公司轉讓物業 內容大綱
矛盾就出現在這裡，盡職審查理應是一個詳細和漫長的過程。 雙方的法律團隊和會計師團隊不斷來回交手，排除該公司隱藏債務和訴訟的可能性。 即使最後有可行的法律意見和核數師報告（audit report），也有風險是公司原來是歸屬一份信託。 一紙信託書就可以證明該物業並不是屬於該有限公司，而是信託“包住”左。 公司轉讓物業 信託的法律地位超然，你看下梅媽(梅艷芳母親和信託人HSBC的官司)就知。 以上方式看似吸引，亦有潛在風險，而且有關費用不少，一般出現於大碼樓盤或商用物業。 如出現以上情況，就算買賣雙方興訴訟，亦不能夠強迫完成交易。 以上方式看似吸引，亦有潛在風險，而且有關費用不少，一般出現大碼樓盤或商用物業。
取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 趁樓市回暖 鎖定安老按揭回報 本身有物業的業主申請俗稱「逆按揭」的安老按揭，獲得更多年金收入。 如果想退休時擁有更多儲備，或因經濟狀況有變需要更多現金周轉，亦可考慮善用安老… 但自2010年起，賣家在3年內出售或轉讓單位，須繳付賣出價10%至20%的「額外印花稅」，持貨期愈短，稅率愈高。 公司轉讓物業 所以，即使是容祖兒，也只是向熟人-該公司原任董事為英皇娛樂酒店行政總裁余永焯，以公司轉讓形式買入物業。 買家方面，一向以來所有買家須繳交從價印花稅，稅率分兩個標準，若果買家是香港永久性居民、並同時為首置人士或換樓人士，便可以較便宜的第二標準稅率計算稅項，樓價愈高，稅率愈高。
公司轉讓物業: 風險一： 公司隱藏債務，稅務，訴訟
發言人稱，現時《印花稅條例》第45條為相聯法人團體之間進行的不動產轉讓提供豁免。 有關條款對法人團體從相聯法人團體取得住宅物業，或相聯法人團體之間進行住宅物業轉讓的情況，豁免徵收印花稅。 提供有關豁免的原因是在一般情況下，如有關轉讓是相聯法人團體之間進行，不論是涉及物業或金錢的轉讓實質上均屬內部行政事宜，而不屬於買賣。 但該等法人團體的相聯關係定義為（1）涉及不少於90%股權或權益，及（2）兩者之間的相聯關係不得於物業轉讓兩年內終止；否則稅務局會向該等團體追收有關物業轉讓時應付的印花稅。 公司轉讓物業 由於銀行一般不會在公司完成轉讓前為物業提供按揭，所以買家必須一次過付清所有款項，故買家須擁有相當雄厚的資產，又或願意付出高息向財務公司申請貸款。 再者，透過公司股權轉讓的物業，會被銀行視為非自住用途，按揭成數較自住物業低，以及所需通過的壓力測試的標準亦相對嚴緊，故此不適合一般買家。 個人持有物業在大幅升值後被交易，物業升值部分是無需繳納任何“資產增值稅”的。
以「公司股份轉讓」方式進行物業賣買，一般指某公司持有一個或多個物業，買賣雙方以轉讓公司股權的形式進行交易，使新買家獲得該公司股份，並間接持有有關物業。 而以此方式得到相關物業的擁有權，買賣雙方只需要各自繳付0.1%印花稅金額。 公司轉讓物業 因物業的持有人仍屬該公司，故此買方以及賣方都不需要繳交從價印花稅、買家印花稅、以及額外印花稅。 與個人買賣物業程序上不同，如果公司仍有按揭在身，不能以股份轉讓形式出售，賣方需要先償還所有按揭債務。
公司轉讓物業: 新聞專題
根據現行條例，轉讓公司股份的買賣雙方(公司)只須各付0.1%的應繳印花稅，即合共0.2%，賣方所持有的資產便可轉到買方名下。 市場上，普遍以股份轉讓形式賣樓的公司一般為空殼公司，該公司名下資產亦只有出售的物業。 就以市價800萬元的物業為例，透過「公司轉讓買樓」形式，買賣雙方只需各付0.1%的應繳印花稅，相等於8,000元，即合共16,000元，買家便可透過擁有該公司而變相買入物業。 透過公司轉讓可以節省大量稅項，不過亦涉及一定風險，買賣公司持有的物業，是指買家直接買入公司的股份，而物業仍是由原先的公司持有。 而公司如果涉及任何債務及訴訟，買家是需要負上責任的。 為了避免承受風險，買家需要聘請律師為該公司進行「盡職審查」，查核公司的營運及財務狀況、是否涉及不良訴訟及違法行為等。 公司轉讓物業 由於透過轉讓公司股份的形式進行物業買賣只須繳付0.2%的印花稅率(買賣雙方各付0.1%，合共0.2%股份交易稅)，相比起買家以公司名義購入物業，可節省15%的買家印花稅及15%的從價印花稅。 反之，透過「公司股份轉讓」的方式購入物業，只須繳付0.2%的印花稅率，即$20,000。 由於所謂慳稅其實有一定代價（用公司名義入市比用個人名義入市的稅務支出高）、而操作門檻也高（轉讓公司，買方要有足夠現金，完成交易方可處理按揭）。 雖然有關方法眾所周知，但多數物業成交，卻仍然是一般買賣方式進行。
- 不過，政府在最近的施政報告宣佈將修訂《印花稅條例》，廢除雙倍印花稅。
- 所謂公司轉讓買樓是指透過一間空殼公司持有一個物業，買家可透過擁有該公司變相買入該物業。
- 另一方面，即使買方可從中得到一定的好處，在現實生活中，能明白而又愿意接受這一安排（即透過轉讓股權來轉讓物業業權）的買家，相信少之又少。
- 如果以秘書服務公司作董事及秘書，又用海外公司，好像英屬處女島(B.V.I)、曼島、 開曼群島等的公司作股東的話，其他人就很難發現物業的實質擁有人究竟是誰。
- 【九龍】成交量又上升31.8% 精明投資者在哪區尋寶？
- 反而湯博士呢篇嘢講到以有限公司擁有的物業，然後以公司股權轉讓形式避印花稅，咁我估全香港加埋唔知有無拾萬個人了解並實行。
- 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
- 市民如在2012年10月27日後購買住宅物業，並在36個月以內賣出該物業，均需繳納「額外印花稅」，除非符合豁免情況。
疫情下買家宜做好三大準備 申請按揭是置業重要一環，建議買家事前應要做好三大預備功夫，讓置業及按揭路上更加順暢…… 非住宅物業減辣 對後市起正面作用 放寬非住宅物業的按揭上限，相信能有助刺激該類型物業的交投，而且亦能讓受疫情嚴重影響的中小企業主，更易出售或者加按套現手頭上的非住宅物業，以作… 疫情反彈，政府再進一步收緊限聚令，料本港經濟將持續受壓，未來的失業率或有再上升的趨勢。 相信是次撤銷非住宅物業從價印花稅後，可吸引更多用家以及… 首先，要考慮該聯名物業是「聯權共有」抑或是「分權共有」？ 如物業為「聯權共有」必須是將一半業權(50%)賣給對方﹔至於「分權共有」則要視乎雙方持有該物業的比例，如甲方持有40%業權，乙方持60%業權，甲方只能賣40%業權予乙方，反之亦然。 由于属公司转让,卖家早前买卖赚取的利润要交的利得税,有可能在公司转让时一并转给下手买家,所以一定要小心,律师和代理不一定会提醒你的.
公司轉讓物業: 公司股權轉讓物業納辣稅網
如果該物業是向銀行做按揭，在一般的情況下，債務人是公司，而不是股東（個人），但必須注意，在批按揭的時候，銀行很多時都會要求公司股東做擔保人，在這情況下，個人就不能逃避債務的責任了。 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 一般來說，轉名沒有實際期限，故有些業主會以拉長轉名期的方式，確保另一半不會即時放售物業。 如果涉及大額物業交易，「盡職審查」或需時數月，期間如果樓上市上漲，賣家可能產生停止買賣念頭，遲遲拒絕提供過往會計帳目拖慢盡職審查，導致交易告吹。 有關計算方法，有部份律師樓會以先全個樓價計算印花稅，再按比例(即指賣出的業權百分比)向買方收取﹔亦有部份律師樓會先按比例(指賣出的業權百分比)來計算樓價再從而計出印花稅。 公司轉讓物業 比起有樓在手的永久居民再入市的印花稅總支出為樓價15%，何況在按揭上，以公司名義置業，會被銀行視為非自住用途，按揭成數會較自住物業低一成，通過壓力測試的標準也更嚴格；故此成立新公司買樓，絕不化算。 此外，若果買家為非香港永久性居民或以公司名義置業，均須繳付15%的買家印花稅以及15%的從價印花稅。 現時《印 花稅條例》第 45 條為相聯法人團體之間進行的不動產轉讓提供豁免。 有關條款 對法人團體從相聯法人團體取得住宅物業，或相聯法人團體之間進行住宅物業轉讓的情況，豁 免徵收印花稅。
坊間說的「公司名買樓可慳稅」，說的其實是「購買持有物業空殼公司」，由於技術上購買的是公司而不是物業，因此不需支付買家印花稅或物業買賣的從價印花稅，只需支付股權轉讓的印花稅。 以一家公司持有一個2,500萬元的物業，轉讓100%的股權為例，印花稅率便只是0.2%，即5萬元。 公司轉讓物業 理論上，如果置業人士以購買持有物業空殼公司方式入市，的確可以節省稅費支出。 以公司股份轉讓方式購買物業或涉及複雜法律問題和風險，因此銀行一般不願意提供按揭，投資者購買前需準備充足資金。
公司轉讓物業: 香港置業 Facebook
買家如不能先 full paid，可能要自行向財務公司尋求過渡性貸款，但利息昂貴。 相反，若樓價下跌，買方不願意完成交易，買方可以在審查時提出更多要求、保證，若賣方不能提供有關資料，買家便有大條道理拒絕完成交易，兼取回訂金。 如出現以上情況，就算買賣雙方興諸訴訟，亦不能夠強迫完成交易。 根據上述條文，銀行如借貸給買家，會構成直接提供資助；同樣，買家如促使公司把物業作抵押向銀行申請貸款，公司亦會構成間接提供資助。 由於透過轉讓公司股權置業會遇到申請銀行按揭的困難，因此實行起來門檻較一般物業買賣高。 政府限制公司名義購買物業，不過銀行對審批按揭準則在出招前後則未有改變，有銀行界人士指出，只要物業獲得公司股東或董事擔保，仍會批出按揭。 他續稱，銀行評估標準是借款人的還款能力，以及公司的資產負債情況，至於該公司股東是否透過公司股權轉讓獲得物業，並不影響其按揭審批。 假設購入一間市值800萬元的住宅單位，透過公司轉讓方式，買賣雙方只需各付0.1%的印花稅，合共0.2%，涉及稅額1.6萬元。 但若以一般方式買賣物業，就算首置客亦須支付樓價3.75%的從價印花稅，即約30萬元，且樓價愈高、稅率愈高。
二、如果物業是用作出租的話，業主可透過申請個人入息課稅使供樓的利息抵免租金收入。 唯一的缺點是用作抵免租金收入的利息支出，是以當年的租金收入作為上限，而超出了的利息支出不能減免來年的收入。 以上內容涉及專門和複雜的法律知識及法律程序，本文僅是對有關題目的一般概述，只供參考，不能構成任何個別個案的法律意見。 如讀者需要任何進一步的法律諮詢或協助，歡迎向我們的房地產團隊查詢，我們樂意與您聯繫。 至於財務和稅務盡職調查方面，買家應聘請會計師/審計公司或財務顧問核實經審計的帳目和帳目的管理狀況，以及該公司是否涉及任何銀行/貸款融資。 買家還需調查公司名下是否有未償債務/負債，以及其稅務狀況。 公司轉讓物業 政府為遏制過熱的樓市，自2016年11月起，不論物業售價或價值是多少，買賣住宅物業的「從價印花稅」稅率劃一為物業售價或價值〔以較高者為准〕的15%（「新AVD」）,除非相關交易獲豁免或另有規定。 成立公司之後，你就可以以公司的身份去買物業，當中涉及的印花稅及各項使費相對以個人名義買樓會較平，實際費用多少我們在下文稍後會再詳述。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
反观美国，英国，当经济变差的时候，我们可以见到大大小小发展商最终逃不出关门大吉的命运，因为发展商看错市场，就会亏本。 但是在基层霸权之下，香港发展商基本上可以非常准确的预测楼市。 假如買家以信託受託人（trustee）身份替他人簽訂買賣合約，他便不算是代表自己行事。 本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。 公司轉讓物業 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 香港的買房剛需仍然強勁，使得入市態度可保持積極。 今天，九龍站Lily為我們帶來3個房源，越是全民“撈筍”的時代，越應該開啟“精明之眼”，尋找…
有限公司股份轉讓後，新任董事便須承擔和履行作為董事的責任。 以下是公司轉讓前注意事項，如屬整間公司轉讓，新買家要特別注意。 買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 公司轉讓物業 香港人投資物業的心態永不止息，在地產討論區，一個常見的主題是「如何多買一間樓」。 最近便看到有網友提問「用公司名再買樓是否可慳稅」。 【送贈物業】5大疑問拆解 香港物業可以透過簽署「送贈契」，把物業的法定擁有權轉讓予受贈人，坊間有人認為此舉可以慳稅，是否屬實？ 【now.com財經】香港人投資物業的心態永不止息，在地產討論區，一個常見的主題是「如何多買一間樓」。
印花稅方面，如果物業的市值在三百五十萬元以上，印花稅率是百分之二點七五﹔而以透過轉讓持有物業的有限公司的股份而間接轉讓物業的擁有權的話，印花稅率只是百分之零點三。 綜合以上，換言之，所有非香港永久性居民或公司如購買住宅物業，皆需要繳納物業交易的代價款額或物業市值（由差餉物業估價署估價）總共30%的印花稅。 買家購置住宅物業時，除了需要繳納上述的15%的「從價印花稅」，還可能同時需要繳納「買家印花稅」。 「買家印花稅」劃一按為物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為准) 公司轉讓物業 的15 %計算。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 相反，買家如以一般方式買樓，除了須繳付樓價15%的買家印花稅外，還要繳付從價印花稅。 陳先生是深圳一位高管，由於看好香港房地產的投資價值，打算在香港購買一套物業。 但由於一些管制及香港購房限制的原因，陳先生無法以個人名義在香港置業。