消息指，美孚新邨2期吉利徑3號低層D室，實用面積465平方呎，多年前因為火災而被列為凶宅，單位去年曾以483萬元易手，持貨剛滿1年，現時以650萬元放盤，較購入價高35%。 無契單位 由於持貨不足3年，交易須繳交樓價10%額外印花稅。 美孚事故單位 升值35%放售 有區內代理透露，單位屬於1房間隔，而且外望天橋，同屋現時正常的1房單位，約600萬元，估計上述凶宅業主趁市旺，把單位推出市場「稱身價」。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
另外買家擬購失契物業前，原則上須先向銀行查詢能否提供按揭，並核實原業權是否由單一業主持有，否則業權複雜增加風險。 無契單位 一經辦理補領手續，新樓契具有法律效用，然而，銀行不一定會視之為正常物業，有關物業的按揭審批以至樓價，仍有機會受影響。 另外，有些落成已久的物業，未必有經過土地註冊，文件一旦遺失，就無法尋回補領，故業主記得要保存好屋契，以及與屋契相關的重要文件。
無契單位: 業主放盤
競投情況更熱烈，當叫至280萬元時，有買家跳價一口叫高20萬元，經歷27口價後，以370萬元拍出，實用面積呎價2,984元，較底價高64.4%，成交價創該物業入伙38年以來新高。 世紀21集團測量部董事蔡漢陞稱，澄碧邨單位拍賣超乎市場的預期，又指參與拍賣的買家多來自當地租客或業主，其中一個投得物業的買家為分支家庭，購入單位予家人作度假之用。 過去數年發生多宗有人訛稱是單位業主，並藉口遺失樓契而要宣誓補領，最後憑核證副本成功申請按揭貸款，騙去銀行數百萬元。
近年好多財務公司都積極搶生意，唔少仲講到唔使樓契做抵押，就算半邊業主都可以自行申請按揭貸款，但當經濟環境有波動嘅時候，市場就多咗好多呢類單位攞出嚟拍賣。 劉Sir粗略計過，今年到依家經拍賣場賣出嘅碎契或者無契樓，約莫有35個，比舊年全年多咗67%，不過單係碎契樓舊年只係拍出咗3個，今年已經有11個拍出咗，增幅2.7倍。 樓市熾熱，另類物業如「碎契樓」亦大受歡迎，吸引買家競價。 根據忠誠拍賣行資料顯示，鴨脷洲洪聖街17號洪聖大樓4字樓C單位，實用面積279平方呎，單位將透過銀主命推出、無樓契、不交吉形式，放售3分之1份業權，拍賣底價為32萬元。 無契單位做價一般低於市價，因而具有吸引力，但由於不能向銀行承做按揭，因此買家需要有充足現金。 資深投資者伍冠流表示，若單位只低市價兩成，其實並不吸引，因為投資者一般不只持有一個物業，入市須付15%的辣招稅，變相只有5%真正折扣。
無契單位: 地產博客
忠誠拍賣總經理鄭世傑稱，該業權最終成交價93萬元，由4組買家爭奪，較底價32萬元搶高61萬元。 他提醒，該單位僅出售3分之1業權兼無契，原持有該份3分之1業權的業主更破產，承擔的風險更大。 向銀行申請樓宇按揭時，銀行會檢查與物業查冊有關的文件，如有遺失，銀行未必會批核按揭，即使獲批申請，貸款額或會減少。 「無契樓」顧名思義，是指賣方在放售物業時未能向買方提供整份樓契或樓契中缺少部分重要文件，如轉名契、授權書或買賣合約。
至於大型地產代理一般較少接觸該類物業，主因佣金及買賣流量不高。 反而鄰近項目的小型代理行，由於較熟悉周邊市況，此類盤源較為充裕。 相比之下，無契盤買入之後無咁多麻煩嘢要搞，所以通常都無咁多折讓，好似之前賣咗嗰個柴灣金源洋樓B座低層戶無契盤，開價187萬元，搶吓搶吓成交價去到210萬元，比銀行估價只係低約15%。 劉Sir不時出入拍賣場，睇吓有冇筍盤執，近排就發現多咗唔少碎契或者無契樓攞出嚟拍賣，而且唔少競投氣氛仲好熱鬧，有啲超筍價拍賣嘅單位，買家分分鐘要搶高三、四成先得手。
無契單位: 按揭查詢
轉按需作重新審查，當中包括進行物業估價及對業主進行入息審查，業主要再次提供入息證明、現有按揭貸款合約及供款證明、以及個人資料證明如身份證及住址證明等文件。 無契單位 答：即供付款發展商提供的優惠較多，銀行估價較足，預備資金時間較為緊張。 無契單位 建期付款有更充足時間預備置業資金，視乎價錢亦可申請按揭保險上車，但要小心有機會遇上估價不足。 曾多次於拍賣場上推出的屯門公屋良景邨無契單位，再次減價推出，最新開價居二市場22萬元，較上周開拍價38萬元，調低4成。
就問題的第三部分，根據城市規劃委員會（城規會）用以詮釋法定圖則所用規劃詞彙的詞彙釋義，「工業用途」的定義主要是指用作與工業工序相關的地方、處所或構築物。 因應香港社會及經濟發展需要，城規會會不時檢討及修訂這項定義。 現時「工業用途」的定義已伸延至包括與工業工序有關的設計、研究、發展與訓練，較《工廠及工業經營條例》中「工廠」的定義所涵蓋的範圍更廣闊。 換言之，風險為本的執管安排，絕非一刀切均引用重收單位的手段來處理違契個案，亦並非以打擊個別產業為目標。 事實上，對於馬逢國議員關心的藝術、文化、康樂及體育用途，如果違契用途並不涉及公眾人流，例如文化創意人士自用的工作室；或即使涉及公眾人流，但位處的工廈目前未出現領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照的處所，目前並非地政總署要從嚴處理的目標。 截至二○一六年十月十八日，地政總署各分區地政處合共到15幢屬上述風險為本執管目標的工廈進行實地視察，涉及92個處所。
無契單位: 最新專欄文章
元朗圍村錫降圍單號物業一個單位，昨於拍賣場上僅以66萬元易手，買家有意購入作收租，料租金回報率高逾7厘，更勝大型屋苑。 好似一向買開另類單位嘅伍冠流，今年最少已經買入咗5、6個呢類單位，上個月葵涌葵龍大廈實用面積約404方呎高層G室半契單位攞出嚟拍賣，開價60萬元，他成功以66萬元買入，相比半份業權市值約137萬元，足足低咗五成。 他提醒，購入另類物業的業權多作投資之用，而對該份業權的收租回報並不了解，需要投資者自行向銀主商討詳情，如租金回報等，或有機會無租金收入，故不評論購入業權後的投資回報，僅強調重點是投資者「覺得值唔值」。 而「無契樓」即是在放售物業時，業主無法出示樓契給買家，原因可能是物業未完成按揭而無法從銀行取回樓契，或業主失蹤、離世，令樓契去向不明等。 當買家買入 25% 的權益時，雖然買入價較市價為低，但不等於能享有該單位的使用權利。 買家需自行與手持餘下業權的業主溝通，看看他們意向如何。
- 兩者比較之下，放在保險箱這個做法較為安全因為律師樓亦會將不常用的文件存倉，帶來放在倉庫的風險。
- 如果全港銀行都拒絕批核無契樓或補契樓的按揭申請，坊間有不少財務公司願意為無契樓承做按揭。
- 另外買家擬購失契物業前，原則上須先向銀行查詢能否提供按揭，並核實原業權是否由單一業主持有，否則業權複雜增加風險。
- 申請如獲批准，申請人須繳付豁免限制費用／補地價費用和行政費，並接受批出的其他條款。
- 有些情況下，物業業主可能會將樓契借放於身邊親朋好友的保險箱，但業主本人因財政問題想加按物業或者做其他財政手續去集資周轉。
- 因應規劃署在二○一四年所進行的《全港工業用地分區研究》的建議，當局已進一步放寬非工業用途的限制，特別是那些不會構成樓宇安全及消防風險，及不會對其他用戶構成滋擾的用途，以更善用現有的工廈。
- 【經濟日報專訊】由於二手樓價高企，市場對另類單位的認受性有所提升，不少另類單位借勢推售。
至於3個拍賣前售出，其中薄扶林道靖林中層複式銀主盤連地下雙號車位，原先開價4,780萬元。 無契單位 另一個是北角兆年大廈中層C單位，原叫價250萬元，而銅鑼灣銅鑼坊2樓單號舖位開價為55萬元。 荔枝角美孚新邨雙號車位，屬遺產貨，開價135萬元，以150萬元拍出，成交價高15萬元或約11%。
無契單位: 最新要聞
就問題的第一及第二部分，政府於二○一六年七月十五日公布對工業大廈（工廈）違契用途個案訂定風險為本的執管安排，是針對同時存在以下的兩個情況的違契單位：單位所處的工廈有場所領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照；及有關違契用途涉及公眾人流。 加按和轉按的分別 「加按」是指留在原本銀行增加按揭貸款額作套現用途。 「轉按」是指把按揭由原銀行轉到另一間銀行，也可順道套現。 (星島日報報道)新盤推售吸納客源，導致睇樓量持續處於低位，部分放盤單位除了減價外更增加議價空間「迎戰」，促使放盤單位更見吸引力，市場用家率先於市場上紛覓平盤，以至市場連錄低市價成交個案，幅度介乎2%至 … 至於天水圍居屋天盛苑樓價亦創新高，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑F座高層08室，實用面積650平方呎，連地價以563萬元易手。