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香港文匯報訊（記者 黎梓田）去年11月陳樹渠家族旗下寶聲在獲批強拍令後放棄強拍九龍城獅子石道舊樓，成為史上首宗「流拍」個案，並隨後自行收購餘下兩個舖位。 經過一年時間後，寶聲最新以6,480萬元購入最後一間地舖，成功統一業權，收購金額更較透過強拍統一業權，「慳錢」逾1,200萬元。 而華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓則指出，該項目強拍申請人於2018年9月向兩個商舖的業主提出的收購價共9,290萬元，而若項目以底價賣出，兩舖小業主料獲約1.31億元，即高出逾40%。
獅子石道73號: 獅子石道73號 73 LION ROCK ROAD
本行將於2020年11月6日（星期五）上午11時拍賣該物業。 有關物業底價為223,372,680港元。 據知，寶聲雖有領取強拍號碼牌，不過無派員及代表出席；拍賣會上亦無其他人士承價，終至流拍收場。
- 該集團指出，樓市已出現調整，物業底價太高。
- 另外，阿根廷足球傳奇馬拉度納（Diego Maradona）伸出「上帝之手」時穿的實戰球衣，去年在蘇富比於倫敦的拍賣中，以930萬美元（約新台幣2.82億元）賣出。
- 他又指，市場已經過十多個月以來調整，加上土審處評估有關地盤重建費用僅約7,000餘萬元，是低估有關費用，而是次拍賣在無人出價下流拍，亦反映市場對該口底價並無需求。
- 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，根據判案書內容顯示，該舊樓商舖的現有價值評估佔整幢舊樓的現有價值約58.6%，如舊樓昨日以底價售出，即兩商舖的小業主共可取約1.31億元。
- 1968年1月18日希爾頓酒店835號房六嫂命案粵劇界聞人黃琪浩之妻劉潔雯（42歲，綽號「六嫂」）被不明人士殺害，陳屍希爾頓酒店八樓835室，身中多刀，手上名貴鑽石戒指失去。
寶聲在放棄強拍後改為自行收購，先在今年中以5,800萬元收購獅子石道75號地舖連閣樓，而上個月中更成功收購最後一間的獅子石道73號地舖連閣樓，收購價6,480萬元，經過一年時間最終完成統一業權。 他又指，市場已經過10多個月以來調整，加上土審處評估有關地盤重建費用僅約7,000餘萬元，是低估有關費用，而是次拍賣在無人出價下流拍，亦反映市場對該項目底價並無需求。 仲量聯行資本市場部資深董事李佩儀表示，物業收回後要視乎大業主計劃，若要改動底價需要向法庭申請延期。 仲量聯行獲委託周五(6日)推出強拍的九龍城獅子石道73及75號全幢物業，在沒有承價情況下被收回，料為香港歷來首宗流拍。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
獅子石道73號: 寶聲集團斥1.22億購兩地舖 統一曾流拍九龍城舊樓業權
近期趁市旺積極沽貨套現的鄧成波家族，由其申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，昨以底價19.262億元拍賣，最終未有財團承價收回，為強拍條例生效以來第二宗流拍個案。 喬丹（Michael Jordan）在1998年總冠軍賽的實戰球衣，於2022年9月以1001萬美元（約新台幣3.04億元）落槌，是這類商品目前為止價格最高的一件。 另外，阿根廷足球傳奇馬拉度納（Diego Maradona）伸出「上帝之手」時穿的實戰球衣，去年在蘇富比於倫敦的拍賣中，以930萬美元（約新台幣2.82億元）賣出。
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獅子石道73號: 物業資料
由寶星集團或有關公司申請強拍的九龍城獅子石道73及75號全幢物業，昨日以底價逾2.23億元推出拍賣，但在未有承價下收回。 該集團指出，樓市已出現調整，物業底價太高。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次拍賣地盤商舖部分價值所佔比例較重，但疫情下各區舖市最受影響，大業主有機會認為有關物業價格需有較大調整。 預期地盤短期內都不會再推出拍賣，即使推出亦有機會被第三方承接，而大業主亦有機會再向兩個地舖業主重新洽購，統一業權，以節省再申請時所需其他諮詢及評估費用。 去年11月因強拍底價過高，成為歷來首宗強制拍賣「流拍」個案的九龍城獅子石道73及75號舊樓物業，近月終獲大業主、本港老牌發展商寶聲集團完成收購，買入最後一個地舖，統一業權。 資料顯示，該物業地盤總面積約2,811.99方呎，現有物業於1954年落成，為一幢5層高商/住綜合用途樓宇，設有兩條公用樓梯。
另外，強拍申請方亦未急於發展該項目，可待日後重新申請強拍。 獅子石道73號 去年11月，九龍城獅子石道舊樓出現史上首宗「流拍」現象，發展商寶聲放棄強拍該舊樓，最近有新進展，寶聲繼年中收購其中一個鋪位後，最新於上月購入最後一間地鋪，作價6480萬，成功統一舊樓業權，收購價更較透過強拍統一業權，節省逾300萬。 涉事強拍項目為九龍城獅子石道73及75號，寶聲集團4年前購入全數住宅單位，只餘兩個地舖連閣樓未收購。 因已得80%不可分割業權分數，該舊樓齡超過50年，達申請強拍門檻，該公司遂於2018年向土審處申請強拍令。
獅子石道73號: 時間：2021-12-09 04:28:58來源：大公报
是次流拍的一列舊樓物業，地盤面積約10,840方呎，包括5幢5層高商住樓宇，現規劃為「商業（6）用途」。 物業原定於去年7月舉行強拍，惟遭小業主入稟上訴暫緩，至今年5月被法院駁回後再度強拍。 據了解，寶聲集團已購得該物業所有住宅單位，餘下商舖部分仍未統一。 集團董事長陳燿璋表示，今次強拍未有出價的主要原因，是覺得土地審裁處批出底價過高，並不合理，在限期前曾向該處申請重新考慮下調底價，但結果被駁回。 翻查過去資料，寶聲集團在去11年強拍九龍城獅子石道73及75號全幢物業，當時仍欠上述獅子石道73及75號舖位，底價逾2.233億元。 不過，進行強拍當日，寶聲集團因拍賣底價過高及未有反映實際市況，而未有到場出價，令是次成為歷來首宗強制拍賣「流拍」個案。
由寶聲集團持有超過80%業權的九龍城獅子石道舊樓，今日進行公開強拍，底價約2.23億元，但發展商最終未有出席競投，令項目流拍，成為本港強拍條例生效以來，首宗舊樓強拍流標事件。 項目位於獅子石道73至75號，面積約2812平方呎，現址是一幢1954年入伙、5層高的舊唐樓。 華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓指，現址有2個商舖未被收購，強拍申請方曾於2018年9月向兩商舖業主開出收購價共9290萬元，但社會運動及新型肺炎疫情影響，令商舖價值在申請強拍至最終拍賣日期間變化很大，如果項目今日以底價售出，業主可多賺約1.31億元。 他認為，今次流標主因是舊樓商舖現有價值評估，佔項目整體價值高達58.6%，但相關比例及底價未全數反映疫情影響；加上強拍申請人未急於發展項目，可待日後重新申請強拍。 寶聲集團或有關公司於去年獲批強拍但其後流拍的九龍城獅子石道73及75號全幢物業，該集團最終統一該舊樓業權。
獅子石道73號: 獅子石道73號
此外，問及是次成為歷來首宗強制拍賣「流拍」個案，他認為，香港過去一年也發生不少從未發生過的事情，希望相關部門可重新審視最新的市場情況而再作決定。 獅子石道73號 寶聲集團董事長陳耀璋透露，事情反映當初強拍官高估地盤價錢，包括低估重建成本，發展商預期要1.3億至1.5億元，法庭只預期要8,000萬元，同時亦高估單幢「牙籤樓」未來呎價。 他指，經過今次經驗，學會日後進行強拍須跟估價師、律師溝通更為緊密。 他又指，市場已經過十多個月以來調整，加上土審處評估有關地盤重建費用僅約7,000餘萬元，是低估有關費用，而是次拍賣在無人出價下流拍，亦反映市場對該口底價並無需求。 獅子石道73號 繼6月份斥資5,800萬元購入獅子石道75號地舖後，寶聲集團再於11月中以6,480萬元買入同一街道73號地舖，成功統一獅子石道73號及75號舊樓物業。 寶聲於今年中，收購獅子石道75號地鋪連閣樓，作價5800萬，上個月中亦收購獅子石道73號地鋪連閣樓，涉資6480萬，經過一年時間，最終統一舊樓業權。
- 此外，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，以2017年估價報告的基礎下，以現有價值分攤，整個項目涉及的7個街舖和7個一樓商業單位價值，已佔整體的76.6%，遠高於樓上住宅單位價值。
- 土審處今年9月份終批出該個案的強拍令，底價2.234億元。
- 兩人曾於1963年6月26日到婚姻註冊署登記結婚，準備8月3日結婚。
- 1967年11月28日石硤尾殺警案華籍警員薛振鴻（26歲，編號8548）於深水埗被三名左派暴徒謀殺，其配槍亦被搶走。
- 由於土地審裁處批出的現有舊樓價值分布不利強拍申請方，在寫字樓空置情況未大幅改善，項目預算重建商業大廈，其拍賣底價有下調空間。