部分銀主單位亦大幅劈價吸客，其中，深水埗金必多大廈住宅單位，減價110萬元，僅以呎價9,592元推出拍賣。 他續稱，之後就查冊核對業主是否有業權拍賣物業，再和律師行接洽。 物業於拍賣行上拍賣最重要是可獲獨立宣傳，增加曝光度，拍賣員會將物業廣告刊登於報章和網上，並負責睇樓的開放日，才到真正的拍賣日。 物業拍賣行 與一般買賣二手樓不同，在成交期上買家沒有話事權，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。 買家申請按揭要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。
銀主盤湧現，多為經濟不景，業主財政狀況受到影響，唯有斷供。 經濟差，樓市跌，物業最新估值固然會被拉低，甚至不及當年的買入價，卻不代表銀主盤會以低過現時的市價發售。 放貸人又稱「銀主」，向銀行借按揭，銀行便是單位的「銀主」，向發展商旗下財務公司借按揭（又名「發展商按揭」），「銀主」則為財務公司；而這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」。 物業拍賣行 地產代理聯會主席郭德亮早前表示，現時拍賣員未有發牌制度，樓盤拍賣不受地產代理條例監管，衍生出的問題，業界有需要正視。
另一個是旺角源發大廈中低層A室連外牆，只出售三分之一業權及無契，開價80萬元，以單位實用面積約425方呎計，呎價僅約1,882元。 本月該廈低層L室，實用面積約661方呎，以600萬元轉手，呎價約9,077元，即該拍賣單位呎價只是市價的逾兩成。 忠誠拍賣拍賣部總經理鄭世傑表示，銀主盤去年只有不足100個，但現時已大增至約200個，主要原因是疫情關係，只有緊急案件才可「開庭」，銀主新個案亦已停止。 物業拍賣行 他指出，現在樓市只是轉角位，業主未願意調低售價，但香港物業始終有一定需求，只需調節一至兩成，已有用家承接。 黃開基拍賣行今推出13項目,除了一項延期外,餘下拍賣之12項目,僅錄得四項物業成交,且全部拍賣售出物業均屬非住宅單位,其中以又一居多項車位承接最活躍,折合每車位售介於32至33萬元。 今次全部拍賣住宅均遭收回,至於售出物業,主要包括三項共六個又一居車位,分別每個以32至33萬元。
物業拍賣行: 買賣過程
私人拍賣場的銀主盤增，本周有多近50伙銀主盤公開拍賣，當中7伙為居屋單位，自由市場開價68萬至230萬元，其中藍田康逸苑一低層單位明拍賣開價230萬元。 另今山頂施勳道卓能山莊一座獨立屋罕有地透過拍賣形式放租，開價15萬元。 如欠缺樓契等重要文件，買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。
大家偶爾會聽到新聞指某銀主盤低市價10%至20%，但記住所謂市價只是參考近期成交的相近物業價格，買家最好先睇樓，留意其樓層、坐向、景觀等都會影響價值。 買家可於各大報章、銀主盤拍賣行網站等看到廣告，留意最近銀主盤數目，查詢好拍賣日期、時間和地點，再經代理洽購。 有別於一般買賣由雙方商議成交期，銀主盤的成交期是由銀行決定，一般約一個半月，如需申請高成數按揭，應盡早提交申請。 物業拍賣行 但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭就有影響。 簽過臨時買賣合約，等同買家已接受物業的所有現況，簽約後即使發現業權問題，買家亦不能向銀行提出爭議。
物業拍賣行: 銀行唔批樓宇按揭
自2009年成立以來已舉辦逾八十次書畫及陶瓷精品拍賣、拍品數量總計超過13萬件。 我們的拍賣業務包括：中國書畫、瓷器、玉器、石灣陶藝、民國名家瓷畫、竹木牙角石、古典傢俱、古籍碑帖、郵票錢幣等。 物業拍賣行 不過，銀行都不會向「半契樓」承按，而且要集齊業權需時，業權愈多人持有，要集齊時間愈長，甚至可能不能集齊。
- 入標時，代理通常會要求買家同時付臨訂（約出價的3%-5%），以防買家中標後反悔。
- 假如買家最高出價仍低於銀行底價，那銀行便改為將單位留待下次重新拍賣。
- 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。
- 公司概覽 集團簡介 發展里程 測量行管理層 拍賣行管理層 客戶名單 拍賣 …
- 汀蘭居總樓面面積約21.6萬平方呎，包括一幢16層，包括3層地庫的酒店，共有435間客房。
假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。 雖然拍賣物業多元化，由過億豪宅到不夠300方呎公屋都有，但相對於地產代理舖，拍賣盤有較多另類單位，如凶宅、釘契樓、無契樓，或有法庭命令纏身的物業。 一般而言，拍賣行會透過多種渠道宣傳，除了在其官方網頁列出拍賣盤，同時在報章、雜誌、海報及單張宣傳，同時把樓盤資料，透過電郵或傳真，發送給目標客戶，例如是曾參與競投人士。 物業拍賣行 物業拍賣，自不然會想到銀主盤，皆因銀行經常會通過拍賣方式，把業主斷供的抵押物業出售。 但其實物業拍賣不止於銀主盤，業主亦可自行委託拍賣行出售物業。 世紀21奇豐物業多次捐贈口罩予有需要人士，臨近歲晚加上疫情反覆，公司再次支持「妙吉祥功德會」的慈善活動，為慈雲山街坊福利會及才俊學校捐贈多盒口罩，以提供抗疫支援及關懷。 世紀21奇豐物業肩負社會責任，一直熱心公益，面對新冠肺炎疫情持續，公司將繼續關懷基層人士，望能提供更多協助！
憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ，勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。 相對於有人住緊的連租約，更多銀主盤可能是掉空多時，入面茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用。 為了裝修錢，買家可以向銀行按揭借盡，減少支付首期，將部份原用作首期的錢轉為裝修錢，或是在批出按揭後向銀行申請私人貸款用作裝修。 物業拍賣行 部份銀主盤可能連租約出售，如買入會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以了解物業狀況。 買家可以透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。
物業拍賣行: 物業拍賣
備註：如拍賣會當天上午8時至10時30分期間八號或以上的熱帶氣旋警告訊號或黑色暴雨警告訊號或政府公布的「超強颱風後的極端情況」生效，拍賣會時間會延至下一個工作天上午10時30分。 買家應留意合約上的條款，例如銀主不會負擔物業的負債，如管理費欠款、利息及法律費用等，也不負責還原單位內的非法改建等等。 檢查未清拆的僭建物也很重要，買家在查冊過程中，可了解到單位圖則，比較一下現時單位有沒有非法改動、有沒有未解除的法令、參考上手業主買入價等等。 本周拍賣場未推出開價逾千萬元的豪宅，開價較高的有馬鞍山嵐岸5座中層相連戶銀主盤，面積2,104方呎，明日開價800萬元。 中原陳碧君指，上述單位為卓能山莊現時唯一的租務放盤，開價較市值租金低逾20%，該項目對上一宗租賃成交於去年六月錄得，當時租出的雙號洋房以每月24萬元租出，平均呎租36.4元。 只要買家出價高過銀行底價，銀主盤即屬「價高者得」，不似業主放盤般需要一輪議價拉鋸，甚至要與業主夾人緣。
物業拍賣行: 拍賣行推30物業 疫下零成交
去年同座實用面積521方呎的I室，以680萬元易手，呎價約13,052元。 同場亦推出深水埗九洲大廈中層H室同類單位，實用面積約254方呎，開價280萬元，呎價約11,024元。 「公開出售」： 銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。 「公開拍賣」：拍賣行會開出低價(明標形式)，如果買家每次叫價是全場最高，又獲銀主接受的話，拍賣行通常會與買家簽正式必買必賣合約，買家再交大訂金。 這是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。 買家如果想為銀主盤申請高成數按揭，就最好及早準備定文件，預留審批時間。 但大家要留意成交期是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。 上述的卓能山莊單號屋將於今日由忠誠拍賣行以拍賣形式放租，洋房面積5,300方呎，連3,900方呎花園及泳池，天台面積則為1,400方呎，每方呎開價28.3元。 銀主盤不一定低於市價，亦有機會因業權不清而影響按揭申請。 事實上，二手市場亦常有低市價成交個案，關鍵在於做多些資料搜集，即上千居搜尋各區筍盤。
一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。 物業拍賣行 如果是「公開出售」，銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。
物業拍賣行: %subheading%
有讀者來電指出，近日看到心儀單位的業主拍賣廣告，兩天後即舉行拍賣會，來電查詢要注意的事項。 據資深拍賣員表示，若未有足夠時間查契，至少要於拍賣日前，察看買賣合約的條款，若合約有條款指出付尾數前，若得悉業權有瑕疵，可無償取消交易，於睇樓後仍可以考慮參與拍賣，但若無此條款及未查契，則一定不可以舉手。 忠誠拍賣行有限公司於1990年成立，前身為忠誠集團內之拍賣部，主要向客戶提供樓宇拍賣服務。 忠誠拍賣行之資深拍賣師及代理致力提供專業拍賣服務，多年來接受業主、銀主、財務公司、律師樓、遺產服託人及政府部門委託處理各類型物業及動產買賣 … （星島日報報道）本周共有3場拍賣，合共承拍55伙物業，包括住宅、商鋪、寫字樓、農地及車位等，全部均於周三（11日）推拍。 其中環亞物業推出26項物業，當中元朗意花園洛蔓大道雙號屋連車位最為矚目，面積1938方呎，另附連1290方呎花園、521方呎天台，以及141方呎平台，以2580萬開拍，呎價13313元。 物業拍賣行 另有部分物業於拍賣前售出，包括石硤尾福田大廈低層E室，面積254方呎，另附65方呎平台，成交價約320萬，呎價約12598元；屯門兆麟苑2期1層雙號電單車位，拍賣前交吉以約20萬沽出。 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。