免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 我們擁有業內最完善的物流倉儲數據庫及研究資源，能爲您提供專業的評估諮詢建議，助您投資、開發、租賃及管理工業物業。 我們的團隊具備CFA及CPA專才，能為您評估資産負債表上的所有項目，助您確保符合公允價值的要求，以及確定合併、收購等的重要商業決策。 物業估价 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 按目前金管局規定，1000萬元以下自用的住宅物業，最高按揭成數不能超過六成。 樓價在1000萬元以上，或非自用物業，則最高按揭成數為五成。
由於各界銀行估價不一定相同，建議多找幾家銀行做估價對比，而且一般銀行的估價都會稍有滯後，如果該樓盤近期內有單位高價成交，買家在申請按揭時可以讓銀行根據真實的成交價格來做預估，從而提升估價。 房屋的樓齡、戶型、樓層、朝向、景觀等因素均會對房屋估價造成影響。 舉個極端的例子，如果某單位曾發生過命案，銀行會對凶宅的估價大打折扣，甚至不提供按揭貸款。 下列網上物業估值服務之條款及細則乃本行與閣下之協議。 如同意本章則有關條款及細則，請按「接受」；否則請按「退出」。
如物業買賣時，放款機構多以成交價作按揭計算多於以估值計算，當然價格亦有其上限誤差。 而以資產作融資時，放款機構則多以估值計算借貸額度。 而您在Dr Loan 貸款博士申請配對服務時，我們合作的測量師，會免費為您進行即時的物業估價，讓您準確知道物業市值，了解自己的借貸額度。 物業估价 本署亦為政府決策局及部門，以及半政府機構提供估價服務，包括評估物業價格，為釐定利得稅而估價及提供租務意見。
而買家因為銀行估值不足的情況下，需要額外籌集多HK$45萬，這對於僅夠錢支付首期的買家來說，或許會存在資金問題。 本人明白及同意一切因依賴此網站物業估值服務而導致本人或其他任何人受損或損失, 本行概不承擔責任。 閣下將離開星展銀行網站，本行網站對外的連結將會以一個新的視窗開啟。 本行對該網站之內容及閣下使用有關內容一切概不負責。
物業估价: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 一手物業：絕大部份銀行都對一手物業的估價的相當有信心，而發展商亦會與部份銀行合作協助新盤業主承造按揭，所以一手物業出現「估價不足」的機會很低。 物業估价 二手物業：銀行對二手物業的估價較為浮動，所以筆者「強烈建議」準二手物業買家在購買物業前先向銀行查詢對該物業的估價。
因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。 物業估价 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。
若果是工業物業、商用物業或車位，不論物業價值，最高按揭成數為四成。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。
《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。 匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 不論何種操作，皆是由資料庫中抽出相對應的估值，因此這類網上估值普遍用以參考。 若然涉及抵押融資，建議由專業人士進行即時估價或由銀行內部進行人手估值，得出的價值會較具參考性。
一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。 為保障業主及租客的最佳利益，我們會為業主爭取合理市場租金，增強物業回報能力。 此外，我們亦會為租客提供協助，以減低住屋支出，及於業主加租時協助商討。 雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。 銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。 物業估价 正常情況下，單位A周邊的單位成交額不斷向上時，銀行對單位A的估價亦會提升；反之，周邊的單位成交額不斷向下時，單位A的估價亦會下跌。 舉例子，買家則以HK$750萬買入一個物業，但銀行只給予物業HK$700萬的估價。 假設買家能通過壓力測試，按金管局的規定，HK$600萬以上至HK$1,000萬的物業，最多只能做六成按揭，銀行最多批出HK$700萬的六成貸額。
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無論你是首置業﹑再次置業或轉按， 都可利用MoneySmart 免費網上物業估價計算機，快速得知物業估價，預先作準備。 政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋、綠置居等資助出售房屋，並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。 不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。 物業估价 我們致力助您作出明智決策，實現既定目標以充份提升物業潛力。 憑著對本地市場的深入認識，結合完善的市場及財務分析，我們能為您提供務實、切合需要的解決方案。
- 最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。
- 銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。
- 有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。
- 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。
- 物業估價，故名思義乃是估計物業價值，因此價值並無保證。
- 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。
透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。 物業估价 遇到有關情況，可直接致電銀行查詢，或是詢問地產經紀，由他們作出估價。 為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。
然後根據按揭申請人的情況，以及申請按揭的物業類型，而訂定最高的借貸比例。 例子： A買家購買了一個$800萬的物業，他已經準備好5成首期，打算向銀行承造5成按揭，($400萬)。 如果銀行對該物業的估價只有$700萬，即使銀行批出5成首期 ($350萬)，但仍比A買家估計 的按揭預算少$50萬 ($400萬 – $350萬)，A買家便需要為「估價不足」而籌措額外多$50萬。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 本署審查房產物業的轉讓，向印花稅署署長(由稅務局局長兼任)提供估值方面的意見，目的是保障政府在印花稅方面的收入。
要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。 由於不同銀行有不同的估價，建議多找幾間銀行查詢，而且一般網上估價都會有滯後，必要時可直接致電銀行，了解最新的物業估價。 而且若買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行考慮到有真實成交價支持估價，或會上調估值。 沒有查詢上限，MoneySmart 免費網上物業估價計算機專為準業主/賣家提供即時和免費的物業估價，讓你可以在買賣和申請按揭的過程中可預先作準備。 舉個例子，買家以HK$800萬買入了A單位，但銀行對該物業的估價只有HK$750萬，按照最新政府的按揭政策，HK$800萬以下物業，最多能做9成按揭，也就是銀行最多批出HK$750萬的9成貸款。 買家購房後準備申請按揭時，都會請銀行對房屋進行估價，以此來決定可借貸的按揭成數，但你知道嗎，其實在簽約買賣合同前，就可以先到銀行或是網上做房屋估價了。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。
會選用測量師行估價的人，多數是成交較疏落的特色單位。 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。 如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
物業估价: 銀行拒批原因
當您進行按揭貸款時，必須要知道自己的物業價值，才能評估財務上的貸款額。 雖然市面上有很多網站提供免費物業估價，但他們是根據過往數據庫的資料進行搜尋。 有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。 因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批核貸款，而非樓宇的買賣價價。
物業估价: 香港物業估值 大集
在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 物業估价 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。 在此就戴德梁行提供的任何物业数据及估值，仅供参考之用，对本行并无约束力。
(我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略，按我跳往)。 最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。 個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 因為買家向銀行申請按揭時，銀行會按照自身對房屋的估價批核貸款，而非單位的買賣價格。 買二手樓後，最頭痛往往是向銀行申請按揭一環。 很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。 由於通過上述的方法，獲得銀行及財務貸款需時，建議在與賣家簽臨約時，訂下一個較長的成交期，以有足夠時籌錢。 不過，若買家即使用了有關方法，所得的資金仍與首期有段距離，或收入不足無法通過壓力測試，建議選擇其他較便宜的物業，以免令自身背上無法償還債務。