）簡稱珺瓏灣，位於香港新界屯門青山公路掃管笏段管翠路8號的私人住宅，交通不便為該屋苑的主要面對問題，直至現時仍未有任何穿梭巴士通往市中心。 項目會所「珺悅薈Emerald Club」，樓面近3萬方呎，提供健身房、室內恒溫游泳池、VR遊戲室、VR健身器、兒童遊戲室、動感單車訓練室，以及長約50米的室外游泳池等。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
在「北都」效應下屯門及元朗佔7項目，涉4,380伙。 【本報訊】二手樓市觀望情緒濃，不少準買家選擇租樓觀望後市，故近月租務市場交投相對活躍，當中以新入伙項目最受歡迎。 其中去年底入伙的長沙灣愛海頌上半月共錄25宗租成交，平均呎價33至41元之間。 【疫下最旺】2022年2月一手新盤成交創多年新低紀錄，當中新盤成交表現好的地區為屯門區，包括恆大‧珺瓏灣第1期、恆大‧珺瓏灣第2期、上源、OMA OMA、NAPA及御海灣II（御海灣第2期）等，共售出…
珺瓏灣示範單位: 最新要聞
珺瓏灣周四(17日)首度開放示範單位及展銷廳予傳媒參觀，包括1個連裝修示範單位及3個交樓標準示範單位。 項目同步開放面積近3萬方呎住戶會所，備有多元化設施的會所，強調互動及共享，除健身房，更有房間設置多台健身單車，讓住戶可在健身的同時互相鼓勵，一同鍛煉身體。 此外，會所亦設室內外游泳池和瑜伽室等，可滿足滿足不同喜好人士的運動需要，會所同時提供多元遊樂設施，包括VR遊戲室等，別具新意。 珺瓏灣示範單位 開放的單位為第2A座21樓A室，實用面積790方呎，連27方呎露台及16方呎工作平台，採3房連套房及連儲物櫃間隔。 單位樓層高度約3.15米，室內極富空間感，並設有射燈連燈帶，配以特色吊燈作交樓標準，更顯示高樓底優勢之餘，亦增添豪華氣派。 【星島日報報道】《施政報告》日前公布，放寬按保上限，利好樓市氣氛，發展商隨即加快推盤，其中屯門恆大．
廳堂兩邊均設大窗，住戶可享多角度景致，既可欣賞園林，亦可享海景，開揚清幽，且可為室內提供大量天然光，其中一道落地玻璃趟門連接賞景露台，方便住戶可步出室外賞景兼放鬆身心。 主人套房方面，呈方形設計，長約3.92米、闊約2.4米，更預設配備長約5呎5吋的嵌入式衣櫃，而主人套房浴室配置浴缸。 珺瓏灣示範單位 3間睡房均與客廳同向並同樣設有特大玻璃窗，能將戶外陽光引進室內。 而面向室外流水庭園的大型健身房，內設VR健身器-ICAROS 珺瓏灣示範單位 PRO，互動式健身PRAMA 珺瓏灣示範單位 GYM等，會所同時提供瑜珈室、音樂創作室、兒童樂園、桌球室、VR遊戲室、宴會廳等。
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近年附近開售的多個新盤，包括2015年嘉里建設（00683）的滿名山，以至今年6月永泰地產（00369）開售的OMA OMA等5個樓盤，首批單位平均折實呎價約1萬至1.24萬元不等，換言之，珺瓏灣首批單位高開約24%至50%。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 兩房示範單位以1期1座21樓C室為藍本，單位實用面積422方呎，主人房附有大衣櫃，同樣以啡黃色為主調，配上金色邊框。 內房龍頭中國恒大（3333）在港頭炮屯門掃管笏的恒大． 珺瓏灣昨開價，第1期首批151伙，折實呎價15,419元，貴絕掃管笏新盤。
萬科香港除持續銷售各項目之外，亦部署推出長沙灣海壇街及醫局街項目，涉及逾500伙… 中資發展商資金鏈斷裂事件，對香港樓市而言可謂漸漸「燒到埋身」，有新盤最終淪為銀主盤，亦有消息指繼續有中資發展商放售地產項目。 不過，暫時未對樓價構成即時衝擊，準買家不必過分擔心。 根據中原地產網站，截至3月24日（周四），全新界區共有374個叫租1萬或以下的租盤，戶型由開放式至3房，實用面積由128至約400平方呎，月租則由6,000起。
珺瓏灣示範單位: 樓盤位置
【新盤2021】中國恒大旗下屯門掃管笏新盤「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」，盡推尚餘137伙單位，其中110伙將安排於本週六（5月8日）以先到先得形式發售，另外27伙為地下花園特式單位，於5月10日開始以招標形式發售。 除了長實在深水埗的「愛海頌」，位於 掃管笏 的「恒大．珺瓏灣」也即將開售，是中資發展商恒大首個進軍香港項目，不單可測試港人是否已離棄中資外，這個盤最大焦點是究竟發展商能否做到收支平衡。 屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共12,910個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。 主要街道包括青山公路 – 青山灣段(掃管笏段)。 另外，區內主要屋苑包括 帝御,愛琴海岸,恆大． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。
房間另一邊則連有16平方呎工作平台，增強室內探光發通風。 美國聯儲局日前公布最新議息結果，聯邦基金利率繼續維持介乎0至0.25厘，但今次明確表明，將於3月結束買債，並且揚言「很快」會上調利率，令市場中人估計加息幅度及速度，可能較原先預期更「鷹」。 屯門恆大‧珺瓏灣近日連沽兩伙，其中高層連天台特色戶以645.7萬元招標售出；同區OMA OMA亦以2,790萬元，售出天台特色戶。 美聯物業區域營業董事郭寶強表示，恆大‧珺瓏… 兩個細價盤熱銷，帶動過去兩天新盤錄256宗成交，創今年周末成交量次高，直逼4月23至24日該周末錄257宗的年內高位。 過去兩日一手市場錄256宗成交，按周多46宗或22%，以恒地（00012）紅磡…
珺瓏灣示範單位: 示範單位(
【星島日報報道】（星島日報報道）《施政報告》公布放寬按保上限，利好樓市氣氛，焦點盤亦趁勢出擊；屯門恆大． 珺瓏灣示範單位 珺瓏灣繼日前開價後，緊接於昨日首度開放示範單位及收票鎖客。 市場消息指，即日收逾170票，錄足額認購；該盤參觀人流亦不俗，以年輕上車客佔主導，當中以1房單位較受捧。 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。
- 屯門飛揚第1期周六發售138伙 擬再作加推部署…
- 該盤發展商中國恒大（03333）是次除了提供各式折扣之外，買家可享代繳從價印花稅優惠，上限為成交金額3%。
- 珺瓏灣I已屆現樓，今開放現樓示範單位，為第2A座21樓A室，面積790方呎，為3房1套連儲物櫃間隔。
- 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。
- 而項目計劃今季推出「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY 第1期」的珍藏3房單位和洋房。
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發展局局長黃偉綸公布10至12月賣地計劃，推出兩幅住宅地，位於大坑、屯門，合共提供約980伙，按季急跌約27%…… 而最後一個為第1期第1A座21樓A室交樓標準示範單位，實用面積798方呎，屬三房一套連儲物室間隔，主人房配置入牆式衣櫃。 單位為大單邊設計，各間睡房均可把海景收進眼內，且房間均寬敞闊落。 主人套房長約3.92米，闊約2.4米，間隔方正，延續大廳設計風格，同樣鋪設木地板，在放置大床後亦仍有充裕的空間擺放床頭櫃或座地燈等。
珺瓏灣示範單位: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
買家於下月底前購入，可獲額外樓價1%折扣，同時亦提供達樓價90%一按，首2年免息只供本，第25至36個月為P減2.625厘，其後為P加3厘，同時亦備有二按，最高借貸額達樓價30%，息率與一按相同，若買家不採用發展商提供的樓按，可獲扣減樓價4%。 珺瓏灣，昨公布首張價單，涉及151伙，全數位於第1期，提供最高樓價11%折扣，折實平均呎價15419元，折實入場價318萬，而其中136伙，折實後售價均低於500萬，所有單位折實後均低於600萬。 其中最平為2A座2樓E及2樓F室，面積223方呎，折實價均318萬，呎價14260元。 示範單位參考維港滙II第6座18樓C室搭建，單位實用面積790平方呎，屬三房一套間隔。
原本是恒基在2015年以36.29億元，從政府手上投得的發展商項目，以可建樓面785,341呎計算，當時每呎樓面地價4,621元，但在2018年卻傳出恒大以65億元向恒地購入地皮，變相地價調升至8,277元。 當然造價有否包括建築成本、以及其他支出，外界並沒有資料可參考，但若以純地價計算，這個價格比其後路勁在附近投得地皮6,700元高近三成，創掃管笏一帶地價新高。 【供應大減】政府下季賣兩幅住宅地涉980伙…
珺瓏灣示範單位: 樓盤編號# 2551697
因此當市場仍充斥貨尾，若「恒大．珺瓏灣」突然大幅高開，購買力只會轉移貨尾。 屋苑入口設有長達百多米之櫻花大道，屋苑內佔地8萬多平方呎花園或遊樂設施及多個主題園林區域，地庫設有停車場提供住戶及訪客使用。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
資深傳媒人蕭若元兒子、前稱HMV數碼中國集團的中國數碼創意娛樂有限公司（08078，已停牌）主席蕭定一，去年8月遭一間公司入稟高等法院，追討一筆3,260萬元的欠款，連同相關利息最少逾390萬元。 早前原告公司向法庭申請簡易判決，高院聆案官法庭今日周一（20日）開庭審理有關申請，最終裁定原告勝訴。 珺瓏灣示範單位 美聯住宅部行政總裁布少明表示，以項目折實呎價計，相比同區新盤分層戶呎價約1.3萬，高出逾10%，屬稍高於市價，但由於首批全數為200多至300多方呎細戶，折實入場費僅300餘萬，料吸引用家及投資客。 中原高級資深營業董事方啟明表示，項目首批單位折實價介乎300餘萬至500多萬，現時同區新盤已無低於500萬元的供應，料吸上車客注意。 晉環 主題大廈 South Land 晉環由路勁基建發展，位於黃竹坑香葉道11號，設有2座，提供800伙，間隔為開放式至4房。 即使首批全數單位折實價低於550萬元，折實入場價只約318萬元，是掃管笏近5年最低入場費的樓盤，但折實呎價由1.38萬至1.72萬元不等，平均折實呎價約1.54萬元，卻暫時是掃管笏近5年來周邊新盤中，首批呎價最高的樓盤。
珺瓏灣示範單位: 屯門 屯門管翠路8號
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 恆大‧珺瓏灣位於掃管笏管翠路8號（中原樓市片區：掃管笏）。 恆大‧珺瓏灣共有2期， 8座， 洋房22間，提供1982個單位。
- 然而山景是否有永久保障，也要視乎前方項目怎樣發展。
- 美聯住宅部行政總裁布少明表示，以項目折實呎價計，相比同區新盤分層戶呎價約1.3萬，高出逾10%，屬稍高於市價，但由於首批全數為200多至300多方呎細戶，折實入場費僅300餘萬，料吸引用家及投資客。
- 主要街道包括青山公路 – 青山灣段(掃管笏段)。
- 中方也從不接受美國對中俄關係指手畫腳，甚至脅迫施壓。
以折實價計，呎價介乎約13,802至17,215元，當中136伙售價為500萬元或以下。 同區的OMA OMA今年六月首批單位平均呎價12,463元，相比之下，現時高約24%。 【本報訊】疫情減買家入市意慾，發展商推送樓優惠吸客，屯門恆大•珺瓏灣入市3房戶或獨立屋可抽千萬元單位。 珺瓏灣推出「迎金虎賞千萬」活動，以抽獎形式送出估值1,000萬元的3房單位，福彩發展… 【本報訊】疫下發展商就推盤作出部署，萬科香港計劃年內推出長沙灣海壇街及醫局街項目，涉及逾500伙，主要為中小型單位。
珺瓏灣示範單位: 銷售情況
珺瓏灣昨開價，首批涉151伙，並提供基本最高11%折扣，以及從價稅代繳，折實平均呎價15419元，入場價318萬，較同區新盤呎價高逾10%，以稍高於市價出擊。 珺瓏灣，首批151伙，全數位於第1期，提供最高樓價11%折扣，折實平均呎價15419元，折實入場價318萬，而其中136伙，折實後售價均低於500萬，所有單位折實後均低於600萬。 另外，該項目亦不乏家庭客源，並攜同小朋友睇樓；另一邊廂，發展商亦有安排工作人員維持秩序，現場井然有序。 而展銷廳鄰近一帶亦不時有代理駐足撈客，把握每個推銷機會，現場秩序良好，氣氛不俗。
珺瓏灣示範單位: 香港不乏土地
屯門青山公路及掃管笏一帶為近年新盤供應的集中地之一，當中由香港小輪及帝國集團共同發展的帝御第1至3期，將於6月入伙，惟現有預放租盤不多之餘，業主叫租亦相當進取，呎租最高更達46.5。 【本報訊】近月新盤火熱，市場重現大手掃貨個案，西南九龍維港滙II昨日獲買家連掃7伙，涉資高逾1.6億元。 由信置（00083）、會德豐地產牽頭發展的維港滙II銷情持續火熱，項目昨單日連沽7伙，據知由… 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」分兩期發展，合共提供1,982伙，其中1,960伙分層單位，間隔由開放式至3房，戶型多元化，另設22幢洋房。 發展商決定將「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY第2期」單位全數推出，今日上載全新價單及銷售安排，共涉137伙，其中110伙將安排於5月8日以先到先得形式發售，另外27伙為地下花園特式單位，於5月10日開始以招標形式發售 。