為上車供應。 薈蕎 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 項目以單幢式設計，但可細分為1翼及2翼，提供336伙，實用面積252至1,075平方呎，一層兩翼共32伙，並細分為A、B、C及D共4部分，各有獨立數字室號，並設有4部升降機。 當中開放式及1房戶佔全盤約八成，開放式最細252平方呎起。 項目單位雖然的骰，但間隔四正，其1房單位不設窗台，設計更為實用，再配合3.12米的樓底，空間感十足。
先前，部分人士或因為固定入息不足，所以將置業計劃延後，而如今在股市裡分到花紅，既想趁此機… 除此之外，屋苑就近大圍遊樂場，居民可於港鐵大圍站外租借單車，沿單車徑踩單車直入沙田及大尾篤，輕鬆寫意。 而美林邨內的美林體育館亦提供多項康樂設施，供市民租用做運動。 購物方面，相隔一個港鐵站即到全港其中一個人流量最高的商場：沙田新城市廣場。 薈蕎 場內應有盡有，國際時尚品牌及環球美食餐廳盡在咫尺之間。 住客享盡飲食、娛樂及消閒樂趣，滿足追求優質時尚生活的需求。 不過要留意項目的綠色建築認證的暫定評級為｢不予評級｣，同時樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物，業主須分擔日後維修責任及費用。
此訊息已張貼在 大圍, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 共有303伙，樓底高度為3.12或3.39米，實用面積由252至476平方呎，間隔分開放式、1房2廳、2房2廳三種，多數單位另設有16平方呎工作平台。 創興銀行宣佈，因應新型冠狀病毒疫情的發展，為保障客戶及員工的健康和安全，灣仔分行由 2022 年 5 月 19 日（星期四）起暫停服務，而該分行的自動櫃員機服務則維持正常，直至另行通知。 買方須於完成買賣及接收指明住宅物業後 14 日內填妥，簽署並向賣方遞交有關提前付清餘額現金回贈優惠的附函所附之申請書 ，申請現金回贈優惠。 成交金額餘額(即成交金額 90%)於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的 14 天內繳付。
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薈蕎: 薈蕎 新盤最新消息
買方須於完成買賣及接收指明住宅物業後 14 日內填妥，簽署並向賣方遞交有關沒有使用「備用第一按揭貸款」的現金回贈優惠的附函所附之申請書 ，申請現金回贈優惠。 如買方符合取得現金回贈的條件，賣方會在收到買方填妥及簽署的申請書後 30 日內，將現金回贈存入買方於香港持牌銀行開立之戶口 (或以其他由賣方決定的方式支付)。 薈蕎 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 此外，項目設有總面積共1.19萬方呎的住客會所，另有1,985方呎公用花園或遊樂地方。 資料顯示，會所提供室外泳池、健身室、閱讀室及宴會廳各種設施。
薈蕎: 薈蕎開售：現場約20名買家及代理等候報到
詹Sir認為是由於紅酒櫃溫度調得太低，令其櫃門凝結倒汗水。 至於洗手間，以一個二百呎的單位而言，面積尚算合理，但坐廁卻鬆郁，幸好單位坐廁是以軟喉接駁，若採用硬喉的話，很容易造成物料疲勞，而出現爆水喉情況，現在進行加固已經可解決問題。 薈蕎 結果驗勻全屋，鋪磚、石材、潔具均有失分，最終得90分。 雖然未能打破上次「薈朗」的紀錄，但也取得A級級別。