由於每期居屋和白居二是一併推出，時間表相同，白表人士可在同一份申請表內同時選擇兩個計劃，申請費為兩者之和，共 410元（白居二申請費為160元，居屋申請費為250元）。 居屋和白居二的攪珠會在同一日進行，申請人若幸運地在 兩個計劃中都中籤獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便自動失效。 另外，白居二的單位選擇範圍會較新居屋為多，因每期新居屋供應的屋苑地區有限，以今期為例只有4個，相反白居二的範圍就廣得多，因此有不少白表人士會選擇以白居二買入心儀地區的二手居屋。
如未補地價的二手居屋，過了30年政府擔保期，按揭成數由最多9成跌至6成，並需要提交入息證明及通過壓力測試。 因此，買家在買入樓齡超過30年的二手居屋時，需要準備較多首期。 此外，新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表，即使抽不中新居屋也有另一條「抽獎」出路。
白居二樓齡: 二手居屋：冠熹苑
並在第4、5及6、7座之間，設有長達25米室外泳池，另有燒烤場及羽毛球場等，其樓價相比同區居屋較高。 綜合房署資料，沙田區(包括大圍及馬鞍山)可選居屋佔最多，高達29個 。 該屋苑最早在2001年入伙，合共提供4176個單位。 大實用面積等於有更多空間，但說到真正可用空間，還要注意實用率。 部份屋苑雖沒有較大面積，但有較高實用率，例如寶琳康盛花園及黃大仙翠竹花園，兩者實用率均高於九成。 居屋常以八成實用率為標準，所以超過八成實用率，屬難能可貴。
因此，如業主購買樓齡比較高的物業時要小心，若借貸年期縮短將影響每月入息要求及每月供款額。 【2019白居二】證明書限期延長 白居二樓齡 揀樓按揭睇清啲！ 近日房屋署及房協發出通知，在疫情影響，白居二2019購買資格證明書限期延至2021年4月，讓置業人士有更大空間。
白居二樓齡: 新居屋、白居二可同時申請 費用共410元
反而要看房委會能否容許仔女加入成為「業主」之一，但因涉及申請程序，需時較長，這點又要看居二業主是否願意等待。 因此，如果收入不足，依賴銀行按揭的居二買家，或是申請人年齡較大，盡量避免揀選「樓齡19年以上」的居二單位。 如果高齡人士想做長年期按揭，其實可以找一位年輕人士聯名買物業，或是請他做擔保人或借款人。 因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算…
兩者除了配套有所不同，最大分別是樓齡的不同，如白居二的居屋齡超過20年便要留意，有關物業因為接近擔保期完結，未必能夠承做9成按揭。 至於二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。 如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。
白居二樓齡: 新居屋vs白居二分別！白表資格＋供應量＋按揭成數＋轉讓限制比較
房委會規定，經白居二購入的二手居屋單位 ，2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 在兩年後禁售期過後，則須先補地價，當作私樓一樣在公開市場轉讓或出租單位。 白居二樓齡 居屋買賣簽臨約後，買方代表律師需要先向房委會或房協申請提名信，以確認買方資格，待發出後才可簽署正式買賣合約。 至於全港首五位最多單位居屋，都在天水圍區，分別為天盛苑、天頌苑及天富苑，其中以天盛苑佔地最廣，共有17座，並提供最多伙數，合計6,580個單位。
舉例，如果爸爸媽媽已經是60歲以上，沒有穩定入息，但子女卻有足夠入息，父母希望購買「白居二」，而選購樓齡卻在19年以上。 這時候，銀行在審批上會較嚴格，可能要求增加首期，甚至類似私樓般只做60%按揭。 但如果爸爸媽媽沒有足夠入息，由有入息的子女做擔保人又是否可行呢?
白居二樓齡: 二手居屋：油翠苑
居屋成就不少港人的上車夢，讓市民在置業階梯逐步向上流。 新居屋買入後要等待10年才能夠補地價，但到底甚麼是補地價? 而每期出售的居屋單位，均會較每期白居二的配額為多，以今期居屋為例，四個出售屋苑便提供7,047個單位，而新一期白居二的配額則為4,500個。
現在看先看居屋 2023 – 2025 落成的新居屋位置和落成年期。 財政司司長陳茂波琴日宣讀新一份財政預算案，各項「派糖」措施都有減少，其中今年只派5000蚊消費券，比上年少一半。 陳茂波今日出席電台節目，有市民就批評派5千太少，認為政府儲備充足，相較澳門每年都派過萬，話香港真係好丟架，批評陳茂波孤寒。 陳茂波就話，唔可以輕易動用外匯儲備，因為係用黎聯繫匯率，否則會動搖貨幣穩定，對香港損害好大，佢又話，近年都錄得赤字，不能打腫臉皮充闊佬，希望市民諒解。 現時新界區供應量較多的大型居屋屋苑，樓齡都接近廿年，意味不少「白居二」買家都會面對供樓年期縮短的風險。
白居二樓齡: 申請費用
正因如此，購買二手居屋時，應揀選樓齡19年或以下的屋苑。 現時購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 對於白居二及綠表買家購買二手未補地價的居屋，銀行可批出的按揭年期亦有不同。 一般來說，居屋的擔保年期為30年，並以首次發售日計算。
已補地價單位叫價介乎768萬至920萬元，實用呎價13,813至14,895元。 6月註冊成交價介乎670萬至752萬元，實用呎價12,094至16,872元。 位於黃竹坑深灣道11號，樓齡19年，共有4座，提供1540個住宅單位。 白居二樓齡 單位實用面積422至591平方呎，間隔分兩房和三房。 未補地價單位叫價介乎580萬至930萬元，實用呎價11,675至16,145元。
白居二樓齡: 按揭難題三寶 – 樓齡篇
不過恆常化後的「白居二」計劃，名額縮水至每年2500個。 【2020居屋】申請延期 5大注意事項搶先睇！ 受第三波新冠肺炎疫情影響，房委會資助房屋辦事處暫停開放，原定於2020年7月開放申請居屋也不得不延期。 白居二樓齡 【按揭計劃】Mortgage-link VS 現金回贈 邊個著數？ Dison抽中白表居屋，由於未補價的居屋只能承造P按，故銀行最終開出兩個offer，第1個計劃為P-2.5%，現金回贈為0.6%，第2個計劃… 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 白表單身客月入最高33,000元，資產上限925,000元；而白表二人或以上家庭月入最高66,000元，資產上限185萬元。
- 部分屋苑如嘉峰臺已補地價單位叫價達1,330萬元，確實不菲。
- 【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試…
- 但如果在首次發售日期起計20年以上，銀行審批按揭時會較為保守，例如縮減還款年期或按揭成數，如果已過房委會擔保期，按揭申請人要通過壓力測試，按揭成數最高亦只有六成。
- 今趟嘗試分析這些居屋的特點、承造按揭等要點，並搜羅十一個居屋屋苑。
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因距離政府擔保只有10年或以下，令銀行貸款的風險上升。 因此，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，買家一是無法承做9成按揭，另一是做不到25年按揭期。 銀行一般會有一個對數表，就不同樓齡的二手居屋，對應出不同按揭成數。 白表申請人一般也可以成功申請最高25年的九成按揭。
白居二樓齡: 申請方法
派第2次中期息每股3.69元，全年派息7.14元，按年分別跌12%及20%，全年派息比率維持90%。 白居二樓齡 受「白居二」恆常化消息刺激，業界預計今年居屋成交價勢將屢創新高。 有心入表申請「白居二」的朋友，應密切留意熱門地區的細價樓及二手居屋售價行情。 對自細在新界區居住的朋友來說，進駐新界二手居屋，要克服的可能只是由新界東搬到新界西，又或由新界西搬到新界東的問題。 但對在市區成長的朋友而言，大遷徙入新界是人生一大挑戰。
【按揭知識】拆解P按4大疑問 在低息環境下，H按比P按更為優惠，金管局數字顯示，高達九成人士使用H按供樓，但仍有少數人士使用P按供款。 近期「白居二」合資格人士積極入市，令未補地價公屋、居屋市場活躍，價量齊升。 然而，購買公、居屋的「白居二」人士在申請按揭或未能申請到九成按揭。 近年未補地價居屋的升幅絶不會比私樓差，因此即使是抽中白居二的申請人，在買入二手居屋時，亦要計好數以申請按揭。
白居二樓齡: 二手居屋單位2年內不得出售
大多數居屋屋苑，均設有轉售限制，須留意轉讓契據日期。 在首次簽署轉讓契兩年內的居屋，轉售價不得高於原價 ; 五年後，業主可自由定價出售單位。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 上集帶大家睇完兩個居二兩房放盤，今集就同大家講講居二的按揭問題，因為居二按揭並不一定如新居屋般簡單，最關鍵的就是樓齡，今集想跟大家拆解幾個常見問題。 答：如交申請表時已同時申請「居屋2022」及「白居二2022」即可。 當居屋申請者發現自己未能在「居屋攪珠」中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。
白居二樓齡: 樓市資訊 | 香港置業
與房協不同，房委會是政府法定組織，主要負責興建居屋，而居屋是政府房屋的常設政策。 2013及2015年，房委會把居屋二手市場擴展至白表買家，並於2018年實施白居二恆常化。 由於居屋經常有新供應出現，居屋第二市場的選擇比房協多，入市選擇較多元化。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。
白居二樓齡: 二手居屋：東濤苑
新居屋和白居二兩者都屬房委會的資助房屋，當中有不少類似地方，但白表申請資格有何不一樣？ 其中在擔保期、按揭批核年期、轉讓限制等，就有明顯分別。 基於政府擔保居屋年期為30年，若買入樓齡高的居二屋苑，有機會超出擔保年期，銀行未必能提供最長30年供款期，或最高按揭成數。 在白居二計劃下，獲批資格的白表人士能以免補地價方式，購入白居二樓盤。
白居二樓齡: 居屋樓齡新 按揭成數高
在轉讓限制期的五年內，如房委會或其提名人不接納居屋業主的回售申請，業主可先繳付補價給房委會，然後把單位自行轉讓或出租。 居屋2022的按揭申請，我們一直強調，即使申請人沒有穩定入息，特別是一批家有長者計劃的長者，早已沒有入息，只要證明供得起，銀行一般都會直批按揭；同一情況，白居二是否相同呢? 事實上，新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表。 因此，就算抽不中新居屋也有另一條「抽獎」出路。
白居二樓齡: 二手居屋按揭利率
部分銀行在會直接將30年保證期減去居屋樓齡，以計算九成按揭貸款的最長按揭年期。 若果「白居二」買家購買「出售居者有其屋計劃單位2019」或以後銷售計劃的單位，而該單位仍然在10年限制期內，在交易的首兩年內既不可以在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 如果業主遇上特別情況，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 倘「白居二」買家購買的單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。
白居二樓齡: 二手居屋：愉翠苑
2020年樓按預測（上） 銀行因應經濟環境，加強風險管理，並持續調整按揭優惠。 樓齡高的二手居屋勝在市場供應多，當中有老牌大型屋苑如康山花園、麗晶花園、兆康苑等，這些屋苑附近配套設施不差。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 今期居屋 2022 攪珠已完結，錯過今次機會的買家，可留意房委會 2023 年的新一期居屋銷售計劃。
白居二樓齡: More in 按揭指南:
但白居二人士因購買的為二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 新居屋和白居二同樣是未補地價的居屋單位，但前者屬一手物業，後者則為二手物業，兩者一樣享有樓價折讓，但最大的差異在於按揭批核年期。 由於一手居屋有政府30年擔保，即是指在30年擔保期内，若業主斷供居屋，政府作為擔保人會負責向銀行還錢。 白居二樓齡 首先，白居二可理解為二手居屋的白表資格，即白居二是房委會容許準買家以白表資格，申請「居屋第二市場」的一項措施，提供二手居屋配額，讓合資格白表人士申請，可免補地價購入二手居屋。