同時港人債務負擔亦愈來愈高，家庭負債佔GDP（本地生產總值）比重增至九成的歷史高位（見另文）。 即使單位售價為$950萬，符合按保準則，但如你未能成功申請按保，而須透過發展商財務公司上會，額印禁售期過後，即使樓價上升，但當物業價格超出$1,000萬，下手買家最高亦只能借50%按揭，換言之又再輪迴上述情況。 從事保險業的周小姐指，現時仍未持有物業，目前正在物色空間較大的住宅上車，惟新按保規限樓價1,000萬元以內才可承造8至9成樓按，擔心自己心儀的物業未能受惠，加上她是自僱人士，料銀行最高只可批出8成按揭。 較受疫情嚴重影響的行業，如航空、酒店業人士，甚至聽聞不獲銀行批出按揭，要額外加擔保人。 莊錦輝認為，疫情下本港樓價下調空間不大，反而供樓壓力更嚴重，原因是失業率開始上升，放寬按揭成數但又毋須計壓力測試，即是只要供款佔入息比率不超過50%就可以上車。 他建議客戶，即使銀行批按揭不需壓力測試，亦應自行「計數」。
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按揭林鄭plan: 按揭計算機
黃良昇指出，截止至11月18日，2020年二手私人住宅買賣合約登記錄36,350宗，總值3,122.8億元。 最近兩、三個月為收樓旺季，《胡‧說樓市》除了四出拍攝驗樓外，亦收到不少谷友的投訴，投訴內容離不開交樓質素問題，以及按揭煩惱，當中後者的影響最深遠，故編輯部特意撰文，希望谷友們能減低置業風險。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
買家買新樓的話，就要選建築期付款plan，不能選即供plan，目前很多發展商都為建築期付款plan提供優惠，例如簽臨約時交付樓價5%，到入伙時才交付95%，所以正好適合短期內首期資金不夠，又想用林鄭plan的買家。 一般而言，首置的供款與收入比率不但不能超過50%，當加息3%，都不能多於6成。 而林鄭plan壓力測試就放寬了，就算首置申請人不可通過壓力測試和供款與收入比率規定，都有機會批出按揭，但須支付額外按揭保費。 按揭林鄭plan 在林鄭plan壓力測試方面，新按保申請人供款與收入比率不可超過一半。 如果你收入不固定，最多只能做林鄭plan8成按揭。 在適用物業方面，「呼吸Plan」自由度最大，基本上發展商有提供的都可以選擇，但樓花一般要選擇即供期付款。
按揭林鄭plan: 什麼是「呼吸plan」?
《施政報告》中，林鄭月娥落實了放寬按保，600萬至1,000萬元內的物業跌入受保範圍。 措施公布後，按揭證券公司即時表明，新按揭保險計劃只適合已落成住宅，且轉按時不能作出加按成份，但實情這個計劃對「呼吸PLAN」卻解決了樓價要大幅升值，以達至轉按門檻的尷尬問題。 近年來，香港樓市備受辣招及逆周期按揭措施所影響，額外印花稅三年禁售期的效應，導致本港二手樓盤源大幅減少的同時，二手成交量也跟隨萎縮。 按揭林鄭plan 為求吸引買家，發展商也各出奇謀推出各式各樣的付款計劃來吸引買家，當中屬於高成數按揭的「呼吸PLAN」是其中之一。 第四，大多情況下都會在建築期付款入伙前6個月申請按揭，估價已與當初購入時已有不同，會因應屆時樓市、同區物業成交而變，銀行亦會視申請人當時入息審批申請，買家小心風險。
【物業轉按懶人包】銀行競爭激烈，紛紛推出按揭優惠吸客，本文講述轉按定義、促使轉按原因、轉按如何計算、申請轉按注意要點，以及轉按和和加按分別。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2019年10月政府宣布提高按揭保險計劃的樓價上限後，樓價介乎600萬元以上至1,000萬元的二手私人住宅直接受惠，登記量明顯急升。 2020年首十個月暫錄14,471宗，拋離2019年11,581宗的歷史高位，暫時高出25%，已創下歷史新高。 或許你會說，只要我將售價標低於$1,000萬，不就容易放售吧！ 首先，物業購入價為$950萬，轉售價低於$1,000萬，扣除雜費後明賺實蝕，而且資金遭鎖死五年，那為何要做這筆投資? 按揭林鄭plan 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 有銀行因應近期疫情推出「還息不還本」計劃，亦有海外國家推出「供款假期」，葉敬誠指，金管局最新批出2,900宗個人申請，包括按揭及其他貸款。 他指，「還息不還本」代價是將本金延遲6個月還，要計算該6個月多付的利息，貸款人應自己平衡風險。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，去年10月新按保政策推出前，綜合各家主要銀行數據，承造9成樓按佔所有樓按比例僅5%；但新政策推出後，選用9成按揭大增至10%，即幾乎「double咗」。
- 一般來說，1,000萬以下私人住宅按揭，銀行只會最多借60%按揭。
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- 哪種計劃才最適合很視乎你的目標樓價、現時與未來的負擔能力。
- 即1,000萬元單位最少需200萬元首期，而相距一萬元的1,001萬元單位卻需逾500萬元首期，首期足足相距300萬元。
ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 【新盤101】入場費低至575萬 尖沙咀「本木」懶人包！ 恒地旗下佐敦德成街新盤「本木」（Arbour）開售，入場費低至575萬，由於位於市區核心地段，吸引不少買家入飛。 至於1,500萬元單位，原先的按揭成數最高只有5成，即首期需要750萬元，而放寬按揭成數後最高按揭額為960萬元，按揭成數增至64%，首期為540萬元，即減少210萬元或28%的首期開支。
按揭林鄭plan: 如1,000萬以上物業未能使用「林鄭plan」可考慮用「呼吸plan」
銀行放款後，按保公司亦會定期調查，該家人是否一直在該物業居住。 答：與銀行按揭審批相比，按揭保險較為嚴格，除了3個月入息紀錄外，還需要稅單以及強積金紀錄。 若無稅單，HKMC有機會要求查看6個月的入息紀錄，並會要求申請人解釋無稅單的原因。 常見可接受的原因包括：因轉工而錯過報稅期、在國內工作回流、因事停工（如分娩）等。 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行將相關數目計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長為30年。 然而，過往的「林鄭Plan」雖加速住宅物業成交，但只主要集中於千萬以下物業，現時部份較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元，「林鄭Plan」下的換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。 按揭林鄭plan 現時疫情再度嚴峻，重擊香港經濟及樓市，是次再度推出逆周期措施，為樓市打下強心針，對樓市屬正面支持，可謂適時的做法。 類似的誤會其實多不勝數，如果置業人士計劃以按揭保險購置物業，但又不太清楚各種申請條件，不妨在作出入市決定定，多向銀行及按保公司查問。 另一個例子，如果你的心水物業是800萬的一手樓，而且用建期plan待物業落成先成交，那麼你就只可以選擇以新按揭保險計劃去申請高成數按揭。
按揭林鄭plan: 「林鄭plan」佔按保申請78%
林鄭PLAN刺激600萬元以上至800萬元的二手私樓交投率先轉旺。 他認為特首林鄭月娥應主動修正這個不恰當的政策，建議可將1,000萬至1500萬的按揭成數調高至75%，1,500萬至3,000萬按揭成數調至70%，並逐層遞減，便可減少「枱底交易」事件。 答：可以，首年內退保可取回保費40%、兩年內25%、三年內15%，其後為零。 由於按揭罰息期普遍為2年，很多客人靜待2年過後才退保。 在這裡額外一提，高成數按揭對於供款上限的比例一律為 50%，壓測後提升10%即60%，此比例應該對於各位讀者來說不太陌生，亦沒有因其他因素已改變，所以在此不太詳述。 涉事連鎖地產舖負責人曾向記者了解事件，並指正就事件了解及調查當中。
至於如果本身擁有工廈、商業單位、舖位或車位，不會影響首次置業資格，首置的要求為沒有香港住宅物業在手。 第一點，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將有1,000萬元提升至1,200萬元，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元。 成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。 買樓花，除了可付首期後找銀行敘造按揭，也可因應情況使用發展商按揭 (如有一按、二按)，但記得要先了解清楚可借按揭成數上限、供款年期及利率變化、轉按及罰息期、以及可否使用按揭保險。 加埋通脹來勢洶洶，即使首期不足，怕樓愈來愈貴，借咗「林鄭plan」上車先算。 按揭林鄭plan 轉按和加按是銀行提供的兩種按揭，加按是借款人向原有銀行申請多一次按揭，轉按則是借款人把物業按揭轉移到另一間銀行，另一間銀行會重新審批申請人的個人財務狀況，再作評估。 但兩種方法有共通點，就是若果樓價上升，銀行調高物業估值，借款人可能獲得額外貸款額，透過轉按或加按套現。 其次，最好先向多間銀行估價，以了解哪一間估價最好。 在銀行進行審批申請人提交的文件同時，申請人可物色合適律師負責轉按手續，律師會向前按揭機構或銀行提取樓契及查册。 而律師樓會聯絡業主簽訂樓契及按揭契，簽完後銀行將貸款和按揭部分交予律師，代為轉交業主和原有的按揭機構。
同時財政預算案剛剛又放寬高成數按揭上限，甚麼是按揭保險？ 彷間常說的「林鄭plan」與「呼吸Plan」又是甚麼？ 申請人應謹記以下重點，慎防跌入陷阱，面臨撻訂和銀行按揭不獲批的風險。 【林鄭Plan 2.0】預算案樓市資訊懶人包 財政司司長陳茂波2月23日發表最新一份《財政預算案》。
借二按需要先得到一按(銀行)同意，而銀行會要求借貸人的一按及二按供款同時通過壓力測試，二按會用還款期中最高息口再加上3%做壓測 (可高達8厘以上)，因此要求買家有很高的供款能力。 樓花是指未落成物業，發展商通常會提供多種付款方法及優惠計劃給樓花買家，大致分為即供樓花及建期樓花，發展商亦通常會與財務公司合作提供按揭計劃，目的是吸引買家入市。 【明報專訊】前年反修例風波期間，港府突放寬按揭成數，讓1000萬元或以內的物業也可借八成。 按揭林鄭plan 據按揭證券公司數據，俗稱「林鄭Plan」的新按保推出近兩年以來，逾6.6萬名首置客上車時借盡八成或以上，當中3.29萬人是買600萬至1000萬元的物業。 連同沒借盡八成或以上的首置客、非首置人士，共7.12萬人承做新按保。 自從「林鄭Plan」推出以來，透過借按保承做八成或以上按揭的宗數，佔相若時段總按揭宗數34%。
新按保放寬高成數按揭門檻，不少買家轉投銀碼較高的住宅物業。 根據土地註冊處及利嘉閣地產研究部資料，過去5年間，二手住宅成交集中400萬至800萬元水平，佔整體成交約一半數字。 至於800萬元至1,000萬元樓價的成交，在2018年前，仍維持個位數字的比例。 直至新按保去年10月推出後，該類800萬至1,000萬元樓價的成交即突破13%；上月比例更升至16%創歷來新高，反映樓價上升，加上放寬按揭成數，吸引市民入市銀碼較大的樓盤。 還記得幾年前政府收緊按揭成數限制，發展商用「呼吸plan」拆招；不過，政府去年放寬1000萬以下物業的按保樓價上限，「林鄭plan」出場，「呼吸plan」即時被廢武功。