該物業早於一九五九年落成入伙，至今約六十一年樓齡，由住宅、商用及前皇都戲院部分組成，地盤面積約三萬六千二百方呎，若重建住宅地積比十倍，可建樓面逾三十六萬方呎；若作商廈發展，地積比則達十五倍，可建樓面逾五十二萬方呎。 皇都戲院重建住宅 事實上，皇都戲院前身為璇宮戲院，於一九五二年落成，屬單幢式戲院，過去集電影、粵劇、海外歌舞團等於一身，直至一九九七年二月底上映最後一部電影《一個好人》後正式結業，昔日的堂座部分被改為桌球室，而原來的超等座則長期遮蓋。 新世界表示，初步構思會盡力保留戲院部分整個建築，包括天台俗稱「飛拱」拋物線型的桁架，建構一個文化藝術表演場所。
- 新世界未有披露預計投入資金，也未有交代保存皇都戲院「精髓」的具體計劃。
- 北角被稱為「小上海」，吳俊雄認為除因有上海人在此區聚居，也嘗試說明上述的種種聲色犬馬均是「上海式」。
- 外圍金價個別發展，聯儲局官員的言論、美元和美國國債收益率上升等都影響金價。
- 炮台山、天后、以至北角一帶的社區，對區外人而言，分界也許相當模糊；但於區內人眼中，炮台山是個獨特的小社區，甚或與鄰接的北角、天后有著不一樣的風情和韻味。
- 正所謂：「走得快、好世界」，繼「金融巨鱷」索羅斯旗下基金上季沽清Zoom持股之後，監管文件顯示，長和系創始人李嘉誠於去年3至12月期間，減持逾294萬股Zoom，按期間平均價93.96美元計，估計套現約2.76億美元（約21.52億港元）。
- 同年10月8日，新世界發展以底價47.76億元投得北角皇都戲院大廈，是香港歷來最高成交價強拍個案。
以物業投資的角度，「屋邨景」是拉低樓價的因素之一，炮台山過去、目前、未來料均缺乏公屋，對於有意在炮台山租屋買樓的人而言，絕對是一大誘因。 對於後者的說法，也有人據理力爭，找來書局早於 1940 年代，即地鐵炮台山站構思之前已編制的香港地圖，指出「七姊妹砲台山」一名於當年已見於炮台遺址之上，表示「炮台山」三字雖未曾為官方正統命名，但已在居民之間廣泛流傳，並獲得一定認受性。 有興趣參與《尋找你我他的皇都》活動的話，只要登記成為新世界旗下非牟利機構 Culture 皇都戲院重建住宅 for tomorrow 的會員，再行預約，同時亦有網上虛擬導賞，安坐家中也可來一趟歷史遊覽。 \n 有興趣參與《尋找你我他的皇都》活動的話，只要登記成為新世界旗下非牟利機構 Culture for tomorrow 的會員，再行預約，同時亦有網上虛擬導賞，安坐家中也可來一趟歷史遊覽。
皇都戲院重建住宅: 重新經營 保留社會價值
其他設計包括將戲院原有空間改裝為室內運動場，可進行攀石、飛索及滑雪等活動。 2016年3月23日，國際保育專業組織 Docomomo International 發出「文物危急警示」，形容皇都戲院是現代的重要建築，而獨特的屋頂結構更是全球獨一無二，要求避免清拆。 消息傳出後，引起市民及保育團體關注，活現香港、長春社以及 Docomomo HK（國際現代建築文獻組織香港分會）發表聯合聲明，促請古物諮詢委員會將舊皇都戲院至少評為一級歷史建築。 古物諮詢委員會於4月18日開會討論其歷史評級，古物古蹟辦事處只將舊皇都戲院建議評為三級，即屬最低的級別。 唯古蹟辦認為戲院的內部改動太大，已失去原有戲院功能，原真性的價值相對較低。 活現香港曾邀請就讀建築系的已故演員曾江，考慮其從上海而來並在少時經常流連北角的背景，為保育皇都戲院拍攝短片。
位於東區英皇道 號的皇都戲院，前身璇宮戲院於1952年落成，是一座單幢式戲院，而皇都戲院大廈及商場則於1959年落成，是本港現時最古老、碩果僅存的單幢式戲院，屋頂採外露式拱架，設計獨特。 隨著戲院式微，皇都戲院於1997年停業，現時用作商場，另有南北兩座住宅大廈。 1952年建成的北角皇都戲院大廈，前身為璇宮戲院，是本港現存歷史最悠久的戰後戲院，屬一級歷史建築，充滿神秘色彩。
皇都戲院重建住宅: 商場
皇都戲院的屋頂由一系列外露式拋物線型桁架組成，門口上方有巨型「蟬迷董卓」浮雕，設計甚具特色。 屹立北角超過60年的皇都戲院大廈，去年發展商新世界以近48億元統一業權，當時新世界稱會啟動皇都戲院保育計劃。 皇都戲院重建住宅 皇都戲院重建住宅 前皇都戲院原為三級歷史建築，至2016年古諮會信納前皇都戲院的獨有價值，將評級提升為一級。 但現行法例，香港只有法定古蹟才享有法定保護，不能清拆，至於歷史建築評級制度下，包括最高級別的是一級歷史建築，只代表具特別重要價值「須盡一切努力予以保存」，但私人業主只需通知政府便可清拆。
對傳統建制陣營來說，文物古蹟或歷史建築的保育從來不在其議程上，他們也不用以此爭取選票，甚至視之為社會發展的阻礙。 小時候對這座1952年落成的北角地目標背景認識並不多，只記得戲院外曾是小學校車站，一年也會去看幾次電影。 到1997年戲院停業，卻一值沒有拆卸，才開始注意到，這也是都市奇葩，竟然沒被地產商盯上，全港唯一的包物線形巨型飛拱支架和具現代主義的建築特色，在急速的社會變化中仍得以保存。 可是，直到今年夏天，這座沒落了的戲院（連同相連的住宅樓宇）終於開始有人打它的主意，近日也引起了社會對戰後歷史建築保護的聲音。 北角舊皇都戲院1952年開幕，最初名為璇宮戲院（Empire 皇都戲院重建住宅 Theatre），1959年才改名皇都戲院，至1997年結業，其後改為桌球會。
皇都戲院重建住宅: 保育組織曾發「文物危急警示」
此外，這區是建制陣營的「票倉」，莫說缺乏反對聲音，連真正關心地區發展的壓力團體也不存在。 舉個例，「中西區關注組」、「西環變幻時」、「樂活鲗魚湧」、「灣仔好日誌」等民間組織和網上群組，也是近年來掘起的地區力量，關注區內不同的議題，歷史建築的保護也是其中之一，儘管未必次次也能力挽狂瀾，但能夠結集到民間力量，也是公民社會發展中重要的一步。 反觀「票倉」北角區，就完全沒有這種制衡的聲音，連走出來要保護皇都的，也不是區內人。 陳超國並表示，疫情不會令強拍個案數目減少，因不少項目在早前已由發展商提出申請；但會對發展商申請強拍的排期有所影響，隨著法庭恢復運作，將會逐步追回進度。 由於現時市道對未來市況的不明朗風險增加，對於尚未開始的併購項目，發展商出價或會更加謹慎。 儘管對皇都的感情頗深，但對於歷史建築保護，吳韻怡認為不能「情緒主導」而應「價值主導」，建築文物保護師的職責在於發掘價值所在，「說明白為什麼值得保留」。
建於1859年的舊赤柱警署是香港現存最古老警署建築，於1974年後停止使用，曾用作餐廳用途，而現時則為超級市場。 當年電影業蓬勃，皇都戲院的商場同樣興旺，每天人頭湧湧，但現已十室九空，只得一家西裝店營業。 有街坊坦言，商場面積不大，燈光昏暗，看起來有點陰深，而且沒有冷氣，夏天很侷促，自然無人願行。 皇都戲院重建住宅 1997年，皇都戲院結業，其後改裝成桌球室，聞說為節省成本，當時業主沒有將室內結構大改，只將戲院座位用圍板封起，另升高地台，加上假天花。 中國人民銀行就《內地與香港利率互換市場互聯互通合作》（下稱「互換通」）管理暫行辦法徵求意見，當中列出「北向互換通」初期可供交易涉及的利率互換產品，其報價、交易及結算幣種為人民幣，並會實行額度管理，根據市況適時調整。 美元指數一度升至今年1月6日以來新高，至104.67，不過在紐約交易時段尾市轉跌0.24%，報103.83。
皇都戲院重建住宅: 保育藍圖如何？
70至80年代港產片盛行，皇都戲院播放了不少膾炙人口的電影，如《半斤八両》、《英雄本色》、《胭脂扣》，李小龍遺作《死亡遊戲》等，風頭一時無兩。 1997年2月，皇都戲院上映最後一部電影、由成龍主演的《一個好人》後，正式結業。 1959年，璇宮戲院改裝成皇都戲院及商場，是當年全港首創的戲院商場設計。 最初皇都戲院主要放映西片和國語片，當中包括經典電影《仙樂飄飄處處聞》（The Sound of Music）和《沙漠梟雄》（Lawrence of Arabia）。
發展商新世界於2018年申請強拍令時曾指，會積極考量如何把前皇都戲院的精髓予以保存，並稱集團在未獲得100%業權及未能詳細勘察現況及結構之前，未能落實任何發展方案。 皇都戲院重建住宅 但當時曾邀請了前古諮會成員、衛奕信勳爵文物信託受託人委員會前主席何培斌，香港流行文化學者吳俊雄、前香港歷史博物館總館長丁新豹、前香港話劇團藝術總監毛俊輝以及建築文物保護師吳韻怡，擔任社區活動顧問。 新世界發展執行副主席、行政總裁鄭志剛表示，「皇都戲院」是珍貴文化古蹟，同類的50年代戲院在香港早已無存，集團會將歷史價值、文化氣息與社區情懷注入皇都戲院。
皇都戲院重建住宅: 炮台山電氣道 226 至 240 號（舊樓群）
參觀人士需於網上登記成為「Culture for tomorrow」會員，之後在網上填寫問卷，若內容能夠表達對保育或歷史等有興趣，有機會獲得邀請參觀，每日最多有300人入內參觀。 新世界發展有限公司旗下公司今天就北角英皇道277至291號商住物業「皇都戲院大廈」向土地審裁處申請強制拍賣，希望藉此統一業權以進行相關重建項目。 發言人續謂，皇都戲院大廈由住宅、商用及前皇都戲院部分組成，發展商期望在取得100%業權及詳細勘察建築物的結構後，積極探討保育前皇都戲院相關部分的可行性和方案。 若成功統一業權，發展商將就如何保存前皇都戲院的精髓，與持份者及社區人士緊密溝通，聆聽各界意見。 新世界發展今日（8日）成功「強拍」北角皇都戲院大廈，為保育有68年歷史的前皇都戲院部分，新世界發展成立專門的保育團隊和顧問委員會，成員包括負責保育「大館」的英國建築事務所Purcell和參與保育雷生春的香港創智建築師有限公司。 皇都戲院是香港現存最古老的戰後戲院建築物，在1952年落成當時名為璇宮戲院，是中上流社會人士的娛樂場所，其開幕典禮由當時的匯豐大班摩士爵士主持，可見它曾是某個階層的身份象徵。
他又稱，皇都戲院為實用性建築物，保留後的用途重要，不但不應只如古董般供市民欣賞，用途亦需要大眾化、顧及市民需要，李坦言，若保育活化後只有高消費名店，就未必符合港人需要。 吳俊雄也指出了蒐集和呈現歷史的重要，指團隊開過的幾次會議上，極大量時間用於商討如何蒐集和整理史料，包括跟當年戲院客人、表演者、街坊等進行口述歷史紀錄。 甚至認為「流行嘢」都是過眼雲煙，當今天年輕人甚或都已不太認識她時，我們談論的集體回憶，到底是誰人的回憶，「孫中山同盟會的會址一定話要保育啦，但紅線女做過的劇院、鄧麗君來過的地方呢，一向都不被認為是一回事」。 專研流行文化多年的吳俊雄指出，流行文化其實正是香港發展的精髓，「研究香港第一樣入手的，很多時未必是殖民政制，反而是做過什麼戲，哪些大師曾遊遍東南亞最終來到了香港」。