原因是一般芋如果遺失了樓契，需要搵律師從田土廳勾回「核證副本」（certified true copy），業主需要宣誓遺失了樓契。 當然，可能個別資深律師有辦法，但以筆者認知應是困難。 一經辦理補領手續，新樓契具有法律效用，然而，銀行不一定會視之為正常物業，有關物業的按揭審批以至樓價，仍有機會受影響。 另外，有些落成已久的物業，未必有經過土地註冊，文件一旦遺失，就無法尋回補領，故業主記得要保存好屋契，以及與屋契相關的重要文件。 因為銀主盤是獲得法庭命令，銀主才可以收回物業放售，這基本上確保業主和賣家為同一人，但如果是沒有按揭負擔的業主出售無契樓，那就要格外小心了。
有份競投龍成堡物業的資深投資者伍冠流表示，昨日出價至1,150萬元，惟競爭對手為一組用家，出價高達1,155萬元，最終決定放棄。 若有任何一方想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不能輕舉罔動。 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是比較保險的選擇。 一般只容許擺放較短時間，律師樓會定期通知客戶取回樓契，否則可能會收取存契費，加上部份律師樓可能把樓契放於倉庫，保安不及銀行嚴謹，風險可能較大。 律師樓：不論是辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行核准的律師行，其實各間銀行都備有一張指定律師樓名單，這些律師樓才可以代表相關銀行辦理其按揭和贖樓手續。 有部份業主為了節省存放成本，會向原有銀行加按借取少量借貸額，能夠更靈活調動資金，把多餘資金存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link），抵銷加按利息開支，又能繼續把樓契存放於銀行。
無契: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
換言之，即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此、當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。 值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 有見及此，市面上有不少機構提供財務公司貸款比較的服務協助相關人士輕易找出適合自己的財務公司。
供完按揭時，業主可以透過律師樓贖回樓契存放於私人地方，而這個時候亦都係遺失樓契的高峰時期。 因此，我們建議客人如果可以的話委託律師樓代為保管或租用保險箱。 無契 兩者比較之下，放在保險箱這個做法較為安全因為律師樓亦會將不常用的文件存倉，帶來放在倉庫的風險。
無契: 樓市資訊 | 美聯物業
今年年頭都仲係放325萬（而當時銀行估價只係430萬咗左右）． 而家樓價升咗一截，銀行估值都升咗一截，但反而255萬賣畀你？ 「無契」，quite simply，就係冇左張樓契。 無契 以前啲咩舊唐樓嘅，聽聞唔少就係業主移咗民，可能死咗，而遺囑完全無提呢層樓。 可能佢唔記得，而啲仔女又根本唔知，或者根本冇仔女之類。 但好似屯門市廣場呢啲都叫大型屋苑就好似少見啲。
缺契樓申請按揭會較為困難，影響下手買家意慾，售價少不免要打折，但由於嚴重程度不及無契，故此折扣幅度較輕。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 信貸評分 無契 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。
無契: 置業手冊
可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵，因此有機會會影響業主業權。 在這個情況下，無契物業要買賣或者按揭都會有難度。 ROOTS上會今次會帶大家了解無契樓，以及教大家應該如何著手處理無契問題。
第二種業權不完整的情況，就是所謂「無契樓」，顧名思義就是無法出示樓契的物業。 在一般的情況下，當樓契遺失或損壞，是可以透過律師樓宣誓報失，向土地註冊處取回核證副本，可具擁有業權的法律效力。 由於重按可獲得貸款額2.4%的現金回贈，扣減輕微利息支出，2年來反而有錢落袋；之後每2年罰息期過後再轉按一次，樓契便可以免費由銀行代為保管，避免缺契或無契風險。 不過要注意一點，假如在將來重按時仍希望以資產水平方式評估的話，由於核物業已背上了按揭並成為了債務，到時需要有其他資產才能通過按揭審核。 例如股票、債券、現金或其他物業等，都是可當作資產，所以當翻按後，需盡量把套現後的資金保留或購買有關資產。 無契樓與碎契樓的分別是，無契樓的買家是購買物業全部業權，碎契樓或半契樓的買家卻並非獲得全部業權，故未有全權處置物業，包括居住權、轉讓或出租物業。
無契: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
無契居屋盤低市價推拍，柴灣康翠臺4座極低層K室，建築/實用面積約588/508方呎，承法院令下月初透過私人拍賣行以228萬元開拍，因物業無提供樓契，或未能承做按揭，現開拍價較同面積有契盤低 … 無契 無契居屋盤低市價推拍，柴灣康翠臺4座極低層K室，建築/實用面積約588/508方呎，承法院令下月初透過私人拍賣行以228萬元開拍，因物業無提供樓契，或未能承做按揭，現開拍價較同面積有契盤低約三成。 另尖沙咀半島中心有三批共6個摸貨車位稍後推拍，每批開價180萬元。
如發現樓契已遺失，應及早到律師樓宣誓並取回核證副本。 否則，父母離世後物業便會淪為無契樓，將來要放賣樓價會大打折扣。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
無契: 入手「無契樓」，認真要考慮清楚！
若是由沒有按揭負擔的業主出售無契樓時就要小心，買家可要求代理調查清楚業主以及賣家是否同一人，如查出賣家宣稱是受業主授權，或是遺產盤及逆權侵佔個案，買家就要小心處理物業的業權問題。 大部分人買樓時多先付首期，再造按揭，但無契樓難以承造按揭會減低物業的吸引力。 由於所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 兩類樓都是分權共有，分別在於持有人的份額不同而已，一種是持有人各佔一半業權，另一種是每個持有人佔20%業權。
- 不過，要留意並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，如一些落成已久的物業就未必有經過土地註冊，若相關文件一旦遺失，就難以尋回補領。
- 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。
- 若簽訂了臨訂才發現找不到律師樓代表完成買賣，最後恐怕撻訂收場。
- 不過，同類細單位的買賣較為罕見，對上一宗買賣個案，要追溯至一七年底，當時一個153方呎的中層單位，成交價75萬元，呎價4,907元。
- 忠誠今日原本推出15項物業拍賣，共售出2伙，包括屯門兆山苑K座低層4號室，面積546方呎，屬法院盤，不提供樓契，以原開拍價350萬售出，呎價6410元。
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無契: 【新手教學】購買「無契樓」、「碎契樓」注意事項
顧名思義，「無契樓」是指泛賣家於出售物業時未能向買家提供整份樓契，又或者是其所出示的樓契中，缺少了如轉名契、授權書或買賣合約等部份重要文件。 賣家未能夠提供樓契或完整樓契有很多不同原因，最普遍是因為時間久遠而遭到業主大意遺失，有些情況是在過往進行買賣時，律師樓在處理過程中遺失所導致，亦有機會是因為相關物業屬逆權侵佔所得，故並沒有樓契。 他續稱，由於政府推出額外印花稅，單位將先作收租用途，而事前亦已先找到新租客，並以每月租金約4,800元出租，較一般月租約7,000元低約三成，不過租金回報仍高逾4.2厘。 他認為，目前市場「另類住宅」盤源短缺，惟對工商舖市場不熟悉，故未有投資該類物業。 資深投資者伍冠流過去1年持有至少6間無契或半契物業，全部一筆過付清樓價。
- 於拍賣場拍賣樓盤，出現樓契缺頁甚至無樓契的例子多不勝數。
- 無契樓或缺契樓意指業主已遺失整份或部分樓契，又或賣方在交易過程中已不可向買方提供樓契，例如是沒有樓契在手的財務公司因業主拖欠還款而拍賣單位。
- 即使新買家或前業主透過宣誓及報失取回核證副本，惟經過多番易手的單位樓契文件繁多，即使有任何一份缺失，銀行可視之為業權有瑕疵而不批按揭。
- 總而言之，「無契樓」看似好抵買，但實際暗藏陷阱。
- （五）在財政支援方面，發展局表示，「樓宇更新大行動2.0」向合資格樓宇的自住業主提供財政及技術支援，以協助他們進行強制驗樓計劃的訂明檢驗和修葺工程。
如果你不幸遺失了樓契， 又或是缺失不全， 便有機會申請不到按揭， 又或是在出售樓宇時， 會被大幅壓價。 樓契是物業交易中最重要的文件，樓契的角色就好像單位的「出世紙」和「身分證」，即使遺失後重新委託律師補領，物業仍然會被視為樓契不完整。 透過持續推廣良好大廈管理與推行上述支援措施，「三無大廈」的數目在過去數年逐漸減少，由二○一一年年中約6 600幢減少至二○一九年十月約5 300幢。 （二）及（三）由於「三無大廈」業主和住戶缺乏平台討論和處理共同關注的問題，往往難以有效管理這些大廈。
無契: 黃詠欣：小心購入「無契樓」
就算買賣雙方原本已簽署臨時買賣合約，但如突然發現業主無法提供全部樓契，買家亦可要求終止交易，並取回已繳付的臨時訂金，甚至可因此追討有關代理佣金、律師費，以及期間樓價上升造成的差額等費用損失。 除非能證明買家於簽約前已知悉單位為無契樓或契約不完整，這樣買家才無權追討損失。 現時，市場上不時會有無契樓、半契樓、甚至「三分一契樓」及與法院令拉上關係的物業出現。
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 他解釋，由於購買該單位需要全數支付逾千萬元，惟對投資者而言，折扣幅度又不是太吸引，故未有追價，不過用家則沒有該煩惱。 原業主遺失單位樓契正本，正申請補領樓契副本，新買家為區內分支家庭，知悉正契已遺失及有機會不能承造高成數按揭，但價錢吸引遂決定入市。
無契: 香港6月CPI升幅放緩至2.4%
沙田第一城樓價跌穿「4球」仍未夠，市區藍籌呎價跌穿九千元平過新界盤。 市場消息透露，茶果嶺麗港城低層實用面積約517方呎單位，曾叫價500萬元放售，由於屬無契物業，市傳減至432萬元沽出，呎價僅約8,356元。 據了解，原業主持貨不足10年，帳面僅平手出貨，但新買家有機會需要「一筆過」付清樓價入市。 原文網址：麗港城517呎賣432萬 無契樓呎價僅8356元 | … 並不是每一份樓契都可以取「核證副本」，例如一些關於業權根源（Root of title）的文件未有在土地註冊處登記，正本一旦遺失，不能委託律師取回「核證副本」，樓契便會變成缺契。
無契: 「無契」兼「殘裝」 青華苑已補呎價8815元售出
他們一般會把樓契放在家中，很多時候遺失了亦不自知，直到後人繼承時，發現樓契原來憑空消失，慘變無契樓，物業頓時大幅貶值，而且難以補救。 無契樓通常較市價平，但要留意無銀行願意承造按揭，除非買家一筆過支付，若持有無契樓，如要放售，未必有人願意承接，除售價可能要較低，需面對更多額外手續費及隱藏債務等風險。 不過，如想買到「筍盤」，到拍賣行前要做足功課，否則可能好易受競投氣氛影響，愈買愈貴。 市場亦有俗稱半契樓或碎契樓買賣，以分權共有方式持有之物業，但物業交易只涉及其中一位業主的半份或部分業權。 除了分權共有，市場上亦有另一種聯名買樓方式，稱為聯權共有，以往兩夫婦愛以聯權共有方式持有物業，俗稱長命契，兩夫婦共同擁有業權，將來如果其中一方先離世，另一半可自動擁有全部業權。 不過，在現行稅制底下，現時很多夫婦都改以單人名持有物業，以便保留另一半之首置身份再購入物業。
無契: 若證明良好業權 銀行仍承造按揭
若果發展商推售的特色單位(連天台或平台)，就較為清晰。 無契 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，在買賣合約內，會清楚說明這些連天台或平台特色單位入契，因新樓圖則較新。 例如，當一個單位，由4兄弟姊妹各自持有25%的物業權益，經過多年其中一方因財政問題出售了25%的股權後，出售的25%物業權益，以及餘下了的75%的物業權益都成了碎契樓。 「無契樓」出現主要有三個原因，一是業主遺失樓契；二是物業本身為逆權侵佔所得；三是以及業主在未「贖樓」下拖欠債務，在法院令而被拍賣的物業等。