可能你會問：不是應該有心水單位之後才籌錢嗎？ 為什麼要買樓 因為正如上面所說，買樓雜費某程度上會因為樓價、物業大小、按揭等等而有所影響，與其直接去睇 dream house 最後計完數才發現買不起，不如先計好手上彈藥再將貨就價，揀一些符合預算的單位。 這些資訊的重要性，在於能夠助你知道自己的財政收入在樓市的位置，例如你是否能負擔得起市區新樓？ 另一方面，你也可以了解到想借按揭時是否真的能夠過壓測？ 入息供款比例是否符合要求等的問題，可以防止付上了訂金才發現借不足按揭導致撻訂的慘況。
如果你不即場留在單位驗樓，收樓過程通常一小時左右便完成。 視乎不同發展商，驗樓期有 1 至 7 天時間，完成驗樓及填報單位損壞資料，交由發展商執漏，一般需一至幾個星期完成。 發展商為試水溫，了解樓盤的受歡迎程度，一般會因應市場反應安排銷售，分成幾張價單發售單位，以便修訂價格。 最後，根據法例，只有「自然人」即個人身份及「法人」才可以持有物業，所以只有「有限公司」才可以以公司名義持有物業，因為「有限公司」有獨立的法人地位及身份，但「無限公司」卻沒有獨立的法人地位及身份。 事實上現時很多「有限公司」只以樓宇租賃或投資物業為唯一業務，公司註冊處是會批准的，除非公司董事是不合乎「公司條例」的要求，例如破產人仕。
為什麼要買樓: 澳洲買樓須知，投資前需細心留意
平心而論，台灣地少人稠，工作機會大都集中在寸土寸金的都市區。 也不可能要求回到500萬就能買房的時代，畢竟通貨膨脹，以前的錢自然比現在的錢還大。 商業保險《醫療、壽險或儲蓄等等》：保險公司訂立特定合約可以讓民眾購買醫療險補足健保的不足、購買壽險保障家人生活或購買儲蓄險確保老年有積蓄、上大學有學費等等。 另外，有些人買低樓層可能是想要親近大自然，觀察花草跟樹梢，感受大自然芬多精，但林家民坦言，到夏天的時候通常蚊蟲、小強就會比較多，家裡免不了會遭蟲害攻擊；假如1樓有店面的話也要小心油煙。 因此，假如民眾若沒有數字忌諱，4樓反倒成為自住首購族好選項，由於諧音不吉利，因此有部分建商會樂於以較便宜的「廣告戶」增加銷售速度，因此有機會相對其他低樓層更便宜，CP值相對2、3樓高。
反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一伙建一伙，利潤自然低。 打算拆牆改建成開放式廚房的話，就要先去屋宇署申請，如果牽涉主力牆和橫樑的話，更要由註冊工程師入則，亦要通過消防處的每年檢查。 云云眾多項目中，最重要的就是確保沒有漏水滲水問題。 如果不肯定甚麼才是符合標準，最好都是找信譽良好的專業人士代為檢查吧。
為什麼要買樓: 大樓買 2 樓、3 樓還是 4 樓？低樓層一次解析
驗樓可以根據一些國際標準去判斷單位是否合格，也要檢查單位的防水、去水、高空墮物風險、電線短路風險、外觀等等。 交樓時要確定單位的不同細節都要達到行內的合格標準，保障自己的權益。 如果你想一次讀懂驗樓的各個重點，可以瀏覽【505期《選擇》月刊：不可不知的驗樓重點】。 如欲了解更多「還息不還本」的原則和注意事項，請即看【524期《選擇》月刊：抗疫供樓：計算「還息不還本」最終利息】。 此外，你還要留意財務上的細節和條款、查閱銷售安排、查閱成交記錄冊等等。 萌生買樓念頭的你是時候讀一下【518期《選擇》月刊：一手樓準買家備忘錄】，事前做足功課，之後買樓便會順利得多。
- 有地產代理為求促成交易，會為準買家墊支入票，以增加中籤機會。
- 為何ROOTS上會的按揭申請服務比起市面上的地產經紀更可靠？
- 首先，交易的第一步就是簽訂臨時買賣合約及交細訂。
- 不過，在轉換火險保費計算方法的時候，銀行或會收取手續費。
- 如果該物業是向銀行做按揭，在一般的情況下，債務人是公司，而不是股東（個人），但必須注意，在批按揭的時候，銀行很多時都會要求公司股東做擔保人，在這情況下，個人就不能逃避債務的責任了。
- 如果是出租物業，業主可不用交物業稅，改為交利得稅，即以個人名義買樓收租，要繳交物業稅(全年淨租金收入的15%)。
如果到最後簽了兩張睇樓紙就有機會要俾兩份佣金。 申請貸款前，應多比較幾家貸款機構，從中物色合適的按揭計劃。 如果是首次置業，可申請高達90%按揭，欲了解更多，請查閱香港按揭證券有限公司網站有關按揭保險計劃的詳情。 並可向稅務局或地產代理查詢物業買賣印花稅的最新收費。
為什麼要買樓: 你也遇過嗎？房市糾紛前3名 「房屋漏水問題」居冠
買家可以自行到物業資訊網搜尋更多關於心儀單位的實用面積、樓齡及土地用途確保業主提供的資料無誤。 費用開支：樓盤廣告所提到的租金收益率（例如4%），指的真的是「淨收益」嗎？ 這個簡單亮眼的數字，不一定扣除各項開支，這裡面可以包括：律師費、按揭中介費、買賣中介費、物業管理費、租賃中介費、物業維護成本、還有各項稅費等等。 而基金的預期收益，一般都算計了這一切，給到投資人的分紅和最終退出，是實實在在的淨收益。 而買樓的話，業主只能通過內部裝修去提升價值，主動體現的升值空間較小。
反之，解了燃眉之急後，也可以考慮向銀行申請縮短還款期或加大每月供款，減低總利息開支。 短期而言，「還息不還本」可以減輕供款人的財政壓力。 每月供款還錢，金額可以細分為還本金和還利息的部分。 2020年2月銀行推出了第一輪的「還息不還本」計劃，獲得銀行審批後，借款人在指定期間只需還利息，暫時減輕負擔。 為什麼要買樓 不過部分銀行可以安排延長、縮短還款年期，借款人的利息開支也會因而改變。
為什麼要買樓: 租房報稅下去就增加成本！ 專家卻強烈建議房東要報稅：有兩點原因
布里斯班是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於悉尼和墨爾本，但生活費用相對較低。 目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯班的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。 頂樓的缺點也很明顯，一個是容易漏水，現在北方的頂層一般是平頂設計，到了雨水多的季節如果防水做得不好，很容易出現滲水的情況。 其次就是出行太依賴電梯，萬一像前面說的停個電，那麼就崩潰了。 頂樓一般給人最大的感受就是視野超級好，如果是河景房或者湖景房那就更棒了，每天推開窗就是漂亮的風景映入眼帘，給人一種會當凌絕頂，一覽眾山小的感覺。
由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。
為什麼要買樓: 澳洲買樓交給一站式海外投資專家，當業主好簡單｜Raeon International 利安環球
提到買樓花的風險，大家最擔心的都是項目最終無法完成、變成「爛尾樓」，買家因而損失大筆資金的時間成本，同時要追訴責任又要花一大番的工夫與麻煩。 幸好若是大型的老牌發展商旗下樓花項目，一般都非常有保證，極少會有「爛尾樓」的情況。 所謂的「樓花」是指未建成的預售物業單位，這些單位必須經過政府「地政總署預售樓花同意方案」的行政程序，方能獲批「預售樓花同意書」，發展商或銷售商才被許可在市場預先出售這些尚未建成的單位。 房仲業者陳泰源就表示，影片中所帶看的房屋位在二樓，開價一坪約50萬元，整整比其他樓層還要便宜了三成左右，而且它同樣有漂亮的景色，甚至是三房一廳。 為什麼要買樓 會比其他樓層還便宜的原因，其實是因為藏在牆壁裡的水管有轉彎。 事實上，在二樓通常可能是ㄧ些管線的集中地跟轉彎處，如果二樓以上樓層一次的大量排水恐怕就有可能造成回堵。
- 如簽臨約後改變主意，不完成交易，即「撻訂」放棄已繳訂金。
- 如果到最後簽了兩張睇樓紙就有機會要俾兩份佣金。
- 加上有發展商提出收購亦未必是靚價，並要由大多業主都願意沽貨才能成功，要成事較直接出售難。
- 相較早期公寓許多人會認為，2樓只要爬一層樓梯即到家，也有人認為若窗外有綠意，2樓戶未必不好。
- 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
由上表可以發現，即使在同一個區域（如Pymont），卻因為物業間隔不同，租金收益出現將近2.5%的落差，因此在挑選置業目標時，建議您向代理商仔細詢問物業所在的地區與樓宇間隔。 悉尼是澳洲最具代表的城市，歌劇院、港灣大橋及舒適的生活品質，刻入人們腦海中對澳洲的印象。 本篇將帶您認識置業悉尼的優點，了解樓盤走勢及買樓須知，為購買悉尼樓盤做足準備。
為什麼要買樓: 他付斡旋金竟被仲介花掉 專家：選對地點簽約有保障
而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。 事實上，房仲業者陳泰源過去就曾坦承二樓是真的較難賣出，會比其他樓層便宜三成左右，原因不外乎就是二樓通常是一些管線的集中地跟轉彎處，如果二樓以上樓層一次的大量排水恐怕就有可能造成回堵。 若碰到這樣的情況，要盡可能去做汙水分流處理。 至於頂樓的部分，不少民眾會認為，會有太熱或是經常漏水的問題，其實只要加強牆身厚度跟地表高低差，就能避免漏水情形發生。 「到底要不要買房呢？」在回答這問題之前，應該先來探討一下你為什麼想買房的原因！
買一手樓的話，今時今日香港有大大小小的展銷會，隨時都可以找心水樓盤了解。 特別注意如果你要買樓花的話，未必可以借盡高成數按揭。 而如果目標是買二手樓的話，最簡單的方法是上睇樓網或者找就近地產經紀，如何做就視乎你的心水地區而定。 如果你已經有入市的計劃，相信也不會是手揸十萬八萬就妄想可以入市。 但首次置業的年輕人們，如果不是有爹地媽咪做靠山，而是要自食其力的話，也可能未必隨時拿得出幾百萬做首期任你揀樓。
為什麼要買樓: 預售屋違建住戶恐概括承受 消保官：簽約注意加註事項
然而，根據統計，宜蘭總人口數一直維持在46萬人左右，人口並未成長，但房子愈蓋高，價格愈來愈貴，民國100年來新蓋50公尺以上的高樓多達9棟，擋住龜山島的這棟更號稱是宜蘭的「第一高樓」，樓高96公尺，29層樓，宜蘭為何需要這麼大型的建案，令人不解。 為什麼要買樓 【放租VS放賣】業主要移民 如何處理香港物業？ 假設一個沒按揭負擔的單位，月租30000元的收入，以個人入息稅計算，最少可取得一年13.2萬的免稅額，並較低的稅率。
同時，要留意合約細節，一些維修管理的額外費用如何計算，以有沒有其他額外收費。 業主亦可以找其他私人公司比較兩者的收費及服務。 為什麼要買樓 無論是一手樓還是二手樓，在處理買樓文件時都有必需注意的地方，例如是買樓的臨時買賣合約、正式買賣合約、按揭契、樓契等。 而如果你是買二手樓的話，有額外兩份文件需要留意，分別是按揭轉介表及睇樓紙。 按揭轉介表由經紀供買家填寫，作用是買家向銀行表示該為地產代理是本次按揭申請的轉介人，而成功申請按揭的話，即使該為地產經紀沒有提供任何服務，都會獲得轉介佣金。 而第二份是「睇樓紙」，當買家經由某地產代理睇樓之後，在指定時段內無論向哪位經紀買入單位，佣金都會歸睇樓紙所示的經紀所有。
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例如你的物業原價為 HK$800 萬，承做九成按揭貸款 HK$720 萬，火險保額則為 HK$720萬。 舉例說，如物業因為火災而損毀結構，火險將可以提供保障。 如何火勢波比到鄰居，令其財物受損或身體有傷亡，第三者責任保障就會提供該部份的賠償。
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再來，6~10樓多為中間樓層，視野、空氣品質也較低樓層佳，噪音及蚊蟲的影響程度不如低樓層嚴重，並且若是當火災等意外發生時，不像高樓層可能逃生不易，而且價格通常也沒有高樓層貴，通常是銷售最好的黃金樓層。 阿德萊德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。 為什麼要買樓 為什麼要買樓 然而當地的樓盤價格相較澳洲其他大城貼地許多，適合想在澳洲首次買樓置業的買家，選擇在阿德萊德投資第1棟樓房。
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所謂的按揭轉介表，是一份由地產經紀或按揭經紀給客人簽署的表格，表格將確認按揭申請的個案由指定代理所轉介，假如客人向某銀行申請按揭，經紀最終就會獲得轉介佣金。 然而，假如你在買樓時簽好了表格，而當中有按揭轉介表，代表著之後若你自行向銀行申請按揭，當初那位經紀就算甚麼都不做，都可以坐收佣金，正是因為這張表格。 在一般情況下，付了細訂之後買家決定不繼續交易而撻訂的話，損失的就是3%的細訂訂金。 而如果付了大訂之後才決定撻訂的話，除了整筆訂金會賠上之外，如果賣家收回物業再重售而減了價的話，買家亦要補回當中的物業差價。
為什麼要買樓: 澳洲買樓要繳哪些稅項及費用？
兩者於要求及流程上都大同小異，但在高成數按揭上就有一個較大的分別。 因九成按揭計劃只適用於現樓，因此樓花項目要接受建築期付款，即於項目正式落成後再開始供款，才能被視為現樓。 如買家要透過按揭保險計劃為樓花承造高成數按揭，就要選擇以建築期付款的方式支付樓價。 中籤者在挑選單位後，即會跟發展商簽訂臨時買賣合約，並支付樓價 5% 的訂金，對於即時供款的買家，此時即可申請按揭。 再過五個工作天後，買家會再跟發展商簽訂正式買賣合約，並再支付樓價 5% 的訂金。
為什麼要買樓: 香港
給生活帶來穩定與持久感：人是習慣的動物，有固定的居所上下班走固定的路線會更輕鬆省力，也知道說這是我心靈上安全的地方。 穩定是不需要受到外在因素而搬離，例如租約到期、房東小孩回國、房東要賣房等等。 我自己目前是租屋買房搖擺不定派，同時也在觀察房市的動向，買房與租房一直是許多人心中的疑問，也是我想比較的，以下是我整理一些自己目前的思考，希望自己未來做決策時能更聚焦。 計好數、揀好樓，下一步就是開始進入正式的交易流程。
為什麼要買樓: 按揭專區
而基金管理人則通過當地團隊作實地調研，完成專業的投資分析。 投資門檻：基金的起步價是10萬美元，在此之上的投資額即可隨心所欲。 台灣民意基金會21日公布最新民調，2024總統大選，如果是賴清德、侯友宜、柯文哲三人競爭，有三成二支持侯友宜，二成八支持賴清德，二成支持柯文哲。 如果是賴清德與侯友宜對決，有四成七支持侯友宜，三成三支持賴清德，無論是「三腳督」或「捉對廝殺」，都是侯友宜領先。 對此，前立委沈富雄21日就表示「只要國民黨不論用什麼方式提名侯友宜，國民黨就一飛沖天了」，引發討論。 [周刊王CTWANT] 《極目新聞》報導，事發視頻顯示，一名身穿白色上衣的女生被一名黑衣女生和一名紅衣女生接連搧了數十個耳光，被打女生蹲在地上哭泣時，紅衣女生又上前踹了多腳，受害者除了一直在流鼻血，衣袖位置還有不少血跡。
為什麼要買樓: 台灣
自從7月初BNO平權消息公布後，「5＋1」入籍英國方案引起廣泛關注！ 港人持 BNO 護照，移民英國係咪真係咁簡單… 【逆巿減磅】業主淡巿減持貼士 近期樓市下跌，有位朋友持有多個物業，打算減磅以待日後再入市，問到應如何在淡市下賣到好價。
為什麼要買樓: 買房的好處
不過也有人表示「先確定屋齡吧，30年以下應該可以」、「我是住二樓30幾年的肥宅，告訴你我家狀況，管線問題噴屎只有颱風淹水碰過一次，二樓缺點是會很吵，怕吵的要裝隔音窗，優點是上下樓方便，人家等電梯時間你就在開門了」。 因此，作為買家宜小心觀察高鐵發展狀況，不妨先向當地居住的親友査問當地情況，不宜過早下決定及過份信賴英國物業Agent。 編者按：越南買樓收租是近年港人投資海外物業的一個新興選擇，請即看我們找來Vhome老闆分享越南買樓的技巧。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 所謂的 Print on Demand 就是客戶在平台上選擇了一樣商品，之後把想要的圖片上船或利用官方提供的範本進行製造。 這就完全沒有囤積任何貨品的壓力並可以達到客戶想要擁有與他人不一樣的商品。