增加貸款額的方法比比皆是，「加按」和「二按」都是其中之一，但有業主會將加按二按混淆，以為加按會涉及向財務公司借貸。 擁有一層樓，除了能帶來置業安居、資產增值回報，更可加按套現，以較低借貸利率，應付資金周轉，即上千居搜尋各區優質樓盤。 一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。 物業套現 但相反，若在提前貸款前，銀行減息或增加回贈，則可向銀行申請新的按息及回贈。 答：轉按交齊文件後，一般2星期至1個月可獲批。 但律師樓需要1.5至2個月處理，其中向舊銀行取樓契需要3星期。 如想加快進度，可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契，便能把時間縮短至1個月左右。
- 「是不是一定要轉名給父母？能否轉給配偶？」阿南問到。
- 此按揭計劃之特點乃根據花旗銀行(香港)有限公司的按揭息率而自動延長或縮短還款期。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 債券投資入場門檻較高，通常為20萬以上，鎖定年期通常至少3年，派息次數不定，通常為1年兩次。
- 【物業加按套現懶人包2021】近年香港樓價上升，有不少人因急需資金，願意把自己物業「加按套現」。
所以各位最好先因應自己的財務需要及個人收入狀況去了解清楚現契套現重按是否最適合的選項。 簡單講，只要物業現時已經抵押俾銀行做按揭，之後再次做按揭就屬於二按。 正如上述所講，要申請二按原因離不開因銀行借唔足按揭導致首期不足或者需要資金週轉。 因應前者的問題，近年發展商提供俗稱發展商按揭計劃給準買家使用。 發展商二按不但可以解決買家首期不足或銀行借唔足問題，更有助推銷樓盤，一舉兩得。 申請二按前業主要留意，他須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約導致客戶要即時清還所有欠款或在現有貸款協議上提高利息。 物業套現 如果加上二按之後的收入仍能通過壓力測試，業主有可能獲得銀行同意而無需附上被「call loan」之風險。 另外由於二按的借款人並非第一債權人（第一債權人為一按承按人）二按部份的利率一般較一按為高。 除了物業買賣的相關按揭之外，銀行所承造的工商按揭貸款主要是一按套現及加按套現。
物業套現: 物業按揭mortgage Loan
向銀行申請加按，同樣要通過壓力測試，如果原有按揭供到一半或剛開始供款，銀行考慮到加倍的供款負擔，以及申請人的職業、年齡的還款能力，或會不批出按揭，又或提高加按的利率縮短還款年期。 有些財務公司甚至會承造三按、四按等按揭，但已屬十分罕見。 至於加按套現是將已有按揭在身的工商物業再抵押進行貸款，通常是在同一間銀行進行，不過加按的成數有限，但因為不涉及另外一份按揭，因此利率仍可維持在合理水平。 不過，銀行審批按揭較為嚴謹，過程或需一段時間，期間銀行更有可能要親自視察物業情況。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。 在過去，銀行批出一按後，銀行罕有定期向按揭借款人查問：「你有沒有借二按？」只要借款人定期還款，多數銀行並不會留意到借款人將單位作為抵押品，借入其他貸款。 加按的做法，較常見於物業升值時，因現時估價高過買入時價格，重新申請按揭後，新批的按揭額理應可以提高。 業主可以透過加按套現，提取新批貸款額多出部分，這樣便有更多現金周轉。
另外，客戶想以父母作擔保人，但兩老皆已達80歲，已退休沒有入息。 加上普遍銀行計算按揭年期時，會以80 減 年齡，以客戶父母的年齡，基本上大部分銀行都是無法批出按揭。 按揭顧問的職責是運用專業知識，幫助顧客解決按揭難題，我們不介意「行多幾步」，發揮同理心，與客戶一起想出解決方案，分析不同計劃的風險成本，讓客戶作選擇。 另外一個方法，就是以一位年紀較輕的人作為擔保人，共同去做現契套現。 例如是60歲的人士想現契套現，又想借足30年，就可以加入年紀較輕的子女，例如35歲的子女作為擔保人一同去借，就可以更容易借得到。 不過，前提必須要是樓齡是45或以下，如果樓齡超過45，即使擔保人很年輕，但銀行仍然會以較高者去扣減年期，變相也不會能夠借足30年。
物業套現: 按揭計算機
在審批時間上，若果樓契已被贖回，由業主持有，被稱為「現契樓」，業主重新申請按揭貸款套現，需時大約一至兩個星期。 但若果樓契仍然由銀行持有，業主想向銀行申請加按，可能較申請普通按揭為長。 曹德明又說，加按批出的按揭成數，通常最高五至六成。 他續稱，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 第四，在以下特別情況下，就要繳付律師費，例如業主要甩按保，取回15%退保費、甩名、轉名等，就要去律師樓處理，而且有別於轉按，轉按是要原先銀行過了罰息期，以免被人罰息，惟加按是不受限制，可在罰息期內申請。 假設某單位5年前以600萬購入，按6成，獲得360萬貸款額，以2.5%利率供30年樓，即剩下334萬元未供完。 如果業主加按再造6成按揭，而單位又升到660萬元，變相可獲396萬元貸款額，在減去未供完的334萬元後，即套現62萬元。
通常貸款人為發展商旗下的金融財務機構，可借出的按揭成數不受金管局約束，亦不用壓力測試，申請條件寬鬆，讓買家借盡一按及二按上會，但一按加二按會設上限 (例如最高80%)。 不少業主透過物業貸款套現，以物業作抵押向銀行借錢，解決資金周轉需要。 加按是最常見的有抵押貸款之一，獲批的貸款額取決於一些條件。 業主決定加按套現前，亦要考慮一些因素，否則可能得不償失，下文詳細分解。 物業套現 要留意銀行對於現契物業嘅定義，不單是物業是否已供滿，業主要可出示房產證。 曾有客人因為房產證一直都放於銀行，供完房貸之後忘記了要到銀行辦理取消抵押手續，這個情況可能仍要親身回內地一次完成整個手續，香港銀行才可以處理按揭申請。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
加按後以6成按揭為計，最高貸款額為HKD3,300,000（現時物業市價（市價或估值價，兩者以較低者為準）乘以60%），再將最高貸款額減去剩餘按揭貸款額便是可套取資金之最高金額。 這一種「業主私人貸款」，雖然是針對業主推出，但無須以物業作抵押，亦即是一種無抵押私人貸款。 所以並不受到物業按揭貸款的要求所限，亦即是無須根據金管局的按揭貸款要求，而對貸款上限作出限制，亦不需要比較繁複的手續，例如聯名物業無須全部業主一同申請，所以在貸款手續和借貸金額上是比較具彈性的。 以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。 物業套現 而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。 由於風險較大，二按的利率會比加按高，但利率高同時按揭成數亦會較高，而且往往不需要入息證明，手續簡單。 不過申請二按都要獲得一按銀行同意，市面上亦有三按、四按、五按，但由於風險太大，已經不太流行。 政府為吸引納稅人購買延期年金，每個課稅年度能夠享有高達6萬元的扣稅額，換句話說，只要你一年的稅款少於6萬，便可以一分都不付了，對於中高收入人群來說，這份扣稅優惠應該非常吸引了。
由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 屬於無抵押私人貸款，不受金管局按揭貸款要求所限，對象為業主，貸款手續較加按簡易，視乎不同的貸款機構，對申請者的物業類型或樓齡有不同要求。 答：600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，但還款年期最長僅25年。 物業套現 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。 若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為一個解決資金周轉的方法。 加按套現是將一些原本已抵押予銀行造按揭的物業，再向同一間銀行再重新申請按揭，目的是獲取更多的貸款額，套現資金。
如借款人（或其遺產代理人）選擇不贖回物業，貸款機構將出售該物業以償還借款人的安老按揭貸款。 借款人可選擇於固定年金年期內（10年、15年或20年）或終身每月收取年金。 物業套現 如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，以應付特別情況。
物業套現: 發展商按揭要留意什麼？
裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 另外，現時市面有不少疫情相關資助，各位老闆不妨利用VisionGo 平台投票功能，協助筆者得知大約有多少讀者曾申請相關資助計劃，以便制定下期文章題目。 即使樓價有增長，如果正值高息期，加按利率高過原有利率，借貸成本提高，業主就要計清楚是否值得為一時之套現，而長期負擔較高息口。 假設罰息期為兩年，供了第21期供款後便可以申請，銀行和律師樓會安排到罰息期完結那天自動轉到新銀行。
請你不要猶豫, 給我們分享你心中所想, 讓我們成為你的聆聽者, 幫你分擔煩惱, 解決問題。 人人都追求生活安定平穩, 但人生中, 必定會有高低起跌。 另外，我建議你努力提升股票投資能力，因為你本身有一筆很好的錢可以運用，但你運用得適合與否，可以令你處於很不同的狀態，因此只要努力學習股票知識，要財務自由其實不難。 你表示只想套現$100萬至$200萬，這點我認同的，因為這刻不建議按盡。 而以現時的市況，最好只動用其中$100萬買收息股，策略上會較好。 物業套現 你可考慮投資港燈（2638.HK）、香港電訊（6823.HK）、工行（1398.HK）、合和公路（0737.HK）、置富（0778.HK），建立一個平穩的收息組合，平均應有5%股息。 加按後面對加息週期，收來支付的利息會增加，息差優勢會減少，另外，以現時的股市情況，不少股票都升了，這時未必是最好的買入時機。 因為借錢投資這策略，其實應「有投資機會才用」。 因此，加按買股票在你的情況，不是不值得去做，但是否在這刻做，以及做多少，會是一個問題。
一般來說，現契套現和其他按揭做法一樣，都是最長可以借足30年。 不過，由於借款人在供完樓之後，通常年紀都不輕，甚至已經到了退休年齡，在以75年扣減人齡／樓齡計算還款年期的情況下，就多數無法做足30年按揭。 例如是60歲人士以現契做按揭的話，就算樓齡不高，自己年齡也會影響到最多只能做15年按揭，變相每月還款額就變得很高。 物業套現 而假如借款人是仍然有收入的話（例如一些專業人士或生意人在退休前已經供完樓），有一些銀行甚至會願意借8成按揭給借款人（樓價上限為 600 萬，並視乎借款人收入多寡而定）。 另一個情況要留意的是，如果你本身有一層已供完的物業和未供完的物業，如果以供完物業的現契作套現，但身上仍有按揭的話，套現同樣會被扣減一成。
物業套現: 「二按」和「發展商二按」有分別嗎？
不過，金管局早前，放寬非住宅物業按揭貸款的成數，幫助工商舖市。 張先生考慮後，覺得加按的方法較適合他，因為可以取得更多的貸款，即使經濟恢復較慢，亦有足夠的資金，同時貸款息率較低，以及還款期較長。 不過，他亦擔心加按申請程序過長，始終他都想盡快有錢到手。 另外，如果加按的物業並非自住用途，亦有機會只獲批現時樓價50-60%的金額；如果該物業尚未供滿，申請人所獲得的套現資金亦可能會相對較少。 物業套現 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。
銀行會為加按申請人再做壓力測試，並會查閱申請人的供款紀錄。 如果申請人收入無太大進展，又經常逾時還款，加按申請就未必獲批。 如果樓市只是輕微增長，銀行根據物業現時的樓齡、質素等條件再作估價後，物業的估值可能維持不變或只是稍升，最終能夠套現的現金或不似預期。 假設單位如今升值至 物業套現 550 萬元，現時尚餘約 250萬元按揭未供，透過加按，同樣做 6 成按揭，新貸款額為 330 萬元，扣除未供的 250 萬元，加按後業主可套現約 80 萬元。 加按貸款額，主要視乎物業估值，以及尚餘按揭欠款。 銀行會先對物業進行估值，再將最新估值減去業主尚餘的按揭欠款。