恒隆地產（0101）旗下牛頭角道11號新盤皓日，上周已公布樓書，今日（24日）首度開放4個示範單位予傳媒參觀。 恒隆地產物業銷售部高級經理彭頌欣表示，皓日至今錄得約2,000個查詢及登記參觀示範單位，將於本周六（27日）開放示範單位予公眾參觀。 發展商指，皓日定價將會參考同區及九龍東啟德及觀塘區等新盤水平，將會在短期內開售。 項目將設有4個示範單位，包括兩個無改動示範單位及兩個連裝修示範單位，預計短期內開放。
根據中原地產網站顯示，得寶花園10月成交實用呎價介乎14,758元至21,986元，每月租金中位數約9,700元。 標準單位間隔由一房至三房，實用面積由320平方呎至771平方呎，一房及兩房戶分別佔整個項目約3成及5成 。 首張價單共涉及100伙單位，實用面積320至771平方呎，間隔包括1至3房。
皓日: 条目 皓日
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳的了解。 值得留意，皓日所有開放式廚房單位，即3至36樓的B、E、G、H、J、K室，均不設煤氣供應。 項目更設消防安全管理計畫，項目管理人會預先通知，進入配備開放式廚房的單位，以進行定期測試、保養、重置或修復其消防裝置，或檢查消防裝置是否符合公契及管理協議規定，有關費用須由相關單位業主支付。 皓日前身為淘大工業村第1座，恒隆於19年以強拍形式統一業權，涉及約20.7億，每呎樓面地價約1.1萬。
皓日樓高 30 層，鄰近淘大商場、德福廣場及Megabox。 樓盤內設立15,000平方呎的會所及綠化休憩空間，當中包括 25 米長戶外游泳池、24小時健身室及燒烤區等。 香港置業首席聯席董事張仲賢表示，市區優質盤受追捧，該行促成的一宗大角咀金堂閣3房戶的買賣成交，區內客以約518萬元承接，實用呎價約12,982元，較市價低約3%。 事實上，近月各區新盤銷情火熱，大批購買力湧現，買家置業意欲高漲，焦點回流二手市場，帶動二手屋苑預約睇樓活動進一步向上，成交亦見增多。 兩項目所處的中西區11校網，更是最大亮點之一。
皓日: 九龍灣皓日首輪賣100伙 單日沽出78伙 恒隆：短期加推
資料顯示，皓日建有294伙單位，實用面積約289至898平方呎，其中標準單位戶型包括一房至三房，實用面積由320平方呎起，至最大771平方呎（見下圖）。 此外，皓日有住客會所，面積約1.5萬平方呎，而基座則設商場，佔地約1.9萬平方呎。 中原地產高級分行經理高鵬表示，西半山瑧環低層B室，實用面積296平方呎，開放式間隔，向北，望樓景。 業主以860萬元將單位易手，折合平均實用呎價29,054元。
但是，去年恒隆罕有出手引起市場矚目，以25.66億元低價購入美國駐港澳領事館位於南區壽臣山37號宿舍項目，最終獲放行成交，算是執到平貨。 由恒隆位於牛頭角道的新盤皓日快將開賣，由於九龍灣或牛頭角區內30多年鮮有新盤推出，加上恒隆近年新樓項目乏善可陳，更令市場關注該盤開價會否創新高，以及市場反應。 是次入場單位為3樓E室，實用面積322方呎，屬一房單位，折實呎價21,391元。 兩房入場單位為5樓G室，實用面積443方呎，折實售價為892.8萬元，折實呎價約20,153元。 若按定價計，該盤首張價單有60伙售價1,000萬元以下，可承做最高九成按揭。 市場消息指，該盤首日收近300張入票，以首批100伙計，超購約兩倍。
皓日: ,牛頭角及九龍灣
單位客廳設計以暖色為主調，放置圓形餐枱配襯其卡色餐椅，特別打造一幅鏡面牆身，有助擴闊整體空間感，鏡面牆後為儲物室，惟設計師將原則的儲物室空間縮減，撥作飯廳空間。 繼黃泥涌藍塘道豪宅後，恒隆地產（00101）闊別６年終在港有全新住宅項目推出，旗下九龍灣淘大工業村第一座重建項目，正式命名為皓日（THE APERTURE）。 值得留意，皓日（THE APERTURE）雖非地鐵上蓋項目，但距離九龍灣地鐵站，僅約3分鐘路程，而且是該區近40年來的新盤。 「皓日」位於牛頭角道11號，涉294伙單位，項目前身為淘大工業村1座，因曾發生迷你倉大火後，恒隆決定收購其他業權一併建成。 項目最大優勢是距離港鐵九龍灣站只有數分鐘步程。
數據顯示通脹壓力高居不下，近日有多位聯儲局官員放風，表示下月應考慮加息0.5厘，暗示未來利率水平可能高過此前的市場預期。 人力資源平台Deel發布《全球招聘趨勢報告》顯示，香港企業正在積極進行招聘，並在全球尋找人才以填補缺口，應付疫情後的需求復甦。 按企業招聘率計算，香港在亞太地區排名第二，澳洲排名第一，印度排名第3。
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另設有4伙低層連平台單位及2伙頂層連平台單位。 項目料貼近市價出擊，發展商曾指，近期同系Grand 皓日 YOHO標準單位成交呎價錄約23000元，將成為是次項目的定價參考。 關鍵日期為2023年3月底，距今約16個月，樓花期不算長。
原業主於2018年以584萬買入，帳面蝕約6萬元離場。 鄰近彩霞道及觀塘道沿線，有多條巴士及小巴路線前往港九新界等地。 至於生活配套方面，除了本身設有商場外，附近屋苑「得寶花園」設有｢牛下新城｣商場，區內步程範圍內另有多間商埸選擇，包括淘大商場、德福廣場等等，生活上有不少方便選擇。 項目實用面積最細單位位於3樓H室，屬實用289方呎連135方呎平台，屬1房間隔特色單位；而最最細標準單位位於21樓E室，實用面積320方呎，1房間隔。 最大單位位於37樓D室，實用面積898方呎連482方呎平台，屬3房特色單位。 當中標準單位共有288伙，戶型1房至3房不等，實用面積介乎320至771平方呎。
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首批100伙，折實均呎21,548元，比同區樓齡34至41年的老牌屋苑如德福花園、淘大花園、得寶花園二手均呎約1.6萬元高出逾三成。 項目首批1房戶折實688.8萬元入場，而市場消息指，項目昨首日收近300票，超額認購2倍，料最快下周開售。 【明報專訊】久未推售新盤的恒隆地產（0101），約6年來首推港新盤，旗下九龍灣牛頭角道11號皓日，是同區逾30年來首個全新私宅，以精品式住宅定位。 皓日 皓日 皓日提供294伙，近八成屬瞄準上車客和小家庭的1房、2房戶，而2房戶更佔約一半。 項目對外交通和起居購物極方便，而預計2023年落成的東九文化中心，勢令區內展現新氣象。
不過，到80年代初，香港受到主權問題困擾，樓市一度一蹶不振，恒隆指基於審慎管理，業務曾「一度沉寂」。 其後集團集中發展收租物業，減少地產發展業務，於90年代初更轉戰內地商業項目，包括寫字樓及商場。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
皓日: 皓日[ hào rì ]
兩房為主打，分布於標準樓層B、C、D、G及K室，實用面積440至511方呎，細分開放式廚房及傳統梗廚。 開放式廚房單位標準樓層B、G及K室，開則相若，入屋經過小玄關，旁邊為L形開放式廚房。 值得留意，B室主人房預留凹位以擺放衣櫃；G室及K室因屬單邊位置，主人房設轉角窗提升採光度，且屬「光廁」設計。 九龍灣新盤｜恒隆地產（0101.HK）今日（18日）旗下九龍灣牛頭角道11號住宅項目命名為「皓日 THE APERTURE」，項目最細320呎，主打1、2房，原址為淘大工業村。 售出單位為金堂閣中層E室，外望海景，實用面積約399平方呎，原業主以580萬元放盤2個月後獲區內客接洽，經議價後減價62萬元，以約518萬元成交，實用呎價約12,982元。
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- 根據樓書，項目涉294伙，屬單幢住宅，標準戶型涵蓋1房至3房，面積由320至771方呎，主打1房及2房。
- 只設4伙，位於3樓G至K室，樓底高度均為3.15米，實用面積由289至405平方呎，各配置105至575平方呎平台。
- 除了在香葉道一帶有多間民生商店及食肆外；到深灣另有珍寶海鮮坊可以選擇。
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皓日: 九龍灣皓日首批至少60伙 視乎市場反應開價 示範單位今曝光
業主於2010年10月以756萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利104萬元，單位升值14%。 利嘉閣地產聯席市務董事郭永峰表示，該行新近促成長沙灣ONE MADISON低層D室單位的二手成交，實用面積約250平方呎，採一房間隔，外望山景。 當中一房佔85伙，實用面積320至328平方呎；兩房戶則有145伙，實用面積440至511平方呎；三房戶則有58伙，實用面積592至771平方呎。
我們目標在未來十年在這些議題取得重大進展並取得領導地位。 買家為同區租客，見樓價合預算，故斥資入市作上車之用。 原業主於2001年11月以約79萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約409萬元，持貨20年大幅升值約517%。 該盤收近1,500票，遞交認購登記的人士以購買兩房單位的人士為主，佔近一半，而計劃買入一房的準買家則佔逾四成，餘下有約一成買家有意購買三房單位。 恒隆地產指，皓日推售首批100伙，即日（11日）售出78個單位，合共套現6.98億元。 超額認購約14倍的恒隆（0101）九龍灣新盤皓日，於今日（11日）展開首輪銷售。
皓日: 示範單位(
另外，鮑曼說由近期信息來看，未見經濟出現放緩。 由於「皓日」位於市區，以望樓景為主，不能寄於期望，預期向西至西南高層單位景觀較為開揚，其餘座向以望比鄰「得寶花園」、「嘉和園」樓景為主。 項目的所在地皮前身為淘大工業村1座，在2016年曾發生迷你倉大火後，恒隆決定收購其他業權，最終以底價20.756億元成功統一項目業權，地皮每平方呎樓面地價約1.1萬元。 據恒隆年報資料顯示，集團於2017年11月已共持有淘大工業村84.85%權益，而恒隆亦在同年12月向土地審裁處申請將物業進行強拍。 皓日 方面，項目附近有佐敦谷游泳池及遊樂場、牛頭角體育館及圖書館、安德道遊樂場、樂華遊樂場、彩禧路公園及彩榮路公園等供公眾使用。
皓日: 銷售情況
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