玖瓏山於九肚山麗坪路33號，已於2015年入伙，共有10座，提供973個單位，單位實用面積由425呎至2,606呎。 嘉里發展有限公司執行董事朱葉培指，沙田玖瓏山至今套現$95億，項目選用二按比例的項目佔約5%，而特色戶可能有提價空間，但標準戶加價機會不大，正爭取年底交樓。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 單位為四房雙套，其中一間套房設於客飯廳的一邊；另外三間房經走廊直入，而且我想說，每間房間的空間不算迫狹，但當然單位住了一段時間，也有一點點歲月痕跡，怎樣都要翻新。
不單因為面積大300呎，還因「澐灃」放盤屬複式；「九肚山峰」則是獨立屋。 只不過，對著大街的獨立屋，感覺上有點怪嗎? 可能我幻想中獨立屋，都是經過自己綠草如茵的大花園，之後有自己私人泳池，才進入大宅吧! 「九肚山峰」這個單位入屋不是沒有小花園，只是面積略細而已。 豪宅設計基本都以用家為先，複式、洋房、分層單位、天池屋、特色戶連空中花園等種類多樣。
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能夠拍攝MV，你大概想像單位絕不失禮。 2,245呎的複式，單位外接獨立電梯大堂單位反映身價所在，雖然這部份要計入實用面積，自己付費買入。 入屋客飯廳左右兩邊，外接平台應是整個單位精髓所在，因為270度把單位重重包圍。
整個「九肚山峰」只有20間洋房，售出13個，放盤就是其中之一，當日售價介乎6,580萬-1.3億元之間，平均呎價介乎27,986元-40,181元。 以業主叫價9,500萬元計算，比當日買入價叫高了800多萬，呎價36,200元，也未創出屋苑新高。 就連走廊位都開闢了一個展覽區，放置小飾櫃，牆上三幅掛畫。
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另有約143,728平方呎戶外設施及綠化地帶。 交通方面，屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士服務；另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 住戶亦可步行約20分鐘到大埔公路乘搭巴士或小巴到沙田及大圍等地。 屯門係眾所周知嘅上車天堂，不過可能唔多人知道，其實呢區都係換樓客嘅世外桃源。
沙田享負盛名的豪宅集中地為九肚山，山上的住宅屬豪宅中的豪宅，予人尊貴不凡之感。 區內傳統豪宅地段還包括火炭半山及大圍半山； 而新開發的後起之秀就有麗坪路地段，擁新九肚山之美譽。 近日有網民在連登討論區發文，以「鑽石山係咪全香港最好住嘅地方」為題，大讚鑽石山交通方便，是全港最靚的地皮，帖文一出即引起熱議。
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歐陽肇青指，視乎樓盤的新舊和景觀，此類租盤的平均呎租介乎30元至50多元。 日瓏閣一個高層向東南的單位，三房一套連工人套房，實用面積932平方呎 ，由原價約1,700萬元減至1,430萬元。 感谢您对房天下的关注，我们会尽快安排优质顾问/经纪人为您提供服务，为了您能及时了解看房团的最新消息，已将您加入到看房团群聊中，请下载房天下APP查看相关信息。
「舊九肚」的獨立屋成交也頗為稀疏，對上的成交已數到今年四月，「寶松苑」單號屋的買賣，一個2,574呎的單位，成交價5,400萬元，相當於20,979元。 這個放盤千幾呎起步，所以總價也便宜一點，但計算呎價則高逾23,000元。 「九肚山峰」的實際只是在「澐灃」對面，行過馬路，你便馬上到達。 比起「澐灃」放盤開價8,500萬元，這裡還要再貴1,000萬元。
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客飯廳外接露台，因為屋苑呈一點點的弧形屈入，所以站在露台也可望到少量自己屋苑景色，再望向山景，加上方位向南，當日拍攝拍到成身汗，但站在露台都有一點兒涼風，所以這一點我會加分的。 所以，要體現這個單位的大宅感，我覺得要由入屋一刻開始望起，因為間隔改動後，在極高樓底配襯下，客飯廳一直延伸至戶外花園，空間感大得誇張。 樓書說這裡是花園，不過室外景觀比不上「澐灃」般能望中文大學，只是望「玖瓏山」樓景及側望少量馬場景，但勝在方位扭向西南面。 第二個我們會參觀的單位，沿「麗坪路」行落少少，這個叫「九肚山峰」的屋苑，這是一間獨立屋，面積2,624呎，叫價就真的有點誇張，要9,500萬元，呎價36,204元。
連登討論區有網民發文，指鑽石山可能是香港最好住的地方，最大原因之一是前往香港各區的平均交通時間都是最短，甚至想要悠閒的感覺都只需要坐一程車到西貢即可。 他又指，遺憾的是鑽石山土地供應有限，少有新樓推出，「抽到嗰邊新居屋班友真係開心過中六合彩」。 不過，由於麗坪路一帶新區的交通問題一直是隱患。 更重要的是，因玖瓏山以人車分道概念，主打環保概念，屋苑車位不足，車位更曾炒至天價，非一般分層單位買家可以負擔。 即使發展商與AUDI合作，住戶可可透過手機程式租車，但始終不夠方便，如業主未能自由駕車出入，影響屋苑吸引力。。 說到沙田傳統豪宅地段，不得不提大圍半山顯泰街的聚龍居，樓齡近25年，苑內環境清幽且私隱度高。
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），位處香港新界沙田九肚山麗坪路33號，是嘉里、信和及萬泰合作發展的高尚住宅屋苑，亦是新九肚開發區首個建成的私人屋苑，由劉榮廣伍振民建築師事務所設計。 玖瓏山好唔好住 物業分為10座樓高十數層的大廈，共提供973個425至2,607平方呎的單位，間隔由1房2廳至5房2廳不等，2014年11月開售，已於2016年第3季入伙（7年樓齡）。 設施方面包括泳池、兒童遊樂場、草坪、園林、會所、停車場等。
- 點解甘講呢，果度其實好潮濕，如果相同價錢我會買市區，起碼落街有野吃買，果度真系好大霧我今日上過去，冬天真系會好凍。
- 樂壇天后王菲早年都在「寶松苑」買入單位。
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- 九肚山麗坪路蜿蜒曲折，遠看猶如飛龍擺尾，附近新建成的樓房多為平房式的低密度住宅，未能增加龍氣同時亦沒有助旺宅氣，以形家而言，左青龍如獲龍抱，右白虎若得虎嘯，則美矣。
- 入屋客飯廳左右兩邊，外接平台應是整個單位精髓所在，因為270度把單位重重包圍。
- 不過豪宅多屬低密度，提供的伙數並不多。
九肚山畔晉名峰是一個屋苑藴藏多款戶型，由兩房到罕有的四房雙連套房；其中的洋房更分別有複式、分層兩類。 近日苑內一個高層兩房露台單位放盤，實用面積568平方呎，連車位叫價1,030萬元。 歐陽肇青表示乃同區極之罕有，而且單位座向東南，景觀開揚。 不過豪宅多屬低密度，提供的伙數並不多。
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將軍澳藍田隧道及跨灣大橋通車，在市場下行及加息等陰霾下，算有一點沖喜作用。 今次「和你搵盤」，「胡‧說樓市」決定來到將軍澳跟大家看看有沒有什麼平價盤。 再上就是幾間睡房，但睡房面積都偏細，感覺有點壓迫，但就勝在睡房套廁。 唯一空間比較寬敞，已經數到主人套房，因為除了有衣帽間外，直出還有戶外平台。 再上一層就是單位的天台，因為地勢關係，所以向下窩了入去，只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日．九肚山」。
- 而沙田九肚麗坪路屬全新住宅區發展地區，地勢較九肚山傳統豪宅區更高。
- 雖然其後售出隔離座B室複式單位，呎價37,49元呎，但卻連一個車位，放盤則沒有，所以折算反而不及這個單位高。
- 瓏門分兩期發展，七座物業，擁有1991伙單位。
- 反而1,538呎單位，空間也算實用闊落。
檢舉制度採用匿名方式進行，檢舉者的身份將會完全保密。 個別餐廳假日及繁忙時間會可能需於餐廳到現場排隊攞位，建議早一兩星期期打電話詢問玖瓏山會所餐廳訂位方法。 玖瓏山會所餐廳餐單提供多國菜等推介美食位於沙田區，餐廳座位數未知人均消費約$51-100，結賬可以用Visa,Master,AlipayHK,支付寶,現金。 玖瓏山好唔好住 玖瓏山會所餐廳位於沙田區，餐廳內座位數未知人均消費約$51-100，餐單提供多國菜等推介美食，埋單可以Visa,Master,AlipayHK,支付寶,現金付款。
玖瓏山好唔好住: 住鑽石山最大優點 交通方便、搭車時間夠平均！
不過亦有部分網民認同樓主的睇法，指鑽石山的交通方便：「鑽石山去好多地方都係半個鐘左右就去到（港島，將軍澳，荃灣，沙田，大埔」，亦有人指該區有商場、鄰近新蒲崗多美食選擇，買餸亦較平。 而沙田九肚麗坪路屬全新住宅區發展地區，地勢較九肚山傳統豪宅區更高。 雖然玖瓏山擁有優美翠綠山巒景致，以及高私隱度，但交通配套上選擇更少，只有屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士，同時另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 美聯物業分行統計，剛過去周末周日十大二手指標屋苑錄得約15宗買賣成交，按周減少11宗，仍連續12周錄得雙位數。
雖說不少專家直言港樓市不會重返「沙士價」，但「武漢肺炎」的確令物業交投大減，沙田豪宅的成交就少了超過一半。 「一般區內豪宅成交平均每個月約15宗。」歐陽肇青道。 生活配套方面，玖瓏山附近缺乏店舖或商場，居民可到中文大學或沙田市中心一帶的大型購場商場、超級市場及食肆選擇購物。 玖瓏山由四組庭苑合共10座物業所組成，每座樓高18至19層，每層設1至7伙，合共提供973伙分層住宅，間隔包括1至5房，實用面積由約425至2,607平方呎。 2014年11月開售，已於2016年第3季入伙。
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原業主於2015年1月以905萬元一手購入上址，持貨至今約六年半，現帳面僅獲利10萬元，單位期內升值1%，料需蝕佣金等雜費，屬「明賺實蝕」。 網民指馬鞍山冬暖夏涼，交通還算可以，配套不錯。 而沙田應有盡有，空閒時間又可以去城門河跑步，環境十分舒服。 根據世紀21奇豐物業資料，新近促成玖瓏山月瓏閣第3座低層D室成交，單位實用面積657平方呎，2房間隔，物業以868萬元成交，實用面積呎價13,212元。 「蔚麗山莊」全盤只得20個單位，開則清一色都是1,624呎大，在1994年落成，由羅氏針織所發展，屋苑有泳池、有網球場，純粹對比環境，「舊九肚」有點像九龍塘老牌低密度住宅的感覺，內街寧靜。
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業主買入價8,268.8萬元，是發展商售出六個複式中身價最高的一個。 雖然其後售出隔離座B室複式單位，呎價37,49元呎，但卻連一個車位，放盤則沒有，所以折算反而不及這個單位高。 「新九肚」就指「麗坪路」一帶，由2011年起才開始發展，因為這區成為政府供地重心，一口氣推出了九幅豪宅用地。
玖瓏山好唔好住: 網民數香港各區居住優缺點：美孚、康城成美食沙漠？沙田、馬鞍山好好住？
【on.cc東網專訊】二手市場再錄蝕讓個案。 市場消息透露，沙田玖瓏山月瓏閣1座單位，實用面積944方呎，原業主2014年購入後一直自用，至2018年期間曾連車位開價1,950萬港元放售。 受近年樓市不穩定影響，直至今年8月「純單位」叫價降至1,250萬元，再減20萬元，以1,230萬元售出，呎價13,030元。 原業主持貨約6年，當年單位購入價逾1,290餘萬元，另購車位，期內帳面貶值約5%。 豪宅地段的「九肚山」，說實在沒有太多配套，最近也要去到沙田「新城市廣場」、或者火炭「駿景園」商場才有購物配套。 玖瓏山好唔好住 「九肚山」分開了「舊九肚」及「新九肚」。
但要留意，只有指定 66 個「特色單位」先享有以上服務。 有別於openrice複雜多功能，本網站主要目的讓用戶可以最方便地得到想要的資訊如電話和地址搜尋，更快和省時得到重點資料。 網絡遊戲是內地當局監管科網巨頭的重要環節，2021年收緊未成年人打機時還說「青少年是祖國的未來，保護未成年人身心健康……關係到培養民族復興的時代新人」。 不過，官媒周日再發表題為《別忽視遊戲行業的科技價值》的文章，向科企伸出橄欖枝。 儘管A股對科技股估值較「鬆手」，但有分析指無損香港集資中心的地位，惟VIE企業赴海外上市前，須與當局「事前溝通」，並獲「祝福」方可啟程。
玖瓏山好唔好住: 沙田豪宅投資價值較港、九高
其中來自元朗、屯門、天水圍及上水與「北都」相關區域，就佔逾4.66萬伙，比例約76.4%。 玖瓏山提供的973伙，其中907伙屬一至四房標準單位，而實用面積介乎929至1018方呎的三房連主人套房單位，佔標準戶總數近47%，屬比例最多的標準戶。 另玖瓏山亦有提供80個一房戶及307個兩房戶，佔屋苑單位總數近40%。 玖瓏山好唔好住 特色戶共佔66伙，分為連平台戶、複式戶、連花園戶及連天台戶四種。 住在東涌的居民指東涌公眾空間大：「後花園好大，方便去行山」，而在他居住的地方附近有泳池、圖書館仲有單車徑。 而對愛去旅行的人來說，東涌真的十分近機場，就算要坐早機都無問題。