不過明年將開展土瓜灣6個重建項目及觀塘4及5區項目招標，屆時會有資金收入。 如項目需動用的資金超出現時110億元的流動資金，市建局或需借貸融資，但強調未來5年毋須政府注資。 據市建局向立法會提交文件指，截至今年3月31日，市建局資產淨值為470.9億元，包括政府100億元注資及累積盈餘370.9億元，而該局錄得1.2億元盈餘，較上一個財年錄得的23.3億元，跌95%達22.1億元。 另市建局亦拍板將煥然懿居毗鄰的春田街/崇志街重建項目，成為「煥然懿居2期」，提供280伙，料最快2025年落成。 港置銷售經理陳政傑表示，該區樓齡高，重建潛力大，近年不少新盤落成，呎價已升至2萬元，未來沙中綫相繼通車，對樓價有正面影響，估計屆時造價續升5%至8%。 煥然系列並非恆常項目，煥然壹居在2016年發售，煥然懿居相隔了四年才再推售。
換句話說，假如買家能跟現時私樓適用的按揭成數，便只需看原有的私樓保費表，不用理會煥然懿居保費表了。 假如想申請超過現時私樓在按揭保險計劃下的按揭成數上限的話，便要看煥然懿居保費表。 公司指，由於項目只有少量單位價格超過600萬元，大部分單位價格均在現時合資格敘造按揭保險的物業價格範圍內，認為風險可控的情況下，可適度調整按揭保險計劃準則，為首置項目的所有單位，提供最高至9成的按揭保險。 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：巴馬丹拿建築及工程師有限公司。 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行及劉漢銓律師行。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：不適用。 煥然二居最貴的單位是2座36樓C室，售價為660.5萬，換言之，原本根據金管對一般私樓的規定，購買該單位需要支付四成首期即264.2萬(其實已超過了家庭申請人資產上限255萬元)。
5年禁售期過後，出售前則需按市價補地價。 因目前市建局以六二折發售單位，亦即是有38％的折扣，未來如樓市上揚而業主有意轉手，出售時則需補回當時單位市值估價38％價錢。 煥然懿居以巿價六二折發售，入場費只是314.2萬元，雖說是開放式單位，但亦有261平方呎，在開放式單位而言算是寛趟。
但假如按揭成數放寛至八成(亦可能九成)，首期大減至132.1萬，相差132.1萬。 昨天有留意新聞的讀者，已知道香港按證保險有限公司將為全部港人首置計劃下的煥然懿居單位提供最高9成按揭保險計劃。 政府日前公布「土瓜灣馬頭圍首置盤煥然懿居」450伙單位的價單，由314.2萬元至660.5萬元，較現時東九龍區二手樓價稍折讓。 煥然懿居按揭 按揭證券公司更特別為此盤破例，全盤包括600萬元以上單位，均可承造9成按揭，令合資格人士更易上車。
市建局主席周松崗又透露，即將展開的土瓜灣公務員合作社重建項目，撥出南部地盤約3分1土地興建公營房屋，約提供1,000伙。 留意部分煥然懿居單位有黑廁煥然懿居提供戶型包括開放式及一房單位，但廁所的設計不盡相同，有部分單位廁所及浴室均沒有通風窗戶，即俗稱的黑廁，故需保持通風及衛生都較困難。 煥然懿居按揭 這些單位包括如1座D室（一房）、1座E室（一房）、2座D室（開放式）、2座E室（開放式）及2座F室（一房）。 煥然懿居 將於6月12日起揀樓，合資格申請人將按照3月時公布的攪珠號碼，按次序揀樓。 不過，位於2座未售出的3房大單位，至截稿時仍未安排予首置申請人揀選。
一切資料以發展項目的成交記錄冊所載者為準。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 模擬效果圖僅供參考，並僅作顯示發展項目或其部分大概外觀之用，發展項目周邊之建築物及環境經簡化處理或並無顯示，及發展項目外牆之冷氣機、喉管、格栅及吊船等均無顯示。 煥然懿居按揭 圖內所示的顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、設施、裝飾物、植物、園景及其他物件等並非交樓標準，未必會在實際發展項目內出現。 賣方保留權利改動建築圖則，並以政府相關部門最終批准者為準。 模擬效果圖並不反映發展項目或其任何部分的實際景觀和外觀，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。
- 至於209個單身買家，同樣以以九成按揭計算，只得七成人供款比率低於50%。
- 市建局亦透露，未來再推展該類項目時，會研究是否與發展商有合作的空間，從而讓流動資金較快「回籠」。
- 但要留意，按保公司對私樓9成按揭的一些條件，例如所有申請人一定要是固定受薪人士等，在煥然懿居是否沿用。
- 由於煥然懿居的按揭保險適用範圍較大，以最貴的660.5萬單位，借取30年九成按揭來說，假設折扣後的保費是貸款額的3%計算，按揭保險費用達17.8萬。
- 韋志成於網誌透露，450個首置單位中，共82個兩房單位屬於最受歡迎的單位類別，在揀樓首三天便全數獲揀選，他認為反映即使兩房單位的售價較高，但因為切合家庭申請者的需要而受到追捧。
- 市建局首個港人上車盤「煥然懿居」在開始接受申請，對於市價六二折的開價是否合理，可能人言人殊。
市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，已於2020年11 月5日上載更新的售樓說明書，並於今天上載價單至「煥然懿居」的網站（）及一手住宅物業銷售資訊網（）。 市建局行政總監韋志成曾指，煥然懿居 單位售價是參考12月初九龍城樓宇最新成交紀錄，最後按政府制定的折扣框架，以六二折發售，單位最終售314萬至661萬元。 不過，按資料所示，發現九龍城區的平均呎價已由去年12月的16,907元，升至今年4月的18,258元，增幅同樣近8%。 有關申請文件可能在煥然懿居網站下載，亦可於以下地點索取︰九龍鶴園街8號「煥然懿居」G06號舖；大角咀福全街6號地下「市建一站通」；香港皇后大道中 183號中遠大廈 26樓 市建局總辦事處；及各區民政事務處諮詢服務中心。 所有「首置」單位首5年內不可轉讓或出租其單位，須待5年過後向市建局繳付補價。 預約參觀，時段包括逢星期一至五上午10時至下午5時30分、星期六及星期日中午12時至下午5時30分（最後預約時間為下午4時30分），開放予公眾人士參觀。 申請期結束後，示範單位會繼續開放至12月21日，讓已遞交申請的人士參觀。 市建局宣布，港人首置項目煥然懿居餘下43個單位，將同樣以「首置」形式按市價七折出售，本周二（10日）起接受合資格人士申請，11月23日晚上7時截止。 他透露，在4,000多個已進行申請資格審核的申請者中，共有約2800個通過入息和資產審查；在剩餘約1200個個案中，有約710個的每月總收入及總資產淨值，因為超出申請資格的「上限」或「下限」被「DQ」(取消資格)。 市建局將研究進一步仔細分析這些個案，了解其超出限額的程度和比例，評估有關入息和資產限額是否有適度調整的需要。
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項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。
申請者未曾亦並非正在享用任何政府或相關機 構提供的房屋資助。 申請者及所有名列於申請表內的家庭成員均未曾亦 並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資 煥然懿居按揭 助。 對於煥然懿居的按揭申請人(亦包括其擔保人)來說，按揭成數上限要調低一成，不過當申請按揭保險時，仍然可申請最高九成按揭。
市建局相信，考慮到申請人的入息上限，倘透過按揭保險承造銀行九成按揭，一人申請可負擔開放式及一房單位；家庭申請則有能力負擔所有房型。 由市建局推出的港人首次置業上車盤先導項目「煥然懿居」，共450個單位日前已全部售罄。 煥然懿居按揭 以煥然二居樓價最高的單位2座36樓C室為例，售價為660.5萬。
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雖然項目的基座設平台花園及花槽，但低層單位，料仍受影響。 特別第2座的H室及J室，向西南方向，正對鶴園街及馬頭圍道交界，該處日間車多，住戶或需常關窗，露台亦可能容易積聚灰塵。 煥然懿居布局圖煥然懿居位於土瓜灣，向東座向向鶴園街，為九龍灣海傍，及眾多樓高約10多層的舊式工廈。 該座向單位，中高層以上料能看見九龍道海景，包括1座C室、D室、E室、F室；第2座C室、D室、E室及F室。 至於關於轉讓期限，隨著煥然懿居落成，市建局自本月初已展開簽署單位轉讓契約手續，將契約由市建局轉至買家。 但由於有部分買家正身處外地，因應邊境管制和隔離檢疫措施下，未能趕及回港到律師行辦理轉讓手續，市建局將在可行的情況下盡量作出安排和配合。
估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 今次將首次接受電子申請，申請時有何要留意？ 又如何可以增加中籤的機會及提升抽籤次序？ 煥然懿居按揭 以下是MoneySmart提供的8項重點提示！ ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 ▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。
煥然懿居按揭: 煥然壹居 近期成交 資料來源：中原集團
綠表申請人主要都是居於公屋或已取得編號的人士，消耗的主要是已揀樓的人。 白表申請人方面，每期的資格上限也在提升，如果入息沒有大幅增長又沒有中六合彩的話，則來年仍會是合資格人士。 居屋的申請人不少也等待著幸運之神眷顧，抽到前籌而揀到高質單位的一天，造成「有樓無人買 有人無樓買」的怪現象。 也許是因為第一個港人首置上車盤，以及疫情關係，政府所提供的售後支援，亦與平時的居屋不一樣，包括優化了單位交付程序，以及因應買家所需而調整轉讓期限等。 市建局已委託香港房屋協會負責接收申請和資格審核程序，並計劃於2020年12月內進行電腦隨機排序，以定出所有合資格申請者選購單位的優先次序號碼。 市建局將按優先次序，邀請符合資格的申請者選購單位，預計約在2021年1月底展開揀樓程序，確實日期以市建局日後公佈相關的「銷售安排」資料為準。 「煥然懿居」餘下「首置」單位實用面積由284平方呎至574平方呎，當中包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，新近促成天水圍居屋天頌苑J座高層7室，實用面積506平方呎，2房，獲區外首置客以$405萬（居二市場價）承接，實用面積平均呎價$8,004。 祥益地產客戶經理古文彬表示，日前錄得屯門居屋兆禧苑B座中層8室，實用面積351平方呎，1房，區內客以$390萬（自由市場價）購入，實用面積平均呎價$11,111。 港人首置上車盤原本定位是「居屋之上、私樓之下」的房屋階梯，採用實而不華的設計，但是現時管理費直逼私樓水平，對業主來說是沉重的經濟負擔，難以令人接受。 煥然懿居按揭 有關相片於2020年11月6日於煥然懿居拍攝，並經電腦修飾處理。 有關相片僅供傳媒作參考之用，未經市區重建局同意，不得用作宣傳或推廣煥然懿居任何住宅物業的銷售。 有關相片並不構成亦不得詮釋成市區重建局作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 韋志成於網誌透露，450個首置單位中，共82個兩房單位屬於最受歡迎的單位類別，在揀樓首三天便全數獲揀選，他認為反映即使兩房單位的售價較高，但因為切合家庭申請者的需要而受到追捧。
原本根據金管對一般私樓的規定，購買該單位需要支付最少四成首期即264.2萬(其實已超過了家庭申請人資產上限255萬元)。 但在申請按揭保險的情況下，可借取最高九成按揭，首期大減至66.05萬，相差198.15萬。 在一般私樓的《按揭保險計劃》小冊子中，詳列了各個樓價範圍下適用的按揭成數上限，即只有400萬以下物業才可借取最高9成按揭。 但在《煥然懿居按揭保險安排》小冊子內，完全沒有提及任何樓價與按揭成數上限的關係。 再配合《新聞稿》所指的「為馬頭圍道首置項目的所有單位提供最高至9 煥然懿居按揭 成的按揭保險。」，可肯定全個煥然懿居項目中的港人首置計劃下的單位均可借取最高九成按揭，不受樓價所限了。 與現時的按揭保險計劃一樣，公司一般會就馬頭圍道首置單位價格6成以上的按揭貸款部分提供按揭保險，貸款額一律最高可至9成，申請人供款與入息比率則一般以50%為上限。 煥然懿居餘下43個單位，由11月10日起接受申請，單身人士申請者只可選購可供出售的開放式或一房單位；家庭申請者則可選購任何可供出售的開放式，以及一房至三房單位。
單位實用面積由284至574平方呎，包括2個開放式單位、5個一房單位、7個兩房及29個三房單位，定價由355.2萬至798.3萬元，呎價12,111至13,908元。 資料顯示，售樓處位於大角咀櫸樹街88號奧柏‧御峯，售樓日辦公時間朝9晚6。 合資格申請人經核實資格後，市建局今日（19日）陸續發信，按次序邀請準買家出席揀樓，及簽署法定聲明。 煥然懿居按揭 市建局資料顯示，一人申請只可選購開放式及一房單位；家庭申請不設限購，可購買開放式、一房、兩房及三房單位。 市建局將於1月23日至1月25日，以及1月28日，於開放煥然懿居部分餘貨單位，供收到揀樓信的申請人參觀，必須預先向市建局預約。
在5樓的部份單位可享私人大平台，雖然位處低層，但在價單中會發現屬於筍貨。 煥然懿居高成數按揭批核準則和私樓大致相同，需要入息證明和壓力測試。 雖然按證網頁說煥然懿居高成數按揭，可在特定準則下豁免壓力測試，但筆者近日向銀行查詢，銀行仍未跟足按證公司放寬有關準則，仍然需要進行壓力測試。 因現時售價約八百萬元的單位亦能承造九成按揭，他相信申請者能夠負擔。 韋指，過去數年提供資助房屋已作60億元補貼，加上20億元復修及22億元保育項目，已花光政府注資的100億元；如未來需增建資助房屋，並同時發展市區更新項目，需與政府商討增額外資源配合。 煥然懿居按揭 煥然懿居的開放式單位面積最細為261平方呎，比居屋最細的普通開放式單位約280至290平方呎稍細。 綠置居、居屋銷情慢，與煥然懿居迅速沽清的主要問題並非單位面積，而是合資格申請人群組的分別。
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煥然懿居也公佈了示範單位，示範單位的實用面積284呎，售價357.4萬元，為第二座18樓D單位裝修單位，單位內使用了組合傢俬，包括餐台、床鋪等。 全部單位均有家居智能顯示屏，住戶可以從中查看管理處資訊及預約會所設施。 最高每月供款為13,065元，而最高貸款額則為303萬元。 以購買400萬元樓價單位為目標，即只能借盡303萬元，相當於連按揭保險在內、達七成半的按揭貸款，換言之，該名申請人需付首期100萬元，月供12,936元。 煥然懿居按揭 在申請按揭時，一般人都會選擇一次性繳付保費的方式，好處是長遠來說保費較低，亦有保費折扣優惠，申請人亦可選擇在提取貸款時以現金支付或在按揭中一拼借取，彈性較大。 市建局推出的首個港人首置上車盤「煥然懿居」，獲按揭證券公司旗下的按證保險公司，提供最高達9成按揭保險。
煥然懿居按揭: 要點二 壓力測試
收樓方面，因應買家多是年輕一族，市建局推出應用程式協助業主收樓，包括預約收樓、點收單位設施配備、檢驗單位質素、填報單位質量檢測報告及修繕跟進等。 如果買家傾向傳統書面方式進行單位交付手續，及以印刷文本存檔，政府也會作出安排。 有關按揭之資料僅供參考，並不構成賣方就任何人士能否獲批按揭貸款或如獲批相關貸款金額或條款之任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 準買方在作出購買決定前應了解及考慮其個人財務狀況，並不應依賴本廣告/宣傳資料作任何決定。 有興趣參觀人士，可於今天（2020年11月9日）起使用網上預約系統（），預約參觀示範單位。 煥然懿居按揭 單身人士申請者只可選購可供出售的開放式或一房單位；家庭申請者則可選購任何可供出售的開放式，以及一房至三房單位。 市建局聘請獨立測量師於2020年10月評估市價（評估市價），並以「評估市價」的七折（即 折 扣 率 為 30%），釐定為「煥然懿居」餘下「首置」43個單位的售價。 該30%折扣率是按2020年出售居屋計劃評定市值40%的最終折扣率減 10個百份點，有關的折扣率和售價已提交予政府並獲得批准。