中半山「新貴」君珀樓齡不足10年，受用家追捧，該屋苑一個銀主盤拍賣，面積2392方呎，開價8800萬，低市價逾30%。 據差餉物業估價署評估，涉案的丁屋單位於該年2月的估價是500萬。 部份銀主盤可能連租約出售，如買入會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。
- 其中大坑金樂居高層C室連租約銀主盤，面積約159方呎，開價278萬推出拍賣，獲多組買家出價競投，最終以323萬成交，較開價搶貴45萬或約16.2%，呎價約20314元。
- 與一般買賣二手樓不同，在成交期上買家沒有話事權，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。
- 被告為及時雨信貸有限公司的時任貸款女文員黃麗敏（33歲）、經理孫立基（49歲）、前助理總經理戎文碧（44歲），以及環亞物業拍賣有限公司獨資董事兼股東曾傑俊（54歲）。
- 不過，銀行都不會向「半契樓」承按，而且要集齊業權需時，業權愈多人持有，要集齊時間愈長，甚至可能不能集齊。
- 另一成交物業為長沙灣鴻裕大廈高層B2室，為遺產代理盤，面積362方呎，兩房間隔，獲一組客以一口價340萬成交，呎價9392元，低市價約1成。
- 環亞物業拍賣周一(10日)舉行拍賣會，最終售出1項住宅銀主盤。
- 另外兩項售出的銀主物業，包括旺角興華中心頂層兩個商業單位連天台，實用面積共約646方呎，成交價630萬元，較開價高出70萬元。
忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示，該行今日承拍15項物業，氣氛良好，拍出其中2項，為旺角翠景閣中層A單位銀主盤，面積647方呎，以860萬開拍，獲3組客爭購，終以950萬拍出，呎價14683元，屬市價。 另北角城市金庫地庫單號舖位，面積70方呎，起拍價38萬，經一口叫價以開拍價38萬成交，呎價5429元，屬市價。 其中大坑金樂居高層C室連租約銀主盤，面積約159方呎，開價278萬推出拍賣，獲多組買家出價競投，最終以323萬成交，較開價搶貴45萬或約16.2%，呎價約20314元。 環亞物業拍賣明日推拍41項物業，上述為彌敦道大樓低層509號單位，連租約開拍價480萬元。 同場筲箕灣東安大廈低層A室，實用面積約696方呎，減價30萬元，開價598萬元翻拍，呎價約8,592元。
環亞物業拍賣: 拍賣成交｜拍賣場罕見逾100人出席 9項物業拍出近期新高
時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。 近期銀主在市場放盤的單位有增加趨勢，包括有上車盤和豪宅，而本周拍賣場有部分市區住宅特色戶銀主盤，開價僅由「3字頭」起。 其餘兩個同為位處離島的大澳居屋，分別是天利苑中層7室，實用面積約481方呎，在已補價自由市場開價249萬元，經4口叫價，終以269萬元售出。 另一為龍軒苑C座(暢軒閣)底層9室，實用面積約590方呎，在自由市場以開拍價300萬元成交。 另外，一個佔地約3,832方呎的新界西貢北港農地，則已在拍賣前售出。 環亞物業拍賣今日(11日)拍賣約32個物業，該行董事總經理區蘊聰表示，場上賣出4項物業，全屬500萬元以下成交的細價盤，並佔一半為銀主貨。
其中，九龍長沙灣兼善里26號6字樓唐樓為銀主盤，實用面積約454方呎，為兩房間隔，樓齡約62年，開拍價290萬元，惟其競拍氣氛最為激烈，共叫24口價，終搶高至326萬元成交。 環亞今日舉行拍賣，現場承拍20項物業，並售出其中1項，為大埔布心排一幅農地，地段面積約1165方呎，以80萬開拍，獲3組客出價爭奪，最終搶高至106萬成交。 拍賣行發言人料買家購入作投資用途，另表示由於疫情關係，有不少買家都傾向於拍賣前直接購入心水物業，近期拍賣場物業買家普遍以投資者為主。 環亞物業拍賣 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行今日(25日)安排30項物業公開拍賣，並在會上售出2項物業。
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其中銀主農地上水莆上村十九巷連上蓋建築物，地段面積約285方呎，以底價50萬港元開拍，每口價3萬元，獲3至4組客競爭，終以95萬元成交，呎價約3,333元，而有關成交價較開拍價搶高90%。 廉署檢查黃及孫的手機，查到兩人與戎互相通知拍賣過程，包括戎指待另一買家走了會再拍賣。 另外，廉署在曾的辦公室檢取文件，發現他對涉案物業的處理有別其他物業。 控方開案陳詞指，2017年初，孫代表公司與環亞的董事曾俊傑就公開拍賣涉案物業簽訂委託書，交易底價為400萬，曾的公司會收取1%回佣。 曾當日主持拍賣會，其下屬事前告知一位有意競投的女買家，該物業的契約可能有問題而不能獲得按揭，並遊說該女買家放棄，但未有成功。 另一個銀主單位為太子基隆街29、29A及31號中層B室，面積約362方呎，開價298萬，獲2組買家出價角逐，最終以308萬拍出，對比開拍價高出10萬或約3.4%，呎價約8508元。
該名內地業主在一年半前，疑因資金周轉困難，單位淪為銀主盤，當時由銀主推出放售，叫價1.52億元，呎價6.3萬元。 A座低層戶銀主盤，面積567方呎，開價120萬元，獲5組買家承價共19口，以158萬元拍出，呎價2,787元，較開價搶高32%。 【on.cc 東網專訊】樓市加辣後首場拍賣會反應不俗，其中西貢一幅法院令農地獲承價58口，以95萬港元成功售出，較開價高出足足4倍。 區蘊聰認為，今天「零」成交，無關價格高低，由於經濟市道低迷，股市「暴跌」，影響買家對後市信心，市場持觀望態度。 近期銀主盤有上升趨勢，主因是銀主無法售出物業，以致有過多的囤積。
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此外，忠誠拍賣今日推拍屯門卓爾居13座低層F室銀主盤，實用面積約683方呎，推拍價720萬元，呎價約10,542元，之前該單位曾以730萬元拍賣。 區蘊聰指出，今期拍賣單位的睇樓反應不俗，只要底價具吸引力，就不難錄得成交，今次拍賣售出的物業，平均也較市價低約5%至7%。 而拍賣前售出的物業當中，包括深水埗鴨寮街雙號舊樓天台，成交價69萬元，原業主持貨約半年，帳面獲利9萬元或約15%。
此外，全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。 近日樓市交投氣氛暢旺，環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行周二(19日)安排36項物業公開拍賣，其中3項已在拍賣前易手，另有一1項收回，而現場推拍的32項物業，競投反應不俗，最終售出6項，包括4項銀主盤。 環亞物業拍賣 環亞董事總經理區蘊聰表示，今天拍賣會出席人數逾100人，絕大部分均獲承價，競投氣氛不俗，拍賣前亦售出7項物業。 區指出，今次拍出的物業成交價均只略低於市價，而大澳居屋有購買力則可能基於近期樓市交投轉旺，大家對後市有信心所致。
環亞物業拍賣: 物業有拖欠負債
同場新蒲崗居屋景泰苑高層16室銀主盤，實用面積約293方呎，未補價自由市場及已補價第二市場開價都有所調低，分別減至370萬元與260萬元，呎價約12,628元及約8,874元，其中，第二市場價劈價30萬元，減幅逾一成最大。 環亞物業拍賣周一(10日)舉行拍賣會，最終售出1項住宅銀主盤。 該行董事總經理區蘊聰表示，單位為油麻地上海街194號唐樓高層單位，實用面積約396方呎，拍賣開價224萬港元，獲兩組買家出價競逐，最後搶高約24萬元或約10.7%，成交價248萬元，較市價低約一成，呎價約6,263元。
2017年2月15日，第4被告應次被告邀請，與首被告一同出席拍賣會。 控方指大埔仔物業的競投開價為380萬元，每口叫價為5萬，另一名買家與首被告各自叫價，最後一口叫價屬該名買家為405萬元，但主持拍賣會的第3被告即宣布收回該物業，指405萬未達到底價，並要求對方離開，公司會擇日再安排拍賣。 該物業的開價為380萬，拍賣會上只有黃及上述買家出價，經4、5次叫價後，後者的405萬成最終叫價。 曾卻稱金額未達交易底價，宣布收回該單位；其下屬又向該名買家表示會安排擇日再拍賣，她可以離開。
環亞物業拍賣: 環亞物業拍賣有限公司
而且新聞所指的低市價10%至20%時要記得，物業與物業之間的質素是有別的，所謂市價只是按近期成交的相近物業作參考，但物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節都會影響到其價值，因此即使是銀主盤在買入前最好先約睇樓。 近年君珀亦獲老牌家族入市，如廖創興銀行家族成員廖坤城在2022年5月份，以6,650萬元買入君珀的低層A室，對上一手業主帳面蝕讓約80萬元，物業貶值1%。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
君珀位於中半山堅尼地道4號，屬單幢豪宅，一梯一伙設計，提供50個單位，標準戶面積由2,007至2,478平方呎，一律為三、四房大戶，另設連花園單位及頂層複式戶。 據放盤相片，單位現況交吉，單是下層的大廳面積估計逾700、800平方呎，設落地玻璃窗，廳堂及露台均可望極開揚的中西區市景。 所 有 競 投 者 應 委 託 其 代 環亞物業拍賣 表 環亞物業拍賣 律 師 在 拍 賣 前 對 其 競 投 物 業 之 業 權 及 契 據 進 行 查 察 。 而 物 業 之 有 關 契 據 ， 在 拍 賣 前 可 在 賣 方 律 師 樓 供 買 家 查 閱 。
環亞物業拍賣: 及時雨職員等涉拍賣會騙案 競投者中途被叫走 單位終售予被告
及時雨信貸3名時任及前任職員被指與一名拍賣公司董事串謀，在西貢一銀主盤的拍賣會上，令一名及時雨職員能以400萬的價錢投一丁屋單位，4人否認指控，案件今（2日）於區域法院開審。 控方開案陳詞透露，當日拍賣會上，有一名女買家也對該物業感興趣，並出價405萬，拍賣會突然被叫停，該女買家離開後，拍賣會又重開，並以低5萬元的價格把物業賣給案中的一名女被告。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 同時，該行也推拍一個西南九龍天璽星鑽璽高層G室銀主單位，實用面積約677方呎，開價1,800萬元，較個別銀行網上初步估值約2,171萬元，低約371萬元或約17%。
- 區指出，今次拍出的物業成交價均只略低於市價，而大澳居屋有購買力則可能基於近期樓市交投轉旺，大家對後市有信心所致。
- 至於慈雲山華基大樓高層連天台同類交吉單位，實用面積約315方呎，開價430萬元，呎價約13,651元。
- 本港疫情轉趨穩定，銀主及業主均趁勢透過拍賣放售上車盤，部分開價大幅低於銀行估價。
- 4名被告依次為案發時及時雨信貸有限公司貸款文員黃麗敏（33歲）、及時雨經理孫立基（49歲）、環亞物業拍賣有限公司唯一董事兼股東曾傑俊（54歲）、及及時雨前助理總經理戎文碧（44歲）。
此外，忠誠拍賣本周四亦推拍多項銀主物業，包括元朗彩虹軒7座複式連天台單位，實用面積約1,534方呎，天台面積約531方呎，減價390萬元或約28.5%，開價980萬元翻拍，呎價約6,389元。 同場亦有多個上車盤拍賣，包括旺角百利達廣場低層連平台銀主盤，實用面積約454方呎，開價648萬元，呎價約14,273元。 環亞物業拍賣明日將推拍約36項物業，上述物業位於基隆街29、29A及31號中層B室，實用面積約362方呎。 同場亦有多個上車交吉業主盤推出，當中，旺角通菜街171A號低層，實用面積約208方呎，只開價218萬元，呎價約10,481元。 場內亦推拍清水灣浪濤苑一幢銀主洋房，單位實用面積約1,818方呎，連兩車位開拍價2,830萬元，呎價約15,567元。 該物業銀行估值約4,000萬元，現開價低約1,170萬元或約29%。
環亞物業拍賣: 拍賣消息：映灣園銀主盤平23％推拍
他指出，上址已多次推出拍賣，去年9月首次推出時開價約306萬元，是次開拍價較當時累減多達82萬元。 而單位現狀已分間為3間套房，新買家為區內投資客，若3個分租房全數租出，料可享有約5厘回報。 此外，忠誠拍賣本周三推出約12項物業，其中，將軍澳日出康城LP6第1座連天台銀主單位減價180萬元，以1,800萬元推拍，呎價約13,626元，較估價低約33%。 環亞物業拍賣 同時，場內亦賣出新蒲崗新居屋景泰苑一個高層16室銀主盤，實用面積約293方呎，未補價第二市場開價260萬元，最終以290萬元售出，呎價約9,898元，較開價高出約11.5%。
環亞今日拍賣31項物業，即場拍出9項物業，包括8項銀主盤及1項工廈物業。 最矚目為中半山高雲大廈6樓802室，1947方呎，開價3400萬，錄2組客競投，搶高至3650萬成交；何文田天鑄2期1座12樓D室，面積994方呎，開價2200萬，有3組客競投，最高追至2340萬成交。 另外兩項售出的銀主物業，包括旺角興華中心頂層兩個商業單位連天台，實用面積共約646方呎，成交價630萬元，較開價高出70萬元。 其餘一項為馬鞍山富寶花園3座高層C室連車位，單位實用面積592方呎，成交價690萬元。
環亞物業拍賣: 拍賣場連沽4個銀主盤 栢慧疑似事故單位市價七五折賣
他再指，屯門怡峰園停車場2層單號車位，銀主盤，69萬成交，低市價5%。 今日拍賣出席人數眾多，有近40人，本周氣氛明顯轉旺，帶動睇樓人流。 該行也拍賣馬頭角君柏3座低層A室銀主豪宅，開價3,550萬元，以實用面積約1,624方呎計算，呎價約21,860元。 豪宅連環拍出，中半山高雲大廈6字樓802室，1947方呎，開價3400萬，錄2組客競投，搶高至3650萬拍出；何文田天鑄2期1座12字樓D室，面積994方呎，開價2200萬，有3組客競投，最高追至2340萬成交。 環亞物業拍賣 環亞董事總經理及拍賣師曾俊師指出，今次為過去半年以來首次無法錄得任何成交，又指出近期業主開價進取，相信與業主認為近期近新盤銷情理想，市場出現小陽春所致。
環亞物業拍賣: 拍賣市況｜西環均益每呎7632元成交 低估價36%
該單位銀行網上估價約656萬元，成交價低約106萬元或約16.2%。 而荃灣中心及嘉湖山莊單位分別以415萬元及595萬元售出，高開價約9.2%與21.4%。 及時雨信貸有限公司貸款女文員、男經理及助理總經理共3名職員，與1名拍賣公司董事涉串謀在拍賣會以底價交易一村屋，被控1項串謀詐騙罪，案件今（2日）在區域法院開審。 控方開案陳詞指，涉案的女文員及男經理為未婚夫婦關係，兩人對估價為450萬的西貢大埔仔村一村屋感興趣，遂與拍賣公司董事達成協議，會以底價400萬元將村屋售予兩人，並在拍賣會訛稱其他買家出價未及底價，阻止其他人投得該物業。 至於開價390萬、面積414方呎的屯門怡樂花園3座高層E室，以及綠表叫價590萬、面積650方呎的沙田愉翠苑A座高層2室，則因未及底價收回。 此外，世紀21集團同日承拍15項物業，包括住宅、商舖及寫字樓。
環亞物業拍賣: 中半山君珀複式銀主盤 轉陣供拍賣 開價8800萬低買入價40%
另天水圍嘉湖山莊翠湖居6座中層B室，實用面積約633方呎，開價490萬元，呎價約7,741元，較估價低約84萬元或近15%。 樓市交投氣氛轉好，有銀行趁機將約15個銀主物業一口氣透過拍賣出售，包括豪宅及中小型住宅單位，涉及推拍金額合共近3.7億元，部分物業開價較估價低逾三成。 另外，同場亦各售出一個荃灣中心、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園銀主單位，其中，映灣園1座高層E室，實用面積約541方呎，開價500萬元，被搶至550萬元賣出，呎價約10,166元，較開價高約10%。
環亞物業拍賣: 買家叫價後拍賣突叫停
與一般買賣二手樓不同，在成交期上買家沒有話事權，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。
環亞物業拍賣: 拍賣成交｜環亞拍賣44項物業 現場錄「零」成交
同場拍賣的灣仔三元大廈高層B室銀主單位，亦收到約20組客戶查詢，單位實用面積386方呎，開價550萬元拍賣，競價10口搶高45萬元，以595萬元易手，呎價15,415元，做價約為銀行估價九折水平。 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行今日承拍49項物業，包括住宅、商舖、辦公室、工廈單位、村屋、以及車位，並拍出其中5項物業，成交以非住宅居多。 另中半山君珀複式B室，亦減價1,500萬元，以9,000萬元翻拍，呎價約37,625元。 另外，九龍塘又一居A期停車場2樓單號車位屬遺產貨，連租約開拍價98萬，吸引2組買家出價競投，最終以110萬成交，較開拍價搶貴12萬或約12.4%。 環亞物業拍賣 據悉，目前該車位月租約2700元，意味新買家可享約2.9厘租金回報。