如果需要按揭保險，除非有準時自動轉賬出糧，公司信，糧單和稅單，part-time收入基本上不會計算。 理論上過去6個月有定時出糧給自己並且每年有報薪俸稅的話，入息紀錄會納入入息計算當中。 有時候，按揭保險更會考慮公司是否有盈利和營運，所以財務報表對於高成數按揭申請者相當重要。 有時候為了方便自僱人士，銀行會推出一些特別按揭方案。 銀行員工按揭 只要申請人有最近3個月出糧紀錄和公司信，便可獲批。 所以無論你是做何種職業也好，自僱人士也好，以公司名義出的糧單稅單一定要keep好，文件越齊，成功批按揭的機會就越高。 例如，自僱人士申請按揭時需要提交商業登記證，審計報告、公司銀行月結單、董事個人銀行月結單、公司稅單、財務報表等等。
- 香港地買樓，銀行職員永遠都是贏家，他們被賜與特殊福利——Staff Plan，買樓可以借足月薪120倍按揭，利率往往是1厘以下，不過有些情況下，這些福利原來有機會影響「磚頭控」買第二層樓。
- 超出特優利率存款上限的部份，將按南洋商業銀行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息，分層利率將按有關指定往來賬戶的總存款結餘而定。
- 除非得到房屋署署長批准，否則購買人不得將該單位作任何其他形式的按揭、重按或提高其貸款額。
- 不應，因為信貸報告有效期為3個月，若超過90天成交期，銀行按揭或要重新批核，令時間大失預算。
- 調查結果是經過推算得出，以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。
就此，如果買家想100%免首期買樓，可考慮一手新盤，近日部分單位都低於$400萬，不過主要是納米樓。 最後也是最悲哀的，可以借的錢仍未足以置業，假設你月入$3.5萬，最多可借底薪120倍即是$420萬。 現時$500萬樓下的物業買少見少，再加上銀行員工按揭對物業樓齡有一定要求，可供選擇的單位有限。 而且大部分銀行亦會同時提供高息戶口（Mortgage-Link）予客人，客人可將多餘資金放到戶口內收取利息，惟「員工計劃」亦沒有高息戶口提供。 銀行員工按揭 以內地4月20日最新發布5年期以上LPR計算，首套自住房的房貸利率由4.6%，降至4.4%。 最首要的做法，當然是要主動交齊文件，以免銀行職員要求補交，一來一回也磋跎時間。 其次，應該選擇一些宣稱批核時間較快銀行，不過一些比較冷門的銀行都可考慮，皆因銀行都要跑數，批核過程或會順暢些。
當然，如果有關職員本身需要高成數按揭的話，現金回贈便會是較次要的考慮。 共通點是按揭成數較高，個別可達樓價十成、而按揭利率亦會較市價為低。 對於欠缺「父幹」的年輕人來說，銀行職員按的住屋按揭貸款可謂福音：基本上解決了「不吃不渴多年」才可儲蓄首期的問題、而且利率較低，供樓也較輕鬆。 不過，銀行職員置業時，決定不申請自家銀行職員優惠，反而向其他同業以一般市民身份申請按揭貸款的，也不在少數。 要成功申請按揭，業主必須符合供款及入息比例，以及通過壓力測試。
銀行員工按揭: 銀行服務及支付
如果買家沒有該銀行的往來賬戶，需要在前往銀行開戶（一般簽信及開戶可於同日內完成），。 由於按揭部門與一般銀行業務屬兩個獨立不同部門，銀行開戶職員可能會要求買家再次提供貸款合約文件、身份證及住址證明，記得隨身帶備相關文件。 銀行員工按揭 一般而言貸款合約約有數頁紙，已填寫業主、借款人、擔保人的名字，貸款金額，還款年期、利率、高息存款掛鈎計劃(Mortgage-link)及罰息期。
內含價值包括權益總額72億港元和預期將來利潤的現值18億港元。 負資產住宅按揭貸款宗數由2021年第3季末的3宗，增加至2021年第4季末的21宗。 銀行員工按揭 這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
銀行員工按揭: 香港房屋委員會及房屋署
「置合息」按揭計劃提供特優利率指定往來賬戶(「指定往來賬戶」)，兼備儲蓄與往來賬戶的特點，理財倍添方便。 按揭證券公司於2021年12月31日的資本充足率仍處於23.4%（2020年12月31日：37.3%）的穩健水平，遠高於財政司司長規定的8%最低要求。 負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2021年第3季末的33萬港元，增加至2021年第4季末的2百萬港元。 負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2021年第3季末的9百萬港元，增加至2021年第4季末的1億2千6百萬港元。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。
未必，有些中小型銀行會接受3個月自動轉帳或支票出糧紀錄，留意，最好是用公司名義出支票，以免影響按揭申請。 相反，如果想申請高成數按揭，但撞正轉工，出糧證明不足3個月，自然也增加難度。 不少銀行都會視乎個別情況，而釐訂把多少花紅計算入息，所以不要單純地以為巨額花紅可以提升供款能力，建議及早做預先批核，安排好成交時間。 銀行員工按揭 另外，買樓前可向銀行申請預批，加快上車，不過留意的是，肯預批的銀行有限，一般銀行不會就預批申請優先處理，所以有機會預批申請還比正常按揭慢。
- AXA安盛將負責按保單條款為你提供保險保障以及處理索償申請。
- 由於絕大部分使用銀行「員工計劃」都會借盡按揭成數，有的甚至乎借足10成按揭，當離職時需要轉按至一般按揭計劃或會出現障礙。
- 另外，買樓前可向銀行申請預批，加快上車，不過留意的是，肯預批的銀行有限，一般銀行不會就預批申請優先處理，所以有機會預批申請還比正常按揭慢。
- 在此情況下，此指定往來賬戶的總存款結餘將按南洋商業銀行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息。
- 就最新大灣區「置業易」按揭貸款可適用的城市範圍，請與中銀香港職員查詢。
金管局2010年發出指引，銀行要為按揭申請人進行壓力測試，要求是在現行利率下上升三厘，供款人的每月收入不得高於入息60%。 大灣區「置業易」私人貸款為中國銀行（香港）有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售及提供。 大灣區「置業易」物業抵押貸款為中國銀行（香港）有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售和提供。 大灣區「置業易」按揭貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶的個人購房融資方案。 銀行員工按揭 按照大灣區「置業易」按揭貸款條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。 就最新大灣區「置業易」按揭貸款可適用的城市範圍，請與中銀香港職員查詢。 大灣區「置業易」按揭貸款為中國銀行（香港）有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售和提供。
由於絕大部分使用銀行「員工計劃」都會借盡按揭成數，有的甚至乎借足10成按揭，當離職時需要轉按至一般按揭計劃或會出現障礙。 由銀行「員工計劃」轉按至高成數按揭，按揭成數上限為8成。 對入息不穩定或自僱申請者最保險的方法便是準備好過去12個月（疫情前則為6個月）的底薪和佣金收入證明並且保管好對上1-2年的稅單以防萬一。 按揭界人士建議入息不穩申請者最好先向按揭經紀查詢並向銀行查問免得買樓落訂後發現自己未能符合銀行按揭批核標準。 香港樓價高企，置業難的情況在短期內未見有改善空間。 年初有調查指，以家庭入息中位數計算，一家人要不吃不喝足足近21年才可以買到一層樓。 不過，香港樓價高企，為圓「上車夢」的年輕一代，又應否「馬死落地行」，貪圖staff mortgage，搵份銀行實行「上咗車」先再算呢？
假如貸款人的收入通過不了壓力測試，也可以選擇增加擔保人，將貸款人和擔保人入息和負債加起來，以通過壓力測試。 不過，有辣有唔辣，銀行職員考慮選用上述員工按揭優惠前，有一些地方必須留意。 最明顯的問題是，員工按揭優惠僅提供予銀行員工，一旦離職，有關按揭 的利率、成數便會回復正常市價及規定。 事實上，銀行提供上述優惠予員工，一定程度上是以此挽留人才，減少員工三不五時搵工跳槽的情況（特惠按揭之外，部分 銀行員工按揭 銀行亦會向員工提供存款利率較高的存款戶口）。 反過來說，如果銀行職員借入員工按揭後，便要有心理準備，除非樓價急升否則難以轉行。 最明顯的問題是，員工按揭優惠僅提供予銀行員工，一旦離職，有關按揭的利率、成數便會回復正常市價及規定。
本港不少大型銀行均有為員工提供按揭優惠，部分更借足「十成」，利率低見0.8厘，希望挽留人才。 樓價由去年高位下跌近10%後，這批員工首當其衝落入「負資產」的界線。 據政府統計處數據顯示，2017年本港約有10萬名銀行從業員，可想而知若果樓價持續下跌，「負資產」宗數只會越來越多。 正正由於按揭成數超高，一旦採用此類員工優惠入市後，樓價輕微下跌，物業便會成為負資產。 銀行員工按揭 當然，由於按息較市價更低，即使物業名義上成為負資產，只要收入穩定，按揭供款為借款人帶來的壓力也不會太大。 有些銀行會用50減樓齡去計算最長還款年期，如果想30年供樓，就只可以買20年樓齡以下的物業。
交易員表示，人民銀行下調貸款市場報價利率幅度多於預期，反映內地政策加碼刺激經濟，市場對經濟觸底反彈預期上升，北向資金加快流入股市，人民幣下午突破6.7關口後沽空平倉，帶動匯價進一步反彈。 【彭博】– 銀行員工按揭 上海4月經濟活動急劇萎縮，全市封鎖導致工廠停擺，工業產值跌幅達到全國均值的20多倍。 上海市統計局的數據顯示，4月份規模以上工業總產值同比驟降61.5%，遠大於全國2.9%的跌幅。
銀行員工按揭: 計算機
恒生及昆士蘭保險香港保留於未通知客戶前更改優惠之有關條款或取消優惠之權利。 如有任何爭議，以恒生及昆士蘭保險香港之最終決定為準。 南洋商業銀行「置合息」按揭計劃特別為您提供特優利率指定往來賬戶，讓您在置業的同時，可為儲蓄存款賺取更高利息回報。 「置理想」按揭計劃的實際還款年期及利息支出的節省幅度將視乎貸款額、按揭年期及額外存款總額等因素而定，並不包括其他收費如存款服務費等(如適用)。 銀行員工按揭 實際可節省的利息支出將根據「置理想」按揭賬戶的運作而有所改變，詳情請向本行職員查詢。 南洋商業銀行的「置理想」按揭計劃集按揭及往來賬戶服務於一身，讓您按個人的生活模式與財務預算，隨時將款項存入按揭賬戶，助您節省利息支出及縮短供款年期。 個別客戶獲批核的實際年利率按客戶的信貸評級、貸款金額及貸款年期而釐定。
申請的最終審批、貸款金額、貸款年期及貸款利率將由中銀香港作最終決定，而毋須向客戶提供任何理由。 如有需要，中銀香港保留要求申請人提供其他資料作進一步審批用途的權利。 中銀香港保留根據申請人的信貸報告及申請人所提供的資料而決定是否接受或拒絕有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。 （一）存放於外匯基金的投資回報較去年高，使年金業務由上一年度錄得會計虧損轉為溢利（二）持有以美元及策略性離岸人民幣計價的存款及債務投資產生外匯收益；及（三）來自按揭保險計劃業務的淨保費收入增加。 年金業務於2021年12月31日的內含價值約為90億港元，反映長遠而言年金業務可持續發展。
不應，因為信貸報告有效期為3個月，若超過90天成交期，銀行按揭或要重新批核，令時間大失預算。 開戶/提升戶口級別的日期前12 個月內曾經結束優越理財綜合戶口之客戶或於任何期間被結束優越理財綜合戶口之客戶。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 銀行員工按揭 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。
事實上，銀行提供上述優惠予員工，一定程度上是以此挽留人才，減少員工三不五時搵工跳槽的情況（特惠按揭之外，部分銀行亦會向員工提供存款利率較高的存款戶口）。 綜合市場及各銀行內部員工的資料，個別銀行可提供最高10成按揭，最高貸款額為底薪120倍，上限為$2,000萬，而利率是最優惠利率（P）減4.5厘，部分銀行設0.8厘為下限。 例如有些客戶無事先預約，自行到銀行遞交申請，惟分行職員未必直屬於按揭部，處理按揭文件自然也不夠熟悉，加上在家工作，按揭批核時間就要比平常更久，當客戶沒有職員的電話時，你想查詢跟進也像隔了重山。
銀行員工按揭: 銀行員工按揭優惠不一定受歡迎
特別是有承造90%按揭的準買家，由於高成數按揭部份，會轉交香港按揭證券公司審批，申請人必須是「固定收入人士」、「有稅單」、及「屬於自住」方會受理。 而假如公司本身有借貸的話又會否被計算在壓力測試上呢？ 銀行員工按揭 如果申請人是公司貸款的擔保人的話，貸款就會被納入壓力測試之中。 銀行或按揭保險審批按揭時會了解一下公司的帳目是否符合行業一般標準，例如，明明是開街邊小食檔，卻月入過千萬是否合理？
近日匯豐銀行裁員近4,750人，即使你決定不轉工，但誰又可保證公司並不會辭退你？ 溫彬指，這種結構性降息體現了在當前穩增長的關鍵時期，金融加大力度為實體經濟紓困，提振有效需求，穩定經濟增速。 從效果上看，5年期以上LPR作為中長期貸款定價的參考，其降低有助於促進中長期貸款企穩回升。 銀行員工按揭 4月新增人民幣貸款出現了較大幅度回落，企業和居民部門中長期貸款增長明顯不足，反映出實體經濟中長期信貸需求偏弱。 在1年期LPR不變保持的情況下，5年期以上LPR大幅降低，體現了銀行主動讓利，降低實體經濟中長期融資成本，支持中長期信貸增長。
代辦申請各種支援香港中小企的政府專項基金，包括 BUD 專項基金、TVP 科技券、D-Biz 遙距營商基金 … 等專項基金。 一站式工商服務、各類轉介服務包括 “中小企貸款”、”中小企有抵押貿易融資” 及 “按揭貸款” 等，擅長處理複雜個案。 歡迎各界商會、中小企商會、會計師樓、地產代理或其他相關代理等來電查詢。 除此之外，銀行員工按揭是沒有現金回贈的，相信是因為低息已幫員工節省了不少開支。 而採用一般按揭的業主，可在罰息期完結後，再轉按到另一間銀行，及取得現金回贈，加加埋埋很大機會比低息更為著數。 表面來看，此福利是上車恩物，但實質並不是很多人會選擇享用，為什麼呢？