項目地皮由鷹君集團於2014年5月以24.12億元投得，樓面呎價約為3,300元。 另外要留意部份採用開放式廚房設計單位(包括四房)只設電磁爐設備，未能明火煮食。 朗濤 位於大埔市地段第 214 白石角朗濤 號，可建樓面面積約730,870平方呎，共建有8幢14層高分層大廈(1至9座，不設第4座)、及2幢4層高低座大廈(H1及H2座)。 其中第6至9座再細分A、B兩翼，換言之，整個項目共有14座。
阿里巴巴至去年12月底止，上季盈利468.2億元人民幣，按升69%。 至去年底止，淘寶和天貓的線上實物商品 白石角朗濤 GMV(剔除未支付訂單)按年錄得中單位數下降，主要由於消費需求減少、競爭持續，疫情影響供應鏈和物流等。 雲業務在抵銷跨分部交易的影響後，總收入增長3%至201.8億元。 阿里巴巴主席兼首席執行官張勇預期，消費者信心和經濟活動將持續恢復。 與其他白石角樓盤一樣，在沒有鐵路覆蓋下，要在創新路乘搭巴士及專線小巴，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。 方面，第1至5座向東北及H1、H2座普遍單位享有海景；而第6A、6B、7A及8A座向東或東北高層單位視野亦較開揚，預料可望海景。
白石角朗濤: 地產代理公司資料
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 此外，6A座中層E室，面積607方呎，屬2房間隔，同樣坐向西北方，目前以1.8萬承租，呎租29.7元。 白石角朗濤 據悉，業主於19年以861.7萬買入單位，現單位出租後，可享約2.5厘的租金回報率。
而發展商在2018年9月20日正式公佈項目中英文名稱，表示中文名稱予人開揚、明亮的感覺，當中「朗」沿襲集團旗下「朗豪坊」與「朗廷酒店」之名，強調優質物業的傳承，鞏固集團的國際形象；而「濤」意指項目坐擁吐露港遼闊海景。 單位的實用面積介乎357至3,098平方呎，樓底高度由2.7至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 當中第1至5座及H1、H2座全部單位均設有獨立式廚房。 鷹君是於2014年5月以24.12億元投得項目，樓面呎價只約3,300元，當時鷹加曾表示，預計項目的總投資額約70億元。 至去年9月，發展商公布項目命名為朗濤，當中「朗」是沿襲集團旗下的「朗豪坊」及「朗廷酒店」，「濤」則意指項目坐擁吐露港遼闊海景。 項目由8座14層高及2座4層高分層大廈組成，可建樓面面積730,870方呎，所有大廈均不設庇護層，各配置2至5部升降機；值得一提的是低層大廈的升降機均設於單位內，屬室內電梯設計，另預計關鍵日期為2020年7月31日。
白石角朗濤: 面積(實/建)
發展商指，上述單位為白石角區罕有的全海景單位，新買家鍾情此類海景大單位故入市。 阿里巴巴主席兼首席執行官張勇表示，今年1月至2月初期間，由於疫情影響和大量人口回家過年和出行的影響，網上實物商品的銷售仍顯疲弱，國內電商業務仍然受到很大影響，但隨著2月疫情和假期影響的消除，工作生活回到正常狀態，消費出現恢復勢頭，預期這種復蘇勢頭將會持續。 張勇又表示，公司一直不是以低價補貼去競爭獲得市場地位，將堅持透過技術突破，創造新商業。 他又指公司已準備好抓住市場機會，為各種生成式人工能模型及其應用提供計算能力，又提到以生成式人工智能為代表的新一代技術，一定會帶來全新的全球數字化形式和用戶體驗。 另外，管理層表示，目前沒有考慮進一步擴大回購計劃，將考慮如何利用早前回購計劃剩餘的配額。 白石角是近年本港新樓盤的供應重鎮，但年內推售的區內樓盤已相繼公布，包括新鴻基地產（00016）發展的雲匯1及2期、嘉華國際（00173）的嘉熙、信和置業（00083）的逸瓏灣8；以及億京的海日灣及海日灣II。
- 阿里巴巴主席兼首席執行官張勇表示，今年1月至2月初期間，由於疫情影響和大量人口回家過年和出行的影響，網上實物商品的銷售仍顯疲弱，國內電商業務仍然受到很大影響，但隨著2月疫情和假期影響的消除，工作生活回到正常狀態，消費出現恢復勢頭，預期這種復蘇勢頭將會持續。
- 另外要留意部份採用開放式廚房設計單位(包括四房)只設電磁爐設備，未能明火煮食。
- 據了解，業主於19年8月購入上址，現單位獲承租，可享2.7厘的租金回報。
- 所有大廈均不設庇護層，各配置2至5部升降機；值得一提的是低層大廈的升降機均設於單位內，屬室內電梯設計。
此外，6B座低層D室，面積566方呎，採2房間隔，坐向西方，目前以1.75萬租出，呎租30.9元。 業主於19年8月以740.5萬購入單位，現單位租出，可享2.8厘租金回報率；7B座高層H室，面積546方呎，採2房間隔，以1.85萬獲租客承租，呎租33.9元。 據了解，業主於19年8月購入上址，現單位獲承租，可享2.7厘的租金回報。 美聯助理區域經理楊浩然表示，新近放租方面，其中一個位於7B座低層D室，面積451方呎，屬1房間隔，坐向北方，業主叫租1.6萬，呎租35.5元。
白石角朗濤: 銷售安排
不少業主入住後，懷疑屋宇交樓質素有問題，包括樓層之間的玻璃外牆起白霧影響外觀，部份小型單位渠管傳出臭味，而停車場樓層僅設流動廁所供職員使用，未顧及臭味及侷促問題等。 據媒體在2021年3月26日報導指，項目至今累售522伙，佔單位總數約72.2%，總成交金額約60.63億元。 項目前稱為⌈科研路7號項目⌋，地盤面積約為19,400平方米，指定作私人住宅用途。 最低及最高的樓面面積分別為約40,740平方米及67,900平方米，指定作私人住宅用途。
鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀稱，該盤本月以來已售出7伙，套現約2.29億元。 為慶賀佳節，由即日至2月28日期間，推出「招財進濤」優惠，會向成功購入指定單位的的首2個買家，送出38萬元或68萬元傢俱禮劵優惠。 此外，港島豪宅區繼續旺場，長實（1113）旗下半山波老道項目21 BORRETT ROAD第1期18樓6號單位，實用面積2,169平方呎，採四房間隔，連兩個車位以1.668億元沽，成交呎價約76,902元。 鷹君旗下大埔白石角朗濤現首度開放第1座6樓C室，面積1648方呎，4房連3套房海景園景雙景單位，附設52方呎露台。
白石角朗濤: 單位戶型分為標準戶及特色戶
而上述項目加上即將公布發售安排的朗濤，總單位量逾4,300伙。 樓盤的標準戶面積由357至2,083方呎，並以2房為主，佔供應量約35。 特色戶包括連花園戶、連平台戶、連天台戶、頂層特色戶（連天台及平台），以及複式戶，當中複式戶分別於第1至第5座和H1及H2座。 H1及H2所有8伙全屬複式戶，面積由2,775至3,098方呎，各配置花園或天台、梯屋，每戶都設有停車位。 發展商最新開放的示範單位為第5座12樓B室，實用面積1,773方呎，四房雙套房間隔，附設84平方呎露台，層與層之間高度約3.5米，空間感十足。 阿深說，入伙後已發現地磚有污跡、玻璃幕牆又出現白色霧氣，而會所泳池遲遲未見開放等問題。
朗濤最新以招標形式沽出臨海第1座12樓全層單位，總面積為5,454平方呎，成交金額為1.31838億元，成交呎價約24,173元。 阿深說，希望發展商盡快回應業主訴求及積極處理，延長屋苑設施保養期至問題解決，也促請發展商就泳池問題，向業主賠償或扣減管理費。 他無奈指，發展商代表早前已一口拒絕，令人感覺不願意承擔、無意解決問題，日後不排除透過法律途徑追討。 他坦言，管理不善、建築質素問題多，甚至「衰過公屋管理」，令不少業主感失望並有意放售。 如買方（或構成買方之任何人士）屬任何「合資格人士」，並且沒有委任地產代理就購入住宅物業代其行事，可獲額外 3% 售價折扣優惠。 發展商已於2018年8月份為項目入紙申請預售樓花同意書，並在2019年6月份獲批，同年7月9日上載了售樓說明書，於同月18日公佈了首張價單，隔天(19日)開放示範單位及收票，有機會在月內開售。
白石角朗濤: 成交/註冊日期
另外，7A座低層A室，面積1231方呎， 屬3房套加工人套，坐向東方，業主現以4萬放租，呎租32.4元。 中原分區經理劉志儉表示，現時屋苑約有38個放租單位，屋苑入場月租1.45萬，入場租盤為8B座中層B室，面積393方呎，屬1房單位，坐向西北方，呎租約36.9元。 【星島日報報道】白石角近年有不少新盤陸續入伙，其中，鷹君旗下朗濤於近月入伙，屋苑設有723伙，面積由357方呎至3098方呎。 綜合市場消息，屋苑平均呎租約33元，入場月租1.45萬，租金回報約2.5厘。 鷹君集團旗下白石角朗濤，今日招標售出一伙9A座中層A室，面積1224方呎，屬3房1套間隔，以2558萬成交，呎價約11420元。 所有大廈均不設庇護層，各配置2至5部升降機；值得一提的是低層大廈的升降機均設於單位內，屬室內電梯設計。
天賦海灣｣地庫設有商舖，現為一家超級市場；而｢鹿茵山莊｣亦設有商場。 樓盤另有66,301平方呎空中花園/康樂設施及8,589平方呎綠化地帶，當中設有面積達2.9萬平方呎之大型中央草坪 供住戶休憩散步。 共有625伙，實用面積由357至2,083平方呎，間隔涵蓋一至四房。 白石角朗濤 單位供應以兩房戶為主，佔供應量約35%；一房戶則佔約28%；而三房戶及四房戶分別各佔約27%及約10%。
白石角朗濤: 鷹君︰會承擔修繕泳池費用 管理公司正了解扣減管理費細節
項目臨海而建，故部分單位將享有開揚吐露港優美海景，並鄰近科學園第2、3期。 屋苑外形甚有氣勢，設計非常時尚，玻璃幕牆的獨特設計，有一種永恆不變，歷久常新的感覺。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
物料以可持續柚木為主，其瑰麗直紋及溫暖色調帶來讓人瞬間鬆馳的自然力量，亦為單位締造低調奢華的質感。 方面，項目設有47,579平方呎住客會所，提供包括48米戶外泳池、25米室內恆溫泳池、健身室、音樂室、多用途室、宴會廳、兒童遊戲室及藝術廊等設施。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 鷹君集團（0041）旗下白石角朗濤一伙海景四房戶，透過招標形式以5,983.8萬元沽出，呎價28,727元，成交價及呎價均創項目分層單位新高。
白石角朗濤: 朗濤 項目簡介
發展商鷹君旗下大埔白石角住宅樓盤「ONTOLO朗濤」，近日引起爭議。 多戶業主周日起，於住所露台及玻璃貼出不同批評鷹君及管理公司的「大字報」，表達不滿。 《香港01》記者今日在現場所見，部份住戶的抗議橫額寫上「鷹君樓諗清楚，泳池無牌質素差」、「堅信呃你，鷹君拖你」、「九流管理」等字句。 翻查資料，鷹君（0041）在2014年以24.12億元投得的大埔白石角科研路項目，命名「ONTOLO朗濤」，項目由8座14層高的分層大廈，及2座4層高低座大廈組成，單位實用面積約350至約2,000平方呎不等，戶型分為1至4房戶，合共提供723伙單位。 鷹君集團回覆《香港01》查詢時指，朗濤會所泳池的牌照審批現正進行中，申請泳池牌照所需的相關修繕費用由發展商承擔；而有關扣減管理費中泳池運作部分的費用事宜，物業管理公司現正了解細節。 發言人又指，發展商與物業管理公司，一直與業主緊密溝通，盡力處理及跟進各項執修及管理事宜。
- 單位間隔涵蓋1房至4房單位，部分單位視野較為開揚，可望海景。
- 由鷹君集團發展的朗濤，位於大埔科研路7號，設有8座及2座低座大廈，合提供723伙，實用面積由357至2,083平方呎，間隔提供1至4房，另設有特色單位，如連花園戶、連天台戶及複式單位。
- 如買方（或構成買方之任何人士）屬任何「合資格人士」，並且沒有委任地產代理就購入住宅物業代其行事，可獲額外 3% 售價折扣優惠。
- 阿里巴巴至去年12月底止，上季盈利468.2億元人民幣，按升69%。
- 上述售出單位為朗濤1座8樓A單位，實用面積2,083平方呎，採四房雙套間隔。
- 阿深說，入伙後已發現地磚有污跡、玻璃幕牆又出現白色霧氣，而會所泳池遲遲未見開放等問題。
劉志儉指，本月有多宗租賃個案，以中小型單位為主，其中，6A座低層D室，面積396方呎，採1房套間隔，坐向西北方，業主以月租1.4萬租出，呎租約35.4元。 業主於19年以581.5萬購入上址，現單位成功租出，可享約2.88厘的租金回報率。 新近放租單位方面，其中，8A座中層D室，766方呎，採2房套間隔，坐向西方，業主叫租2.35萬，呎租約30.7元。
白石角朗濤: 物業位置
由鷹君集團發展的朗濤，位於大埔科研路7號，設有8座及2座低座大廈，合提供723伙，實用面積由357至2,083平方呎，間隔提供1至4房，另設有特色單位，如連花園戶、連天台戶及複式單位。 其中2座低座大廈取名H1及H2座，全屬複式戶設計，面積2,775至3,098平方呎。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
白石角朗濤: 項目背景及動向
已有近30年沒有在港推售新盤的鷹君（00041），趁着近年本港樓市熾熱，也重新加入這個熱鬧的房產發展市場。 公司週前上載了位於大埔白石角科研路的朗濤的樓書，項目建有共10幢物業，提供723個單位，料本月內推售。 上述成交涉及3個單位，包括第1座12樓A、B、C室，實用面積由1,648至2,083平方呎，均為四房間隔。 逾億元豪宅市場交投暢旺，鷹君（0041）旗下已屆現樓的白石角新盤朗濤，錄得一宗大額成交，有豪客斥逾1.3億元買入項目臨海全層，涉及3個單位，總實用面積超過5,400平方呎，合共提供12間房間。
白石角朗濤: 樓盤編號# 2550981
以會所泳池為例，他說，發展商推搪指未領取牌照，又把責任推卸到食環署未派人來檢查，以致開放遲遲無期。 不過後來據業委會了解，「泳池不符圖則，原來駁錯喉，去水喉管駁去排污」，但物業管理公司稱不負責工程問題，發展商也從未直接解釋原因。 首批入伙業主阿深（化名）2019年透過「買樓花」，以800多萬元購入「朗濤」兩房單位。 他說，當初因發展商鷹君集團，旗下有不少酒店項目，而屋苑有室內、外的泳池配套，相信有質素保證。 鷹君集團回覆查詢時指，朗濤會所泳池牌照正在審批，所需修繕費用由發展商承擔；而物業管理公司正了解，有關扣減管理費內泳池運作部分的費用細節。 發展商及管理公司會盡力處理及跟進，各項執修及管理事宜。
今年初逾300名業主曾向鷹君發聯署信，有業主直言「開開心心買層樓，點知買咗一肚氣」。 訴求久未有回音或只獲空頭承諾，業主遂於周日（12日）發起升級行動，逾30戶業主在家中或露台貼出大字報，批評發展商不負責任。 業主今晚與發展商、承辦商及物管公司代表開會，再次表達訴求。
而H1及H2座所有單位(共8伙)更是全屬複式戶，實用面積由2,775至3,098平方呎，分別配置花園或天台、梯屋，戶戶設有停車位。 朗濤共有14座，由有2幢4層高的低座大廈及8幢14層高的住宅大廈組成，合共提供723伙。 單位間隔涵蓋1房至4房單位，部分單位視野較為開揚，可望海景。 上述售出單位為朗濤1座8樓A單位，實用面積2,083平方呎，採四房雙套間隔。