若你直接購入物業，你的責任範圍只限於物業本身，例如大廈維修、翻新等。 但若你購買一家公司（由公司持有物業），你的責任則不只限於與物業相關的責任。 你需要對公司擁有的資產和負債，包括公司可能擁有的任何債務負責。
稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 在二零二三年簽訂有關不動產的首份買賣文件或合同之日，於澳門特別行政區並不擁有任何不動產（如住宅、商舖、寫字樓、工業單位及車位等），但僅擁有一個車位除外。 如有關買賣協議被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行（非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家），繳付該從價印花稅的人士可於有關買賣協議被取消後2年內，申請退回已繳納的從價印花稅。 如有關買賣協議被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行（非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家），繳付該買家印花稅的人士可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的買家印花稅。
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也就是說，第12/2003號法律僅規定了針對行政長官行為的司法上訴，至於針對複評委員會決議的質疑可課稅收益之核定的司法上訴則維持不變。 而第3款則補充說明，針對財政局局長行使第1款及第2款的權限就行政申訴所作的決定可向行政長官提出必要訴願。 沒有說針對複評委員會的決定可向行政長官提出必要訴願。 第5條廢止了第65/84/M號法令中一項有關免除非營利私辦教育場所的教學人員的職業稅的條文，以及《所得補充稅規章》中的三個規定。 四、調整應按照《職業稅規章》第三十二條第四款的規定，最遲於二零零三年十月十五日繳交稅款時作出，並僅旨在確定二零零三年一月一日至二零零三年六月三十日期間的計稅金額及實施就源扣繳的相應稅率。 二、對於上款所指權限範圍內的已實施的行政行為的申訴，財政局局長是評審該類聲明異議的有權限實體，但當預知有關可課稅基礎評定的聲明異議是專門給予複評委員會時，則該聲明異議除外，而有關權限保留予該複評委員會。
由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 特別印花稅三年 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 香港政府為應對疫情，動用了1,375億元推出抗疫基金，但真正能受惠的中小企不多，反之如果住宅物業減辣，政府不需多付一分一毫，所少收的稅收亦只是每月2,000餘萬元。 扭曲市場實為醜惡張一輝相信，儘管特別印花稅的確遏制了投機活動，但物業市場卻比以往更加危險。 我喜歡有更多的交易，也願意有更良性的房地產投資環境，因為還有更多的人願意買樓，”他說。 政府在開徵不動產特別印花稅以來，從各方面來看，物業持有人和長期投資者有充分的理由感謝政府為遏抑樓價付出的努力。
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實際上，DSD或Double Stamp Duty其實是建基於香港政府既有的「物業從價印花稅」（AVD、Ad valorem stamp duty），因此，以上稱呼均可適用。 杰地集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得超過200萬新加坡元淨虧損，2021年同期淨利潤約746萬新加坡元。 由盈轉虧主要由於金融資產減值虧損約760萬新加坡元未轉回。 額外印花稅（SSD）大大提高住宅樓宇投資者的成本和風險，短線投資者須考慮三年內樓市的升幅能否抵銷額外印花稅的成本，也要顧及樓市在三年內進入下跌周期的風險。 特別印花稅三年 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。
- 而銀行為搶佔轉按客戶，一般轉會業主都會獲取2%以內的現金回贈。
- 【施政報告2020】是份施政報告中，有關對樓市帶來即時影響的措施，就是撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，並於明天（11月26日）起生效，受惠物業包括工廈、商舖、寫字樓及車位，業界預期此舉有助用家或外來資金入市。
- 由10%至20%不等，以物業交易款額或物業市值（以較高者為準），加上物業轉讓前的持有期而定。
- 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。
- 現時住宅物業買賣中，牽涉較高額印花稅的有10至20%額外印花稅、15%的非港人首置印花稅及15%的買家印花稅，所繳稅款佔樓價比重相當高，買賣雙方除了看成交價外，亦要盤算這些開支。
- 克魯格將家喻戶曉的莎士比亞劇作《羅密歐與朱麗葉》改編出搖滾感覺；而在《春之祭》110週年之際，觀眾將看到盡顯克魯格強烈個性色彩的全新經典於亞洲首演。
一般一手新盤都會以樓花形式出售大部份單位，由出售至入伙有約一兩年樓花期。 額外印花稅計算方法，是以簽訂臨時買賣合約計算，以一手新盤來說，通常是揀樓當日即時簽訂臨約，額外印花稅亦由這一日開始計算持有年期。 以早前成交的一個海之戀‧愛炫美兩房單位為例，由於單位業主持有物業未滿三年，須繳付10%額外印花稅。 特別印花稅三年 該單位成交價是890萬元，特殊條件是由買方支付額外印花稅89萬元，加上本身須付的33.4萬元從價印花稅（假設買家是首置香港人），合共1012.4萬元。
特別印花稅三年: 什麼是「額外印花稅」(SPECIAL STAMP DUTY)
的確，區內基建及購物配套日益完善，日出康城大型商場「The LOHAS康城」2020年開業，總樓面面積約48萬平方呎，提供近150個商舖，大大改善區內購物配套。 屋苑與日出康城商場及港鐵康城站更只屬咫尺之遙，起居購物和交通均便利。 由於種類繁多，對出版界帶來巨大的負擔，另一方面，政府通過此舉，並輔之以津貼制度，一定程度上達到控制報業的作用。 從1712年開徵後到19世紀中葉逐漸廢除（1853年廣告稅廢除，1855年印花稅廢除，1861年紙張稅被廢除），歷時將近1個世紀中，英國報業一直裹足不前。 特別印花稅三年 七、如發現取得人未在上款所指的期間履行退回稅款的義務，財政局局長須依職權結算，並以掛號郵遞方式通知取得人須自作出通知之日起三十日內退回稅款。 二、如取得人為兩個或以上，即使僅部分取得人屬於上條（三）項所指的任一情況，亦視其餘取得人屬於該情況。
如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該「額外印花稅」的人士可於有關買賣協議被取消後 2 年 內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 「額外印花稅」是對物業買賣協議和售賣轉易契所徵收的稅項，利得稅則是按交易利潤而徵收的稅項，兩者是分開及不同的稅負。 如有關交易已構成行業或是屬生意性質，即使已繳付「額外印花稅」，賣方仍須就他從交易中所賺取的利潤繳納利得稅。 在上述情況下，甲先生是在24個月內將部分物業的業權轉讓予乙女士。 由於乙女士並不是甲先生的近親，有關豁免「額外印花稅」的條款並不適用。
特別印花稅三年: 【鬆綁SSD】新盤滿3年 業主買家可做的事
不過，若受贈人在送贈契的日期起計24個月或以內(如物業是在2010年11月20日至2012年10月26日期間取得)或36個月或以內(如物業是在2012年10月27日或之後取得)將該住宅物業轉售，有關交易須繳納「額外印花稅」。 特別印花稅三年 對於本港樓市不斷上揚的走勢，本報財經版10月17日對樓市作出分析，估計政府會延長就住宅樓宇買賣徵收特別印花稅，同時向政府倡議，希望參照新加坡做法，對非本地居民的買家在購買物業時另外加徵稅收。 政府這次採取的兩項措施，與本報的分析和倡議完全一致。 可以考慮將太太物業轉讓給先生，然後太太恢復首置身份後，再考慮買入住宅物業。
特首林鄭月娥表示，由於受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業的售價及需求均已顯著回落，政府認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅。 特別印花稅三年 【施政報告2020】撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，並於11月26日起生效，受惠物業包括工廈、商舖、寫字樓及車位，業界預期此舉有助用家或外來資金入市。 此建議固然大大改善白石角交通，更旋即成為了新界東樓市焦點熱話，白石角車站位置以至白石角樓盤帶來甚麼憧憬，值得關注。
特別印花稅三年: 印花稅是什麼？
但係係咪可以用買賣契形式處理，即是妹妹唔使真的要過350萬元給我？ 二、於本法律生效後，在未就上款所指文件、文書或行為繳納印花稅的情況下，對有關不動產或其權利作出臨時或確定移轉，須繳納按下條（一）項所指的稅率計算的特別印花稅。 當年樓價連年急升，市民難以負擔，為遏抑炒賣活動，政府宣布推出額外印花稅，即在原來從價印花稅上再繳付的額外稅款。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 外來人才在港置業，只要居港滿七年並成為香港永久性居民，其之前購入並仍然持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新從價印花稅（AVD），惟仍需要與首置香港居民一樣，繳交從價印花稅。 就樓主的疑問，根據規定，買樓3年內需繳付的額外印花稅的期限，就賣方來說，是訂立一份「可予徵收印花稅的買賣協議」以處置該物業的日期起計，假如沒有「可予徵收印花稅的買賣協議」，則為處置該物業的轉易契的日期。
該法律設有過渡規定，2021年3月31日起財政局將不再出售印花稅票，但在法律生效後的第一年內，市民仍可繼續以持有的印花稅票繳納印花稅。 法律生效後的第二年內，則不能再以持有的印花稅票繳納印花稅，但可憑該等未使用的印花稅票向財政局兌換等值的現金。 茲按照第11/2008號行政法規核准財政局推行電子申報服務，該服務將逐步適用於稅務、公共會計及財產管理等範疇，以電子申報服務寄送之申報書等同於親身遞交預印申報書。 公眾欲使用此服務，需要向財政局登記以取得通行密碼，使用通行密碼之法律效力等同於親筆簽名。
特別印花稅三年: 三年內賣樓「額外印花稅」好辣！10個情況原來可豁免
如果物業跌入「額外印花稅」範圍內，在期限內由其後人接受遺產，在法律上可豁免「額外印花稅」，同時也可獲豁免「從價印花稅」。 如接受遺產者在承繼遺產後的「額印」期限內沽售物業，也可不用繳交「額外印花稅」，但卻不會獲豁免「從價印花稅」及劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 即如承繼遺產後，因繼承者已被視為持有一層住宅物業看待，當他打算再多購一個住宅單位，則需要繳交劃一15%的「新住宅從價印花稅」。
潛在買家及投資者在進行這種投資之前，必須先權衡利弊。 偽造本法律所指文件、文書或行為，特別是修改有關日期者，適用《刑法典》第二百四十四條至第二百四十六條的規定。 二、非澳門特別行政區居民的不動產或其權利的管理人，須對應繳納的特別印花稅、相關罰款、利息及其他法定費用，包括訴訟費用負連帶責任，各管理人之間亦須負連帶責任。
特別印花稅三年: 業主一上車即遇減薪 銀行剩20萬驚失業要落車 網民熱議賣樓點賺到盡
市民普遍接受是次就住宅物業而實行的措施，因現時沒擁有住宅物業的香港永久性居民仍可以較低的第2標準從價印花稅稅率購買物業。 為壓抑樓市過熱，政府於一○年首推額外印花稅，業主入市後兩年內沽貨，須視乎持貨時間繳付樓價5至15%稅款。 惟樓價不跌反升，政府遂於一二年十月推出加強版額外印花稅，將辣招期延長至三年並調升稅率，業主在半年或以內沽貨稅率為樓價20%，持貨逾半年至一年，以及超過一年但不超過三年，稅率分別為15%及10%。 以這種形式繳付印花稅，合約價減少了，如果以按揭成數上限計算，一般來說都會減少銀行可批出的貸款額。 可是在這個案，由於樓價剛落在833.3至1000萬元，自住物業最多可借取500萬元上限範圍內，所以無論是890萬元或988.9萬元，都不影響最終批出的500萬元貸款額。
法律的題目或標題只是向讀者介紹法律的大方向，但多數情況下並不涵蓋所有內容，因為這是無法做到的。 法律的標題必須很短，但正文可能很長，涉及的事項也可能很多，因此很多時候法律的標題不可能做到面面俱到。 第2條第1款確定將原稅務法律或規章以直接或透過財政局組織法默示方式賦予兩個實體(公共審計暨稅務稽查訟務廳廳長及澳門財稅廳廳長)的在記錄、結算、評定、通知及執行處罰方面的權限賦予了財政局局長。 而上訴人、被上訴實體和檢察官的意見則正相反，他們認為第12/2003號法律第2條適用於所有稅種，自然也包括印花稅在內。
特別印花稅三年: 情況可豁免額外印花稅
該等納稅人應按二月二十五日第2/78/M號法律核准的《職業稅規章》第十條和第十一條所規定的期限遞交兩份M/五格式的申報書，其一為二零零三年一月至六月，另一則為二零零三年七月至十二月。 (四)上項所指納稅人，凡於二零零三年六月三十日前已有權按法律或合同規定收取聖誕津貼者，有關津貼僅十二分之三屬課稅收益。 然而在某些情況下，即當複評委員會就納稅人以不同意所核定的轉移稅價值為由針對依職權或附加結算不動產轉移印花稅的行為提起的聲明異議作出決定時，司法上訴所針對的則是複評委員會的決議。
特別印花稅三年: 專欄
只適用於香港永久性居民購買住宅物業，在簽署「買賣協議」時並沒有擁有其他香港住宅物業，即首次置業的香港永久居民。 特別印花稅三年 近年，不少人士抽新樓時，都會用上技巧，利用未曾買樓的近親幫忙入飛抽新樓，以增加抽到前籌的機會。 由於抽飛樓規則所限，抽得前籌的人士都必須佔有業權，加上原來想置業的人士，以聯名持有物業，不少人以大比數的分權契 (1比99的比率) 來共同持有物業。