超出特優利率存款上限的部份，將按南洋商業銀行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息，分層利率將按有關指定往來賬戶的總存款結餘而定。 「置理想」按揭計劃的實際還款年期及利息支出的節省幅度將視乎貸款額、按揭年期及額外存款總額等因素而定，並不包括其他收費如存款服務費等(如適用)。 實際可節省的利息支出將根據「置理想」按揭賬戶的運作而有所改變，詳情請向本行職員查詢。
當然，買樓屬人生大事，有不少準買家寧可花多些時間視察不同樓盤，以便找出切合心意的單位，那麼對於這些準買家來說，在睇樓期間同步進行按揭預批，便可更有入市把握。 按揭預批亦適合一些未能掌握入息狀況是否獲批貸款的人例如浮動入息、未確定入息證明是否足夠、已有按揭或其他債務在身等情況。 置業人士需要簽署物業臨時買賣合約後才能申請按揭，但其實以前市場上有另一種按揭計劃叫「預先批核」，可在簽署買賣合約前讓銀行審批按揭申請，讓置業人士更有信心。 申請人需要注意，如果批核成功後，買家想購買的物業類型或樓價有任何變動，或者申請人的入息、資產有變，銀行可能會再重新審批。 另外，如果銀行發現申請人有意購入的物業存在任何問題，例如物業屬於凶宅、或者有任何違規情況，可以拒絕批核，甚至調低按揭成數。
中銀按揭預先批核: 中銀香港( :在黃埔花園新設私人財富中心
換樓計劃之貸款期最長為6個月或截至現有物業之成交日(以較前者為準)。 中銀按揭預先批核 客戶須於貸款期內每月償還利息，並於還款期完結當日清還換樓計劃之本金。 例如物業買入價與銀行估價是否匹配，會否出現估價不足或成交價太低、物業是否凶宅或同層凶宅、是否送贈契、樓齡及申請人年紀、物業是否有建築物頒令等等。 以上係申請按揭所需要準備嘅文件，但並非每宗申請都必須齊晒以上物件，例如非高成數按揭銀行接受糧單而不需遞交稅單等，就每宗個案所需準備文件可向銀行及按揭顧問查詢。 當然，如果全部都齊就恭喜你，一般而言按揭申請批到嘅成功率好高。
- 上車人士由於初次置業，往往未必了解自己的供款能力，預先取得銀行的批核，在選擇物業時便更有預算，並更有信心入巿。
- 有見及此,除紅磡黃埔花園、上環、尖沙咀和北角的「私人財富」中心外,該行未來將在跨境口岸增設「私人財富」中心網點,協助高資產淨值客戶全面捕捉大灣區的跨境理財機遇。
- 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。
- 如果銀行發現申請人同時向多間銀行提交申請，或多或少都會引起關注的。
- 除了準備好所需文件，批核的結果可能隨時受申請人改變購買的物業而有所變動，例如本身是私人樓宇，最後變成村屋或者其他住宅。
- 即使他之後再向銀行B申請， 申請表上的資料是和之前銀行A一模一樣，HKMC都不會改變原來拒批的結果。
- 計劃在2020年11月， 2021年5月，2021年11月，2022年5月，2022年11月及2023年2月分別延長至2023年7月底。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 中銀按揭預先批核 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 申請人所有的債項，包括信用卡、私人貸款、以及按揭都會影響批核結果。 選擇按揭計劃時，利率、現金回贈、是否提供mortgage link高息戶口、轉按罰息期，以至超市禮券或其他優惠，都可能是你的考慮因素。
中銀按揭預先批核: 銀行對批核的取態
跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 本行對有關申請的所有事項的決定是最終決定，不會受理任何上訴或作出任何回應。 早前有關申請曾經停止一段時間，但現在有銀行宣佈重啟計劃。 近期本港整體樓市再度暢旺，隨着今年下半年新盤大戰即將展開，預期一手交投及按揭貸款數字均將較上半年顯著回勇。
一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。 中銀按揭預先批核 另外，買樓前可向銀行申請預批，加快上車，不過留意的是，肯預批的銀行有限，一般銀行不會就預批申請優先處理，所以有機會預批申請還比正常按揭慢。 姑勿論如何，只要將時間夾好，令預批和睇樓同步進行，萬一簽臨約後，仍未完成預批，大可向銀行提出把預批改為正式申請。
中銀按揭預先批核: 理財流動應用程式
債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 若果仍然想先做預先評估，其實市面上有一個手機應用程式，當中提供了「免費按揭預先評估」，使用這個應用程式申請人完全不需露面，相對較為方便及省時，申請文件可接受相片上載，而且過程絕不收費。 話雖如此，但無論借款人收入有幾穩定，同時亦要計算DTI，一般來說，金融機構會以申請人債務還款額佔收入之50%為貸款上限，假設申請人月入為$30,000，其批出之按揭貸款月供上限則為$15,000。 由於申請銀行按揭過程繁複，而且銀行批按揭越來越嚴謹，發展商近年提供發展商按揭務求方便買家上會。 發展商按揭受到買家歡迎因為可以免壓力測試審查，最高獲批90%按揭。
如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 中銀以75-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，以計算出按揭年期上限。 例如，客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以75-50為基礎，按揭上限為25年。 以往自僱人士如有定期出糧給自己，或提供內務帳目，都不少中小行可以批到按揭。 但現在就算中小行門檻都高很多了，很多都要提交稅單作審批。
中銀按揭預先批核: 網上估價系統：有
若於正式批核按揭貸款時，有關之信貸報告超過其有效期，恒生將要求客戶重新簽署有關同意書作重新批核用途。 最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。 根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。
如果疫情放緩後，成交量回升，銀行要處理大批正式按揭申請，可能又會令預批按揭重新回到名存實亡的狀況。 銀行一般需時兩星期完成批核(如果涉及按保，預批時間會略長)，並知會申請人有限制條件的批核結果，有效期一般為一個月。 中銀按揭預先批核 期內申請人在限制條件內購置物業，銀行便根據預批結果提供按揭。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
中銀按揭預先批核: 物業類型
相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人收取文件。 使用按揭保險計劃的話，按揭成數就可以高達90%，而貸款額上限則受到物業價格以及申請者選擇使用「舊按保」抑或「新按保」計劃等因素左右。 如銀行唔批，相信都是因有一些奇難雜症，這時banker便擔當了重要的角色。
其實申請步驟分別很大，因為一按直接由銀行審批，如果二按的話，銀行會將申請轉交香港按揭證券公司審批。 簡單來說，經由香港按揭證券公司申請，機會只有一次，必需準備所有文件。 如果只需借6成按揭，當然我並非指銀行審批寬鬆，全港銀行都要按照金管局指引，但銀行始終處理程序較快捷。 現時申請按揭需要在簽署臨約後才向銀行申請按揭，有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭，待成功獲得銀行初步批核後，再於指定時間內購入有關物業。
中銀按揭預先批核: About the Author: 按揭大師
耀才證券表示，為積極配合內地監管措施，在監管機構仍未發出清晰開戶指引下，率先將早前所有內地客戶於國內開立的證券帳戶，在本周四起全面暫停使用，以待內地監管機構或證監會釐清相關法規。 耀才表示，暫停戶口安排不會對業務及收益構成任何影響；截至上月底，本財政年度首10個月盈利約5.1億港元，按年升11%，香港客戶佔主要收入約98%。 耀才指出，公司在國內的資訊中心早於2016年3月結束營業，目前沒有任何內地營業點；由開業至今，所有交易系統伺服器從未設於國內，全部設於香港。 集團強調，一直依據香港證監會所定的遙距開戶要求做足審查，包括所有非親身到港開戶人士，需要持有香港銀行帳戶作為結算帳戶，才可以開戶；開戶人士必須透過登記的香港銀行帳戶存入不少於1萬港元作身分認證。 「銀行業中小企貸款協調機制」於2019年10月成立，金管局為召集人，參與代表為11家活躍於中小企貸款的銀行，也包括香港銀行公會以及香港按證保險有限公司。
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中銀按揭預先批核: 網上按揭體驗
此外，樓按申請人需認真了解自己的需要，是否非那物業不可呢？ 因為，我們看見很多準樓主沒有認真思考自己是否需要那個單位便選擇購買，住了一段時間後發現不適合自己，那便出現很多潛在麻煩及風險。 銀行批出的按揭貸款，不會直接交到買家手上，而是由律師安排向銀行提取按揭貸款，用作完成交易。
與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 中銀按揭預先批核 【明報專訊】本港防疫措施被提升至歷來最嚴格水平，多家餐廳、戲院、商戶暫時停業，企業或市民財務狀况或因而轉差，中銀香港（2388）昨日公布，推出加強抗疫金融服務支持措施。
中銀按揭預先批核: 理財產品
2022年最新公佈的按揭保險計劃，即是人稱 《波叔Plan》真的是置業人士尤其是首置客的福音。 按揭成數放寬后，讓準買家可以通過按揭保險計劃借到最高9成按揭上車。 想要通過新按揭保險上車的買家，除了需要銀行的批核同時也需要安保公司批准。 另外，申請人需要留意，如果想向不同銀行申請預先按揭批核來格價，可能會影響信貸評級。 銀行在批核按揭時，必定會翻查申請人的信貸記錄，查閱申請人信貸報告，如果發現申請人同時向多間銀行申請按揭，可能會導致銀行懷疑申請人是否有信貸問題，便會花更長時間審查其財務背景。 不應，因為信貸報告有效期為3個月，若超過90天成交期，銀行按揭或要重新批核，令時間大失預算。
中銀按揭預先批核: 申請按揭怕被拒？4大快速獲批按揭方法
另外，首次發售日期起超過20年的二手居屋更加難獲得25年按揭。 與會銀行也同意，會按「預先批核還息不還本」計劃的原則，處理以個人名義敘造的的士小巴及商用汽車貸款的還息不還本及展期要求。 金管局聯同「銀行業中小企貸款協調機制」宣布，延長「預先批核還息不還本」計劃下貿易融資貸款還款期90天。 讀者可能對按揭預先批核較為陌生，預先批核是指有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭，待成功獲得銀行初步批核後，再於指定時間內購入其物業。 有關做法可讓買家事前有更精準的預算及風險評估，了解自己是否有足夠能力置業，避免遇上購買物業後申請按揭時，才發現未能通過入息審查，最終大失預算的風險。 而過往申請預先批核的準買家亦不乏非固定收入、收入不穩定以及轉工人士等。
中銀按揭預先批核: 中銀按揭 常見問題
除了銀行可以提供預先批核結果供買家參考，市場上亦有許多按揭轉介公司，可以為客戶提供免費的網上預先按揭評估服務。 並且會因應客戶的情況，推薦合適的銀行按揭，甚至物業估價、分析等，如果買家需要短時間內獲得批核結果的預測，可以考慮使用此類服務。 申請人需要填寫銀行的申請表格，並提供個人資料、身份證明及入息證明，銀行會審核申請人的財務信譽。
中銀按揭預先批核: 最新文章
還有一個情況會引起銀行懷疑的就是，假設申請人是一個TU評級不錯并且財務狀況是穩健的，按揭成數只是4至5成，同時又向超過3間銀行提出按揭申請，銀行就會更嚴謹的去審查申請人的財務背景了。 舉例，王生先向銀行A提交申請按揭，可是結果出來他不幸被按保公司HKMC拒批。 即使他之後再向銀行B申請， 申請表上的資料是和之前銀行A一模一樣，HKMC都不會改變原來拒批的結果。 買家可以選擇一些比較大規模、比較常處理按揭申請的律師樓，或者選一些被大多銀行納入認可名單的律師樓。
如申請人有相熟銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 但HSBC只接受一間估價行的估價，因此HSBC的估價十分保守和欠缺靈活性。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。
展望2023年，內地通關帶動本港經濟進一步改善，同時市場對加息的憂慮已預先反映，預計發展商有望加快推盤步伐，加上部分減價盤增，或有助一二手樓市交投皆回升，從而令到下年初的按揭宗數會回升。 據土地註冊處及利嘉閣按揭最新數據顯示，2022年12月現樓按揭登記宗數按月回升12.55%(631宗)，至5,658宗，是連跌3個月後反彈。 按年比較的話，則仍較2021年12月少-35%(-3,046宗)。 例子：申請人的人工為每月HK$20,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。 他的每月總收入為HK$20,000 ＋ HK$10,000 X 70%。
中銀按揭預先批核: 大灣區「置業易」融資服務
比如說，單位有僭建或釘契問題，或者單位是凶宅或銀主盤，銀行都有權拒批其按揭申請或下調按揭成數。 多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，善於拆解各類按揭貸款奇難雜症。 獲邀為多家傳媒樓市節目嘉賓及財經專欄作者，熟知各銀行及融資機構的行情市況，精於剖析不同樓按套現財技背後風險、注意細節。 中銀香港個人金融及財富管理部副總經理(分行管理)吳楚珠指出,除財富管理服務外,「私人財富」客戶對按揭服務的需求亦日益上升。 如果申請人有額外備用資金存入按揭銀行成為尊貴戶口客戶，某些銀行可以用80減樓齡計算還款年期。 值得留意，某些物業類型，例如居屋，最多可以申請25年按揭。
另一方面，計劃下的還息不還本安排將達兩年，對銀行審慎管理風險構成越來越大的壓力。 因此，金管局和協調機制認為有必要開始探討計劃的退出部署。 在未來幾個月，金管局會和銀行業會以確保有需要的企業繼續得到適當的信貸支援為前提，研究不同的退出方案。 申請按揭期間如有新一期糧發出，以往銀行只是抽樣要求申請人提供，但近期有銀行劃一需要提供，避免貸款人在按揭申請期間出現失業的情況。 筆者所屬的按揭轉介公司也收到不少報章訪問，查詢銀行如何收緊按揭批核。 其實，之前的收緊都算是輕量，主要是針對無薪假和受影響行業的浮動入息計算方法。
利嘉閣地產、利嘉閣按揭與中銀香港合作，透過開放應用程式介面技術，讓客戶隨時隨地就可經利嘉閣按揭網頁或APP直接申請中銀香港按揭貸款。 由即日起至12月31日，客戶透過利嘉閣按揭網站或APP申請中銀香港按揭貸款，可享特快1天按揭批核服務。 此外，客戶更可享特優按揭利率、現金回贈及額外600元電子禮券的迎新禮遇。 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。
然後在交易日前，你與擔保人（如有）到律師樓簽署按揭契據及其他銀行要求的文件，這時你的交易就大致安全了。 合資格客戶無須遞交申請，只需在接獲銀行通知14日內聯絡銀行，確認貸款延期細節。 合資格客戶於5月至10月期間的所有貸款本金還款獲自動延期，包括循環貸款的一般貸款本金還款延期六個月，貿易融資貸款則因應其短期性質，本金還款延期三個月。 「還息不還本」措施的原意是幫助受疫情影響的中小企業應付當前的資金難關。 如果你的公司經營情況並沒有受到新冠肺炎太大衝擊，就不宜貪小便宜去申請。 謹記，作任何貸款申請或變更貸款條款時，要先周詳地審視公司的財務情況，以避免未來有企業融資需要時出現阻礙。